Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Нафига?
Предположим, я имею 100к от продажи киевского бетона.
За год на проесть это около 18-20 куе. 5 лет просто проедать 100 куе при этом их будет "проедать" инфляция.
Завожу 100 куе на депо и имею 5 куе в год.

вивести 100куе швидко, якісно, дешево ... три кити менеджменту ... вибирай щось одне.

Не знаю что там было, если это ко мне, то не "все знал и подготовился"
В 2015 принято было решение. Если-бы кто-то интересовался эмиграцией в США, то знал-бы, что это - вероятностный процесс. Не гарантированный.
Поэтому в программу подготовки не входило продавать недвигу.
И сейчас не входит. Как диверсификация - продать 1 или 2 квартиры.
Помимо всего прочего именно сейчас тут выгодней держать на счету деньги под 5% чем в Киеве под 3% в аренде. Но так было не всегда.
Проедать - долго и нудно.
Лучше заплатить все налоги, ввести белые деньги и положить их на счет пока есть 5%.

Наразi вiдносно бiла схема - отримати грн вiд покупця безналом, розкидати iх по своiх рахунках в рiзних банках i вiкривати конвертацiйнi депозити по 200к грн в мiсяць на 3 мiсяцi. По закiнченню депозита знiмати з валютноi карти по 100к грн в день в ATM в США. Паралельно знiмати по 12.5к грн в тиждень в ATM в США. Дати довiренiсть на отримання виписок в банках з мокрими печатями, щоб можна було простежити весь шлях.

Будуть втрати на девальвацii грн, на подвiйнiй конвертацii, та комicii банкiв за зняття в закордонних ATM. Десь 4% сумарно без врахування девальвацii грн. Будуть втрати часу на менеджмент цього процесу на протязi декiлькох мiсяцiв (або рокiв якщо у вас небагато рахункiв в банках). Якщо рахункiв 10-15, то за 6 мiсяцiв 100к USD можна вивести.

Питання з ТЦК вирiшили?
А то тут скоро можуть штрафи початися (в ютубi повно iнформацii), i виконавча служба може i квартиру з молотка продати, i з рахункiв штрафи списати.
На цьому фонi 3% vs 5% буде не найбiльшою проблемою.

1. Отказаться от украинского гражданства даже имея паспорт другого государства сейчас невозмножно. Просто не рассматриваются такие кейсы. До войны было практически невозможно. Сын друга - гражданин страны ЕС, пытался это сделать.

Вы пробовали это сделать? Отправить официально по почте заказным письмом?

3. Проблема в том, что сумма порядка 100к вызовет вопрос IRS (американская налоговая) на который надо четко и понятно для них ответить. В противном случае это повлечет такие последствия, что проще забить на квартиры и забыть.

Выезжаете в Молдову, Румынию, Болгарию .... Открываете счёт и на основании деклараций о ввезённых деньгах пополняете его. Далее отправляете обычным свитом на свой счёт в США. Всё легально, законно, официально, как вам и нужно.
P.S. Можно вывозить по 10 т. на человека и без декларации, но это долго и в банках не охотно принимают наличные. У них там внутренние распоряжения и ставят всякие заслоны, типа не более 5 т. в день или дополнительные комиссии за пополнение более 10 т. в месяц и т.д.
Но вы же в поисках вариантов? Люди продают бизнеса (товарные запасы) за 25% реальной стоимости. Большие проблемы и снижение спроса - отражается в стоимости.
P.S. Кстати, при выводе в IB вы всегда можете предоставить документы о продаже квартиры. Запаркуйте там нал. Вам же нет особой разницы в каком банке вам будут начислять 5%?!

Не знаю что там было, если это ко мне, то не "все знал и подготовился"
В 2015 принято было решение. Если-бы кто-то интересовался эмиграцией в США, то знал-бы, что это - вероятностный процесс. Не гарантированный.
Поэтому в программу подготовки не входило продавать недвигу.
И сейчас не входит. Как диверсификация - продать 1 или 2 квартиры.
Помимо всего прочего именно сейчас тут выгодней держать на счету деньги под 5% чем в Киеве под 3% в аренде. Но так было не всегда.
Проедать - долго и нудно.
Лучше заплатить все налоги, ввести белые деньги и положить их на счет пока есть 5%.

Питання з ТЦК вирiшили?
А то тут скоро можуть штрафи початися (в ютубi повно iнформацii), i виконавча служба може i квартиру з молотка продати, i з рахункiв штрафи списати.
На цьому фонi 3% vs 5% буде не найбiльшою проблемою.

Захищати Україну на фронті або у тилових військових частинах зобов"язані УСІ її громадяни відповідного віку (18-60) і стану здоров"я, незалежно від їхнього місця перебування під час воєнного стану. Нарешті держава поступово позбавляється стратегії шмарклежуйства у цьому питанні: будь-які законні методи є доречними і необхідними заради формування потужного людського потенціалу для знищення кацапської орди. Програш - це неминуча смерть у різні способи і різний час для УСІХ українців. Орда живими не залишить НІКОГО, окрім безправних рабів. А щодо нерухомості, то наразі найбільшою проблемою є сама можливість її продажу, тим паче за 100 тисяч для одного об"єкту.

Вы пробовали это сделать? Отправить официально по почте заказным письмом?

Друг витратив більше 100Є і 2 дні часу, все оформив як слід, надіслав запит ще влітку 2022 і досі жодної відповіді...

3. Проблема в том, что сумма порядка 100к вызовет вопрос IRS (американская налоговая) на который надо четко и понятно для них ответить.

За США не скажу, а от в Чехії договір продажу цілком підійшов і дали без проблем внести готівку на рахунок для авансу іпотеки, тільки довелось зробити офіційний переклад договору і за це заплатити кілька сотень. Єдине, що вони ще вимагали договір купівлі, тобто їх цікавило звідки взялась нерухомість...

Люди продают бизнеса (товарные запасы) за 25% реальной стоимости. Большие проблемы и снижение спроса - отражается в стоимости.

А пример можете привести, когда продали бизнес за 25% стоимости ?
Вы же опираетесь на какие-то известные случаи, когда такое пишете.

Люди продают бизнеса (товарные запасы) за 25% реальной стоимости. Большие проблемы и снижение спроса - отражается в стоимости.

А пример можете привести, когда продали бизнес за 25% стоимости ?
Вы же опираетесь на какие-то известные случаи, когда такое пишете.

Можно, т.к. это реальные примеры, но что это вам даст? Здесь много нюансов и у каждого индивидуально.
Можете ли Вы на данный момент удалённо продавать это в розницу и оперировать денежными потоками?
Как изменился спрос на ваш товар?
Есть ли срок годности у этого товара (поджимает ли вас время), т.к. даже обычные краски для рисования имеют свой срок годности.
Где находится товар и надо его забирать или вы сможете удалённо организовать доставку ... ?
Вопросов много и все они влияют на стоимость. Если Вы торговали пледами в Херсоне (сезонный товар) и хотите чтобы сейчас кто-то приехал в Херсон и в несезон забрал всё это, то наверно и 15% не получите. А если это расходники на популярные автомобили в Киеве, то вероятно история другая.
Но суть в том, что когда человек отошёл от бизнеса, находиться удалённо, то решать вопросы очень сложно и решается это только ценой - 50% и ниже. При этом, ему очень нужны деньги и это ``боль``, которую он подсознательно хочет решить, как можно быстрее (она давит на него).

P.S. Но если вам интересен реальный кейс, то написал в личку т.к. история не моя и не могу афишировать.

Не знаю что там было, если это ко мне, то не "все знал и подготовился"
В 2015 принято было решение. Если-бы кто-то интересовался эмиграцией в США, то знал-бы, что это - вероятностный процесс. Не гарантированный.
Поэтому в программу подготовки не входило продавать недвигу.
И сейчас не входит. Как диверсификация - продать 1 или 2 квартиры.
Помимо всего прочего именно сейчас тут выгодней держать на счету деньги под 5% чем в Киеве под 3% в аренде. Но так было не всегда.
Проедать - долго и нудно.
Лучше заплатить все налоги, ввести белые деньги и положить их на счет пока есть 5%.

Наразi вiдносно бiла схема - отримати грн вiд покупця безналом, розкидати iх по своiх рахунках в рiзних банках i вiкривати конвертацiйнi депозити по 200к грн в мiсяць на 3 мiсяцi. По закiнченню депозита знiмати з валютноi карти по 100к грн в день в ATM в США. Паралельно знiмати по 12.5к грн в тиждень в ATM в США. Дати довiренiсть на отримання виписок в банках з мокрими печатями, щоб можна було простежити весь шлях.

Будуть втрати на девальвацii грн, на подвiйнiй конвертацii, та комicii банкiв за зняття в закордонних ATM. Десь 4% сумарно без врахування девальвацii грн. Будуть втрати часу на менеджмент цього процесу на протязi декiлькох мiсяцiв (або рокiв якщо у вас небагато рахункiв в банках). Якщо рахункiв 10-15, то за 6 мiсяцiв 100к USD можна вивести.

Питання з ТЦК вирiшили?
А то тут скоро можуть штрафи початися (в ютубi повно iнформацii), i виконавча служба може i квартиру з молотка продати, i з рахункiв штрафи списати.
На цьому фонi 3% vs 5% буде не найбiльшою проблемою.

Не закрытый, но пустой (в начале войны все что там оставалось (немного) перечеслил на ЗСУ) в Привате.
О любом счете с суммой 10К и выше надо сообщать в IRS.
Расходы на осуществление этого процесса - не принципиальны.
Принципиальны - простота и прозрачность для IRS.
Я выехал с соблюдением всех требований законодательства Украины по оформлению выезда на ПМЖ (этим мало кто заморачивается - финансовые затраты, нервы, беготня и несколько месяцев времени), что включало снятие с военного учета и с регистрации по месту жительства.
Сейчас, возможно, порядки поменялись, но, как известно, законы обратной силы не имеют. Сейчас я нахожусь на территории другой страны в качестве постоянного резидента и неукоснительно соблюдаю законы этой страны.

1. Отказаться от украинского гражданства даже имея паспорт другого государства сейчас невозмножно. Просто не рассматриваются такие кейсы. До войны было практически невозможно. Сын друга - гражданин страны ЕС, пытался это сделать.

Вы пробовали это сделать? Отправить официально по почте заказным письмом?

3. Проблема в том, что сумма порядка 100к вызовет вопрос IRS (американская налоговая) на который надо четко и понятно для них ответить. В противном случае это повлечет такие последствия, что проще забить на квартиры и забыть.

Выезжаете в Молдову, Румынию, Болгарию .... Открываете счёт и на основании деклараций о ввезённых деньгах пополняете его. Далее отправляете обычным свитом на свой счёт в США. Всё легально, законно, официально, как вам и нужно.
P.S. Можно вывозить по 10 т. на человека и без декларации, но это долго и в банках не охотно принимают наличные. У них там внутренние распоряжения и ставят всякие заслоны, типа не более 5 т. в день или дополнительные комиссии за пополнение более 10 т. в месяц и т.д.
Но вы же в поисках вариантов? Люди продают бизнеса (товарные запасы) за 25% реальной стоимости. Большие проблемы и снижение спроса - отражается в стоимости.
P.S. Кстати, при выводе в IB вы всегда можете предоставить документы о продаже квартиры. Запаркуйте там нал. Вам же нет особой разницы в каком банке вам будут начислять 5%?!

Нет, я не пробовал.
Во-первых, я еще не гражданин США.
Во-вторых, кроме вопроса посещения Украины, что не планируется, проблем от наличия Украинского гражданства больше нигде не ожидается.
В-Третьих, не обязательно что-то делать, если знаещь из разных источников, что это невыполнимо на данный момент.
Прошу прощения за свою темноту, что такое IB?

1. Отказаться от украинского гражданства даже имея паспорт другого государства сейчас невозмножно. Просто не рассматриваются такие кейсы. До войны было практически невозможно. Сын друга - гражданин страны ЕС, пытался это сделать.

Вы пробовали это сделать? Отправить официально по почте заказным письмом?

3. Проблема в том, что сумма порядка 100к вызовет вопрос IRS (американская налоговая) на который надо четко и понятно для них ответить. В противном случае это повлечет такие последствия, что проще забить на квартиры и забыть.

Выезжаете в Молдову, Румынию, Болгарию .... Открываете счёт и на основании деклараций о ввезённых деньгах пополняете его. Далее отправляете обычным свитом на свой счёт в США. Всё легально, законно, официально, как вам и нужно.
P.S. Можно вывозить по 10 т. на человека и без декларации, но это долго и в банках не охотно принимают наличные. У них там внутренние распоряжения и ставят всякие заслоны, типа не более 5 т. в день или дополнительные комиссии за пополнение более 10 т. в месяц и т.д.
Но вы же в поисках вариантов? Люди продают бизнеса (товарные запасы) за 25% реальной стоимости. Большие проблемы и снижение спроса - отражается в стоимости.
P.S. Кстати, при выводе в IB вы всегда можете предоставить документы о продаже квартиры. Запаркуйте там нал. Вам же нет особой разницы в каком банке вам будут начислять 5%?!

Нет, я не пробовал.
Во-первых, я еще не гражданин США.
Во-вторых, кроме вопроса посещения Украины, что не планируется, проблем от наличия Украинского гражданства больше нигде не ожидается.
В-Третьих, не обязательно что-то делать, если знаещь из разных источников, что это невыполнимо на данный момент.
Прошу прощения за свою темноту, что такое IB?

IB - interactivebrokers, но наверно для вас это уже не вариант, т.к. заводить туда нужно через Wise с украинской карты, а они давиче сильно увеличили тарифы ~ 6.5% + 2% Приват (если через него) т.к. нагнуть своих граждан - это же святое. Можете отправить через Western Union, там тарифы не высокие. Пройдёте идентификацию, как американец и вам открыта дверь в мир переводов