Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
flyman писал(а):зі зниження дохідності ОВДП почне доржчати долар США,
это само собой, но доллара на всех не хватит и тогда появится дилемма - купить дорогой доллар или относительно дешевый бетон. Какой смысл набраться дорогого доллара и сидеть в нем по 2-% доходности? недвижимость приносит 7-8% (если с умом). А коммерция до 12% к тому же сейчас ценовое дно.
cherchiltank писал(а):У кого є лішніє дєньгі є і лишня нерухомість, тим більше вони вже будуть дивитися не на Україну - бо війна і післявоєнний період буде непростий, навіть якщо буде якийсь мирний договір то нова війна питання часу
и куда вы будете со 100куе смотреть? на польские депрессивные города типа битома правда лучше Киева/Одессы?
Зі 100 кує зараз краще нікуди не дивитись до закінчення війни
flyman писал(а):зі зниження дохідності ОВДП почне доржчати долар США,
это само собой, но доллара на всех не хватит и тогда появится дилемма - купить дорогой доллар или относительно дешевый бетон. Какой смысл набраться дорогого доллара и сидеть в нем по 2-% доходности? недвижимость приносит 7-8% (если с умом). А коммерция до 12% к тому же сейчас ценовое дно.
Нерухомість зараз приносить 5 відсотків, комерція десь 7-8 - комерція досі в два рази дорожче квартири в тому ж будинку тому ніяких 12 там не буде - хіба вкластися в котлован, чекати 3 роки на здачу а потім отримати 10 відсотків в ходовому місці - тільки є шанс не дочекатись)
flyman писал(а):зі зниження дохідності ОВДП почне доржчати долар США,
это само собой, но доллара на всех не хватит и тогда появится дилемма - купить дорогой доллар или относительно дешевый бетон. Какой смысл набраться дорогого доллара и сидеть в нем по 2-% доходности? недвижимость приносит 7-8% (если с умом). А коммерция до 12% к тому же сейчас ценовое дно.
Нерухомість зараз приносить 5 відсотків, комерція десь 7-8 - комерція досі в два рази дорожче квартири в тому ж будинку тому ніяких 12 там не буде - хіба вкластися в котлован, чекати 3 роки на здачу а потім отримати 10 відсотків в ходовому місці - тільки є шанс не дочекатись)
Комерція не кожному йде в руку. Треба мати досвід, на відміну від житлового фонду. Навіть на етапі котловану, люди, що були в темі, дусили забудовника, щоб той ділив приміщення на менші, робив окремі входи і таке інше. А ті, хто просто впарити гроші, брали що дають, а тепер стогнуть, що територія закрита.
gonchik74 писал(а):А ті, хто просто впарити гроші, брали що дають, а тепер стогнуть, що територія закрита.
умный застройщик не делает фасадную сторону закрытой, от коммерции на 1х этажах выигрывают все (конечно, если там не пивнушка или секонд). Например у меня в одном из жк на 1м этаже интернет провайдер, благодаря ему у людей в блэкауты всегда был интернет без доп. затрат (только надо было запитать роутер) ещё работало видеонаблюдение. В других жк благодаря коммерции работало уличное освещение и можно было подзарядить гаджеты. В жилой аренде думаю тоже желательно иметь опыт.
cherchiltank писал(а):хіба вкластися в котлован, чекати 3 роки на здачу а потім отримати 10 відсотків в ходовому місці - тільки є шанс не дочекатись)
причём тут котлован? теплое с мягким. Доход от инвестиций в строительство не имеет никакого отношения к арендному бизнесу. Коммерция дороже потому что её меньше. В стандартной 16жке коммерция занимает только один этаж, а фасадная коммерция еще меньше - половину первого этажа. По этой же причине спрос на коммерцию выше. Конечно она будет стоить дороже.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Ср 09 авг, 2023 12:00, всего редактировалось 1 раз.
cherchiltank писал(а):У кого є лішніє дєньгі є і лишня нерухомість, тим більше вони вже будуть дивитися не на Україну - бо війна і післявоєнний період буде непростий, навіть якщо буде якийсь мирний договір то нова війна питання часу
и куда вы будете со 100куе смотреть? на польские депрессивные города типа битома правда лучше Киева/Одессы?
Прямо як Франек, аж мурахи, але на все є свої гурмани.
flyman писал(а):зі зниження дохідності ОВДП почне доржчати долар США,
это само собой, но доллара на всех не хватит и тогда появится дилемма - купить дорогой доллар или относительно дешевый бетон. Какой смысл набраться дорогого доллара и сидеть в нем по 2-% доходности? недвижимость приносит 7-8% (если с умом). А коммерция до 12% к тому же сейчас ценовое дно.
долар може бути "дорогий"-"дешевий" хіба відносно євро, а відносно гривні він твердий, буває "нікомунепотрібний"
Долар США в нас тут як у "палаті мір та ваг", відносно нього міряєм все інше, в тому числі і бетон теж.
Хоча можна посперечатися, відносно чого дешевий бетон. Також міряю у річних зарплатах, в % орендної дохідності...
cherchiltank писал(а):У кого є лішніє дєньгі є і лишня нерухомість, тим більше вони вже будуть дивитися не на Україну - бо війна і післявоєнний період буде непростий, навіть якщо буде якийсь мирний договір то нова війна питання часу
и куда вы будете со 100куе смотреть? на польские депрессивные города типа битома правда лучше Киева/Одессы?
Прямо як Франек, аж мурахи, але на все є свої гурмани.
Колись розглядав Битом, так як близько аеропорт і ходить ГТ (автобус). Пригадую, кавалірку можна було придбати в межах 15куе. Знав би прикуп жив би в Битомі і літав 50 ловкост рейсів у рік по Європі.
flyman писал(а):зі зниження дохідності ОВДП почне доржчати долар США,
Добавлено: Ср 09 авг, 2023 11:15
