Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Олежан писал(а):кстати, из свеженького: сдал 1к на ПОХ время сдачи 1 день (спрос большой) история по ценам: 22г -25% г/г, 23г +15% г/г цена в грн естественно
риелтор говорит что цены растут каждый день. сезон в разгаре
в групі інвесторів нахалбуда в ПС в пішій доступності до ШРТ недавно теж писали, що шуають хто би здав
flyman писал(а):в групі інвесторів нахалбуда в ПС в пішій доступності до ШРТ недавно теж писали, що шуають хто би здав
ты как вчера родился, рылы так ищут телефоны хозяев. Мне недавно один звонил, не хочу ли я сдать свою ирпенскую квартиру. Да блд хочу, сижу и жду твоего звонка.
То что я там не проживаю знают соседи и комун.службы, кто то слил рылу мой номер.
по коммерции 80% звонков это рылы. я их сразу узнаю по поставленной речи и проф.вопросам. они конечно говорят что для себя, такая профессия убеждать, что сказка существует, если им заплатить.
BIGor писал(а):До речі дорожай - студійка в економі на самій окраїні Києва 49500 уе В Києві схожий ЖК на окраїні - студія 50 куе Походу ціна з дисконтом.
наглострой 5эт на осенней (10 минут до академа) в 2018 продавали по $850/м2 с документами. +$650/м2 надо было бы вложить в ремонт и технику. итого $1500/m2 Я даже постил сюда то обьявление. То что кинули вы хотят $1920/м2 за конуру. ей цена $1500 или дешевле.
У Києві "втюхують" дешеві квартири з ремонтом і проблемами
У Києві можна купити однокімнатну квартиру за 20 тис. доларів, а в передмісті столиці великі двоповерхові апартаменти – за 40 тис. доларів. Але разом із житлом можна придбати цілу купу проблем: не здані в експлуатацію будинки, тому проблеми з оформленням права власності, не підключені комунікації, порушення під час будівництва тощо. У Києві та передмісті столиці забудовники звели десятки незаконних багатоповерхівок. Ввести такі будинки в експлуатацію законно майже неможливо. Будували на землі, яка виділялась для сільськогосподарської діяльності, зводили зайві поверхи, порушували будівельні норми та містобудівні обмеження.
Тепер сотні квартир у подібних будинках продаються за ціною, яка в рази нижча за ринкову. Наприклад, усього за 17,9 тис. доларів продають смарт-квартиру з ремонтом на вулиці Ракетній, 24. Будівлю побудовано кілька років тому, проте в оголошенні зазначається: "будинок поки що не введено в експлуатацію". Фактично легально отримати право власності на таку квартиру неможливо. За процедурою забудовник має ввести будинок в експлуатацію, отримати поштову адресу, а вже потім оформлювати право власності на інвесторів.
reus писал(а):У Києві "втюхують" дешеві квартири з ремонтом і проблемами
Тепер сотні квартир у подібних будинках продаються за ціною, яка в рази нижча за ринкову. Наприклад, усього за 17,9 тис. доларів продають смарт-квартиру з ремонтом на вулиці Ракетній, 24. Будівлю побудовано кілька років тому, проте в оголошенні зазначається: "будинок поки що не введено в експлуатацію". Фактично легально отримати право власності на таку квартиру неможливо. За процедурою забудовник має ввести будинок в експлуатацію, отримати поштову адресу, а вже потім оформлювати право власності на інвесторів.
Цікаво, хто продає та чому
Тепер сотні квартир у подібних будинках продаються за ціною, яка в рази нижча за ринкову.
? Є на цій гілці експерт, який може пояснити цей кейс? Взагалі, ми знаємо, що причин є багато різних, але зараз мене цікавить логічно ув'язана конкретика.
fler Друг продавав таку квартиру незданій будові в одному із сіл біля Києва. Основна проблема - неможливість зареєструвати дочки до садочка і потім до школи. Ну і ще восени в них вигорів електротрансформатор - доводилось скидуватись на ремонт самим, адже електрики на виклик не їхали.
vitaliian писал(а):наглострой 5эт на осенней (10 минут до академа) в 2018 продавали по $850/м2 с документами. +$650/м2 надо было бы вложить в ремонт и технику. итого $1500/m2 Я даже постил сюда то обьявление. То что кинули вы хотят $1920/м2 за конуру. ей цена $1500 или дешевле.
а можно плиз поподробнее об этом наглострое на осенней ?
baraka писал(а):а можно плиз поподробнее об этом наглострое на осенней ?
про наглострои на Осенней не знаю, а вот по Обуховской немного в теме начинала строить СГ в начале 00х, потом продала этот кейс и там нарезали мелких "смартов" из изначально запроектированных полноразмерных квартир занимался в 16м покупкой там смарта для ветерана АТО, взяли за 13куе такого плана ессно без ремонта) приведенный выше ремонт оцениваю макс в 6-7куе по нынешним ценам при условии что все скрытые работы сделаны нормально и еще, су можно было скомпоновать гораздо лучше)
pesikot писал(а):Допустим, цена была 10 000 грн в 21 г
Добавлено: Чт 27 апр, 2023 08:12
