Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Цей "хлам", як ти кажеш, якщо вдало куплений, він генерує власникам 5-6% річних у валюті.
До війни - до 9%

Якщо ринок нерухомості сиплеться - він сиплеться увесь. З новобудами включно.
Що ми й спостерігаємо нині.

64м2
Сделано только малярка, свет и электрофурнитура.
Таблицу с расходами не вышлю, сорян
Ну вам виднее, сколько ремонт стоит))
Я в ремонтах не разбираюсь

Какие трубы?
Какая краска?
Плитка в санузлах?
Электрофурнитура бюджетный шнайдер?
Стеклохолст + кнауф шитрок?
Межкомнатные двери?
Входные двери модель "Мечта вора"?

як писали раніше, основні затрати це кухня та санвузол,

Ремонт у 2023 кавілірки 21 м2:
120Кгрн -оплата робіт
185Кгр - матеріали
Сюди не включено виготовлення меблів під замовлення (кухонна мебель і шафа для одягу, десь біля 2куе) та послуги прораба (1,5куе) за ремонт "під ключ".
Ще, планується 20Кгрн..30Кгрн на диван, стіл + стільці, пральну машину.

От і думайте, чи достатньо 7Кує на "надлишкові" 40м2 (175$/m2) під "проводку, малярку та електрофурнітуру".

А так теж сходиться:

60м), ремонт вышел 15куе (около 250уе метр). Звучит фантастически. Ремонт стоит других денег, как и нет таких цен в варшавских на продажу, 2к, они выше.
Ремонт будет по сегодняшнему рынку от 450уе, а исходя из вашего фото ,он не самый дешевый. Ну пусть 500 метр - это только ремонта на тридцатку. Итого 70 стены+30 ремонт+налоги= около 110 только точка безубытка из заработанного лишь опыт и остатки стройматериалов

8.25К (ремонт) + 2К (меблі під замовлення) + 1.5К (послуги прораба) + 0.75К (диван, стілк/стільці, пралка) = 12К5 / 21 м2 => $595 m2

При 3х більшій площі, без меблів, і беручи до уваги, що beee сам собі прораб, то на м2 буде значно менше.

Оно сейчас где то так и выходит.
Бюджетный Инстаграмно - формальдегидовый ремонт под ключ без глубокого участия заказчика от 600 у.е. метр
Ремонт род ключ в старом фонде с заменой окон, труб радиаторов от 750 у.е.
Малейшие хотелки выпендридся поднимают стоимость ремонта ближе 1200 у.е метр как у Эйрмакса.
Хотя ремонт Макса все ещё в категории бюджетного т.к. отсутствуют приточно - вытяжная вентиляция и звукоизоляция.

64м2
Сделано только малярка, свет и электрофурнитура.
Таблицу с расходами не вышлю, сорян
Ну вам виднее, сколько ремонт стоит))
Я в ремонтах не разбираюсь

Какие трубы?
Какая краска?
Плитка в санузлах?
Электрофурнитура бюджетный шнайдер?
Стеклохолст + кнауф шитрок?
Межкомнатные двери?
Входные двери модель "Мечта вора"?

Тесе на тройниках (без колектора)
Краска тиекурила гармония

Плитка 600 недорогой ректификат с аромата
Теплые полы в с у есть
Шнайдер амфора антрацит
Стеклохолст и D60. Качество 4.
Штукатурка на 5. Бригада из Германии, юзаю 5 год
Дверей нет. К смете нужно было бы +60к
Вроде отчитался. С вас кофе, я это делаю на морозе возле кофейни

Frant

ось тобі частина відповіді:

Ремонт род ключ в старом фонде с заменой окон, труб радиаторов от 750 у.е.

Навіть, якщо замінив люмінієву проводку і чугунієві труби в квартирі, в будинку вони такими і залишаться як були при царі Микиті.

Старе хвали та й з двору веди.

Навіть, якщо замінив люмінієву проводку і чугунієві труби в квартирі, в будинку вони такими і залишаться як були при царі Микиті.

а соседей заменить сколько стоит?

Навіть, якщо замінив люмінієву проводку і чугунієві труби в квартирі, в будинку вони такими і залишаться як були при царі Микиті.

а соседей заменить сколько стоит?

Франта однодумці, навіщо міняти

Навіть, якщо замінив люмінієву проводку і чугунієві труби в квартирі, в будинку вони такими і залишаться як були при царі Микиті.

а соседей заменить сколько стоит?

Франта однодумці, навіщо міняти

Що таке рентабельність - ти так і не зрозумів.

Навіть, якщо замінив люмінієву проводку і чугунієві труби в квартирі, в будинку вони такими і залишаться як були при царі Микиті.

а соседей заменить сколько стоит?

З чого ви взяли, що в новобудовах всі 100% сусідів будуть нормальними?
В вашому ірпінському будинку скільки класичного донецького контингенту з відповідними манерами?
ПС Сусіди це найбільша проблема ринку житлової нерухомості, а зовсім не модні мопи та нераціональне планування квартири.

Навіть, якщо замінив люмінієву проводку і чугунієві труби в квартирі, в будинку вони такими і залишаться як були при царі Микиті.

а соседей заменить сколько стоит?

З чого ви взяли, що в новобудовах всі 100% сусідів будуть нормальними?
В вашому ірпінському будинку скільки класичного донецького контингенту з відповідними манерами?
ПС Сусіди це найбільша проблема ринку житлової нерухомості, а зовсім не модні мопи та нераціональне планування квартири.

Ну, як ми недавно дізналися, то перші поверхи зробили прибудови, мабуть, через високу культуру і смак