Інвестуємо в нерухомість закордоном

В Угоді всіх більше всього хвилювали п. 1 та п. 2 Статті 1.
Ось пункт 1 говорить про ОБМІН типу без проблем (там не все так просто).
А важливішим є пункт 2 статті 1.

Когда читаешь что было - не видишь рецессию в ЕС. Чехия пошла уже в минус, кредит в 7,5% даётся таки тяжело

Пані stm! цікава інформація про 7,5 відсотка річних.
В Туреччині в 2020 році було оголошено Програму кредитування в 0,68% в місяць (8,16% в рік) - тільки лінивий не купував квартири в кредит. Це був один із чинників того, що значно злетіли ціни на нерухомість. Там ще була родзинка та тортику: не треба нічого платити в перший з 15-ти років виплати.

Зараз запустили нову програму - під 0,69% на місяць або 8,28% річних.
Правда, іноземцю дуже важко взяти квартиру на таких умовах: треба знайти поручителя з числа громадян Туреччини, та показати сталі прибутки.
Цим інструментом ІНОЗЕМЦІ користувалися вкрай рідко: при низьких цінах на нерухомість вигідніше було купити все відразу та "закрити" питання.
Що в Чехії з кредитами на житло, що є головною проблемою?

Що в Чехії з кредитами на житло, що є головною проблемою?

Главной проблемой есть участившиеся сообщения о массовых увольнениях в технологических компаниях и первый (в смысле по списку, а не рейтингу) из финтека - блумберг тоже поддержал эту эстафету. Но в Анталии +20, поэтому постучим по калькулятору 3 раза - у Вас всё хорошо.

Ну нет, вы чуток ошибаетесь: сегодня в Анталии сильные дожди и даже вроде был град.
Сильный ветер. Правда не холодно: наверное +15.
Но есть позитив: в горнолыжном центре Saklikent в 43 км от Анталии существенные снегопады - там уже готовы трактора для расчистки дорог и 2 ратрака готовить трассы.
Все украинцы в Анталии с нетерпением ждут - вроде с воскресенья/понедельника уже запустят горнолыжный центр.

Добрый вечер.зачем вы меня заблокировали в группе Анталии?

Новини ринку нерухомості за кордоном - Анталія (Туреччина)

1. За повідомленнями "чорних рієлторів" з числа наших українців, після нетривалого зниження цін на оренду квартир 2+1 до 7 500...8 500 лір (такий період був перед "Новим роком") ціни знову піднялися та вийшли на рівень мінімум в 11 500 лір (близько 615 доларів). Це ціна на оренду у віддалених "спальних" районах на квартири рівня "середній" або "нижче середнього".
З липня 2023 року припиняється дія вимоги/рекомендації Міністерства юстиції Туреччини до орендодавців не підвищувати орендну плату більше, ніж на 25% від рівня попереднього року здачі в оренду.

2. Ціни на квартири 2+1 нові або маже нові в ЖК з плавальними басейнами у віддалених спальних районах міста встановилися на рівні 3 000 000 лір або близько 160 000 доларів США.
На мапі такі місця мною позначені ціфрою 1.
Цифрою 2 я позначив для порівняння новий великий ЖК, розрахований на 10 000 мешканців - SurYapi . Від нього да пляжів Середземного моря - 8 км. Є швидкісна траса - по 3 полоси в кожному напрямку (дозволена швидкість 70 км на годину+10%) та лінія швидкісного трамвая прямо на пляж.
Зараз його активно рекламують для іноземних інвесторів.
Цікаво, що в рекламних проспектах пишуть "в центрі міста". Це не так, як бачите. До моря 8 км - мікрорайон знаходиться на заході міста, між Зоопарком та вже існуючими житловими мікрорайонами.
В грудні 2020 тут можна було взяти квартиру 1+1 за 34 000 (!!!) доларів США (в ціну входить 1 місце в підземному паркінгу).
В грудні 2022 року Забудовник пропонував такі квартири за ціною від 120 000 (!!!) доларів США.


3. В ЖК SurYapi Забудовник пропонує викупити на вічно (!) право проживання в будь-який тиждень в період з 01 січня до 30 квітня за 89 000 лір або приблизно за 2400 євро.
В минулому році той же Забудовник пропонував викупити право прожиття в будь-який тиждень року за 2 000 євро.
Про цю можливість я писав на цьому форумі рік тому - як я розумію люди скористалися та викупили за 2 000 євро право проживання 1 тиждень з травня по грудень. Мудро.
Рік тому я радив викупити не 1 тиждень, а 2 тижня - обійшлося б в 4 000 євро: або в травні (в червні - вересні була ціна вища за 2000 євро), або в жовтні ("Оксамитовий сезон").
В право проживання входить фіксований тиждень прожиття в повністю готових для проживання апаратментах класу "Преміум" з безкоштнвним використанням інфраструктури (за прикладом готеля 5 зірок, включаючи плавальні басейни, сауни і таке інше)+безкоштовний паркінг+безкоштовне відвідування одного з двох приватних пляжів Середземного моря+трансфер на пляж.

Bu konuyla ilgili bir sonraki haber bülteninin yayımlanma tarihi Ocak 2023'tür
(в перекладі з турецької: "Дата виходу наступного інформаційного бюлетеня на тему інвестицій іноземців в нерухомість – січень 2023 року).

Поки Інститут статистики Туреччини готує зведення за грудень 2022 року та за весь 2022 рік, оцінимо, чи є бажаючі інвестувати гроші в один з найвідоміших курортів Середземного моря.
Для початку зауважу, що:
- в аеропоррту Анталії активно будують ще один Міжнародний термінал (два вже є+термінал внутрішньодержавних авіаліній).
- вже і авіакомпанія FinAir ввела прямі рейси з Хельсінки "Helsinki - Antalya" і я вже є серед перших, хто купив авіаквиток на рейс в Helsinki.

1. За перші 5 днів січня року 2023 повітряним транспортом до Анталії прибуло 47 380 туристів. Порівняно з першими 5 днями січня минулого року зростання склало 27,7%.

2. Туризм Анталії, який увійшов у процес відновлення у 2021 році, прагне перевершити рекорд 2019 року у 2022 році, тоді як цього разу в лютому спалахнула війна між двома найважливішими ринками, Росією та Україною. Незважаючи на війну, перевищити рекорд 2019 року не вдалося, але з 13 мільйонами 432 тисячами 593 туристами він відстав від 2019 року на 16 відсотків. Губернатор Ерсін Язиджі оголосив, що ціль на 2023 рік становить 17 мільйонів туристів, що є «найвищим показником за всі роки».
За даними https://akdenizpazar.com/

Звісно, не всі закордонні відвідувачі тиснуть на ринок, і не всі підвищують попит...
Але опосередковано - впливають...

Цікаві новини з Аланії (Туреччина).
Провів майже дві години в розмовах за "круглим столом" з юристами, які зараз "тримають руку на пульсі в Аланії" - "Мекка" росіянців в Туреччині.
Тікають росіянці: масові відмоми в наданні ВНП в Туреччині... Пакують валізи... Виїжджають...

Кажуть, що в Грузію...
От цікаво буде в Грузії.
Колись був анекдот:
"ГДР - Грузинская Демократическая Республика. ФРГ - Федеративная Республика Грузии".
Тепер стане ГРФР...

Обговорили питання про те, чи не введе Туреччина - за прикладом Канади - обмеження на купівлю квартир в Туреччині іноземцями.
Я навів офіційні дані Інститута статистики Туреччини про рівень купівлі квартир в країні іноземцями по відношенню до загальної кількості куплених квартир.
Там відсоток коливається в діапазоні від 4,5% до 5,4% щомісяця і висловив думку, що то не такий високий відсоток, яким Туреччина пожертвує заради закордонних інвестицій в будівельну галузь.

Цікаво буде отримати не пізніше днів наступного тижня офіційні дані за грудень 2022 року та за весь 2022 рік.

"Народ, який не поважає свою армію, годуватиме чужу"
(фразу приписують військовому теоретику Карлу фон Клаузевицю)

В Туреччині є обов"язковий призов в армію - служать всього 6 місяців, і є контрактна форма армії.
Ось тут саме цікаве з економічно-політичного боку.
Розмір оплачуваної військової служби збільшено з 80 064 лір до 104 084 ліри (!!!!!!!!!!!).
Така оплата роботи військового визначена на січень-червень 2023, буде підвищена ще раз у липні 2023 року.
Станом на 14 січня 2023: 104 084 ліри - це 5 500 доларів США.

Родзинка на тортику: в Конгрес США передано для голосування Рішення США про надання Туреччині літаків F-16, про які вона так довго просила.

Для нас з вами важливо це тим, що на південних кордонах України є потужна держава НАТО і в мене враження, що Туреччина вже припинила "товаришувати" з росією.
Досить... Вже все зроузміло: неадекватні...
Особливо після ранішніх подій...

Ранок понеділка.
Директорат митниці Туреччини в Анталії.
Вся парковка перед будівлею заставлена авто російської реєстрації: всіх клюнув - вибачайте - в попу турецький півник: не знають, що робити, ВНП не надають, авто перебувають в Туреччині нелегально. В разі зупинки авто на дорозі Trafik polis авто забирають на штрафмайданчик.
Весь штрафмайданчик Митниці теж заставлено авто російської реєстрації.
Цікаво… от вам і турецький півник…