Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Кинг - Ужвий 12 погуглил, г0вно на отшибе рядом с заводскими какими то малосемейками, неужели за почти кирпич там крохотулю как у $_чика по 1800/метр за нал купили???? И ещё рылам 5% отстегнув?
У 2023 році в багатоквартирних будинках по всій Швейцарії в оренду здавалися 45% приватних квартир, з них 43% - малогабаритні одно- та двокімнатні квартири.
мы идём к этой же модели. 30% населения будет владеть недвижимостью и сдавать её остальным. "Каждой семье по квартире" это совок. При капитализме "каждому лорду по 3 квартиры"
У 2023 році в багатоквартирних будинках по всій Швейцарії в оренду здавалися 45% приватних квартир, з них 43% - малогабаритні одно- та двокімнатні квартири.
мы идём к этой же модели. 30% населения будет владеть недвижимостью и сдавать её остальным. "Каждой семье по квартире" это совок. При капитализме "каждому лорду по 3 квартиры"
Не факт. Майже всі (крім ромів) скоро можуть стати многопєнісними лендлордами при такій демографії: внучок/внучка 2 кв. від 2х бабушок/дєдушок і 1кв. від пами і мами, ітого 3кв., просто дочекавшись спадщини. Особливо в маслі будуть корінні кияни і киянки. Потомственні селяни хіба що по три хати. Не розумію, для чого ще доплачувати 400К грн за дитину яка матиме три об"єкта нерухомості? Щоби шо? В Тетрісі навіть на кладовку не вистачить.
У 2023 році в багатоквартирних будинках по всій Швейцарії в оренду здавалися 45% приватних квартир, з них 43% - малогабаритні одно- та двокімнатні квартири.
мы идём к этой же модели. 30% населения будет владеть недвижимостью и сдавать её остальным. "Каждой семье по квартире" это совок. При капитализме "каждому лорду по 3 квартиры"
І кому лендлорди будуть ті квартири здавати?
Притому що ти забуваєш, що якщо буде як на заході, то містечкові лендлорди будуть ще конкурувати з великими інвестфондами, як будуть будувати під оренду цілі комплекси, з державою яка буде будувати багато соціального житла під дешеву оренду, з законами по яким фіг виселиш/піднімеш оренду ітд.
Balbek Bureau оголосив про свою нову амбітну місію: відновлення старої модерністської поліклініки на вулиці Рейтарській та перетворення її на сучасний готель. Будівлю було спроєктовано Авраамом Мілецьким та Володимиром Шевченком у 1986 році. Вона призначалася для Спілки письменників та містила у собі шестиповерховий будинок у формі "драбини до неба". Архітектори Balbek Bureau хочуть зупинити руйнацію будівлі та вдихнути в неї нове життя. Оригінальний вигляд будівлі змінювати не планують, що дозволить зберегти його історичний та архітектурний шарм. Згідно з опублікованими візуалізаціями, це стане вражаючим прикладом відновлення та ревіталізації історичної спадщини міста. До проєкту долучиться співавтор оригінальної будівлі, архітектор Володимир Шевченко, та команда numo_buro.
У 2023 році в багатоквартирних будинках по всій Швейцарії в оренду здавалися 45% приватних квартир, з них 43% - малогабаритні одно- та двокімнатні квартири.
мы идём к этой же модели. 30% населения будет владеть недвижимостью и сдавать её остальным. "Каждой семье по квартире" это совок. При капитализме "каждому лорду по 3 квартиры"
І кому лендлорди будуть ті квартири здавати?
Притому що ти забуваєш, що якщо буде як на заході, то містечкові лендлорди будуть ще конкурувати з великими інвестфондами, як будуть будувати під оренду цілі комплекси, з державою яка буде будувати багато соціального житла під дешеву оренду, з законами по яким фіг виселиш/піднімеш оренду ітд.
ого как там кстати "дешевая недвига" ЕС поживает? на первый взнос в дупе Кракова уже накопили? когда уже сработает стратегия "жду когда рынок опустится до моей хотелки"?
Обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни зросли за рік на 5,3% - M4U
Згідно з аналітикою M4U, рівень продажу у столиці відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 і сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнного продажу.
При цьому в лютому відзначено незначне зростання цін: середні піднялися до 63 790 грн/кв. м (на 1,8% більше, ніж у попередньому місяці, і на 4,2% вище, ніж роком раніше), медіанні - до 52 300 грн/кв. м (1,4% і 5,3% відповідно).
Економ-клас подорожчав за рік на 12% - до 39 719 грн/кв. м, комфорт-клас відносно стабільний, зростання на 3,7% - до 46 913 грн. Бізнес-клас, ціни на який через акційну активність у середині року поповзли вниз, потроху за друге півріччя майже відновив рівень початку року: станом на лютий-2024 - 76 тис. грн, що на 2,0% нижче за показник зими 2023-го. Те саме стосується і преміум-класу - зниження за рік на 1,9%, до 139,6 тис. грн.
"Ціновий оптимізм зберігається в дефіцитному наразі економ-сегменті, в інших сегментах очікуємо утримання цін або ситуативні зниження", - зазначив Даниленко.
При цьому він акцентував увагу на тому, що нові проєкти в лютому не стартували. Основна частина пропозиції представлена в проєктах комфорт (67%) і бізнес-класу (25%).
Дисбаланс структури попиту та пропозиції призвів до того, що зросли розрахункові залишки порівняно з розрахунковим рівнем продажу. Згідно з аналітикою M4U, у лютому 2023 року цей показник сягнув одного з найвищих рівнів за останні два роки - до 14,3.
"Це означає, що, згідно з розрахунковим рівнем попиту, у Києві в лютому потрібно 14,3 року, щоб продати розрахункові залишки", - пояснив Даниленко.
Згідно з даними M4U, за підсумками 2023 року коефіцієнт відношення розрахункових залишків порівняно з продажами в Києві був нижчим, 8.3, але значно вищим за довоєнні: на кінець 2021-го він був 1.6, у 2020-му - 1.5.
Додано: Сер 20 бер, 2024 09:19
