Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

В Харкові. Можна за 13к однушку взяти

іронію оцінив , якщо до Одеси ще крилатим ракетам летіти і летіти, то до Харкова при несприятливій ситуації і КАБом можуть дістати чи градом

Це не іронія. Знаю хто от якраз і купує зараз, бо не хоче звідти їхати, і сподівається на краще. Якщо все буде добре, то інвестиція вдала
П.С. Градом то навряд

то що зараз варто купувати житло в Одесі ?

Смех смехом,а та хата в варшавском,на которую я положил глаз,уже в объяве на две штуки подорожала. В целом хотелки поднялись,реала не знаю, вот поеду погляжу шо есть,но чувствую прогавил время. Продаваны видать РПВ учуяли и вверх пошли.Бідному женитись-і ніч коротка.

А сдавать вы кому собираетесь?У меня айтишник сейчас снимает.Так я уверен что как только откроют границы они моментально уедут.С открытием границы рынок аренды сильно перераспределится.

И по поводу того что как только будет рпв то цены пойдут вверх.Хотелки да.Вопрос на какое время и как стабильно.Тут же палка о двух концах.Люди сейчас не могут выехать поэтому не продают квартиры.Как будет возможность выехать, то для того что б купить что-то за границей будут продавать тут.

А сдавать вы кому собираетесь?У меня айтишник сейчас снимает.Так я уверен что как только откроют границы они моментально уедут.С открытием границы рынок аренды сильно перераспределится.

И по поводу того что как только будет рпв то цены пойдут вверх.Хотелки да.Вопрос на какое время и как стабильно.Тут же палка о двух концах.Люди сейчас не могут выехать поэтому не продают квартиры.Как будет возможность выехать, то для того что б купить что-то за границей будут продавать тут.

Парадокс. То есть границы откроют,значит мобилизацию отменят,а люди кинутся тикать.
Зачем? Куда? кто знал куда и зачем,давно там.
Хотя в целом рынок перегрет предложением,тут согласен.
Подывымось..

а що, незламниці повернуться і почнуть рожати "як не в себе"?

Каждому свое. Я не верю в массовый отток или приток. Ну уедут те одуванчики,что хотели но не могли. Вернутся те ухилянты,что сбежали от мобилизации, имея тут прикормленную востребованную деятельность. +- так и будет по количеству.
А то что по регионам разъедутся- вполне возможно.
Как не крути но для киевского лендлордства наиболее выгодный вариант- продолжение банкета и массовый побег людей с Харькова,Запорожья,Днепра,Одессы.
Если будет РПВ я брать не буду. То что аренда упадет,а то что нафиг оно надо вообще. При заморозке и так бабло можно зарабатывать,которое измученные войной люди держали в кулаке.Я ж по сути че и тяну- хочу понять куда оно идет. До мая видно будет.

А сдавать вы кому собираетесь?У меня айтишник сейчас снимает.Так я уверен что как только откроют границы они моментально уедут.С открытием границы рынок аренды сильно перераспределится.

И по поводу того что как только будет рпв то цены пойдут вверх.Хотелки да.Вопрос на какое время и как стабильно.Тут же палка о двух концах.Люди сейчас не могут выехать поэтому не продают квартиры.Как будет возможность выехать, то для того что б купить что-то за границей будут продавать тут.

Парадокс. То есть границы откроют,значит мобилизацию отменят,а люди кинутся тикать.
Зачем? Куда? кто знал куда и зачем,давно там.
Хотя в целом рынок перегрет предложением,тут согласен.
Подывымось..

война не топ по влиянию на РН. выехавшие выехали не от войны (кроме беженцев с оккупированных территорий). У меня выехало примерно 30% соседей со всех моих объектов. Объекты не разрушены, э.э. зимой не пропадала. Выехали за халявным социалом или потому что сняли ограничение 90 дней. М 18-50 выехали вероятно от мобилизации. Почти все перечисленные вернутся, если не успеют выучить язык или выйти замуж. Без языка или с акцентом как у равшана-джамшуда перспектив там ноль. Эти работают на повышение.

При окончании бд многие беженцы вернутся домой. И кто хотел выедет заграницу эти работают на понижение. Была цифра беженцев в Киеве, немало их. Ну и возможно ухылянты которые сейчас прячутся вылезут из нор и начнут искать работу в Киеве. Так что факторов вверх чуть больше.

про то что все выедут я слышу с 91 года когда с моего класса выехало добрый десяток евреев, пригретых директором школы. я например не готов учить язык а до этого общаться на пальцах, например арендуя квартиру.

Гм.
Читайте історію України.
Скоропадський, зеленський, грушевський, махно, янукович, петлюра, ющенко.
У них є багато спільних рис і властивостей.

Ну в целом читал,конечно. А что не так? Ну в смысле чем озвученный вами сценарий не коррелирует с моими планами?
Все ж просто.
РПВ-не берем, возвращаемся к привычной жизни.
Продолжение,усиление-берем, создавая себе доход "на хлипчик" и заодно подготавливаем себе аеродром,мало ли чего.

комуналь в Киеве 4700?

про то что все выедут я слышу с 91 года

Скорее всего Киев пребывает в неком уравновешивающем гомеостазе. Но,блин,зайти дорого,а аренда дешевая. Сколько сравниваю- в Днепре выгоднее+администрация проще.
Понятно, чем меньше риски,тем меньше маржинальность.

Понятно, чем меньше риски,тем меньше маржинальность.

риски сидеть в днепре, а сдавать квартиру в Киеве ну никак не меньше. Я сдавал недвижимость в разных городах. Бывали накладки. Далее допустим какие то вопросы потребуют вашего присутствия в Киеве. в квартире арендатор, вам есть где жить? вы эти расходы куда запишете, как и проезд днепр-киев-днепр. покупайте сразу 2 квартиры)

Понятно, чем меньше риски,тем меньше маржинальность.

риски сидеть в днепре, а сдавать квартиру в Киеве ну никак не меньше.

Почему?
Буду общаться с вами,тоже редактируя пост. Да,накладки да. Есть такое..
Но класть все яйца в одну корзину или переезжать я пока не могу и не готов.
я и собираюсь покупать две,вы видать невнимательно меня читали.
Но что бы иметь поджопную-покупать нужно три,а это вообще оверпрайс.