Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor написав:В хороших локаціях біль-менш пристойне житло стільки вже не коштує. З останнього - кавалерка від забудовника - 27,52 м2 - ціна 476 268 зл + паркомісце 52 000 зл + комурка локаторська 16 000 зл. Додайте сюди ще ремонт 150 000 зл - виходить загалом студія під ключ біля 700 000 зл. А 50 метрів хороші квартири коштують 1 000 000 зл і більше. Під оренду кавалірки купляти взагалі не вигідно, оренда в злотих навіть впала. З цікавого, Варшава майже порівнялась по цінам з Краковом.
ПС на околицях в самопалі кавалірки коштують по 150-170 тис зл без ремонту, але як її здавати в оренду і кому - питання.
Недоступний КРЖН
Хто зволікає - той втрачає. Щодо ціни квадрату в Кракові, то тут просто якесь сране раллі. Скоріше б той холодний душ, якщо він взагалі буде. Скоро по ціні дожене Нью-йорк) Останні тижні ще й євреї долучились (це не припущення, якщо що:)
akurt написав:Цікава інформація, панове mixey та BIGor. Получається найменше кубло 700 000 злотих або близько 157 573 євро. Круто. В перерахунку на кв. м реально вийде 157573/27,52=5 725 євро за кв. м - на рівні цін в Берліні або в Дюссельдорфі. Круто...
Ех, були часи: приїхав я у справах в Bielsko-Biała - там реально хотів собі квартиру взяти в новобудові - була ціна 1400 євро кв. м. Здавалося дорого... Це був серпень 2012 року. Звідти поїхав в Wisla - там гірськолижний центр - в новобудові було - точно пам"ятаю - по 1 000 євро за кв. м.
Так виходить вигідніше сидіти в оренді, та кавалірка за 700 000 зл, її сегмент 2200 зл в місяць максимум. Це 26-27 років окупності....
Саме про таку арифметику я і не тільки я писали на гілці «Еміграція, заробітчанство». Я наводив там дані реальні від наших людей: - за останні 10 років сплатили за оренду орієнтовно 12*3600$*10=430 000$. Здається, шалені гроші. Але арифметика інша: - там, де оренда за такою ціною - і ціна купівлі нерухомості відповідна і може бути 430000$*10. - здавалося б, про таких заробітних платах, як мудро виклав сьогодні на іншій гілці пан flyman, людина могла б купили нерухомість і за 430000*10$. - звісно, вона могла би це купити в кредит на 30 років - але не читала повну бздуру від горе-фахівців з іпотеки, яку вони викладають на гілці «Еміграція, заробітчанство». Там відстоюють люди, які не мають ніякого відношення ні до еміграції, ні до заробітчанства, думку, що краще 30 років прожити в гуртожитку, але в кінці кінців (в буквальному смисли, тобто в кінці існування) отримати від профспілкового комітету ордер на квартиру безкоштовно; - на практиці вступають в силу і інші чинники, як то: треба платити податки на нерухомість, а вони можуть складати 1/100 від ціни нерухомості щорічно; треба самому нести витрати на ремонт нерухомості, а це необхідність сплачувати часто безрукому або рукопопопому гроші і не малі; а раптом захочеться переїхати десь в теплі країни: Італію або в холодні - в Данію; ну і так далі. Тому погоджуюсь з думкою вище: можливо варто жити в оренді в кращій умовах, ніж кавалірка площею менше 30 кв. м.
akurt Наша логіка не завжди актуальна на Заході: В нас якщо живеш в орендованому, то років до 50 одні плюси, а потім переходиш на низькооплачувану роботу/пенсію і залишаєшся на вулиці без житла бомжувати.
Почекайте, а для чого ж тоді людина працювала все життя, хіба не для того, щоби в кінці кінців забезпечити собі комфортне проживання тоді, коли вже не хочеться зранку швидко бігти на роботу? В цьому сенсі перед очіма така картинка. Невеличке містечко San Rafael на північ від San Francisco (значно ближче, ніж місто Sacramento, де живе в орендованій квартирі відомий блогер Віталій Мірошніченко (щось я давно не дивився його). В зовсім новий 6-ти поверховий будинок запрошують друзі - наші українці - подивитися на їх нову орендну квартиру. Площа квартири орієнтовно 100 кв. м. Підземний паркінг. На дворі «гостьова парковка» (там я і поставив своє авто). Красивий великий вхід за скляними даннями, де можна посидіти з друзями (безкоштовна кава чай). Великий ліфт. В ліфті піднімаємося з сімейною парою: чоловік та жінка, їм 80 років було вже давно: - “Hi!” і традиційна за кордоном посмішка. Коли я вже був з друзями на даху будинка, де влаштована зона відпочинку з кріслами, підсвіткою, невеликим фонтаном та головне - комплексом барбекю, де ми готуємо традиційні американські стейки, дегустуючи червоне сухе каліфорнійське вино, я спитав: - А як це так, що люди у такому поважному віці не заробили собі на власний будинок, де в ці дні могли б фарбувати паркан, робити бетонну суміш для ремонту садової доріжки, ремонтувати дах, проводити ревізію каналізаційних труб, обрізати дерева і таке інше? - Хі-Хі. Проста американська арифметика. В них є будинок в центрі San Francisco - ось його вони і заробили. Той будинок здають в оренду орієнтовно за 6500$. Тут орендують за 3200$ на місяць і не займаються виготовленням бетонної суміші. У нас тут є чудовий тренажерний зал, більярд, кімната зустрічі з друзями (можна влаштовувати вечірку - там навіть кухня є). Вийшли на двір: метрів через 300 чудовий парк, де плавають справжні качки. Все просто.
Хто хоче інвестувати в Польщі для здачі в оренду - погані новини
Jak podaje "Puls Biznesu", na koniec września liczba ofert wynajmu w serwisie Otodom była o 10 proc. wyższa niż pod koniec sierpnia i aż o 53 proc. wyższa rok do roku. "Wynajmujący dodali we wrześniu prawie 20 tys. nowych ofert i reaktywowali 5,7 tys. – najwięcej od początku 2022 r.
Всі пам’ятають, як проходила минула зима Україні: світильник на батарейках, бензинові генератори, стабілізатори та питання чому не працює газовий котел, якщо світяться лампочки та працює генератор на 3 кВА...
Натомість в Туреччину прибувають і прибувають іноземці: кількість іноземців, які відвідали країну у вересні 2023 року, зросла на 5,67 відсотка порівняно з аналогічним місяцем минулого року, досягнувши 5 мільйонів 786 тисяч 27 осіб. За даними TÜIK (Інститут статистики), доходи від туризму збільшилися на 13,1 відсотка у період з липня до вересня 2023 року порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
Вчора провів консультаційну розмову з нашими українцями, які прибули в Анталію "пережити зиму".
Приклад 1. Родина пенсіонерів, взагалі проживають в обласному центрі (видалено). Сказали, що вже почалися відключення електрики. Взяли квартиру в оренду (не питав яка ціна) та приїхали на зимовий період в Анталію - їх хвилювала законність перебування. Тут так: а) українець може перебувати в Туреччині за безвізовими днями 90 днів в кожні 180 днів. Цікаво, що росіяни 60+30 (треба 1 раз вилетіти та залетіти). а гірше всього сябрам - нашим північним братам - ті можуть перебувати в Туреччині всього 30 діб. б) існує Інструктивний лист Прикордонної служби Туреччини, де записано, що при виїзді українців з Туреччини за межами 90-то денного періоду перебування вони (УКРАЇНЦІ) не підлягають накладенню санкцій у вигляді штрафу. Таким чином: українська родина може перебувати теоретично вічно навіть без оформлення ВНП в Туреччині.
Приклад 2. Родина досить молода: їм по 30 років, мають трьох дітей (молодшій дитині мають 2 роки). Голова родини працює віддалено і вони раніше вже мешкали в Анталії в орендованій квартирі. Вони вже мають досвід проживання - провели за межами Туреччини 6 місяців - та будуть подавати документи на оформлення ВНП в Туреччині за фактом оренди квартири. Тут питання було інше і цікавіше: чи можуть вони користуватися своїм авто української реєстрації і як довго. Можуть. Тут так: а) теоретично авто ввезено "в туристичних цілях" - без розмитнення - і може перебувати в Туреччині 90 днів з моменту перетину кордону. Керувати можуть власник та родичі першої лінії. б) в разі отримання власником картки ВНП в Туреччині авто може перебувати без розмитнення та будь-яких платежів 2 роки. в) однак станом на 1 листопада діє Інструктивний лист Митниці Туреччини, за яким всі авто української реєстрації перебувають легально на території Туреччини. Такий лист з’являвся спершу кожні 3 місяці (після 24.02.2022), останній датовано 18 червня 2023 року - легальне перебування всіх раніше завезених автівок української реєстрації до 31.12.2023 року. Розповсюджується навіть на тих, хто ввіз авто і раніше 22.02.2022 року. Мої інсайдери в Митниці Анталії повідомили , що очікують новий лист про продовження легального перебування авто української реєстрації 20 грудня 2023 терміном до 1 липня 2024 року. Порадив людині навести довідки орієнтовно 25 грудня про надходження нового документа. А до того часу їздити і не хвилюватися - навіть без ВНП.
В цілому "Політ нормальний". Зимувати можна: зараз в Анталії сухо та сонячно, +24, вдень до +26; вчора було до +28. В авто хотілося включити кондиціонер. Не включав. Температура води в Середземному морі: +25,3 градуси - що вище середньої за всі попередні роки спостереження (+24,5).
BIGor написав:Хто хоче інвестувати в Польщі для здачі в оренду - погані новини
Jak podaje "Puls Biznesu", na koniec września liczba ofert wynajmu w serwisie Otodom była o 10 proc. wyższa niż pod koniec sierpnia i aż o 53 proc. wyższa rok do roku. "Wynajmujący dodali we wrześniu prawie 20 tys. nowych ofert i reaktywowali 5,7 tys. – najwięcej od początku 2022 r.
Тут є певні моменти: 1) Дійсно ціни пішли вверх, але в сегменті до 700 тис. оскільки кредит під 2% дають на подружжя не більше 600 тис. Тобто з внеском в 20% виходить вартість квартири трохи більше 700 тис. 2) Цей кредит дають лише, якщо жоден з подружжя немає інщої нерухомості (тобто не під оренду). 3) В сегменті вище 750-800 тис. ціни суттєво не змінилися. Тобто квартири 3 і більше кімнат + від 60 м. кв. настільки не пішли вверх. 4) В найбільш ходовому сегменті під оренду ціни зрівнялися у великих містах з Німмечинною або Австрією. Окупність дійсно більше 20 років. 5) Для мене, наприклад, стала цікавою ідея інвестицій в США. Навіть при нинішній інфляції долара і можливій кризі - окупність там на рівні 10-15 років (в доларі), а можливо знайти краші локації і варіанти. Польша для інвестицій під оренду втрачає привабливість.
BIGor написав:Хто хоче інвестувати в Польщі для здачі в оренду - погані новини
Jak podaje "Puls Biznesu", na koniec września liczba ofert wynajmu w serwisie Otodom była o 10 proc. wyższa niż pod koniec sierpnia i aż o 53 proc. wyższa rok do roku. "Wynajmujący dodali we wrześniu prawie 20 tys. nowych ofert i reaktywowali 5,7 tys. – najwięcej od początku 2022 r.
Тут є певні моменти: 1) Дійсно ціни пішли вверх, але в сегменті до 700 тис. оскільки кредит під 2% дають на подружжя не більше 600 тис. Тобто з внеском в 20% виходить вартість квартири трохи більше 700 тис. 2) Цей кредит дають лише, якщо жоден з подружжя немає інщої нерухомості (тобто не під оренду). 3) В сегменті вище 750-800 тис. ціни суттєво не змінилися. Тобто квартири 3 і більше кімнат + від 60 м. кв. настільки не пішли вверх. 4) В найбільш ходовому сегменті під оренду ціни зрівнялися у великих містах з Німмечинною або Австрією. Окупність дійсно більше 20 років. 5) Для мене, наприклад, стала цікавою ідея інвестицій в США. Навіть при нинішній інфляції долара і можливій кризі - окупність там на рівні 10-15 років (в доларі), а можливо знайти краші локації і варіанти. Польша для інвестицій під оренду втрачає привабливість.
Та в Америці народ теж помалу з'їжджає з квартир у зв' язку з дороговизною оренди.
gonchik74 написав:
