Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
BIGor писал(а):Що, вічний ріст? От взагалі не повірю. Населення убиває, нові будинки здаються. Хіба що інфляція і всякі кредитні програми дають ріст.
З точки зору інвестора що важливіше: зменшення населення чи +50% за 3 роки? Зараз є інші чинники, які можуть набагато більше вплинути на доходність цієї інвестиції як в один, так і в протилежний бік. На них треба звертати увагу, а не на порівняння до 1991 року.
Тобто демографія в довгостроковому інвестуванні нічого не значить? І потроху занепадаючі Катовіци більш інвестиційно привабливі ніж Варшава яка постійно росте по населенню?
BIGor писал(а):Тобто демографія в довгостроковому інвестуванні нічого не значить? І потроху занепадаючі Катовіци більш інвестиційно привабливі ніж Варшава яка постійно росте по населенню?
2-4 роки для нерухомості на стадії "встановили паркан навколо майбутнього котловану" - це не довгострок. Ще раз: я не кажу, що буде 100% дорожчати. Ще місяць-два тому усе виглядало перспективно. Ріст цін на метри корелював зі зростанням зарплати, були перспективи пільгових кредитів та позитивний прогноз для економіки. Сьогодні я б сказав, що вимальовується ризик фінансової кризи у ЄС. Перш за все у Німеччині, але неминуче вдарить і по Польщі. Зараз, звичайно, важко спрогнозувати масштаб цієї кризи, важко спрогнозувати що і коли буде з цим кредитуванням. Інфляція поки що далека від цільових показників, тому на зниження ставок в найближчі місяці можна не очікувати. Тому, гадаю, інвестування у польський бетон зараз може виявитися не найкращим варіантом. Хоча на горизонті 5-6 років мінусу напевно не буде.
Grupa Lokum Deweloper sprzedała w III kwartale 2024 r. 7 lokali wobec 196 lokali przed rokiem. Spółka ocenia, że w uwagi na brak popytu uruchamianie nowych inwestycji z mieszkaniami na sprzedaż nie ma obecnie uzasadnienia - podał Lokum Deweloper w komunikacie.
Відповідь проста: ви не встигли, тому що і не інвестували. Хто читав цей форум та робив реальні кроки - то отримав +100% по валюті за 2 роки інвестицій. Обманювати не буду: був момент восени 2022-на початку літа 2023 - можна було взяти +200% по валюті - але хто ж знав. Але люди з цього форуму (не жартую) +100% по валюті РЕАЛЬНО отримали. Ну і більше трохи... Вам не повезло. Так буває. Не всі їдять солодкі яблучка. Комусь треба жувати і кислі. Хоча б для чистки зубів.
А куди пан finuser521 вкладався, поки люди реальні гроші заробляли, та який профіт отримав?
Grupa Lokum Deweloper sprzedała w III kwartale 2024 r. 7 lokali wobec 196 lokali przed rokiem. Spółka ocenia, że w uwagi na brak popytu uruchamianie nowych inwestycji z mieszkaniami na sprzedaż nie ma obecnie uzasadnienia - podał Lokum Deweloper w komunikacie.
В польше реально кризис недвиги. Ничего не сдаётся, ничего не продаётся. 2 комнатные новые квартиры уже сдают по 2900. Это меньше чем в Киеве на варшавском
Grupa Lokum Deweloper sprzedała w III kwartale 2024 r. 7 lokali wobec 196 lokali przed rokiem. Spółka ocenia, że w uwagi na brak popytu uruchamianie nowych inwestycji z mieszkaniami na sprzedaż nie ma obecnie uzasadnienia - podał Lokum Deweloper w komunikacie.
В польше реально кризис недвиги. Ничего не сдаётся, ничего не продаётся. 2 комнатные новые квартиры уже сдают по 2900. Это меньше чем в Киеве на варшавском
Поляки тікають в Іспанію, чи що
Напевно дохідність невисока? Свіжа прозиція від забудовника зі знижкою: 53 м2, двушка 936 тис зл + паркомісце 40 тис зл + комурка 41 тис зл., ще десь 200 тис ремонт. Всього приблизно 1,2 млн (307 000 дол. США). А здаються такі в тому районі по 3 тис. зл (770 дол. США) - окупність 400 оренд або 33 роки. Чого стоїть ринок продажів - хз, можливо чекають якихось програм доплат, тут такого багато.
akurt писал(а):Тут ще такий цікаво-важливий момент: така прибутковість, як зазначена вище, це ЗВИЧАЙНА для Європи прибутковість - скажімо в 4-6% річних. Прибутковість, до якої звикли в Україні - 10...12% по валюті - то чисто український винахід, забаганки та "хотелки". Ну звикли люди мати багато бабла та бабулєтів. Ну що з цим поробиш...
4%-6% в злотих при інфляції 6.2% у 2023 і 4.9% на вересень 2024. Меценати.
Подскажите, может есть у кого то отзывы по польскому застройщику Atal? Вижу что он вроде в топе застройщиков, но с другой стороны как то подозрительно много у них проектов..
Gastarbaiter писал(а):
