Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:При таком высоком интересе, вероятность дальнейшего роста маловероятна, но если уже перестрахериться, то можно взять фиксированный рейт, а когда/если существенно снизится рейт, перекредитоваться. В США, не в Канаде, мои друзья взяли под 5+% в начале 2020, а через год перекредитовались под 2,78%. Это тоже имеет свои минусы, но надо все взвешивать.
Щодо вирогідності росту ставок я б не зарікався. В США бачив не так давно плаваюсі доходили до 7%. Але я взагалі трохи про інше, що не може бути прийнятним довгостроково підписатися віддавати половину доходів хаузхолду за мортгідж, це якийсь фінансовий авантюризм на грані суїциду.
В США аннуитет только. И расклад такой, что снижение с 7% (сейчас и под 8% выдают) до 3- % делает расклад совершенно другим. То есть, при 7% это будет половина дохода (надо еще помнить про налоговый возврат, поэтом не только минус но и плюс), а при 3% это будет менее трети. Да и не дадут мортгидж, если это половина дохода. Порог, обычно, 30%. Лучше меньше.
Навіть у нас на практиці не більше 30% (можливо, окремі банки йшли на більше навантаження, але в них ставки вищі щоб покривати той ризик)
rjkz написав:В США аннуитет только. И расклад такой, что снижение с 7% (сейчас и под 8% выдают) до 3- % делает расклад совершенно другим. То есть, при 7% это будет половина дохода (надо еще помнить про налоговый возврат, поэтом не только минус но и плюс), а при 3% это будет менее трети. Да и не дадут мортгидж, если это половина дохода. Порог, обычно, 30%. Лучше меньше.
Не буде в (енергетично неправильно) "розвинених" країнах ставка 3% ще довго - принаймні стільки стільки триває війна в Україні та війна на Близькому Сході (Сектор Газа з ризиким втручання Ірану). Ставку можна легко зробити 3% - прогнутися під х.... Але тут, де я ніхто не збирається робити. Навпаки - щодня знищуємо та "займаємо військовими питаннями" потенційних працівників нафтової промисловості арктичної півночі рф.
Проблема військових злочинів рф є більшою за високі ставки кредитування ( які також спричинять зменшнння соціальних плюшок з бюджетів різних рівнів) та недоступність житла для умовного @rjkz, який вибрав невірну стратегію іміграції.
rjkz написав:На данный момент, они выплатили более 50% принципал (платили с опережением). То есть, если они сейчас продадут, то их эквити примерно 750-645/2=430 куе. Это было на май. Сейчас, если они платили по графику, то еще немного +.
В Еквіті на рахується первинне житло та автомобіль.
rjkz написав:SP, что даст в районе 10% годовых.
10% річних ніхто гарантовано не дасть. Вартість акцій при високих ставках навпаки падатиме. Поки дивідендна дохідність не зрівняється зі ставками кредитування.
На північ від цієї групи островів, які належать Великій Британії, і з якою був територіальний конфлікт свого час у з Аргентиною, внаслідок чого моряки-підводники Королівського флоту затопили аргентинський крейсер "ARA General Belgrano (C-4)" зараз перебуває танкер Centaurus .
Один з моряків на судні - наш український моряк з кримських татар. Так буває: кримський татарин - і моряк. Його дідусь та бабуся чого часу були депортовані з Криму, вижили в Узбекистані, народили та виховали його батька, та на початку 2000-их переїхали на землю свої батьків - в український Крим...
Йому повезло: вчасно - до анексії Криму росіянами закінчив Морський університет в Севастополі (навчальний заклад 4-го рівня акредитації - був акредитований МОН України). Отримав диплом за спеціальінстью "Судноводіння" та це вже його п"ятий похід в море. Ну що ж - стоїть в черзі на посаду "капітан". Його одногрупник - теж кримський татарин - звуть - вже перший помічник капітана... Ну що ж, хлопці вірно вибрали спеціальність та попереду - незважаючи на події на батьківщині іх дідів та батьків - світло в кінці тунелю видно... Мудро вибрали спеціальність...
Востаннє редагувалось akurt в Нед 15 жов, 2023 16:07, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:Навіть у нас на практиці не більше 30% (можливо, окремі банки йшли на більше навантаження, але в них ставки вищі щоб покривати той ризик)
А тим часом в москалів закредитованість в середньому по країні - 41%, в москві - 55%, а в Тиві - 115%. 71,7% іпотек видано москалям з кредитним навантаженням 50%+ без врахування іпотеки і це нікого не турбує.
Shaman написав:от мені цікаво, звідки такі левацькі ідеї беруться?
не совсем понимаю что считается левацкими идеями но есть определенные "здоровые" нормы безработицы и дефицита жилья отклонение в любую сторону вызывает проблемы был ссср где у каждого было жилье и работа, но всем было плохо даже у алконавтов, афоня рубль гони есть палестина где нет ни жилья ни работы, всем тоже не хорошо
лівацькі ідеї - це
верхам нужно заставить низы работать и получить свою долю их труда. Меняются только методы как заставить, от плетки работорговца до винтовки надзирателя Беломорканала, от веры в священников до точно тако же разводняка маркетологами если работяга работает у него можно отжать кусочек
про нестачу житла ідея цікава, але немає зв'язку з реальністю.
хоча б тому, що це передбачає керування такими складними системами, а вони некеровані. саме через це всі ідеї про світові уряди нереальні - цим неможливо керувати.
с такой логикой все книги по экономике просто забиты левацкими идеями но не будем забывать, что экономика существовала до леваков, со времен Древнего Мира и те же самые евреи согласно книги Бытия смогли с Моисеем вырваться из египетского рабства в том числе благодаря экономическому кризису в Древнем Египте да и оказались ранее в Египте благодаря такому же экономическому кризису успешно разрешённому Иосифом сыном Иакова
в чем тогда смысл менеджмента? если люди такие клёвые и ответственные зачем нужны руководители? ну вот есть один гений Маск, и все сотрудники Теслы честно и добросовестно выполняют свою работу? сами? их не нужно гонять? штрафовать? увольнять? почему тогда в АТБ постоянно висит гора вакансий?
nekefer написав:не совсем понимаю что считается левацкими идеями но есть определенные "здоровые" нормы безработицы и дефицита жилья отклонение в любую сторону вызывает проблемы был ссср где у каждого было жилье и работа, но всем было плохо даже у алконавтов, афоня рубль гони есть палестина где нет ни жилья ни работы, всем тоже не хорошо
лівацькі ідеї - це
верхам нужно заставить низы работать и получить свою долю их труда. Меняются только методы как заставить, от плетки работорговца до винтовки надзирателя Беломорканала, от веры в священников до точно тако же разводняка маркетологами если работяга работает у него можно отжать кусочек
про нестачу житла ідея цікава, але немає зв'язку з реальністю.
хоча б тому, що це передбачає керування такими складними системами, а вони некеровані. саме через це всі ідеї про світові уряди нереальні - цим неможливо керувати.
с такой логикой все книги по экономике просто забиты левацкими идеями но не будем забывать, что экономика существовала до леваков, со времен Древнего Мира и те же самые евреи согласно книги Бытия смогли с Моисеем вырваться из египетского рабства в том числе благодаря экономическому кризису в Древнем Египте да и оказались ранее в Египте благодаря такому же экономическому кризису успешно разрешённому Иосифом сыном Иакова
приклад, що усі книги по економіці таке містять? прикладів немає, бо це не так. "Капітал" щось таке може містити, але це далеко не все.
одна з основних ідей книжок є економіки - що кожен індивід робить те, що вважає для себе кращим - теж утопічна ідея, але це вже ближче до правди.
а оце все, що якись міфічні верхи сплять й бачать, щоб всіх обібрати - давайте конкретизуємо для діагнозу - це масони, рептилоїди чи євреї?
в чем тогда смысл менеджмента? если люди такие клёвые и ответственные зачем нужны руководители? ну вот есть один гений Маск, и все сотрудники Теслы честно и добросовестно выполняют свою работу? сами? их не нужно гонять? штрафовать? увольнять? почему тогда в АТБ постоянно висит гора вакансий?
невже веселіше тупо стібатися, ніж розібратися. хоча розбиратися важче, та й не всі зможуть. а постібатися - це кожен ... зможе.
по перше ви умисне обрізали цитату
Shaman написав:лівацькі ідеї - це
верхам нужно заставить низы работать и получить свою долю их труда
власники не отримують долю праці робітників, вони отримують свою власну долю за обладнання та за свої ідеї та організаторські здібності
а приклад з менеджментом - це вже зовсім з іншого. навіть не бачу, як ви аналогії проводити а саме, коли люди вже прийшли працювати, для якісної праці їх треба організувати. ефективних людей не потрібно організовувати, але цих ефективних мало, не більше 20-30%. цим менеджмент й займається. часто-густо чим більше система формалізована, тим ефективніше працює. в нашій країні поки що не так, більшість працює, як бачить краще - тому для менеджменту роботи непочатий край. знаєте, яка дуже популярна фраза - "скажіть як, я буду робити" - ось й придумуєш постійно
Сибарит написав:Начнем с жилья. Если не пытаться, следуя нашим стереотипам, поскорее его выплатить, вполне работает такая схема. В 45 приехали, к 50 стали на ноги и купили большой дом. За 15 лет до выхода на пенсию часть долга уже выплачена, а дом подорожал (спады бывают, но инфляция никуда не девается). Кроме того, дети выросли и разъехались, т.е. большой дом уже не нужен. Продаем его, гасим кредит, а на оставшиеся деньги покупаем дом поменьше. Или, как вариант, переезжаем в место с более дешевой недвижимостью, поскольку на пенсии близость к большому количеству рабочих мест уже не важна. Вполне можно поселиться где-нибудь в теплой и дешевой Алабаме и счастливо жить в свое удовольствие.
Тепер такий сценарій. За 15 років через високі ставки ціни на житло падають + фізичний знос будинку, пліснява, корозія + моральне старіння, невідповідність новим вимогам, наприклад опалення теплонасосом, можливість зарядки двох електромобілів і будинок коштує менше без урахування інфляції. Перші роки по кредиту сплачуються в основному відсотки. Сума боргу зменшується лише фактично через інфляцію. От і може вийти, що 15 років при погашенні кредиту може лишитися фіг та ніфіга. Як у кризу 2008. Там було таке саме підняття ставок.
Сибарит написав:Для пенсии 15 лет тоже вполне достаточно. Это вопрос не возможности, а своевременного осознания необходимости пенсионного плана, на это я выделил 5 лет. Их много, каждый сам может решить, сколько откладывать на пенсию. Проблемы случаются только у тех, кто не удосужился изучить образ жизни в стране, куда приехал, а пытается жить своими старыми понятиями.
У Франції трудовий стаж має бути 41,5 роки. Невже там дурні сидять, що не можуть майже три пенсії по 15 років заробити?)))
Faceless написав:
Щодо вирогідності росту ставок я б не зарікався. В США бачив не так давно плаваюсі доходили до 7%.rjkz написав:При таком высоком интересе, вероятность дальнейшего роста маловероятна, но если уже перестрахериться, то можно взять фиксированный рейт, а когда/если существенно снизится рейт, перекредитоваться.
а саме, коли люди вже прийшли працювати, для якісної праці їх треба організувати. ефективних людей не потрібно організовувати, але цих ефективних мало, не більше 20-30%. цим менеджмент й займається. часто-густо чим більше система формалізована, тим ефективніше працює. в нашій країні поки що не так, більшість працює, як бачить краще - тому для менеджменту роботи непочатий край. знаєте, яка дуже популярна фраза - "скажіть як, я буду робити" - ось й придумуєш постійно 
