Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Почему здесь бурно обсуждают только то, что плохо для КРЖН?
Любая тема: ковид, блэкаут с генераторами, война, что угодно?
И, наоборот, если проблемы больше нет или наступила позитивная динамика, глухо?
Просто интересно
А всё, я понял). "Вот сделал ты одной девушке хорошо, а другой от этого плохо"

Мы реалии обсуждаем или сеанс психоанализа проводим?
Я могу сказать, что конкретно сейчас мало где в мире позитивная динамика РН.
Вам от этого легче?
МНе, персонально, выгоден и рост КРЖН и рынка аренды.
Но если этого нет и я не вижу этого в ближайщей перспективе, то что мне писать?
"Все хорошо, прекрасная маркиза"?
Вот оно примерно как в той песне и есть.

Верно, конечно, но, как всегда, есть ньюанс.
Психоанализ, поведенческие разные штуки, вроде как, играют нехилую роль в трендах рынка, кроме объективных факторов, конечно.

Говорил с продаванами, удумали скупать дешёвые квартиры и делать совсем дешёвые ремонты. Смотрел на них с уважением и с неподдельным любопытством). А представьте, что у них получится, тренд поймают

https://youtu.be/muWjxl_Eo0k

Я даже знаю чем вы возразите. "Все не уезжают из Украины".

как ни странно я с вами согласен. Нас ждут трудные годы. Хотя на низкой базе довоенного уровня можно достигнуть быстро, то что лежит упасть не может... без понимания когда и чем закончится война, прогнозы бессмысленны. Я говорю, что какой то дорожай (от послевоенного дна) возможен, много жилья разрушено. На жилье скорее всего партнеры денег дадут. Деньги же проще напечатать, чем построить полмиллиона квартир. В какой то момент деньги будут, а квартир дешевых не будет. К тому же рынок на паузе, накапливается не только предложения, но и спрос. Люди женятся, дети растут, а с покупкой не спешат. С тех же европ, кто там устроился на работу могут вернутся с деньгами. Если ассимилироваться не выйдет.

Предпосылок как для роста так и для падения одинаково много.

Я не спорю, что в какой-то момент времени от некоей базы может быть временный рост. Это было всегда и будет. Но в целом, да, впереди - тяжелые времена.
Для жителей Украины это не новое.
Условно "рост" может выглядеть так - в 2023 цена на условный объект 100 единиц, в 2024, предположим, 105 единиц (или 110, не суть), в 2024 106, в 2025 100 опять, в 2026 97, потом 95, потом 100, потом 101, потом 96, потом 99, потом 95.
Но "рост" есть, почему нет. На долгосроке "рост отрицательный". Но заработать даже на таком росте могут не только лишь все.

Почему здесь бурно обсуждают только то, что плохо для КРЖН?
Любая тема: ковид, блэкаут с генераторами, война, что угодно?
И, наоборот, если проблемы больше нет или наступила позитивная динамика, глухо?
Просто интересно
А всё, я понял). "Вот сделал ты одной девушке хорошо, а другой от этого плохо"

Мы реалии обсуждаем или сеанс психоанализа проводим?
Я могу сказать, что конкретно сейчас мало где в мире позитивная динамика РН.
Вам от этого легче?
МНе, персонально, выгоден и рост КРЖН и рынка аренды.
Но если этого нет и я не вижу этого в ближайщей перспективе, то что мне писать?
"Все хорошо, прекрасная маркиза"?
Вот оно примерно как в той песне и есть.

Верно, конечно, но, как всегда, есть ньюанс.
Психоанализ, поведенческие разные штуки, вроде как, играют нехилую роль в трендах рынка, кроме объективных факторов, конечно.

Говорил с продаванами, удумали скупать дешёвые квартиры и делать совсем дешёвые ремонты. Смотрел на них с уважением и с неподдельным любопытством). А представьте, что у них получится, тренд поймают

Я не верю в хрень типа "мысли материальны" "нарисуйте себе картинку" и тд.
Решение проблемы начинается с осознания и принятия того, что проблема существует. Это надо принять и корректировать свои действия с поправкой на это.
Прятать голову в песок - порочная практика.

Психоанализ, поведенческие разные штуки, вроде как, играют нехилую роль в трендах рынка, кроме объективных факторов, конечно.

основную. Рынок это чистая психология, что нужно всем дорожает, что не нужно никому дешевеет. Осталось понять какому количеству семей нужна недвижимость в Украине/Киеве.

Рынок - это чистая экономика.
Психология важна на "рынке" азартных игр.

rjkz без понимания когда и чем закончится война, любые цифры - чистая кофейная гуща.

Рынок - это чистая экономика.

а экономика это что, разве не спрос и предложение? А спрос это что? теслу купить или коня, кнопочную звонилку или айфон - чистая психология. Страх перед войной обнулил продажи недвижимости - чистая психология.

rjkz без понимания когда и чем закончится война, любые цифры - чистая кофейная гуща.

В любом случае, ситуация будет крайне тяжелой. И это будет иметь соответстующие последствя для РН.
Если вам цифры не нужны и вы не хотите принимать вполне очевидные явления...
Помнится, во время ковида, adeges пользовался кристалл боллом, и он ему прогнозировал обвал, но adeges ему не поверил и выкинул. А оказывается шар-то был рабочий.

Если вам цифры не нужны и вы не хотите принимать вполне очевидные явления...

какие это явления я не хочу принимать?

С тех же европ, кто там устроился на работу могут вернутся с деньгами. Если ассимилироваться не выйдет.
.

Те кто не смог ассимилироваться - вернуться без денег, именно по той причине, что не смогли ассимилироваться.
А те кто смог ассимилироваться - приедет в Украину, чтобы всё продать и выехать уже окончательно с деньгами.

Евро-2020 с Венгрией Криштиану Роналду демонстративно убрал со стола бутылки Coca-Cola и заменил их на обычную воду. Спустя 30 минут курс акций компании упал на 1,6%, а рыночная стоимость компании снизилась на $4 млрд.

Курс доллара в 2014, панику кто помнит?
Коттеджи по 800 куе в 2007, гостинки по 110 куе.

Покупают и продают живые люди. Если бы психология не имела значения, айфон имел бы одну камеру и назывался iPhone 5)

Коттеджи по 800 куе в 2007, гостинки по 110 куе.
Покупают и продают живые люди. Если бы психология не имела значения,

там были фундаментальные факторы - в систему закачали живые деньги (через банковское и кредитование)
и после покупки-продажи деньги в основном оставались в стране.
Сейчас тоже будут действовать фундаментальные факторы - но при покупке-продаже, деньги в основном будут покидать просторы Украины и обосновываться где то в Европе.
в системе будет всё меньше денег.
Да психология тоже работает - но краткосрочно - например при прекращение боевых действий кто-то поспешит что-то купить пока "не подорожало" (так сказать удовлетворит свой "отложенный спрос"), но это просто приведёт к тому - что кто-то сможет удачно продать, и из системы будет выведено большее количество денежных знаков.