Ринок нерухомості. Вільне спілкування на тему нерухомості

Все объясняется проще - кризис покупательной способности

кризис покупательской способности не может быть локальным. Он или везде или нигде. Недвижимость не покупают из за войны, как мороженое зимой не покупают из за холода. Холодильники с мороженым послушно ждут лета и цены не снижают, потому что маркетологи знают причину падения спроса. И даже снизив цену вдвое, зимой его покупать не будут. Не на часі.

Вы спросите у приятеля, сколько авто приходило им до войны и кризиса чипов

вижу вы в курсе. Это не отменяет сказанного, очереди на популярные модели авто. Что плохо согласуется с упавшей покупательской способностью. Иначе эти же люди должны стоять в другой очереди - за гуманитаркой.

По отдельным слоям она безусловно упала, допускаю что у половины взрослого населения. Но другая половина неплохо себя чухает. Цены на недвижимость в Кропивницком/Житомире видели? https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/78kv ... Qy6G5.html

https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/kvar ... QuTYb.html

пару лет назад за эти деньги там можно было вдвое больше в том же центре купить.

На 100% рухнул инвестиционный спрос. Но там где его не было, не упало ничего. Замедлился мультипликатор. Стали покупать реже. Товары на полках есть, маркеты и заправки не закрываются. Кризиса нет.

Пытаюсь уже несколько месяцев объяснить что шары не будет. Мало кто слышит.

жилья много, спроса мало. отложенное предложение формируется уже 11й месяц, но многие все еще в копиуме. а люди все это время нищают. когда-то пружину сорвет и мало не покажется ждунам.

демография и так была печальная, а сейчас.... плюс эмиграция масштабов, доселе невиданная. когда-то еще выпустят мужиков к своим семьям, и квартиру станет продавать легче. сейчас они просто не могут выписаться - а кто такую купит?

впереди (после войны) очень сильно вырастет коммуналка, думаю до уровня румынской. отапливать пустые муравейники, которые так и не сдали в аренду, будет не всем посильно. в тоже время напрашивается большой кризис неплатежей в бюджетном секторе (тема не этой ветки) и станет еще хуже с занятостью. имхо потихоньку возвращаемся к формуле цена=100 аренд.

плюсую.
и это только внутренние факторы.

Никто ж не ожидает, что в течении следующего года FED что-то сломает высокими ставками.

После войны у нас - политическая турбулентность.
После выборов тотальное перевооружение, а значит высокие расходы на оборонку. А если тотального перевооружения не будет - то и покупать тут не надо, увы.

Кстати, сразу после войны наших манёвренных мощностей в энергетике будет недостаточно, нужно будет их отстраивать год-два, это будет давить на промышленность.

Есть и те кто нищает, но их не большинство. А долярчик почему то уже ценами кржн интересуется, что можно купить за лям. Откуда этот лям у долярчика не задумывались?

Він якби розказує "звідки".

Это не отменяет сказанного, очереди на популярные модели авто. Что плохо согласуется с упавшей покупательской способностью. Иначе эти же люди должны стоять в другой очереди - за гуманитаркой.
По отдельным слоям она безусловно упала, допускаю что у половины взрослого населения. Но другая половина неплохо себя чухает.

Знизились не тільки у половини, а десь понад 90%, зросли в одного млн., ну і відповідно членам їх сімей перепадає, он як успіховій дружині - зарплата мінус, від чоловіка плюс.
Автівок нових продається жалюгідне число:

Всього за 11 місяців цього року українці придбали і поставили на облік 34 тис. нових легкових авто, що у 2,7 раза менше, ніж за аналогічний період 2021 року. https://www.epravda.com.ua/news/2022/12/1/694479/

2008 год стал рекордным годом за всю историю автомобильного рынка Украины. Было продано более 623 тыс. новых автомобилей https://autoconsulting.ua/article.php?sid=11934

После войны у нас - политическая турбулентность

какая турбулентность, за пророссийские полит силы уже не проголосуют ни Харьков, ни Мариуполь. Борьба будет вокруг того кто из кандидатов более проевропейский. 80% старых политиков уйдут на пенсию.

борьба будет следующая:

мы либо сломаем нашу систему клептократии и тогда будет шанс поменяться и будет шанс в будущем противостоянии с рашкой. Либо не сломаем, и тогда ждём реванш рашки через 5-7 лет. Старая система будет жёстко сопротивляться, а фронтовики (и те, кто понимают как предельно высоки ставки) - будут давить.

Есть и те кто нищает, но их не большинство. А долярчик почему то уже ценами кржн интересуется, что можно купить за лям. Откуда этот лям у долярчика не задумывались?

Він якби розказує "звідки".

Это не отменяет сказанного, очереди на популярные модели авто. Что плохо согласуется с упавшей покупательской способностью. Иначе эти же люди должны стоять в другой очереди - за гуманитаркой.
По отдельным слоям она безусловно упала, допускаю что у половины взрослого населения. Но другая половина неплохо себя чухает.

Знизились не тільки у половини, а десь понад 90%, зросли в одного млн.,

Всього за 11 місяців цього року українці придбали і поставили на облік 34 тис. нових легкових авто, що у 2,7 раза менше, ніж за аналогічний період 2021 року.

тогда не в 2,7 а в 10-20 раз должно быть падение. А блях сколько навезли по сравнению с 2021? Спрос с новенькой Киа Рио сместился на 10летний х5. В моем жк есть некоторые проблемы с парковкой, места неофициально распределены, после большого скандала в 2021 (когда начали парковаться по 2-3 авто с одной квартиры) решили одна квартира= одно авто, и на каждом паркоместе написали гос номер. Прошло 1,5 года и 80% номеров теперь уже не соответствует написанному. Жители все те же, только авто у них уже другие.

люди все это время нищают

не может все вокруг постоянно дорожать и при этом "люди нищают", значит должны закрываться супермаркеты, пропадать с полки дорогие колбасы, напитки, фрукты.

Если из "обнищавших" никто не купит помидоры, хурму или мандарин, они испортятся.

Заправки тоже кстати не закрылись. Что то в вашей формуле не работает... В автосалоне на Петровке (приятель там работает) на SUV Киа очередь. На новой почте под домом очередь вообще постоянно.

Есть и те кто нищает, но их не большинство. А долярчик почему то уже ценами кржн интересуется, что можно купить за лям. Откуда этот лям у долярчика не задумывались?

жилья много, спроса мало

значит цены на дне. Или кому надо срочно продать, по-вашему будут зубами держать "нерыночные" цены франту на зло? Рынок инертен, но не настолько, чтобы вообще не реагировать на "спроса мало"

Многие вообще ценами интересуются только когда покупают или продают. Была бы рыночная 20куе за хрущ в центре продавали бы за 20куе. не сомневайтесь. Это мы тут индексы линейкой измеряем. Пэрэсичным этим не страдает.

Пересичный очень даже интересуется ценой на хрющ доставшейся от бабушки, т.е. на шару, когда ему ещё вчера надо было в автосалон КИА, и, если бабушка жила рядом с Бессарабкой, то и Тойота с Лексусом
А мандарины просто берут поштучно, да и бананы по 70грн в Сильпо, как это делаю я, тем более количество едоков у нас сократилось на 75%(а структурно потребление фруктов так и на 90%)
Очередь за КИА сейчас потому что Спортаж новый вышел и с качелями курса он у нас стоит почти те же 30-35куе что и в США к примеру, только комплектации там пожирнее скорее всего и дизеля наверно нет в отличии от VW, а битые с VINом 22-23годов не скоро завезут и они тоже сделанные под 30 стоить будут.
Чтобы Франт не говорил, но в 2006-08годах многие успели так продать что то советское убитое задорого у нас, имея дачку/домик в нашей Конче/новострой ибо надо было "успеть" купить новый Бджып с салона, откуда и очереди были на топовый Прадо больше года.
А доходы конечно упали, и возможно даже в гривне, но не у всех и не всем у кого они упали квартира даже по ценам 2000года была бы по карману(пока есть субсидия у мамки и она не выгоняет)
Новострои в Киеве в гривне НГ22-НГ23 подтянулись или нет? Или только 100%недострои стоят мёртво по цене и работам по домучиванию объекта?

тогда не в 2,7 а в 10-20 раз должно быть падение. А блях сколько навезли по сравнению с 2021? Спрос с новенькой Киа Рио сместился на 10летний х5.

Чому в 10 раз? 1 млн може забезпечити навіть ріст. В мене знайомий в ТРО ЗСУ придбав два позашляховика зараз - собі і сину.
Х5 на 16-му місці серед блях -

Які вживані авто найчастіше приганяють в Україну в 2022 році (статистика) https://focus.ua/uk/auto/525247-kakie-b ... statistika

У 2021 600 тис б/у https://eauto.org.ua/news/100-bilshist- ... op-modeley
В цьому за 10 міс 357 тис. https://internetua.com/stalo-vidomo-ski ... zmitnennya
Так що як не крути.

Чому в 10 раз? 1 млн може забезпечити навіть ріст

ловите кейс. если 39 млн перестанут есть соль, сколько соли должны будут съесть оставшиеся 1 млн, чтобы дать рост. Мест в реанимации всем хватит?

Так що як не крути

600/357 ~в 2 раза а не в 10) о чем было написано здесь:

По отдельным слоям она безусловно упала, допускаю что у половины взрослого населения

Знизились не тільки у половини, а десь понад 90%, зросли в одного млн

при 90% зубожинни чтобы добиться падения регистрации авто в 2 раза, оставшиеся 10% должны увеличить потребление в 4-5 раз. То есть вместо одного корыта купить 5 блях

ловите кейс. если 39 млн перестанут есть соль, сколько соли должны будут съесть оставшиеся 1 млн, чтобы дать рост.
при 90% зубожинни чтобы добиться падения регистрации авто в 2 раза, оставшиеся 10% должны увеличить потребление в 4-5 раз. То есть вместо одного корыта купить 5 корыт

Багато експресії, але не в тему.
Наявного населення дай бог щоб 25 млн, з них активні доходи в 10 млн, решта соціалка, родина.
Навіть не всім з вищезгаданого 1 млн потрібно купити по атівці, щоб забезпечити цю цифру. Окрім того ще інші збідніли, але не обнулили свої доходи. Якщо Вітренко отримав тільки 1 млрд цього року, а не 3 як бувало, то це не значить, що він вже ну зовсім не може собі нічого купити. І навіть серед пенсіонерів, які в цілому значно підупали в купівельній спроможності, знайдеться певна к-ть які можуть собі оновити щось непогане.
Те ж і з нерухомістю - більшість в глибокому ауті, але дехто у відносних плюсах, що, можливо, дозволить спродувати пену к-ть від смартиків до "прелестей".

После войны у нас - политическая турбулентность

какая турбулентность, за пророссийские полит силы уже не проголосуют ни Харьков, ни Мариуполь. Борьба будет вокруг того кто из кандидатов более проевропейский. 80% старых политиков уйдут на пенсию.

борьба будет следующая:

мы либо сломаем нашу систему клептократии и тогда будет шанс поменяться и будет шанс в будущем противостоянии с рашкой. Либо не сломаем, и тогда ждём реванш рашки через 5-7 лет. Старая система будет жёстко сопротивляться, а фронтовики (и те, кто понимают как предельно высоки ставки) - будут давить.

Уверен, что никакой турбулентности не будет. Зеленского переизберут на 2-ой срок несмотря на всю критику. Основой бюджета и восстановления Украины будут европейское финансирование с европейским контролем. Много будет людей поживших в Европе, что приведет к некоторому изменению менталитета. Голосований за гречку и "много ворует, но много делает" уже не будет так массово, как раньше. Терпимость общества к коррупции уменьшится, основание "не за это Родину отстояли, чтобы олигархи/прокуроры карманы набивали". Большое количество неравнодушных людей, волонтеров найдут себя в построении государства.
Так что все будет хорошо.