Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

якщо навєс по оренді вже космічний, ще трохи і буде теж саме на продажі, хто не продав навіть зараз за мінус 50% від 2021-го,

скажу так ситуация немного парадоксальная. не типичная.
количество объяв по аренде на охе с лета2022 даже уменьшилось с примерно с 30К до 17К, но уже как вы и пишите там стабильно проскакивают варианты аренды по 3000 - 4000 грн./мес

А вот количество объяв на продажу увеличилось с 13К до 21К, но на мой субъективный взгляд цены фактически "застряли" на уровне конца лета 2022, ну может минус 5...10%

продавцы таки выжидают. ждут? чего они ждут?

А шо, Киевгорстрой банкрот почти?
Такие большие, это ж бомба будет

Вот люди собирают петицию , что бы государство вмешалось

https://forum.domik.ua/uk/pr-otradnyj-9 ... st-2096661

[quote="5554390:uaprofi"][quote="5554266:somilitark"]якщо навєс по оренді вже космічний, ще трохи і буде теж саме на продажі, хто не продав навіть зараз за мінус 50% від 2021-го,[/quote]

скажу так ситуация немного парадоксальная. не типичная.
количество объяв по аренде на охе с лета2022 [b]даже уменьшилось[/b] с примерно с 30К до 17К, но уже как вы и пишите там стабильно проскакивают варианты аренды по 3000 - 4000 грн./мес

А вот количество объяв на продажу увеличилось с 13К до 21К, но на мой субъективный взгляд цены фактически "застряли" на уровне конца лета 2022, ну может минус 5...10%

продавцы таки выжидают. ждут? чего они ждут?[/quote]

Вони чекають дива. Його не буде.

Завжди падіння (зниження) caprate (співвідношення вартості продажу активу та його оренди) -це ознака процвітання ринку, високого попиту на нерухомість. Як у Відні, як у Каліфорнії, як у Маямі.

Caprate є зрозумілим багатьом проксі до investment yield, тобто ставкою внутрішної доходності інвестиції в нерухомість. Тобто ставки дисконтування, яка зрівнює негативний для інвестора грошовий потік від інвестиції сьогодні та додатні потоки від оренди та потім продажу актива а майбутньому.
Технічно, це еквівалентні значення, коли ми не очікуємо змін вартості оренди, і плануємо тримати нерухомість теретично нескінченно, практично - понад 30-40 років.

В кризу caprate завжди зростає, тому що оренда - набагато стабільніша величина в нормальних, стабільних, розвинених економіках.

Це тому, що оренда - життєво необхідна послуга, а володіння квартрою - ні. Чкщо в тебе не вистачає грошей купити власну квартиру ти живеш в оренді, а без грошей на оренду - ти живеш під мостом. І доступність цих альтернатив абсолютно різна.

Тому ситуація, що склалась зараз на КРЖН - це атипово. Це доводить
що на сьогодні, на відміну від криз 2008, 2014 років, ми живемо не в країні, де нерухомість керується законами економіки. Ми живемо в країні війни. В країні, що майже одномоментно втратила 5+ млн жителів. В країні безумовної післявоєнної бідності та занепаду для переважної більшості населення.

Проте економіка завжди перемагає. І це погана новина для власників, в минулому успішних інвесторів. Це про те, що КРЖН найближчі щонайменше 3-5 років після закінчення війни, яка може тривати роками, буде в дупі.

тема про КРЖН, а тут пытаются припаять УРЖН (украинский рынок)
и получаются перспективы как средняя температура по больнице....

при этом жизнь и внешние факторы гоняют ту самую "температуру" по совершенно непрогнозируемым этажам.

кто мог предположить ценовой бум на западной Украине? если бы не война, то там было бы все стабильно и ровно.
так же и в Мариуполе думаю, что были сделки за неделю до войны, и все верили что поступили выгодно.

КРЖН надо рассматривать обособленее, от всей страны. когда жопа всецело в стране (что прогнозируют после завершения войны), то люди тянутся к центру в поисках работы хоть какой (те, кто не в состоянии выехать по разным причинам) соответственно как ни крути, рынок аренды в столице будет всегда лакомым куском.
2022й год - скорее исключение из этого правила ввиду внешних факторов.

пс(сарказм, ирония, впечатлительным приготовить ректальные средства охлаждения).
про количество месяцев для окупаемости. в лихие 90е однушка стоила 4000 баксов. а аренда 60. окупаемость 6 лет. во времена были, не то шо сейчас

пс2(впечатлительным приготовить ректальные средства охлаждения)
как ни крути,то мы еще ментально недалеки от постсовка и рашке. так вот на рашке недвижимость по центрам (мск,спб, екб) является чем-то запредельно космически недосягаемым для очень многих. люди арендуют квартиры, комнаты, койокместа, кладовки и прочие конуры.
все эти разговоры про удаленку, ИТ, и прочие баблометные темы, когда жить в центре необязательно - это все еще для очень тонкого среза общества.( да, он у нас скорее всего больше, чем у конченых соседей, но тем не менее)
всеравно в центр будут ехать учится, работать на стройки, сиделками, водителями и прочими менеджерами по продажам, и будут арендовать.

КРЖН надо рассматривать обособленее, от всей страны. когда жопа всецело в стране (что прогнозируют после завершения войны), то люди тянутся к центру в поисках работы хоть какой (те, кто не в состоянии выехать по разным причинам) соответственно как ни крути, рынок аренды в столице будет всегда лакомым куском.
2022й год - скорее исключение из этого правила ввиду внешних факторов.

когда факт невозможно оспорить, его всегда можно объявить аномалией

продавцы таки выжидают. ждут? чего они ждут?

как только война закончится, цены вырастут на десятки %%% за ночь

продавцы таки выжидают. ждут? чего они ждут?

как только война закончится, цены вырастут на десятки %%% за ночь

В 6 часов вечера после войны
Все сразу после работы побегут, сбиваясь с ног, за кв.

продавцы таки выжидают. ждут? чего они ждут?

как только война закончится, цены вырастут на десятки %%% за ночь

многие это могут воспринять как прикол, но реально после 24-02-23 тупо смели все хаты на массиве с прайсом до 35к в жилом состоянии.
квартиры висели по 6-8 месяцев на сайтах объяв.

поэтому в ваших словах есть очень большая доля правды.
да, этот рост будет эмоциональным, а не экономически обоснованным, но мы же гворим о фактах, а не о факторах...

эмоциональным, а не экономически обоснованным,

большинство процессов, что мы сейчас видим в т.ч. на данной ветке это эмоции. Страх и ожидание худшего. Мы все умрем, недвижимость у вас никто не купит даже за 1$ квартиры будут не нужны. И такие посты набирают по 15 плюсов.

К сожалению, экономика сейчас заложница таких настроений. И не только на рынке недвижимости. Цены на генераторы эпохи блэкаута все помнят? Какая в ней была экономика. Накупили все магазины по моей улице, теперь стоят пылятся никому не нужные.

Или 50 грн за кило лука. Квартиры не нужны а лук по 50 нужен. У нас уже голод чтоли, золото на хлеб где можно обменять.

Любой дисбаланс заканчивается маятником в обратную сторону. Не может быть такого, чтобы миллионы квартир стали вдруг не нужны. Это как лук был 12 стал 50. Правило больших чисел в Украине не работает. Странно что законы гравитации пока еще работают.

Чергові "-40-50%" https://ua.m2bomber.com/obj/1078665519/ ... ivoberezna