Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

не надо все упрощать. Я думаю что бессребреников среди нас нет, ну может парочка но им нужны не квартиры.
Вы же прекрасно знаете, есть предложения на рынке от застройщика и с ремонтом, и супер ремонтом и просто с обоями. Выбирай что хош. Просто вот это наше что хош превращается сами знаете во что.

речь не о том, шо предложений нет, речь о том шо у нас как правило заинтересованные лица если и сравнивают цену квадрата "тут" и "там", то "здесь" приводят цены на голый квадрат и почему то всегда забывают сказать шо "там" этот квадрат с ремонтом

я уже как то давненько приводил примеры
загляните на сайты турецкой средиземноморской недвижимости
посмотрите цены
а ведь там и земля не дешевая, и строительство малоэтажное, на 10 баллов рассчитанное, дорогое, и отделка не плохая, и з/п у строителей не маленькие
в чем же дело?
ответ очевиден - космическая норма прибыли
и нытье про огромные взятки, дорогое подключение к коммуникациям и дорогую землю - фтопку
т.к. чиновники сами в доле в стройфирмах(естественно опосредованно) а земля вобще на сессиях на порядок дешевле берется, чем на вторичном рынке
и еще приходилось содержать огромную армию прихлебателей - риэлторов, всяких посредников, снабженцев и т.п. пасущихся на этих благодатных полях космических прибылей

хватит уже, пакушали большой ложкой, пора поменьше доставать, как у всех, а то харя треснет))

А какие прогнозы на цены на ближ. 2-3 месяца - рост или падение?

Скажите, пожалуйста, рассматривали ли Вы альтернативные варианты оплаты покупателями Вашего жилья? Ну, например, выкуп квартир через лизинговые схемы. 50% стоимости квартиры оплачивались бы сразу, остальные 50% - через лизинг. Ведь, как я понял из Ваших объяснений, кредитная нагрузка у Вас не очень высокая. Может схема "не все деньги здесь и сейчас" оживыла бы рынок. Вы были бы управляющим-лизингодателем, клиенты - счастливыми владельцами (но пока ещё не собственниками) жилья уже сегодня. Смогли же Вы найти схему как уменьшить нагрузку чиновников на метр квадратный на этапе землеотвода и разрешения на начало строительных работ, почему же не найти выход на этапе реализации уже готовой продукции ?

не надо все упрощать. Я думаю что бессребреников среди нас нет, ну может парочка но им нужны не квартиры.
Вы же прекрасно знаете, есть предложения на рынке от застройщика и с ремонтом, и супер ремонтом и просто с обоями. Выбирай что хош. Просто вот это наше что хош превращается сами знаете во что.

речь не о том, шо предложений нет, речь о том шо у нас как правило заинтересованные лица если и сравнивают цену квадрата "тут" и "там", то "здесь" приводят цены на голый квадрат и почему то всегда забывают сказать шо "там" этот квадрат с ремонтом

я уже как то давненько приводил примеры
загляните на сайты турецкой средиземноморской недвижимости
посмотрите цены
а ведь там и земля не дешевая, и строительство малоэтажное, на 10 баллов рассчитанное, дорогое, и отделка не плохая, и з/п у строителей не маленькие
в чем же дело?
ответ очевиден - космическая норма прибыли
и нытье про огромные взятки, дорогое подключение к коммуникациям и дорогую землю - фтопку
т.к. чиновники сами в доле в стройфирмах(естественно опосредованно) а земля вобще на сессиях на порядок дешевле берется, чем на вторичном рынке
и еще приходилось содержать огромную армию прихлебателей - риэлторов, всяких посредников, снабженцев и т.п. пасущихся на этих благодатных полях космических прибылей

хватит уже, пакушали большой ложкой, пора поменьше доставать, как у всех, а то харя треснет))

В ЯБЛОЧКО!!!!!!
+100
ЗЫ: скажу по секрету в 2008 году КаменецПодольский цемент (500-кажется,точно не помню) в Польше стоил почти в 2 раза дешевле, чем на самом заводе отпускали нашим пэрэсичным будивэльникам(контракт понимаеш цену фиг поднимешь) наверное по контрактам себе в убыток работали БЕДНЕНЬКИЕ -тобиш пузыри надували и во всех сферах обслуживающих стройки а не только в стройотрасли!

Кто-то тут приводил цены на стройматериалы-цена снизилась в ДВА РАЗА В ГРИВНЕ(пану budivelniky большим шрифтом)!
Вывод-ждём снижения цены недвижимости минимум на 30-40% В ГРИВНЕ! (это без катаклизмов в экономике страны,хотя этого уже не избежать-докерувались .)

ответ очевиден - космическая норма прибыли

так почему бы не собрать единомышленников, скинуться и построить в киеве 10ти этажку
самим расселиться в в 200 метровых, а остальное продать и за космическую прибыль еще и купить c216

ответ очевиден - космическая норма прибыли

так почему бы не собрать единомышленников, скинуться и построить в киеве 10ти этажку
самим расселиться в в 200 метровых, а остальное продать и за космическую прибыль еще и купить c216

я бы с радостью, но выше я же написал кому на руси жить хорошо и строиться, им и карты в руки, вот с них и спрашивайте
у них Все инструменты есть для снижения цен
а уменя дома с инструментов тока дрель))

Ну, например, выкуп квартир через лизинговые схемы. 50% стоимости квартиры оплачивались бы сразу, остальные 50% - через лизинг. Ведь, как я понял из Ваших объяснений, кредитная нагрузка у Вас не очень высокая.

З шести проданих квартир три в розстрочку по принципу 50 % відразу , інші рівними частинами на протязі пів-року без відсотків . Надавати довготермінові відтермінування платежів я не можу , так як працюю за власні кошти і величина цих коштів обмежена , відтермінування надаю тільки на ті суми і терміни які не в стані відразу запустити в оборот .

ЗЫ: скажу по секрету в 2008 году КаменецПодольский цемент (500-кажется,точно не помню) в Польше стоил почти в 2 раза дешевле, чем на самом заводе отпускали нашим пэрэсичным будивэльникам

Ви про цей камянецьподільський цемент в Польщі вже рік розповідаєте , що заважає викупити його і реекспортом вернути на Україну + заробите

Кто-то тут приводил цены на стройматериалы-цена снизилась в ДВА РАЗА В ГРИВНЕ(пану budivelniky большим шрифтом)!

Великим шрифтом Леону
Купіть в два рази дешевше в цього когось і продайте мені з націнкою в 10 %
Ціну визначаємо як середню за три останніх роки
Дата____2007_____2008____2009____середня___сьогодні є пропозиція
Метал___4000____8000____6000_____6000 _______5800
Цегла___1100____1200_____900_____1070________950
Цемент__700_____900______800_____800_________800
Цифри не дуже точні , але з допуском в +-10% пройдуть
Отже Ви згодні продавати мені
метал--6000 / 2 +10%= 3300 грн /тонна
Цеглу --1070 /2 + 10 % = 600грн /1000 шт
Цемент--800 / 2 + 10 % = 440грн /тонна
Про всілякі різні металочерепиці , гіпсокартони , мідні дроти , клеї домовимось після того як поставите основні матеріали

так почему бы не собрать единомышленников, скинуться и построить в киеве 10ти этажку
самим расселиться в в 200 метровых, а остальное продать и за космическую прибыль еще и купить c216

Дивні Ви Апостол , в цій державі тільки поговорити є кому( особливо якщо інструмент без кісток ) , особливо розповідаючи як у всіх ( крім себе ) погано , а працювати можуть тільки ті хто крім язика щей інші інструменти має .

Вы же прекрасно знаете, есть предложения на рынке от застройщика и с ремонтом, и супер ремонтом и просто с обоями. Выбирай что хош. Просто вот это наше что хош превращается сами знаете во что.

И много таких предложений? И вот прямо выбирай что хош? Как я вижу по предложениям, в основном все равно идет голый бетон.
По хорошему, жилье эконом класса должно идти с сантехникой, положенной плиткой хотя бы на полу в санузле, обоями и линолеумом (ну в стиле "советского новостроечного ремонта"). Если человек захочет- переделает, если нет - просто заедет и будет жить. Жилье, стремящееся по своим характеристикам к элитному, должно идти с более качественным ремонтом и тем же паркетом (паркетной доской, плиткой).

Но здесь же менталитет не такой: лучше построить поскорее и спихнуть покупателю поскорее да еще с приличной накруткой негодное для жизни жилье.

Вы наверное не догадываетесь но паркет с маленькими ромбиками "вітчизняного виробника", а иногда и с розеточками может стоить ровно столько же сколько и квадратный метр в новостройке Киева по цене которая висит в предложениях.
А просто качественный паркет - заедьте в эпицентр и посмотрите на цену.

Вы, наверное, немного спешите делать выводы об осведомленности других.
Не перегибайте. Паркет по цене квадрата метра - это что, за один квадрат паркета что-ли? Где же вы нашли такой паркет... Вообще, положить паркет в комнату - это дополнительных несколько тысяч уе. Если выкладывать по нынешним ценам условно 100 000 уе за 2к квартиру, то уж как-нибудь дополнительную накрутку за паркет я потяну. Хотя по таким ценам все равно покупать желания нет, просто непонятно "а за что"...

Вы же прекрасно знаете, есть предложения на рынке от застройщика и с ремонтом, и супер ремонтом и просто с обоями. Выбирай что хош. Просто вот это наше что хош превращается сами знаете во что.

И много таких предложений? И вот прямо выбирай что хош? Как я вижу по предложениям, в основном все равно идет голый бетон.
По хорошему, жилье эконом класса должно идти с сантехникой, положенной плиткой хотя бы на полу в санузле, обоями и линолеумом (ну в стиле "советского новостроечного ремонта"). Если человек захочет- переделает, если нет - просто заедет и будет жить. Жилье, стремящееся по своим характеристикам к элитному, должно идти с более качественным ремонтом и тем же паркетом (паркетной доской, плиткой).

Но здесь же менталитет не такой: лучше построить поскорее и спихнуть покупателю поскорее да еще с приличной накруткой негодное для жизни жилье.

Девушка Ambi шутит? Киевгорстроевская панель полностью отвечает под выписаные Вами эконом требования. Чего же более?
Жилье с более качественным ремонтом по умолчанию - ТММ. К тому же любой застройщик предоставляет услугу сдачи полностью готовой квартиру.

Вы наверное не догадываетесь но паркет с маленькими ромбиками "вітчизняного виробника", а иногда и с розеточками может стоить ровно столько же сколько и квадратный метр в новостройке Киева по цене которая висит в предложениях.
А просто качественный паркет - заедьте в эпицентр и посмотрите на цену.

Вы, наверное, немного спешите делать выводы об осведомленности других.
Не перегибайте. Паркет по цене квадрата метра - это что, за один квадрат паркета что-ли? Где же вы нашли такой паркет..

Ну Вы же знающий эксперт. И как не парадоксально но дворцовый паркет дорогая штука, а если еще с розеточками по 1000 эвро за розетку.... Билицкая мебельная фабрика вам в помощь. Очень красиво делают с ромбиками. А розетки просто произведения искуства. Сбирается какая-то картинка из кусочков разных пород деревьев при этом подбирается на всю толщину паркета. Конечно некторые на шпонированый стол чашку без блюдечка поставить боятся, а как по такому ходить ....

Как Вы понимаете, но понятие о качестве спорная штука, но в любом случае положить паркет дешевле 600 грн за квадрат надо постараться.

Если выкладывать по нынешним ценам условно 100 000 уе за 2к квартиру, то уж как-нибудь дополнительную накрутку за паркет я потяну.

Вы отвечаете на свой вопрос сами. Если Вы еще дополнительно потянете и накрутку на паркет так почему Вам его дополнительно но продать?

Ну, например, выкуп квартир через лизинговые схемы. 50% стоимости квартиры оплачивались бы сразу, остальные 50% - через лизинг. Ведь, как я понял из Ваших объяснений, кредитная нагрузка у Вас не очень высокая.

З шести проданих квартир три в розстрочку по принципу 50 % відразу , інші рівними частинами на протязі пів-року без відсотків . Надавати довготермінові відтермінування платежів я не можу , так як працюю за власні кошти і величина цих коштів обмежена , відтермінування надаю тільки на ті суми і терміни які не в стані відразу запустити в оборот .

ЗЫ: скажу по секрету в 2008 году КаменецПодольский цемент (500-кажется,точно не помню) в Польше стоил почти в 2 раза дешевле, чем на самом заводе отпускали нашим пэрэсичным будивэльникам

Ви про цей камянецьподільський цемент в Польщі вже рік розповідаєте , що заважає викупити його і реекспортом вернути на Україну + заробите

Кто-то тут приводил цены на стройматериалы-цена снизилась в ДВА РАЗА В ГРИВНЕ(пану budivelniky большим шрифтом)!

Великим шрифтом Леону
Купіть в два рази дешевше в цього когось і продайте мені з націнкою в 10 %
Ціну визначаємо як середню за три останніх роки
Дата____2007_____2008____2009____середня___сьогодні є пропозиція
Метал___4000____8000____6000_____6000 _______5800
Цегла___1100____1200_____900_____1070________950
Цемент__700_____900______800_____800_________800
Цифри не дуже точні , але з допуском в +-10% пройдуть
Отже Ви згодні продавати мені
метал--6000 / 2 +10%= 3300 грн /тонна
Цеглу --1070 /2 + 10 % = 600грн /1000 шт
Цемент--800 / 2 + 10 % = 440грн /тонна
Про всілякі різні металочерепиці , гіпсокартони , мідні дроти , клеї домовимось після того як поставите основні матеріали

так почему бы не собрать единомышленников, скинуться и построить в киеве 10ти этажку
самим расселиться в в 200 метровых, а остальное продать и за космическую прибыль еще и купить c216

Дивні Ви Апостол , в цій державі тільки поговорити є кому( особливо якщо інструмент без кісток ) , особливо розповідаючи як у всіх ( крім себе ) погано , а працювати можуть тільки ті хто крім язика щей інші інструменти має .

ПО ПОВОДУ РЕЕКСПОРТА:
Я занимаюсь импортом,так вот-завезти товар в Украину в 300 раз труднее,чем вывезти его.
Лично вы хоть раз имели проблемы с растаможкой на Украинской таможне?А знаете почему?
Всё оччень просто-свободно импортировать могут только подконтрольные "слугам народа",остальным зась-или плати сумашедшие налоги,или поборы! Вам хоть раз приходилось тупо отказываться от партии товара-по причине сумашедшей суммы налога на ввоз(превышающего сумму самого товара)
2 budivelnik жили бы мы с вами в нормальной стране с нормальными законами и не было бы такого перекоса цен на наш цемент и на построенную из него недвижимость.