Еміграція, заробітчанство

Так і в Польщі рази в чотири дорожче ніж в приватній поліклініці в Україні.

Зате молоко в 1,5-2 рази дешевше. Ось на заощаджені на молоці гроші можна й до лікаря інколи сходити.

Та ніфіга не дешевше. Коли, ще перед ковідом їздив до Польші, часом нагрібав по дві упаковки молока, не говорячи про інше.
В останній заїзд минулого літа заїхав до Бєдри і в Ашан в Жешові, все значно здорожчало. Купили трохи берлінек і сир.Молоко було практично в одну ціну з українським.

Еміграція, заробітчанство

News from (deleted)

Не маю права зараз - та ще й у відкритому доступі - розказувати, але серед моїх знайомих знайшлися ще сміливці, які будуть намагатися попасти в Мексику, а потім переходити кордон "Мексика-Україна".
Ой, вибачаюсь, помилився: "Мексика-США".
За отриманими даними кордон досить жорстко вже перекрито, але до українців відносяться лояльно і в тюрму - як зараз там всіх - НЕ саджають.

Наші люди з числа тих, які вдало перейшли кордон 4 липня (якраз на свято) 2023 року, їх ретельно консультують.
Якщо буде цікава інформація - буде звіт.
Перехрещуся і я буду вболівати... Нехай получиться...
Влітку 2022 року зробили суттєву помилку, яку практично неможливо виправити - помилка із серії "Все треба робити вчасно..." Один хибний крок...
Вчасно не зробили - а тепер проблеми+проблеми+проблеми...
Звичайні люди. Вчасно трохи подумали не тією частиною голови.

Англійську знають дуже дуже добре. Тут не проґавили ... Вчили...

США вже чекають на нових "кваліфікованих інженерів"


Іспанія туди ж

Мароканцы то такое, они не агрессивные и в основном оседают на юге (Малага) так как там больше всего работы для них в садах в основном. И да, они даже работают. В отличии от латиносов которые тупо десятилетиями сидят на пособиях, окупасничают и тд.

Не варто перебільшувати проблему.
Податок на нерухомість складає в рік від 0,5 до 1,2 відсотка від ціни нерухомості в залежності від штату - в різних штатах різні рівні податків.
Припустимо, ви купили нерухомість в штаті Південна Кароліна - нове під ключ - вселяйся та живи - за 300 000 доларів. Це буде одно-0 або двоповерховий будинок з двома гаражами та трьома спальнями.
Податок за ірк складатиме 300000х0,75= 2 250 доларів на рік.
Це НЕ та сума із-за якої хтось сильно переживає. Це десь 187,5 долара на місяць.
За ціною вечері на двох в ресторації.
Але не все так просто - якщо це житло НЕ ПЕРВИННЕ, тобто житлове комерційне - тобто воно не є вашим ПЕРШИМ та ОСНОВНИМ житлом - то поділіться з державою прибутками від здачі в оренду - інші ставки- і ви можете вже платити не 187,5 долара на місяць, а 487,5 долара.
Ну ось приблизно так. Тобто "Не такий страшний чорт, як його малюють!"

В США около 101 миллиона домов. По данным РедГт, 24 миллиона из них находятся в собственности в качестве инвестиций! Несмотря на агрессивную покупку институциональными инвесторами, 98% домов, купленных в инвестиционных целях, принадлежат частным лицам, часто находящимся под впечатлением, что сдача дома в аренду будет прибыльным бизнесом. Однажды эти люди поймут, что дом - это не инвестиция. Это разрушающийся актив, требующий постоянных расходов на поддержание.
Программы наставничества для тренеров по недвижимости были востребованы во время канадского жилищного бума. [Они] обещали помочь мелким инвесторам использовать недвижимость для создания личного богатства. Теперь назревает ответная реакция.
Цитата из данной статьи:
Казалось, что все, кто владел недвижимостью в Канаде, богатели. На дворе было начало 2021 года, и четверть вековой жилищный бум в стране набирал обороты. Цены на жилье росли быстрее, чем где-либо ещё. Обычные люди стали рассматривать недвижимость как способ накопить богатство к пенсии, а рекордно низкие процентные ставки дали им стимул пойти ва-банк.
Ажиотаж также породил новый класс "самопровозглашённых педагогов", утверждающих, что они могут помочь инвесторам максимизировать их доход и позиционировали себя как «тренер по недвижимости». Один из них написал в социальных сетях, что за три года создал жилищный портфель стоимостью 10 миллионов канадских долларов (7,3 миллиона долларов США). Инвестиции в недвижимость стали чем-то вроде "национальной одержимостью". Правительственное исследование 2022 года показало, что люди, владеющие несколькими домами, контролируют почти треть жилого фонда в Онтарио и Британской Колумбии, двух крупнейших рынках страны. Когда цены на жилье росли, а ставки по ипотеке были низкими, доход от аренды, скорее всего, покрывал ипотечные платежи и другие расходы. Но более высокие расходы по займам, а также расходы на техническое обслуживание, налоги и другие расходы "перевернули" этот расчёт. Оплата услуг "тренера" и управляющего недвижимостью рискует ещё больше увести эти отрицательные денежные потоки в минус, при этом "студент" будет нести исключительную ответственность, если ипотека окажется невыплаченной... «Сейчас, вероятно, происходит урок для целого поколения канадских инвесторов в недвижимость», - сказал Роберт Кавчич, экономист из Вапк о! Мотгеа!.

Ха!
Внесу свою лепту.
Пару дней назад в интересующем меня городке НДж появился на продаже домик по очень интересной цене, продается в состоянии - "эз из". То есть, "бери как есть".
Фотки внутри даже не выкладывали.
Мы тут-же начали пытаться получить инфу, в дело включились наши друзья, владеющими несколькими домами в том городке.
Итак.
Цена (375К) в объяве на 25 К ниже любой самой низкой цены, которая была в этом году.
Там относительно других домов чуть больше участок.
Минусы - состояние (что исправимо) и не очень хорошо то, что недалеко до хайвея.
И вот, первый офер был получен в первый-же час. В течении первого дня было 200+ записей на просмотр и получено 52 офера.
На момент нашего дозвона, максимальный офер составил....550К.
Это маразм. На маркете есть нормальные дома, которые продаются несколько месяцев за эти деньги. Да, на данный момент - это минимальная цена в этом городке. Но летом были проданы дома за 411 и 430 К. Сейчас время идти в школу и там очень хорошие школы.
Если к этому времени не будет снижена ставка, то в конце года-начале следующего, цены вернутся в диапазон 400-500 К.
Чем думают - не знаю.
"Бери, дура, завтра не будет" (с)

І беруть!
Я питав у наших в Каліфорнії: яка ідея того, щоби купити приватний будинок за 1 400 000$, щоби здавати його за 3 300$?
Це ж мати прибуток в 2,45% річних: українські орендодавці просто регочуть з американців: якщо маєш менше 12% річних по валюті, та термін окупності більше 8 років - то не бізнес!

Наші в Каліфорнії відповіли так:
Рідко у якого азіата або араба немає в кишені зайвих 10 000 000$.
Ось він скуповує на ці 10 лимонів приватні будинки по 1,4 лимона - але всі бере в іпотеку (це така цікава річ, яку дуже не люблять в Україні) - так ось - накупив нерухомості - з первинним внеском (такий стандарт) в 20% - тобто приблизно по 280 000$ за кожну «прєлєсть» і далі здає її за таку суму, щоби гасити іпотеку.

Через рік - два -три - дивиться на ситуацію та продає з профітом…

Еміграція, заробітчанство

News from USA

В середу 28 серпня мені дуже хотілося бути на перегляді приватного будинка, який хочуть взяти в оренду наші українці майже в серці Силіконової долини - перегляд призначено було на 19-00, але не получилося із цікавості взяти участь.
Але отримав пізніше повідомлення, що будинок сподобався, чекають на узгодження пропозиції на суму в 3 300$ на місяць.
Уявлення про вулицю та будинок можна побачити на мапах Гугл.
https://maps.app.goo.gl/pfhiv819LHH2zzB ... eview.copy

Народ там живе просто...Не більше трьох автівок біля будинка...

Та ніфіга не дешевше. Коли, ще перед ковідом їздив до Польші, часом нагрібав по дві упаковки молока, не говорячи про інше.
В останній заїзд минулого літа заїхав до Бєдри і в Ашан в Жешові, все значно здорожчало. Купили трохи берлінек і сир.Молоко було практично в одну ціну з українським.

Останні пару місяців дорожче 2.50 не брав. Щойно взагалі взяв по 2 зл., ще й 10% знижки на цілу закупку. Тобто десь по 1.80 за літр (а не оті українські 0.853л).

І беруть!
Я питав у наших в Каліфорнії: яка ідея того, щоби купити приватний будинок за 1 400 000$, щоби здавати його за 3 300$?
Це ж мати прибуток в 2,45% річних: українські орендодавці просто регочуть з американців: якщо маєш менше 12% річних по валюті, та термін окупності більше 8 років - то не бізнес!

Наші в Каліфорнії відповіли так:
Рідко у якого азіата або араба немає в кишені зайвих 10 000 000$.
Ось він скуповує на ці 10 лимонів приватні будинки по 1,4 лимона - але всі бере в іпотеку (це така цікава річ, яку дуже не люблять в Україні) - так ось - накупив нерухомості - з первинним внеском (такий стандарт) в 20% - тобто приблизно по 280 000$ за кожну «прєлєсть» і далі здає її за таку суму, щоби гасити іпотеку.

Через рік - два -три - дивиться на ситуацію та продає з профітом…

С цифрами все ок?
С одной стороны сдается под 2,45% годовых доходности, с другой, сейчас мортгиджи под реальные 5,5-6,5 % годовых. И менее 3%, как были при ковиде они в следующий раз скорей всего будут никогда. Вот как никогда настанет, так сразу и менее 3%.
А еще надо принципал выплачивать (то есть тело кредита).
О каком бизнесе на аренде речь?
Мало того, сейчас конкретно, аренда намного выгодней покупки даже для себя.
Смотрел блогершу из Калифорнии на эту тему.
Ее квартира в мортгидж - 9 куе в месяц, а снять точно такую-же - 4 куе в месяц.

Но главное на 100500 тыщ миллионов набрать мортгиджей и сдавать.
"Батьку! Досить торгувати, бо вже нема чим решту давати" (с).

В мае проскочила, тоже мы стормозили, квартира в том доме, где мы арендовали раньше.
Не фотан, конечно, но так, чтобы утолить инстинкт гнездования...
Да, так не только в том доме, а конкретно над "нашей" квартирой.
И это лучшие планировки в том доме.
А за год была продана квартира еще этажем выше.
Так вот, та, которая в мае, была продана на почти 20%(!!!!) дешевле!
И при том, что и ставка на 1% примерно снизилась, платеж по квартире, включая мейнтаненс (то, что платит владелец) 2200 в месяц.
Еще раз - цена примерно на 20% ниже проданного с год назад.
А я рентовал этажем ниже за 1800. Плюс отдельно интернет и ээ. Но из той 1800 лендлорд платил мейнтаненс. Кстати, он поднялся там на 10% примерно.
Сейчас эта квартира сдается за 2000.
То есть, человек, вложив 20% даунпеймента, будет докладывать 200долларов в месяц, чтобы сдать. И этто при очень-очень и очень сладкой цене. 20% ниже рынкапри покупке.
Я уж не говорю, что есть расходы на содержание и тп.
И уж совсем не говорю, что положив эти 20% тупо на СД, можно иметь 5+% годовых прибыли, а не убытка.
Ну и еще. Я не помню в каком это ролике ЮСФлиппера было, но он раскопал график изменения цены на недвигу в золоте. И, о, нежданчик.
Оказывается, в золоте недвига немного снижается. Хотя в баксе растет.

И цены в золоте последний раз росли до ...2008 года. После этого снижаются.
В общем, покупка под рент недвиги, да еще и за миллионы долларов - это очень благородно и они попадут в рай, но не уверен что эти люди научились пользоваться калькулятором, когда рассовывали по карманам эти иллюзорные миллионы долларов.