Ринок нерухомості. Вільне спілкування на тему нерухомості

тобто статут/збори ОСББ може заборонити мені користуватися моїй майном, може тепер можна, раніше хоч трохи діяла Конституція, зараз будь-яка бібліотека може прийняти наказ і на нього будуть посилатися щоб не випускати за кордон, бо не здав книжки

в теории да, порядок пользования общим имуществом каждое осбб определяет само, или как ты хочешь чтобы в каждом доме, в каждом подьезде порядок где ходить куда срать устанавливал чиновник-конституция? Это невозможно, поэтому если такое и было когда то при совке (думаю что небыло судя по бардаку), сейчас делегировано на ОСББ и появился хоть какой то порядок.

так отож, вирішене було питання не в правому полі (дикунськими методами, не цивілізованими).

в совсем совсем правовом варианте на бабушку подали бы в суд, который она бы проиграла, и заплатила бы еще судебных издержек и экспертиз на 10 тыс

100% всі мають бути за, ти просто не в темі,
інакше 51% ОСББ голосує, що іншим обмежити доступ до їх власності

пробачте що втручаюсь, насправді по всім питанням по ОСББ достатньо 51% голосів, тільки по окремим питанням, а саме рішення про розмір платежів, порядок і користування спільним майном, передачу у користування фіз. і юр. особам спільного майна, рішення про зведення господарських споруд потрібно 2/3 голосів.

Все це описано в статуті ОСББ.

тобто статут/збори ОСББ може заборонити власнику користуватися майном,
може тепер можна, раніше хоч трохи діяла Конституція,
зараз будь-яка бібліотека може прийняти наказ і на нього будуть посилатися щоб не випускати за кордон, бо не здав книжки

ну якщо вирішать більшістю голосів, що саме там не можна ставити машину, то Ви повинні підчинятися, а якщо Вам виділили підвал в будинку, то чому, будете користуватися.

ну якщо вирішать більшістю голосів, що саме там не можна ставити машину, то Ви повинні підчинятися, а якщо Вам виділили підвал в будинку, то чому, будете користуватися.

ви не уважно читали,
мова ішла, що
"ОСББ проголосувало за кодовий замок на парадне, а бабці ключі/код не дало".

100% всі мають бути за, ти просто не в темі,
інакше 51% ОСББ голосує, що іншим обмежити доступ до їх власності

пробачте що втручаюсь, насправді по всім питанням по ОСББ достатньо 51% голосів, тільки по окремим питанням, а саме рішення про розмір платежів, порядок і користування спільним майном, передачу у користування фіз. і юр. особам спільного майна, рішення про зведення господарських споруд потрібно 2/3 голосів.
Все це описано в статуті ОСББ.

тобто статут/збори ОСББ може заборонити власнику користуватися майном,
може тепер можна, раніше хоч трохи діяла Конституція,
зараз будь-яка бібліотека може прийняти наказ і на нього будуть посилатися щоб не випускати за кордон, бо не здав книжки

Справа в тому, що я теж згоден, що є такі "хитрожопі" ОСББ, які підробляють підписи мешканців, протоколи голосувань, і вони можуть наприймати що завгодно, якщо самі мешканці не будуть їх контролювати.
Так є ревізійна комісія, але я знаю вже багато випадків, коли обирають ту ревізійну комісію, яка їм потрібна!
Нажаль, дуже погано, що майже по всім питанням потрібен 51% голосів! Потрібно реально набрати по окремим важливим питанням по будинку як мін. 100%, а бо хоча б 90%.
Ось один з прикладів, коли в одному з ОСББ створили резервно ремонтний фонд,
поклали на кожного з мешканців будинку біля 10К грн.
Прийняли питання тими мешканцями, які їм лояльні і підробкою підписів інших мешканців, головне щоб набрати 51%, а потім , так змінили труби в будинку, але по платіжним дорученням і зробленній роботі була недостача 100К грн, і це все в хрущовці на 32 квартири, не уявляю, якими сумами ОСББ "воротять" в багатоповерхових будинках, там де 300-400-600 квартир!

І є приклад таких ОСББ, які справді стараються зробити для свого будинку щось краще, вишукують різні пільгові програми (були деякі до війни) по ремонту, і щоб менше йшло коштів мешканців будинку.
Поки, що кращого для управління спільним майном кращого нічого не придумали як ОСББ, але вважаю за потрібним , що голосування по окремим питанням потрібно підняти до 100%. А то реально , так би мовити деяка більшість (а то і меншість, якщо підписи підробляють) буде навязувати свої правила.
Не секрет, що багато мешканців будинків, взагалі нічого не контролюють по ОСББ, платять кошти і не цікавляться куди вони йдуть, лиш би їх не трогали.

тобто статут/збори ОСББ може заборонити власнику користуватися майном

Особистим майном (автомобіль) ніхто не забороняє користуватись на власний розсуд. Але якщо земля відведена під осбб‘(так само як чердаки і підвали) , то використання спільного майна регулює осбб найпринциповіших справедливості і рівних можливостей. flyman не можуть самостійно вирішити, як вони будуть розпоряджатись спільним майном.

Про парковки на газонах ще є окрема відповідальність, доречі.

https://sud.ua/uk/news/publication/2533 ... i-kolesami

ну якщо вирішать більшістю голосів, що саме там не можна ставити машину, то Ви повинні підчинятися, а якщо Вам виділили підвал в будинку, то чому, будете користуватися.

ви не уважно читали,
мова ішла, що
"ОСББ проголосувало за кодовий замок на парадне, а бабці ключі/код не дало".

а чому не дали? такого бути не може, що бабка , не може зайти у власну квартиру?

а чому не дали? такого бути не може, що бабка , не може зайти у власну квартиру?

"забыли" потом конечно дали. В этот же день. Но этого хватило чтобы бабка поняла что она в этом осбб - никто. Она хотела чтобы ее кошечки гуляли туда сюда через открытую дверь. А тут доводчик и домофон. Андрей в погоне за своими правами упускает некоторые детали, в которых весь смысл. В данном примере он отказывался понимать что мопами, в число которых входит парковка и парадная, распоряжается осбб, а не бабка. А бабка думала как в хруще будет свои порядки устанавливать, а кто против с тем будет скандалить и он сломается.

, але вважаю за потрібним , що голосування по окремим питанням потрібно підняти до 100%.

это невозможно, вы никогда не соберетне 100% подписей в 100+ квартирном доме. В хруще где жил мой папа каждый подьезд сам решал вовпрос с уборкой, и даже в папином образцовом подьезде за уборку платило ровно 50% жителей. Наш народ если можно не платить, будет не платить, пока дом не рухнет, не сомневайтесь. ОСББ это правовой механизм, не платишь на тебя подают в суд. Не нравятся устав и порядки, в другом осбб может быть лучше, продаешь квартиру и переезжаешь.

а чому не дали? такого бути не може, що бабка , не може зайти у власну квартиру?

"забыли" потом конечно дали. В этот же день. Но этого хватило чтобы бабка поняла что она в этом осбб - никто. Она хотела чтобы ее кошечки гуляли туда сюда через открытую дверь. А тут доводчик и домофон. Андрей в погоне за своими правами упускает некоторые детали, в которых весь смысл. В данном примере он отказывался понимать что мопами, в число которых входит парковка и парадная, распоряжается осбб, а не бабка. А бабка думала как в хруще будет свои порядки устанавливать, а кто против с тем будет скандалить и он сломается.

звідки ти думаєш, що хтось думає про те що бабка думає.
Мова була про факт, що "бабку не пустили в парадне" де в неї житло, бо так ОСББ рішило рішенням