Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Господа, хочу получить совет. Есть трешка на Братиславской. Пятиэтажная хрущевка, второй этаж, газ. Убитая в хлам, после старой бабушки. Окна еще советские, деревянные, дырявые. Стиралки нету. Мебеля древние. Сейчас сдаю переселенцам с собачкой за 3 тысячи грн. Получится ли ее сдать хотя бы за 4 - 4,5 тыс грн?

Не хотел ,
да ладно ,
моя история ремонта квіточкы от застройщика.
Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать.
Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м.
... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после .
Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман...
итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20%
Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ.
Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком.............
*** , сам бы там жил

Господа, хочу получить совет. Есть трешка на Братиславской. Пятиэтажная хрущевка, второй этаж, газ. Убитая в хлам, после старой бабушки. Окна еще советские, деревянные, дырявые. Стиралки нету. Мебеля древние. Сейчас сдаю переселенцам с собачкой за 3 тысячи грн. Получится ли ее сдать хотя бы за 4 - 4,5 тыс грн?

Якщо поставити робочу стиралку б/в і немає особливих проблем із санвузлом/кухнею - легко

Не хотел ,
да ладно ,
моя история ремонта квіточкы от застройщика.
Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать.
Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м.
... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после .
Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман...
итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20%
Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ.
Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком.............
*** , сам бы там жил

Грани? Так оно вам 1300 минимум эа метр вышло, а то и 1400
И сдавать хоть за 25кгрн получится? РиверПарк со Щаслывым в таком метраже 500, но там же и вход вдвое ниже, и ремонты наверняка больше стиоя "жлоб'с"

Вєсті з полєй - зʼїхала орендар паркінгу на щекавицькій - зараз стоїть на перездачі за 2500 грн - неділя нуль дзвінків. Подивився на олх - куча паркінгів стоять нікому не потрібні і ціни від 1500 грн до 4000 грн в центрі. При ціні нового паркінгу в 15 тисяч долярів їх інвестиційна привабливість - 0)

Не хотел ,
да ладно ,
моя история ремонта квіточкы от застройщика.
Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать.
Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м.
... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после .
Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман...
итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20%
Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ.
Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком.............
*** , сам бы там жил

Тобто ремонт став в 30 штук баксів, якщо таке здавати за 500 баксів то тільки ремонт буде відбиватись 5 років - печалька - тобто купівля і ремонт під здачу зараз не є виправданим)

Господа, хочу получить совет. Есть трешка на Братиславской. Пятиэтажная хрущевка, второй этаж, газ. Убитая в хлам, после старой бабушки. Окна еще советские, деревянные, дырявые. Стиралки нету. Мебеля древние. Сейчас сдаю переселенцам с собачкой за 3 тысячи грн. Получится ли ее сдать хотя бы за 4 - 4,5 тыс грн?

За три тысячи сдают убитейшую однушку в Украинке под ремонт, вообще без мебели, кроме стола, газовой плиты и ванной с умывальником.
+Каждый день 100+грн проезд. Думаю сдать за желаемую вами сумму проблемы не составит.

Не хотел ,
да ладно ,
моя история ремонта квіточкы от застройщика.
Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать.
Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м.
... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после .
Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман...
итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20%
Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ.
Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком.............
*** , сам бы там жил

Тобто ремонт став в 30 штук баксів, якщо таке здавати за 500 баксів то тільки ремонт буде відбиватись 5 років - печалька - тобто купівля і ремонт під здачу зараз не є виправданим)

Наразі , так

Не хотел ,
да ладно ,
моя история ремонта квіточкы от застройщика.
Начал со сноса перегородок санузла в декабре 2021 закончил ремонт в августе 2022, состояние было от застройщика , свободная планировка , есть ввод ээ , концы воды ,стояки канализации(два), вентканалов и радиаторы с разводкой от общедомового отопления + стяжка которую не надо было переделывать.
Потолки 3,00 м. площадь 62 кв.м.
... , половина ,примерно, материалов и работ куплена/сделана до войны половина после .
Кое шо делал сам и материалы искал где самые дешовые из хорошего а не дешман...
итого , примерно , так как курс плавал ,примерно = 490$ никаму не нужных за квадрат , материалы + работа..., свою работу я не считаю , а она там есть и не только в выбивании скидок в 20%
Это с мебелью хорошей, как для себя и техникой Филипс , Самсунг, ЛЖ.
Шторами , жалюзи , кондеями инверторными , матрасами и ёршиком.............
*** , сам бы там жил

Тобто ремонт став в 30 штук баксів, якщо таке здавати за 500 баксів то тільки ремонт буде відбиватись 5 років - печалька - тобто купівля і ремонт під здачу зараз не є виправданим)

Сделать полностью ремонт в довоенный год менее 450 уе с квадрата (речь об однушках), было практически нереально. Это при условии, что прорабствуете вы, то есть контролируете и отбирание рабочих. Отделочные материалы твердый середняк, мебель тоже твердая середина, то есть условную кухню вы делаете под заказ с нормальной фурнитурой, материал ДСП/МДФ. Техника начпльного уровня Бош, Самсунг. У меня ремонт вышел в такую же сумму, но квадратов меньше. Получилось 600 уе метр, хотя в 2015-2016 выходило 400 уе метр.

Сейчас делать ремонт под аренду экономически не выгодно, очень слабо можно предсказать даже те 4-5 лет, которые будет отбиваться сам ремонт. А тем более спрогнозировать саму аренду в перспективе тех же 4 лет практически нереально. В целом можно прикинуть стоимость ремонта и аренды разных локаций. В среднем цена хотелки за аренду однушки в новом доме средней/хорошей локации будет от 12 до 27 кгрн. 12 это со жлобоемонтом.

Сделать полностью ремонт в довоенный год менее 450 уе с квадрата (речь об однушках), было практически нереально. Это при условии, что прорабствуете вы, то есть контролируете и отбирание рабочих. Отделочные материалы твердый середняк, мебель тоже твердая середина, то есть условную кухню вы делаете под заказ с нормальной фурнитурой, материал ДСП/МДФ. Техник

Да , так и есть .
Гипсари , маляр и кафельщики проверенные по предыдущим объектам остальные тоже не накосячили слава Богу и мне.
Самостоятельно навешивал чашу унитаза , тумбочку+раковину , полотенечник, зеркало ,все смесители , подключение всей техники и сантехприборов, ламинат/подложка + плинтуса , карнизы +шторы , некоторые светильники , как то так