Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

То есть, сразу два условия? Заемщик живет в арендном жилье. И сумма которая первоначальный взнос никак не генерирует деньги?

Та хоч і генерує, але вам потрібно, наприклад, покращення житлових умов - тоді питання, чи готові ви заплатити свій час, поки дозбираєте, накопичите, чи користуватися новим житлом вже зараз, заплативши банку за "зекономлений час". Це дещо суб'єктивна оцінка. Крім того, можна розраховувати, що кредит дещо знеціниться - принаймні, більше, ніж нерухомість

Э-э-э.
Да откуда я знаю, что переехать в другую арендную нельзя?
Или еще что.
Вопрос возвращается к исходному. Кто эти люди которым так припекает брать кредит по таким процентам? И почему так припекает?

Ще раз кажу - залежить від вводних. Можна переїхати в іншу орендну і покращити житлові умови, але платити лендлорду, можна купити своє, і платити стільки ж, чи менше, банку - але за своє. В першому варіанті на виході нічого, в другому - квартира врешті у вашій власності.

Республика и сам столичный тоже недалеко. Не то, чтоб мне понравилось, но в целом на окраинах полно супермаркетов тоже.

кавалирки в жулянах до ближ.супермаркета пешкарить

АТБ в 3 минутах

Середня ставка по фактично виданим включає і кредити, видані раніше, по більш високим ставкам...
Як змінилися умови видачі після 2022 не цікавився, але до того більшість банків видавали на умовах: фіксована на певний період (від року), потім - плаваюча. До якої категорії такі кредити входять у наведеній вами аналітиці - незрозуміло.

Здається у мене все чорним по білому написано ) - всі кредити видаються зараз по фіксованій ставці. Крім 1 банку. Зазначені мною ставки від 16% до 28% - виключно по нових кредитах.

Добре, повторю. Якщо ставка спочатку - фіксована, але через 1,3,5 років стає плаваючою - у вашій аналітиці вона йтиме як "фіксована"?. Ймовірно, так, бо глянув на умови, ці пропозиції також є, і вони вигідніше, ніж те, що зараз пропонують більшість інших з фіксованою ставкою.
Лідером по кількості, як пам'ятаю, був Ощад. Він дорогий, але видавав тим, кому відмовляли інші - от там я й бачу зараз 19-21%. Те саме в багатьох інших, той де Глобус мав програми з забудовниками по хороших ставках, тепер їх не бачу, а умови погіршилися - близько 20% і більше.

Те, шо умови суттєво погіршилися, я й не заперечував. До 2022 умови були набагато кращими, і ті, хто тоді взяли кредити, поки нічим не програли.
Те, що зараз в принципі кредитують, навіть по високим ставкам - і дещо дивно, і недобре. Це надто ризикові кредити з абсурдними умовами.

Э-э-э.
Да откуда я знаю, что переехать в другую арендную нельзя?
Или еще что.
Вопрос возвращается к исходному. Кто эти люди которым так припекает брать кредит по таким процентам? И почему так припекает?

Ще раз кажу - залежить від вводних. Можна переїхати в іншу орендну і покращити житлові умови, але платити лендлорду, можна купити своє, і платити стільки ж, чи менше, банку - але за своє. В першому варіанті на виході нічого, в другому - квартира врешті у вашій власності.

Да какие такие конкретные могут быть вводные, чтобы брать ипотеку по 20 процентов.
У меня лично не получается сфантазировать/сгенерировать какой то конкретный случай.

1) Живешь на сьемной, нужно две комнаты вместо одной, ЗП 3тыс долларов, на руках 80тыс, для счастья нужно иметь 100? Не проще ли подождать пока не заработаешь до нужной суммы, а пока снять двушку?

2) Живешь в своей однушке. ЗП 1к, в наличии 50к. Брать 50к, и платить в год 10к только одних процентов????
И может продавать свою старую однушку? Не проще ли снять двушку, а свою однушку сдавать? И копить.

3) живешь в аренде, ЗП 2к. На руках 90, брать 10к кредита? Платить за оформление страховку и тд. Не проще ли позанимать у друзей, и прям до года не подождать не подкопить?

Какие такие конкретный вводные, ну чтобы по 20 процентов?

[quote="5627821:Faceless"]
Э-э-э.
Да откуда я знаю, что переехать в другую арендную нельзя?
Или еще что.
Вопрос возвращается к исходному. Кто эти люди которым так припекает брать кредит по таким процентам? И почему так припекает?

Ще раз кажу - залежить від вводних. Можна переїхати в іншу орендну і покращити житлові умови, але платити лендлорду, можна купити своє, і платити стільки ж, чи менше, банку - але за своє. В першому варіанті на виході нічого, в другому - квартира врешті у вашій власності.

Да какие такие конкретные могут быть вводные, чтобы брать ипотеку по 20 процентов.
У меня лично не получается сфантазировать/сгенерировать какой то конкретный случай.

1) Живешь на сьемной, нужно две комнаты вместо одной, ЗП 3тыс долларов, на руках 80тыс, для счастья нужно иметь 100? Не проще ли подождать пока не заработаешь до нужной суммы, а пока снять двушку?

2) Живешь в своей однушке. ЗП 1к, в наличии 50к. Брать 50к, и платить в год 10к только одних процентов????
И может продавать свою старую однушку? Не проще ли снять двушку, а свою однушку сдавать? И копить.

3) живешь в аренде, ЗП 2к. На руках 90, брать 10к кредита? Платить за оформление страховку и тд. Не проще ли позанимать у друзей, и прям до года не подождать не подкопить?

Какие такие конкретный вводные, ну чтобы по 20 процентов?[/quote]

П 1). Так, можна почекати. За той час можливо доведеться назбирати ще +10. Платитимеш за оренду - гроші на вітер, а так платитимеш (і менше) за свою. Якщо девальвація, кредит ще й знеціниться. Виплатиш за той же час, що й накопичував би, а то й швидше. Чом би й ні?

П.2). З ЗП 1к вам ніхто 50к не дасть. Тож варіант відсіюємо одразу. Тут тільки скирдувати і намагатися заробляти більше.

П 3). Якщо є можливість безкоштовно позичити у друзів чи накопичити за короткий час - звісно, це краще. Взагалі, іпотеку на такі малі суми дійсно брати немає сенсу. Десь 80 є і взяти 20 - можливо є сенс.

Faceless.
так платитимеш (і менше) за свою

Это иррациональность, такая же как - занимаешь чужие деньги, а отдаешь свои.

На 20 тыс в год процентов, 4000. 330 в месяц платишь только проценты.
А еще страховка, стоимость оформления кредита.
И 80 тыс, их нет, в квартире уже, а так может дай бог сгенерируют какие то денежки.
Не говоря что кеш, это самые ликвидные активы.

Кто этот человек, берущий кредит с такими вводными….

Faceless.
так платитимеш (і менше) за свою

Это иррациональность, такая же как - занимаешь чужие деньги, а отдаешь свои.

На 20 тыс в год процентов, 4000. 330 в месяц платишь только проценты.
А еще страховка, стоимость оформления кредита.
И 80 тыс, их нет, в квартире уже, а так может дай бог сгенерируют какие то денежки.
Не говоря что кеш, это самые ликвидные активы.

Кто этот человек, берущий кредит с такими вводными….

А коли ви ті самі гроші (як відсотки) віддаєте чисто за оренду, то, по вашому, раціонально?
Про ймовірний дохід від 80к можна багато писати, тему "оренда за відсотки з депозиту" навіть була актуальна на цій гілці років 10 тому. Ну, уявімо, ви їх крутите в каруселі чи в ОВДП. З певними ризиками. Хтозна, чи багато доходність отримаєте. Питання відпочатку стояло в тому, що нерухомість потрібна, і ці гроші ви готові на неї витратити. Інакше, дійсно, нема взагалі сенсу піднімати питання як купівлі, так і кредиту. Але якщо вже треба, то чого вас так нервує, що гроші вкладено в квартиру?
Хто ці люди (щоправда, я за 18% і вище теж не готовий описати мотивацію, я про тих, хто брав і бере за кращими умовами) - ви самі наводили вище. Ті, хто готовий взяти зараз, і жити в своєму зараз, а не скирдувати ще 3 чи 5 років. Заплатить за це менше, ніж витратив би за аналогічний період, наприклад, на оренду. І скоріш за все заплатить врешті навіть менше, бо борг у гривні, а гривня таки потрохи знецінюється.

Faceless
Питання відпочатку стояло в тому, що нерухомість потрібна, і ці гроші ви готові на неї витратити.

Недвижимость нужна, но какой ценой.
500 долларов, меньше не может стоит стоимость оформления кредита и страховка.
За 370 можно снять двуху которая стоит 100к.
Это кому так кортит купить квартиру прямо сейчас, когда затраты эквивалентны и жилищные условия, что купить сейчас, что через год?

Разве что что дополнительный переезд в цепочке 1к арендная -> 2к арендная -> 2к своя

P.S. Живу с женой и ребенком в 1к, 44м. Кредит такой как сейчас, ну уж врядли. Скорее потерпеть подкопить. Если бы не хватало много, что скирдовать несколько лет, жить в сьемной двушке скорее.

Voistov , а что по этим волшебным 7%? Вам не положено, или не из чего выбрать?

Середня ставка по фактично виданим включає і кредити, видані раніше, по більш високим ставкам...
Як змінилися умови видачі після 2022 не цікавився, але до того більшість банків видавали на умовах: фіксована на певний період (від року), потім - плаваюча. До якої категорії такі кредити входять у наведеній вами аналітиці - незрозуміло.

Здається у мене все чорним по білому написано ) - всі кредити видаються зараз по фіксованій ставці. Крім 1 банку. Зазначені мною ставки від 16% до 28% - виключно по нових кредитах.

Добре, повторю. Якщо ставка спочатку - фіксована, але через 1,3,5 років стає плаваючою - у вашій аналітиці вона йтиме як "фіксована"?. Ймовірно, так, бо глянув на умови, ці пропозиції також є, і вони вигідніше, ніж те, що зараз пропонують більшість інших з фіксованою ставкою.
Лідером по кількості, як пам'ятаю, був Ощад. Він дорогий, але видавав тим, кому відмовляли інші - от там я й бачу зараз 19-21%. Те саме в багатьох інших, той де Глобус мав програми з забудовниками по хороших ставках, тепер їх не бачу, а умови погіршилися - близько 20% і більше.

Те, шо умови суттєво погіршилися, я й не заперечував. До 2022 умови були набагато кращими, і ті, хто тоді взяли кредити, поки нічим не програли.
Те, що зараз в принципі кредитують, навіть по високим ставкам - і дещо дивно, і недобре. Це надто ризикові кредити з абсурдними умовами.

В моїй аналітиці фіксована ставка означає фіксована ставка. З першого до останнього дня. Я спеціально зазначив, що є єдиний банк, який видає з тимчасово фіксованою ставкою на 3 роки, а потім - змінна. Що тут незрозуміло?

Щодо тих хто брав раніше по змінній ставці. Всі ці ставки привязані до середніх ставок по депозитам. Зазвичай на 1 рік. Зазвичай з маркапом 3-4%. Зараз вони низькі, і найімовірніше не будуть вже настільки високими, як раніше, бо середня ставка була висока частково за рахунок того, що десятки кептивних, сміттєвих банків, сотню яких викинули з ринку у 2014-2016 рр., платили 20+% депозитчикам.

Проте це не означає, що ризику ставки нема. І до речі 15% - це до фіга як багато. Зараз в США та Великій Британії ринок нерухомості почав знижуватись минулого року, коли ставки пішли вгору (на сьогодні дєтскіє по нашому 5-6%). Про це місцева преса пише як про катастрофу. У нас же 15% - розглядається як мана небесна.