Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

у 2008 році хлопці збудували 6 будинків (доречі не досить уважно дивились новобудови в оголошеннях є і я їх особисто вже передивився) кожен з них обійшовся їм в середньому 55-65 тис дол тобто по тому курсу 275 - 325 тис грн - на продаж у тому ж році виставили по 140 тис дол, за весь час вони не продали жодного. Зараз хочуть отримати за них 95 хгідно оголошення, 70 відповідно у реаліях -

1 Отже в реаліях все таки 95 000 , а 70 000 - це у Ваших мріях
2 140 000 х 4,80 =672 000 грн , 95 000 х 8,00 = 760 000 грн , як на мене я гривневого падіння на 30 % в упор не бачу , бачу ріст ( 760 - 672 ) / 672 = 13 %
3 Для того щоб мати можливість порівняти з моїм підписом абсолютної вартості обєкта недостатньо , потрібно ще адреса і розміри .
4 Основна маса обяв "продам квартиру " в межах міста в наведенній Вами ссилці знаходиться в межах 700 - 900 доларів за квадратний метр ( 5600 - 7200 грн ) , що повністю відповідає моєму підпису
Висновок - працюйте і не видавайте бажане за дійсне + вчіть математику , в будь якому бізнесі пригодиться

По первинці
1- ціни виставляють виробники і виходять з собівартості виробництва і попиту . В ринковій економіці спроби заставити виробника знизити ціну неекономічними методами ведуть виключно до зменшення виробництва , тому можна скільки хочеш обговорювати несправедливість цін , це все одно не змінить ситуацію на ринку
.

вывод сам напрашивается
получается шо для Украины застройщики это зло
бо пока не было новостроя, были адекватные цены, регулируемые тока спросом и предложением,
а сейчас вторичке диктует первичка

такими темпами и при таких катигоричных заявах, раз у нас не могут подогнать цены под реалии рынка(или доход украинца не могут подогнать к ценам, как вам угодно), стройки новой не будет

пройдет пару лет и цены будут регулироваться спросом и предложением, как раньше это было,
а квадратов и тогда хватало (лично я не помню шоб квартиру невозможно было купить), а сейчас и подавно хватит, бо население сократилось, да и уехало много

потому, что это никому не выгодно!

пока не было новостроя

Назвіть мені періоди коли в нас не було новобудов
рік_/ введено всього млн кв м_/ в тому числі інд. Забудовниками
1980 _____ 17326 __________ 4641
1985 _____ 19193 __________ 5178
1990 _____ 17447 __________ 4397
1995 _____ 8663 __________ 3877
2000 _____ 5558 __________ 3351
2001 _____ 5939 __________ 3446
2002 _____ 6073 __________ 3613
2003 _____ 6433 __________ 3864
2004 _____ 7566 __________ 5026
2005 _____ 7816 __________ 4369
2006 _____ 8628 __________ 4652
2007 _____ 10244 __________ 5677
2008 _____ 10496 __________ 5831

1 Як бачите на протязі останніх 28 років ввели в експлуатацію приблизно :
1980-1990 приблизно 170 млн кв
1990-2000 приблизно 80 млн кв м
2000-2008 приблизно 69 млн кв м
Всього ___________319 млн кв м , або 319 / 1050 = 30 % від існуючого на сьогодні житлового фонду
2 50 % житла починаючи з 2000 року зводилось індивідуальними забудовниками , тобто не на продаж а для себе , а це говорить про непривабливість будівництва як бізнесу в цей період часу , не зважаючи на високі ( з Вашої точки зору ) прибутки , тобто реально в цей час існувало море інших способів легше заробити і ніхто не хотів працювати тяжко , в тому числі і Ви .Єдине що Ви припускали - це збудувати самостійно , але коли робиш щось для себе , прибутковість не рахуєш , рахуєш потрібно воно тобі чи ні .

пройдет пару лет и цены будут регулироваться спросом и предложением, как раньше это было,
а квадратов и тогда хватало (лично я не помню шоб квартиру невозможно было купить), а сейчас и подавно хватит, бо население сократилось, да и уехало много

Совершенно верно,

18-24 месяца целенаправленого акумулирования денежных средств.
А "ларчик", он и сам откроется.

Заниматься маразмом-давать объявления в газеты города в котором никогда не был и скидывать ссылки на него на данном ресурсе? Нет у увольте-у меня есть занятие!

А по поводу зарабатывать себе статус ГИГАНТА-так на валютной ветке POINT ещё пол года назад писал про студента в общаге с сковородкой жареной картошки компом. и парой сотен гр. в месяц-вот вам и ГИГАНТЫ ДУМКИ;-)

Під реаліми мається те що вже було мною описано, але Ви не хочите це ні памятати ні сприймати - мабуть так легче самого себе заспокоювати, повторю реалії це коли продавець який дав оголошення і зрозуміів що перед ним реальний покупець у якого є кошти протягом тижня запропонував ціну у 70 і готовий ще спілкуватись.
Відносно математики - шановний, а кто взагалі веде мову про те, що бажання Ваші і вам подібних розраховувати від бажаної ціни 2008 і є економіка, повторюватись не буду - вже писав що з цього приводу думаю. У 2008 році люди вклали кошти не в баксах і це факт і навіть якщо їм дуже нейметься то більш ніж 25% від суми витрат, людина яка має глузд не дасть от і рахуйте 275+ 25% = 343,75/8 = приблизно 43 тис дол - ось про що мова - ось тут і показуйте ріст, а не там де Вам так сильно хочеться. Але змушений визнати, що завдяки таким фахівцям як Ви, які вміють навішати на вуха красиві розрахунки такої ціни не буде, це факт, згоден, але бізнесу з рентабільністю 300% вам теж вже не бачити - теж факт. як би ви не намагались доказувати зворотнє. Істина буде десь посередені, але всеодно нижче вашого підпису - отаке воно життя, як би не хотілось думати по іншому.

Як бачите на протязі останніх 28 років ввели в експлуатацію

вы поняли шо я имел ввиду - ценовое влияние первички на вторичку
а перевели как всегда)) не в то русло дискуссию

я не знаю хде вы берете всю эту "статистику"(да и это не важно), но я лично помню года, когда все стояло, может тока в Киеве немного теплилось, но погоды на рынке это не делало

была стройка или нет, вопрос остается открытым
в любом случае, имеет значение только одно

раз у нас не могут подогнать цены под реалии рынка(или доход украинца не могут подогнать к ценам, как вам угодно), стройки новой не будет

а в "статистике" жить не будешь и на хлеб ее не намажешь

со смартфона не отправляются ''простыни'', а за компьютером окажусь только вечером, а пока есть работа!От того и посты короткие.