|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 19 кві, 2023 19:09
Господа, хочу получить совет. Есть трешка на Братиславской. Пятиэтажная хрущевка, второй этаж, газ. Убитая в хлам, после старой бабушки. Окна еще советские, деревянные, дырявые. Стиралки нету. Мебеля древние. Сейчас сдаю переселенцам с собачкой за 3 тысячи грн. Получится ли ее сдать хотя бы за 4 - 4,5 тыс грн?
-
omega46
-
-
- Повідомлень: 1
- З нами з: 11.03.15
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 кві, 2023 20:16
Не хотел , да ладно , моя история ремонта квіточкы от застройщика. Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать. Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м. ... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после . Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман... итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20% Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ. Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком............. Мля , сам бы там  жил
-
Vadim_
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3885
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 622 раз.
- Подякували: 508 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 19 кві, 2023 21:17
omega46 написав:Господа, хочу получить совет. Есть трешка на Братиславской. Пятиэтажная хрущевка, второй этаж, газ. Убитая в хлам, после старой бабушки. Окна еще советские, деревянные, дырявые. Стиралки нету. Мебеля древние. Сейчас сдаю переселенцам с собачкой за 3 тысячи грн. Получится ли ее сдать хотя бы за 4 - 4,5 тыс грн?
Якщо поставити робочу стиралку б/в і немає особливих проблем із санвузлом/кухнею - легко
-
zerocool
-
-
- Повідомлень: 558
- З нами з: 22.03.11
- Подякував: 115 раз.
- Подякували: 114 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 20 кві, 2023 00:43
Vadim_ написав:Не хотел , да ладно , моя история ремонта квіточкы от застройщика. Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать. Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м. ... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после . Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман... итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20% Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ. Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком............. Мля , сам бы там  жил
Грани? Так оно вам 1300 минимум эа метр вышло, а то и 1400 И сдавать хоть за 25кгрн получится? РиверПарк со Щаслывым в таком метраже 500, но там же и вход вдвое ниже, и ремонты наверняка больше стиоя "жлоб'с"
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 5260
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 293 раз.
- Подякували: 361 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 кві, 2023 09:02
Вєсті з полєй - зʼїхала орендар паркінгу на щекавицькій - зараз стоїть на перездачі за 2500 грн - неділя нуль дзвінків. Подивився на олх - куча паркінгів стоять нікому не потрібні і ціни від 1500 грн до 4000 грн в центрі. При ціні нового паркінгу в 15 тисяч долярів їх інвестиційна привабливість - 0)
-
cherchiltank
-
-
- Повідомлень: 1593
- З нами з: 31.05.20
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 251 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 кві, 2023 09:06
Vadim_ написав:Не хотел , да ладно , моя история ремонта квіточкы от застройщика. Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать. Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м. ... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после . Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман... итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20% Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ. Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком............. Мля , сам бы там  жил
Тобто ремонт став в 30 штук баксів, якщо таке здавати за 500 баксів то тільки ремонт буде відбиватись 5 років - печалька - тобто купівля і ремонт під здачу зараз не є виправданим)
-
cherchiltank
-
-
- Повідомлень: 1593
- З нами з: 31.05.20
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 251 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 кві, 2023 09:30
omega46 написав:Господа, хочу получить совет. Есть трешка на Братиславской. Пятиэтажная хрущевка, второй этаж, газ. Убитая в хлам, после старой бабушки. Окна еще советские, деревянные, дырявые. Стиралки нету. Мебеля древние. Сейчас сдаю переселенцам с собачкой за 3 тысячи грн. Получится ли ее сдать хотя бы за 4 - 4,5 тыс грн?
За три тысячи сдают убитейшую однушку в Украинке под ремонт, вообще без мебели, кроме стола, газовой плиты и ванной с умывальником. +Каждый день 100+грн проезд. Думаю сдать за желаемую вами сумму проблемы не составит.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9710
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1890 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 20 кві, 2023 09:42
cherchiltank написав: Vadim_ написав:Не хотел , да ладно , моя история ремонта квіточкы от застройщика. Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать. Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м. ... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после . Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман... итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20% Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ. Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком............. Мля , сам бы там  жил
Тобто ремонт став в 30 штук баксів, якщо таке здавати за 500 баксів то тільки ремонт буде відбиватись 5 років - печалька - тобто купівля і ремонт під здачу зараз не є виправданим)
Наразі , так 
-
Vadim_
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3885
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 622 раз.
- Подякували: 508 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Чет 20 кві, 2023 09:45
cherchiltank написав: Vadim_ написав:Не хотел , да ладно , моя история ремонта квіточкы от застройщика. Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать. Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м. ... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после . Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман... итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20% Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ. Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком............. Мля , сам бы там  жил
Тобто ремонт став в 30 штук баксів, якщо таке здавати за 500 баксів то тільки ремонт буде відбиватись 5 років - печалька - тобто купівля і ремонт під здачу зараз не є виправданим)
Сделать полностью ремонт в довоенный год менее 450 уе с квадрата (речь об однушках), было практически нереально. Это при условии, что прорабствуете вы, то есть контролируете и отбирание рабочих. Отделочные материалы твердый середняк, мебель тоже твердая середина, то есть условную кухню вы делаете под заказ с нормальной фурнитурой, материал ДСП/МДФ. Техника начпльного уровня Бош, Самсунг. У меня ремонт вышел в такую же сумму, но квадратов меньше. Получилось 600 уе метр, хотя в 2015-2016 выходило 400 уе метр. Сейчас делать ремонт под аренду экономически не выгодно, очень слабо можно предсказать даже те 4-5 лет, которые будет отбиваться сам ремонт. А тем более спрогнозировать саму аренду в перспективе тех же 4 лет практически нереально. В целом можно прикинуть стоимость ремонта и аренды разных локаций. В среднем цена хотелки за аренду однушки в новом доме средней/хорошей локации будет от 12 до 27 кгрн. 12 это со жлобоемонтом.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9710
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1890 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Чет 20 кві, 2023 10:07
hume написав:Сделать полностью ремонт в довоенный год менее 450 уе с квадрата (речь об однушках), было практически нереально. Это при условии, что прорабствуете вы, то есть контролируете и отбирание рабочих. Отделочные материалы твердый середняк, мебель тоже твердая середина, то есть условную кухню вы делаете под заказ с нормальной фурнитурой, материал ДСП/МДФ. Техник
Да , так и есть . Гипсари , маляр и кафельщики проверенные по предыдущим объектам остальные тоже не накосячили слава Богу и мне. Самостоятельно навешивал чашу унитаза , тумбочку+раковину , полотенечник, зеркало ,все смесители , подключение всей техники и сантехприборов, ламинат/подложка + плинтуса , карнизы +шторы , некоторые светильники , как то так 
-
Vadim_
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3885
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 622 раз.
- Подякували: 508 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124342 |
32802901 |
|
|
10533 |
6541608 |
Суб 02 сер, 2025 08:41 Bolt
|
|
10582 |
7398816 |
Чет 31 лип, 2025 06:56 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|