Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Voistov писал(а):Запрашивается помощь зала: Прошу совета знатоков. Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после? С каким обоснованием снижения цены?
Перед тем как торговаться постарайтесь понравится продавцу. Недостатки не озвучивать в лоб. На просмотре, скажите адресно своей жене - вот тут вот такой косяк, но так чтобы продавец это тоже слышал. Если у вас сумма в долларах нового образца в идеальном состоянии - скажите об этом. Очень помогает. На растущем рынке (как сейчас) про торг особо не надеетесь.
Voistov писал(а):Запрашивается помощь зала: Прошу совета знатоков. Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после? С каким обоснованием снижения цены?
Тут може бути декілька тактик або їх комбінація: 1)Є така то сумма грошей(свої+позичать родичі наприклад) і більше найближчим часом не намалюється, або погоджуйтесь або буду шукати далі. 2)В квартирі суттєві недоліки, котрі потребують багато вкладень(20-30 кує) типу: погано розведена електрика(мало розеток та світильників або не там де потрібно, кабель в стінах не той, якщо розумієтесь на цьому); те ж саме з сантехнікою, вентиляцією та кондиціонуванням; зроблено невдале або незаконне перепланування(з виносом або різкою несучих конструкцій але з таким краще взагалі не купувати), невдале розташування по сторонах світу(кажете таке навіть коли вас це влаштовує, типу вікна на південь-фу-фу, влітку буде пекло, а на північ то вічна темінь та холод і так далі ) 3)Те ж саме по будинку-трамвайна колія або жвава дорога під вікнами, далеко(погана) школа/дитсадок, будинок вже "втомлений" і доведнться скидатися на ліфти, ремонт в парадному та на поверхах, в утеплення тощо. Або поганий жек, сусіди маргінали, все подвір'я запарковано машинами, поруч тубдиспансер чи наркологічна лікарня або якесь підприємство забруднює повітря і т.п. 4))"Весь ремонт під перфоратор"-кажете, що так вже 100 років не роблять, стилю взагалі нема або він жахливий, оздоблювальні матеріали застаріли, "пожовтіли та відвалюються", кольори кричущі або занадто невиразні і дрібними переробками тут не обійтися і ви звернули увагу на ЦЕ тільки через близкість до мами, що у вашому випадку навіть не вигадка. Ну і потрібно дивитися на продавця-для жінки одні аргументи більше підходять а для чоловіка інші. Якщо ви дійсно зацікавлені саме в цій квартирі, аргументуйте м'яко, без образ та зневажливого тону але наполегливо, щоб ваша позиція виглядала непорушною-мовляв такі об'єктивні обставини і я всього лише їх озвучую, та й загалі у країні війна і в кількох знайомих ВЖЕ знищено або пошкоджено житло і що далі буде невідомо і якби не дружина, ви б нізащо зараз не купували б зараз. Не погано було б дізнатися мотивацію продавця-це допомагає розуміти на що він може погодитися і якої тактики торгу краще притримуватися. Може він вже порахував, що обов'язково має купити за ці гроші і тут як кажуть "медицина безсила". Сам маю такого родича, котрий вже 15 років продає спадщину... Такі вміння приходять з практикою, важливо не соромитися та тримати себе в руках. Ваша ціль не посваритися або образити(це не має жодного сенсу) а дійти згоди.
Voistov писал(а):Запрашивается помощь зала: Прошу совета знатоков. Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после? С каким обоснованием снижения цены?
Перед тем как торговаться постарайтесь понравится продавцу. Недостатки не озвучивать в лоб. На просмотре, скажите адресно своей жене - вот тут вот такой косяк, но так чтобы продавец это тоже слышал. Если у вас сумма в долларах нового образца в идеальном состоянии - скажите об этом. Очень помогает. На растущем рынке (как сейчас) про торг особо не надеетесь.
В том что количество гривен и возможно долларов в стране увеличивается верю и знаю У кого кроме пересичных $чиков которые в большинстве не ноют про тотальную мобилизацию остальных двуногих 14/88 обоих полов есть лишние деньги на 2К в Ирпенях или франтову однушку за лям с лихуем возле конечной метро на ЛБ? Чтоб наколотить на что то существенное надо чтоб либо оставшиеся 25млн в стране начали тратить деньги как подорванные на всё что не надо с точки зрения Флуя, как при ВиктрАндреиче, либо по бешеному закупать барабаны и тостеры от Гуччи в каждое бетонное укрытие при остановке, даже на трассе Мукачево-Береговое с покрытием из австрийской брусчатки,но тогда количество покупанов будет строго ограничено и явно они забетонируются рядом с Ниццей.
Падажди гений одесский ты наш(весь в папу юриста)! Мне рыть весь декабрьский форум где ты писал что слил па1250 Подол или что то рядом только из-за блэкаутов и ханастране, причём цена была именно из-за аэродрома такая?[/quote] Ти мене з кимось зплутав- я не одесит і по 1200 нічого не зливав
Voistov писал(а):Запрашивается помощь зала: Прошу совета знатоков. Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после? С каким обоснованием снижения цены?
Пофіг - можна до можна після Ніякого обоснування непотрібно - ви хочете купити дешевше , продавець хоче продати дорожче - кажете - готовий брати прям зараз але не за 100 тисяч а за 95 - ось і все
Voistov писал(а):Запрашивается помощь зала: Прошу совета знатоков. Как правильно торговаться? Торги/намерения торга, нужно озвучувати до просмотра или после? С каким обоснованием снижения цены?
Торговатись треба на перегляді, зразу ж. Пройшли по квартирі, подивились, і питаєте, яка остаточна ціна. Після перегляду - немає сенсу.
Не хотел писать, но ладно. Говорите продавцу, что покупаете. Готовим документы и т.д. Через пару дней, когда продавец свыкся с мыслью и нафантазировал, куда тратит деньги, говорите, что случился форс мажор и не хватает денег. Я так не делал специально. Получалось случайно
beee писал(а):Не хотел писать, но ладно. Говорите продавцу, что покупаете. Готовим документы и т.д. Через пару дней, когда продавец свыкся с мыслью и нафантазировал, куда тратит деньги, говорите, что случился форс мажор и не хватает денег. Я так не делал специально. Получалось случайно
В случаях продажи без задатка, повторный торг очень распространённая практика. Я в таких случаях поднимаю цену на несколько тысяч и требую задаток. А покупатели уже мысленно мебель порасставляли. Порадовались что нашли вариант без риелторов. Оценили как близко квартира к родственникам и работе. Сам не люблю задатков, но без них никак. Ибо "договороспособный" контингент.
Voistov писал(а):Запрашивается помощь зала:
)
