Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Також я допускаю що на Закарпатті та в Криму температура квітня перевищить ціну в 20 градусів цельсія
Якщо згодні виставити якесь парі , я його прийму . Особливо по температурі в Закарпатті і Криму , в квітні місяці я знайду гарантовано температури в 10 градусів цельсія на цих територіях ( гори знаєте ) Що виставляєте проти мого прогнозу Якщо мовчите , то як я розумію вже не впевнені , а я ж взяв температуру в два рази нижчу від Вашої . Може Ви прогноз по житлу який відрізняється в два рази від мого напишите
Давайте по житлу
Я не буду розписуватись за всю Україну а обмежусь Львовом :
беремо квартири в зданих будинках після 2000 року .
Станом на весну (1 травня) 2010 року ціни прогнозуються такі :
1 Долар 10 гривень
Ціна квадратного метра від 900 доларів в кінці вулиці Шевченка (там здається щось будують)
до 1000 в будинках на 700 років та Панча.
Далі парламенські вибори ( в квітні або в жовтні) підняття курсу до 13-15 гривень за доллар
падіння ціни на новобудови приблизно так
820 окраїни , 900 ближче до центру.
Бачите похибка мого прогнозу набагато меньша вашого.
До речі запитання до вашого прогнозу : Ви закладаєте курс доллара 7-8 . Зараз курс є 8.12
Існують кілька запитань :
1 ) Чи Ви перерахуєте свій прогноз якщо курс вийде за Вказані Вами межі?
2) Якщо ви прогнозуєте ціну тільки в гривнях навіщо Ви взагалі додали курс доллара ?
3) Куди відноситься Львів по Вашому прогнозу : обласний центр ?
4) Чи не могли би Ви бути більш ласкавими і скласти прогноз для нових будинків в місті Львові ?
тим самим підвищивши вартість Вашого прогнозу ?
5) В якій валюті Ви написал ріст ?
Нижче я привожу данні які б я хотів бачити більш точно :
Грн за кв м
Обласний центр_5 000 - 15 000
Топ-5_6 000 - 18 000
Лебедевка Продажа дома, Вышгородский р-н, поселок Лебедевка, 15 км. от кп, центр села, дом 2008 года, два уровня, красный кирпич, 170 кв.м, без отделки, земля 6.5 сотки, все коммуникации, забор с красного кирпича, евроокна, металочерепица, рядом лес, канал, отличное место.цена 75000у.е.Хороший торг. Срочно! . Тел: (044) 3327817, (066) 1120838
ant_sever написав:Если бы мы с супругой нашли еще хотя бы одну пару - думаю уже бы подбирали участок. К сожалению - ни у кого из нуждающихся в собственной крыше друзей нет денег.
Ант, признаться, я столкнулся совсем недавно с такой же задачей Сбросьте, пожалуйста, мне в личку, Ваш skype/emai, .
Парни, готов принять участвие, тем более подымал эту тему месяца два назад.
Эту вопрос нужно развивать, сначала надо найти единомышлеников по таким вопросам:
1) Предположительное время начала строительства
2) Бюджет
3) Проект дома
4) Район, где будут просмартриваться участки
5) Размер участка
Предполагаемое количество единомышлеников 2-3 семьи.
Думаю, что не стоит флудить здесь. Но к сожалению, в личку слать пока еще не могу (<50 сообщений).
Лебедевка Продажа дома, Вышгородский р-н, поселок Лебедевка, 15 км. от кп, центр села, дом 2008 года, два уровня, красный кирпич, 170 кв.м, без отделки, земля 6.5 сотки, все коммуникации, забор с красного кирпича, евроокна, металочерепица, рядом лес, канал, отличное место.цена 75000у.е.Хороший торг. Срочно! . Тел: (044) 3327817, (066) 1120838
Я не буду розписуватись за всю Україну а обмежусь Львовом :
1 Львів відноситься до Топ-5
2 Що при курсі 8 , що при курсі 10 , Ваш прогноз від 900 до 1000доларів ( 7200 - 8000 до 9000-10 000 ) вкладається в мою Табличку Топ-5 6 000 - 18 000 .
3 Крім рясне і 700-річчя у Львові є Пекарська , Професорська колонія , Проспект Шевченка , Проспект Свободи і ще кілька десятків вулиць де ціни за квадрат на сьогодні стартують з 1500-2000 доларів , це відноситься до Львова чи ні 4 На цьому сайті львівян дай бог щоб сотня була , як Ви думаєте інших кілька тисяч буде цікавити ціна в мікрорайоні Львова про який вони навіть не чули , якщо хочете перевірити мою думку створіть гілочку Ціна в районіРясне-700-річчя і подивіться скільки людей крім Вас , мене , фалкон_лв , олекса - буде її переглядати
Хочете точності і в доларах , йдіть на гілочку Прогнози в абсолютних цифрах і там прогнозуйте з будь якою точністю розвиток подій на РН в привязці до індексу домік нет.
Спеціально для Вас розробляти методику і міняти свої цифри я не збираюсь . Повторюсь хочете точніше , ніхто не заважає Вам особисто це зробити самостійно , а час покаже хто правий.
Еще одна интересная статейка по поводу ситуации на рынке. По ходу будивельныки действительно не могут снизить цены, т.к. им не хватает финансирования достроить уже проданные обьекты. В связи с этим из 250 компаний осталось только 100...
овий 2010 рік розпочався для будівельного ринку без особливого оптимізму. Приводу для гарного настрою немає ні в будівельних компаній, ні в інвесторів.
Поки країна з цікавістю спостерігає за політичним трилером, загострюється ситуація навколо недобудованого житла. Ризик виникнення нових скандалів на зразок "Еліти-Центру" посилюється. Невтішна статистика щодо кількості недобудованих об'єктів за 2009 рік тільки підтверджує ці побоювання.
За даними консалтингової компанії SV Development, сьогодні в Україні нараховується близько 700 недобудованих об'єктів з готовністю вище 70% і приблизно 1 тисяча - до 70%. Однак роботи тривають тільки на 5-10% новобудов.
Особливо цікаво порівняти ці цифри з показниками кількості новобудов, на яких було закінчено роботи за рахунок державної підтримки. За інформацією Мінрегіонбуду, отримали допомогу на кінець 2009 року лише 170 об'єктів.
За словами керівника відомства Василя Куйбіди, майже 7 800 сімей, які вклали власні заощадження в об'єкти незавершеного житлового будівництва, отримають раніше профінансовані ними квартири.
Однак надана міністерством інформація свідчить тільки про безпорадність державної програми для будівельної галузі. Близько 1 700 будов у країні не мали можливості отримати допомогу, а деякі компанії ще й відмовилися брати участь у державних конкурсах через вимоги зниження цін на "квадрат".
Несприятливою залишається ситуація для столиці. У Києві на 1 січня 2010 року налічується близько 200 об'єктів незавершеного будівництва, 75% яких, за інформацією SV Development, "заморожені". Час від часу роботи продовжуються на 15-20% майданчиків, активно зводяться лише 5% новобудов.
Більшість "заморожених" об'єктів будувалася за рахунок коштів інвесторів. Деякі з них ще 2009 року мали отримати ключі від квартири, але наразі вони змушені спостерігати за безлюдними будівельними майданчиками.
"У березні 2009 року ми повинні були святкувати новосілля, а маємо лише котлован, непевні перспективи і доларовий кредит, який з'їдає 60% сімейного доходу", - розповіла одна із інвесторів.
В Асоціації інвесторів будівництва житлового будинку "Економічній правді" розказали, що іноді кияни продавали своє старе житло на вторинному ринку заради нової оселі. Виручені кошти вони вкладали у новобудову і перебиралися на час будівництва в орендовані квартири.
В результаті, інвестори вимушені продовжувати платити за оренду і боротися із забудовниками за свої права.
"Люди, які зіткнулися з такою проблемою, повинні об'єднуватися і створювати ініціативні групи. Тоді вести діалог із забудовниками та державними органами буде простіше", - радить голова правління асоціації Валерій Биковець.
Такий досвід уже використовується інвесторами, однак роз'єднаність - не єдина перешкода. На початку 2009 року набув чинності закон про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі, який вніс деякі корективи у взаємини інвестора із забудовником.
"Закон позбавив інвестора можливості розривати договір із забудовником в односторонньому порядку і вимагати від нього повернення вкладених коштів", - пояснив адвокат і президент Всеукраїнської громадської організації "Асоціація допомоги постраждалим інвесторам" Олексій Гончарук.
Крім того, закон заборонив інвесторам вимагати штрафні санкції, передбачені договором. Винятком можуть бути тільки об'єкти, термін введення яких в експлуатацію прострочений більш ніж на 1,5 роки. Утім, такі випадки нечасті.
"Зазвичай забудовники не беруть на себе зобов'язань ввести об'єкт в експлуатацію у чітко визначені терміни", - зазначив адвокат ЮФ "Ілляшев та Партнери" Максим Копейчиков.
Штрафні санкції, вважає він, не є істотною умовою і включаються в договір, якщо сторони про це домовилися.
Гончарук, у свою чергу, називає невизначеність термінів введення житла в експлуатацію найбільш проблемним питанням.
"Часто ці строки називають "орієнтовними" або "плановими", а іноді їх взагалі не вказують. Ця обставина дає можливість забудовнику говорити про відсутність чітких термінів і посилатися на фінансову кризу", - наголошує адвокат.
З іншого боку, на доводи будівельних компаній про вплив кризи на галузь у судах не звертають уваги. Тому забудовники намагаються переконати покупців "не заганяти їх в кут" іншими аргументами.
"Будівельник захищається від інвестора за його гроші. Відволікаючись на скарги, перевірки і суди, він будує ще повільніше. Яка мета інвестора? Отримати квартиру через рік-два чи її неповну вартість після судів через три роки і головний біль?" - поставили риторичне запитання в одній з київських будівельних компаній.
Разом з тим, є ризик, що деякі клієнти забудовників будуть відчувати головний біль щонайменше протягом десяти років, вважають експерти.
"Великі компанії можуть закінчити свої об'єкти з невеликими запізненнями, а от інших гравців чекає сумна доля. Невеликі фірми оговтаються лише через 10-15 років. Тільки тоді можна буде говорити про введення в експлуатацію їх проектів", - прогнозує президент Союзу фахівців з нерухомості Олександр Рубанов.
На його думку, у більшості випадків до цього призвели два чинники: невміння бізнесменів страхувати ризики та недосконалість законодавства.
"Стосунки з інвесторами часто будувалися за принципом "піраміди". Спочатку відводили ділянку і для будівництва на ній збирали кошти, а потім частину цих грошей витрачали на відведення наступної ділянки", - пояснює експерт.
Траплялися випадки, коли заповзятливі підприємці вкладали кошти у цінні папери або переводили активи в інші галузі, підтвердили в Асоціації інвесторів будівництва житлового будинку.
Аналітик SV Development Сергій Костецький переконаний, що за таких обставин галузь можна відновити лише за допомогою держави.
"За відсутності фінансування і втрати інтересу з боку великих іноземних інвесторів змінити ситуацію може тільки державна програма, але більш ефективна, ніж торішня ведмежа послуга", - відзначив він.
А поки що, число "прострочених" новобудов з незадоволеними інвесторами тільки зростає, а будівельні компанії тим часом зникають з ринку.
Якщо на початку року в столиці працювали майже 250 будівельних компаній, то на сьогоднішній день їх залишилося близько 100.
Я не буду розписуватись за всю Україну а обмежусь Львовом :
1 Львів відноситься до Топ-5 2 Що при курсі 8 , що при курсі 10 , Ваш прогноз від 900 до 1000доларів ( 7200 - 8000 до 9000-10 000 ) вкладається в мою Табличку Топ-5 6 000 - 18 000 . 3 Крім рясне і 700-річчя у Львові є Пекарська , Професорська колонія , Проспект Шевченка , Проспект Свободи і ще кілька десятків вулиць де ціни за квадрат на сьогодні стартують з 1500-2000 доларів , це відноситься до Львова чи ні 4 На цьому сайті львівян дай бог щоб сотня була , як Ви думаєте інших кілька тисяч буде цікавити ціна в мікрорайоні Львова про який вони навіть не чули , якщо хочете перевірити мою думку створіть гілочку Ціна в районіРясне-700-річчя і подивіться скільки людей крім Вас , мене , фалкон_лв , олекса - буде її переглядати
Хочете точності і в доларах , йдіть на гілочку Прогнози в абсолютних цифрах і там прогнозуйте з будь якою точністю розвиток подій на РН в привязці до індексу домік нет. Спеціально для Вас розробляти методику і міняти свої цифри я не збираюсь . Повторюсь хочете точніше , ніхто не заважає Вам особисто це зробити самостійно , а час покаже хто правий.
Нема питань . Я просто хотів обмежитись вулицями де є НОВОБУДОВИ, ціни які можна прослідкувати.
Тобто житло яке дійсно ХОЧУТЬ продати такі будівельники як і ВИ. Ціни в нивих будинках зданих після 2000 року будуть цікаві для всіх, точніше тенденція зміни цін. Не вирішуйте за них те що вони здатні вирішити самі. Ви сунули суди метражі квартир які НЕ МОГЛИ продати і які точно б не купили би жителі Києва.
Ваш прогноз пане Будівельник це такий собі пустий звук, він НІЯКОЇ користі не несе. Різниця між мінімумом та максимумом 300 відсотків
Тим більше ви ще й собі заклали дюрку 95 відсотків угод.
Цікаво ви купляли б цемент якби Вам сказали : цемент беріть від буде коштувати в межах від 50 до 150 гривень за мішок ?
До речі як мій прогноз попадає в вашу табличку а я кажу що ціна поступово іде вниз Ви ж не будете сперечатись що і мій прогноз правдивий ?
Все должны понимать, что прогноз по ценам должен быть как минимум по конкретному району и конкретному типу обьектов. В Киеве есть цены и по 60 тыс.грн. за метр в самом центре. И этот центр никак нельзя сравнивать с окраиной. Потому как в этот промежуток вписаться очень легко. По этому было бы неплохо Будивельнику уточниться в прогнозе хотя бы до Района, например цена в Новостройке на Позняках и т .д. и т.п.
Dimchickk написав:Здесь я с Будивельником согласен, форс-мажоров на стройке хоть отбавляй. То кран поломался, то свет отключили, то перфоратор кто-то стащил и т.д. и т.п. отсюда и перебои, плюс действительно есть переделки о которых ранее и представление не имел, т.е. строитель построил, а тебе не нравится, не так оно смотрится как ты себе представлял, плюс ты как клиент в процессе стройки можешь заменить материалы на более дорогие и качественные. От этого и смета несколько раздувается. Но если придерживаться плана и быть в курсе процессов и порядка цен, то отклонения незначительны.
а я не согласен
если есть смета, договрились будь добр работай по ней, договор дороже денех
тем более хде вы видели строителей, шоб они свои риски в смету не вбили?))
скорее они на вас сэкономят за счет воровства и замены на более дешевое или более некачественное исполнение работ
и мне до лампочки стыбрят у строителей перфоратор или нет, главное шоб у меня цемент не воровали добавляя по больше песка
а если сам изменения вносишь то это совсем другая тема
