Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
leon1601 написав:КАКОЙ-ЖЕ МАМЫ(прошу прощения у всех адекватных форумчан,в том числе и оппонентов)ВЫ ТУТ ТАК РАСПИНАЕТЕСЬ
Адекватні це хто? Лише ті які розділяють вашу точку зору? Так от я пишу свою, нікого неображав, чепухи не ніс, просто пишу свою точку зору. Включайте мізки, а не бабські теревені
Активных участников этого форума можно разделить на несколько групп:
1. Риелторы
2. Спекулянты
3. Застройщики
4. Те, кто просто хотят по необходимости продать свою недвигу(не в спекулятивных целях)
5. Те, кто хочет купить недивигу и имеет необходимую сумму денег на руках и прогноз того, что они смогут заработать в ближайший год, но не делают этого сейчас так как видят очевидные причины для дальнейшего падения
6. Те, кто хочет купить недвигу, но не имеет необходимой суммы
Я себя отношу к 5 категории
А вас к какой категории можно причислить?
Меня до глубины души возмущает определенная категория людей ( риелторы, спекулянты ,строители и иже с ними ) которая на протяжении послених лет не особенно напрягаясь косила бабло пугая обывателя предсказаниями что "будет тока дорожат"....Они продолжают ето делат даже тепер когда цены неумолимо покатились вниз...Так называемые "експерты" исписали не одну сотню страниц доказывая цифрами и фактами что "дно пройдено" и цены тепер "только вверх"..
Разочарую вас, господа......Дорожат не будет...Для того чтобы ето понять не нужно имет економическое образование....Нужно всего лишь немного здравого смысла.Достаточно сравнит наши зарплаты и цены.... и признать что между ними- пропасть.И до тех пор пока ета пропасть не будет ликвидирована, а выражаясь економическими категориями -цены не опустятся до уровня платежеспособного спроса, дорожат не будет....
А посему- придется вам работать в поте лица своего..Бог в помощь...
leon1601 написав:КАКОЙ-ЖЕ МАМЫ(прошу прощения у всех адекватных форумчан,в том числе и оппонентов)ВЫ ТУТ ТАК РАСПИНАЕТЕСЬ
Адекватні це хто? Лише ті які розділяють вашу точку зору? Так от я пишу свою, нікого неображав, чепухи не ніс, просто пишу свою точку зору. Включайте мізки, а не бабські теревені
Активных участников этого форума можно разделить на несколько групп: 1. Риелторы 2. Спекулянты 3. Застройщики 4. Те, кто просто хотят по необходимости продать свою недвигу(не в спекулятивных целях) 5. Те, кто хочет купить недивигу и имеет необходимую сумму денег на руках и прогноз того, что они смогут заработать в ближайший год, но не делают этого сейчас так как видят очевидные причины для дальнейшего падения 6. Те, кто хочет купить недвигу, но не имеет необходимой суммы
Я себя отношу к 5 категории А вас к какой категории можно причислить?
Расматривайте процесс в динамике! Сейчас происходит перетекание группы №6 в группу № 5 ..
leon1601 написав:КАКОЙ-ЖЕ МАМЫ(прошу прощения у всех адекватных форумчан,в том числе и оппонентов)ВЫ ТУТ ТАК РАСПИНАЕТЕСЬ
Адекватні це хто? Лише ті які розділяють вашу точку зору? Так от я пишу свою, нікого неображав, чепухи не ніс, просто пишу свою точку зору. Включайте мізки, а не бабські теревені
включил мозги в 2005 когда рискнул бросить работу и занялся ДЕЛОМ СВОИМ и перестал ждать помощи от кого-либо,в том числе и от государства,СТРАНУ-люблю,говсударство-НЕНАВИЖУ !!! ДОСТОЙНЫМ ОППОНЕНТОМ ЗДЕСЬ СЧИТАЮ ТОЛЬКО budivelnikа,хотя он иногда и переступает черту ,но его можно понять-он вкладывает свои деньги!!!!!!!!!
Так , ещё один риэлтор, вообразивший себя бЫзнесменом Фордом...Можешь "своё дело" забыть на долго...
"Очікувати пожвавлення на іпотечному ринку в 2010-му не варто — довгих грошей в українських банків цього року не передбачається. Тож грудневий прогноз Спілки фахівців з нерухомості Києва має всі шанси не справдитися — ціни й далі падатимуть і влітку, і восени".
Весняний цінопад
Після затишку перших тижнів січня квартири в Києві знову дешевшають: за період з 18 по 25 січня середня вартість житла на вторинному ринку столиці зменшилася на 0,3% — до $1672 за квадратний метр, дані порталу нерухомості domik.net.
«Основних сценаріїв два: плавне зниження цін і різке. Або ціновий пузир повільно здується, або він лопне», — йдеться в останньому аналітичному звіті АН «Планета Оболонь». Справді, падіння цін у 2009 році було істотно нижчим за прогнозоване: близько 20% у доларах США, замість очікуваних 35–40%. Відповідно, значного зниження цін можна чекати у 2010-му.
Проте президент Спілки фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов дає обережніший прогноз: на його думку, значних цінових коливань у 2010-му не буде, за рік житло втратить у ціні 10–15% залежно від сегмента, тобто дешевшатиме в середньому на 1–1,5% щомісяця. На його думку, найсильніше просядуть ціни на нерухомість бізнес-класу, а ось малометражні квартири економ-класу, як найбільш ходовий товар, подешевшають меншою мірою.
«Класове» розшарування цін спостерігається вже зараз. Щоправда, здебільшого залежно від площі: так, у базі порталу нерухомості realt.kiev.ua практично немає однокімнатних квартир дешевше $40–45 тис. — середня ціна квадратного метра по них не опускається нижче $1,6–1,8 тис. Разом з тим вартість квадрата у двокімнатних квартирах коливається на рівні $1,2–1,5 тис., у трикімнатних — до $1,4 тис.
За оцінками ріелторів, суми реальних угод нижче за ціну пропозиції на 10–15%. Так, за даними АН «Планета Оболонь» (інформація про останні угоди) трикімнатна квартира в цегляному будинку на Троєщині наприкінці січня була куплена за $85,5 тис. (1257 $/кв.м), а чотирикімнатна на Позняках — за $117,5 тис. (1022 $/кв.м). Найдешевше в січні коштували квартири в нових будинках столичних пригородів: навіть найбільш затребувані однокімнатні квартири у стані «після будівельників» там можна було придбати за ціною близько 7600 грн/кв. м, тобто менш ніж за $950 за квадрат.
Попри різнобій з довгостроковими прогнозами (від -10% до -25% за підсумками 2010 року), практично всі ріелтори пов’язують можливу стабілізацію цін з поновленням кредитування. Яке станом на січень було практично припинене. Житлові кредити видавали менше 10 столичних банків, причому лише на половину вартості об’єкта і під несусвітні 26–28% річних.
Однак очікувати пожвавлення на іпотечному ринку в 2010-му не варто — довгих грошей в українських банків цього року не передбачається. Тож грудневий прогноз Спілки фахівців з нерухомості Києва має всі шанси не справдитися — ціни й далі падатимуть і влітку, і восени.
Якщо за початок статті :
Очікувати пожвавлення на іпотечному ринку в 2010-му не варто обвалісти Вас похвалять і підтримають , то за висновок в цій же статті :
У підсумку середня вартість столичної нерухомості до кінця року опуститься до рівня $1,25–1,4 тис. за квадратний метр. Вас або втоплять , або каструють ( в залежності від статі )
Рыночная цена жилой недвижимости и далее будет снижаться, пока не появится платежеспособный спрос. Но пока рынок не достигнет дна, он не оживет и количество реальных сделок не увеличится.
Пам"ятається мені, що в березні 2008 року в одній з бердичівських місцевих газет було аж 30 об"яв про продаж квартир в місті . то недавно купивши ту саму газету помітив там аж 348 об"яв. дефіцит житла таки шалений, як не крути
необходимо, чтобы ставка по кредиту в гривне для такого заемщика составляла не 25%, а лишь 11%, или рыночная цена одного квадратного метра такой квартиры при текущих условиях кредитования не должна быть больше $955 (60% от текущей цены предложения).
Що виходить , при ставці 25 % річних - ціна повинна становити - 995 доларів
при ставці 11 % річних - ціна повинна становити - 1644-2206 долара
Отже є два варіанти , або гроші задорогі , або житло
Я кажу що задорогі гроші , Ви кажете що житло , насправді істина десь посередині , тобто ставка буде ( 25 + 11 )/2= 18 % , а ціна на метри ( 995 + (1644 + 2206 ))/2 = 1320-1600 доларів А якщо ставка опуститься нижче 18 % , а це відбудеться ближче до кінця 2010 , то й питання про ріст відпаде внаслідок його очевидності .
Востаннє редагувалось budivelnik в Пон 08 лют, 2010 12:36, всього редагувалось 1 раз.
Тут разговор идет про логику и поведение человека, в первую очередь строителя, который отстаивает любыми путями право на жизнь своему бизнесу, т.е установленным ИМ ценам.
дефіцит житла таки шалений, як не крути 
