Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Voistov , да, увидел. Хм… обычно 90 квадратов достаточно на 2 спальни и хорошую общую . Ну и всякие там кладовки …
Тут как-то не вышло..

Тогда тауны на окраинах на 120 квадратов))
Всем места хватит.

В первом варианте людям хватило . Но во втором варианте, там, черный натяжной потолок, и вкусы специфические судя по всему, то не хватило.

Мне бы и 70 метров было бы достаточно.

Ні, брали в останні роки (2020-2021)
Є серед них і банкіри/фінансисти, а що не так? Не особо нуждающієся, не вчителі і не військові, і не по програмам допомоги молодим сім'ям чи якимось взагалі.

Плаваюча ставка, зараз 20+% річних? Bad investment

Є плаваюча, підняли до 12%
Є спочатку кілька років фіксована, плаваюча потім
Ні в кого до 20% не піднімали і близько

На сьогодні 13 банків видають іпотечні кредити на ринкових умовах. 4 банка - на первинному ринку, 11 - не вторинному.

Всі крім одного видають по фіксованій ставці. Один банк видає по змінній ставці з фіксованим тізер-періодом 3 роки.

За даними НБУ середня ставка по нових комерційних іпотечних кредитах - 21.4%. Згідно з опитуванням банків, які видають кредити - 23%, діапазон ставок - від 16% до 28%.
Протягом року до початку війни фактична середня ставка коливалась в межах 13.5%-14%

Мінімальний даунпеймент коливається від 10% до 50%. Один банк видає починаючи з 1%. Комісії при видачі від 0.5% до 4%, середня 1.9%.

Насолоджуйтесь безкоштовною (для вас) аналітикою )

Сложно понять кому дают и кто берет кредиты по такой процентной ставке.
Кому нужен такой кредит, где сумма кредита равна процентам за пять лет?

Плаваюча ставка, зараз 20+% річних? Bad investment

Є плаваюча, підняли до 12%
Є спочатку кілька років фіксована, плаваюча потім
Ні в кого до 20% не піднімали і близько

На сьогодні 13 банків видають іпотечні кредити на ринкових умовах. 4 банка - на первинному ринку, 11 - не вторинному.

Всі крім одного видають по фіксованій ставці. Один банк видає по змінній ставці з фіксованим тізер-періодом 3 роки.

За даними НБУ середня ставка по нових комерційних іпотечних кредитах - 21.4%. Згідно з опитуванням банків, які видають кредити - 23%, діапазон ставок - від 16% до 28%.
Протягом року до початку війни фактична середня ставка коливалась в межах 13.5%-14%

Мінімальний даунпеймент коливається від 10% до 50%. Один банк видає починаючи з 1%. Комісії при видачі від 0.5% до 4%, середня 1.9%.

Насолоджуйтесь безкоштовною (для вас) аналітикою )

Проблема з усіма "середніми по ринку" в тому, що аутсайдери декларували просто неприйнятні умови, але піднімали тим "середню".
Середня ставка по фактично виданим включає і кредити, видані раніше, по більш високим ставкам.
Як змінилися умови видачі після 2022 не цікавився, але до того більшість банків видавали на умовах: фіксована на певний період (від року), потім - плаваюча. До якої категорії такі кредити входять у наведеній вами аналітиці - незрозуміло.
З даунпейментами й комісіями все так і є. Низький даунпеймент (нижче 30%)- зазвичай за умови додаткової застави
Вимоги до позичальників досить суворі. У того ж Правексу розрахунок базувався з оцінки, що платіж не більше третини підтвердженого доходу сім'ї

На сьогодні 13 банків видають іпотечні кредити на ринкових умовах. 4 банка - на первинному ринку, 11 - не вторинному.

Всі крім одного видають по фіксованій ставці. Один банк видає по змінній ставці з фіксованим тізер-періодом 3 роки.

За даними НБУ середня ставка по нових комерційних іпотечних кредитах - 21.4%. Згідно з опитуванням банків, які видають кредити - 23%, діапазон ставок - від 16% до 28%.
Протягом року до початку війни фактична середня ставка коливалась в межах 13.5%-14%

Мінімальний даунпеймент коливається від 10% до 50%. Один банк видає починаючи з 1%. Комісії при видачі від 0.5% до 4%, середня 1.9%.

Насолоджуйтесь безкоштовною (для вас) аналітикою )

кредиты раздают как бешеные, https://nerukhomi.ua/news/ryinok/po-pro ... 5-mlrd.htm 71% кредитов получили – военнослужащие ВСУ по контракту и силовики

Voistov
Хрюкнув з зовнішнього блоку кондиціонера всередині заскленого балкону.
Хоча як варіант сауни може бути.

Сложно понять кому дают и кто берет кредиты по такой процентной ставке.
Кому нужен такой кредит, где сумма кредита равна процентам за пять лет?

Імхо доцільність брати кредит з'являється, коли сума відсотків в платежі зрівнюється з орендою аналогічного житла. При високих ставках це можливо, тільки якщо "добирати" невеличку частину.
Також, в тих, хто брали до 2022,тіло кредиту вже суттєво знецінилося

Сложно понять кому дают и кто берет кредиты по такой процентной ставке.
Кому нужен такой кредит, где сумма кредита равна процентам за пять лет?

Імхо доцільність брати кредит з'являється, коли сума відсотків в платежі зрівнюється з орендою аналогічного житла. При високих ставках це можливо, тільки якщо "добирати" невеличку частину.
Також, в тих, хто брали до 2022,тіло кредиту вже суттєво знецінилося

То есть, сразу два условия? Заемщик живет в арендном жилье. И сумма которая первоначальный взнос никак не генерирует деньги?

Сложно понять кому дают и кто берет кредиты по такой процентной ставке.
Кому нужен такой кредит, где сумма кредита равна процентам за пять лет?

Імхо доцільність брати кредит з'являється, коли сума відсотків в платежі зрівнюється з орендою аналогічного житла. При високих ставках це можливо, тільки якщо "добирати" невеличку частину.
Також, в тих, хто брали до 2022,тіло кредиту вже суттєво знецінилося

То есть, сразу два условия? Заемщик живет в арендном жилье. И сумма которая первоначальный взнос никак не генерирует деньги?

Та хоч і генерує, але вам потрібно, наприклад, покращення житлових умов - тоді питання, чи готові ви заплатити свій час, поки дозбираєте, накопичите, чи користуватися новим житлом вже зараз, заплативши банку за "зекономлений час". Це дещо суб'єктивна оцінка. Крім того, можна розраховувати, що кредит дещо знеціниться - принаймні, більше, ніж нерухомість

На сьогодні 13 банків видають іпотечні кредити на ринкових умовах. 4 банка - на первинному ринку, 11 - не вторинному.

Всі крім одного видають по фіксованій ставці. Один банк видає по змінній ставці з фіксованим тізер-періодом 3 роки.

За даними НБУ середня ставка по нових комерційних іпотечних кредитах - 21.4%. Згідно з опитуванням банків, які видають кредити - 23%, діапазон ставок - від 16% до 28%.
Протягом року до початку війни фактична середня ставка коливалась в межах 13.5%-14%

Мінімальний даунпеймент коливається від 10% до 50%. Один банк видає починаючи з 1%. Комісії при видачі від 0.5% до 4%, середня 1.9%.

Насолоджуйтесь безкоштовною (для вас) аналітикою )

Середня ставка по фактично виданим включає і кредити, видані раніше, по більш високим ставкам...
Як змінилися умови видачі після 2022 не цікавився, але до того більшість банків видавали на умовах: фіксована на певний період (від року), потім - плаваюча. До якої категорії такі кредити входять у наведеній вами аналітиці - незрозуміло.

Здається у мене все чорним по білому написано ) - всі кредити видаються зараз по фіксованій ставці. Крім 1 банку. Зазначені мною ставки від 16% до 28% - виключно по нових кредитах.