Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Не дивуйтесь, будівельник зробить все заради БУДЕТІЛЬКИДОРОЖЧАТИ!!!
Но всем ведь известно кто "думкою багатіє"
Кісточки промили , образити спробували , а тут виявляється в людини все вірно пораховано і інформації з офіційних джерел вона черпає і Ваші викладки мої теорії підтверджують , так хто з нас дуре.. думкою багатіє
а хто реально
Я продаю свою роботу , Ви її купуєте , але купити можете тільки на ті кошти за які Ви комусь продали свою роботу .
Навіщо, якщо вигідніше відбирати і ділити?
Ви особисто що зібрались робити :?: Забирати і ділити , чи віддавати і залишатись ніз чим :?: Взагалі для шарікових які мріють все забрати і поділити є хороший принцип який не завадило б запамятати Не роби нічого , що не хочеш щоб зробили з тобою .
Зараз шарікови працюють у ВР, податковій та міліції також багато їх серед чиновників, що видають дозволи :). 20 років цей принцип не працює, за рідкими виключеннями... нажаль.
Взагалі визначення цільової аудиторії споживачів житла та цін на квадратний метр - завдання для служби маркетингу компаній-забудовників :). Цим у бізнесі давно спеціалісти займаються.
Востаннє редагувалось tobias в Чет 04 бер, 2010 12:11, всього редагувалось 2 разів.
как так? мусье Будивельнык быстрее действует, чем думает? как же Вы, коллега, выкладываете исходные данные, ссылаетесь на них, но еще не разобрались? увы Вам;) незачет;) Код:
Ви що знаєте всі таблички які гуляють просторами інтернету З іншого боку розібрався за 5 хв і ще раз Вам викладаю
Дуже хороша табличка , особливо якщо її пристальніше розглянути 1 Прикололо що в 2007 в нас найбагатший отримував від 840- до 1020 грн 2 За 2008 рік ця табличка повністю підтверджує мою тезу про те що тільки 10 % населення в стані заробити на житло , гляньте самі на розбивку де 1-стрічка - кількість населення - загальна сума доходів(ВВП ) в млн грн 1-стовпчик - величина доходу 2 стовпчик - кількість людей які мають цей дохід 3 - стовпчик сумарна величина доходів групи Єдине що я допрацював в цій табличці це безрозмірну величину більше 1920 грн на особу - привів до величини 14500 грн на особу яка позволила скласти баланс .
budivelnik написав:Дуже хороша табличка , особливо якщо її пристальніше розглянути 1 Прикололо що в 2007 в нас найбагатший отримував від 840- до 1020 грн 2 За 2008 рік ця табличка повністю підтверджує мою тезу про те що тільки 10 % населення в стані заробити на житло , гляньте самі на розбивку де 1-стрічка - кількість населення - загальна сума доходів(ВВП ) в млн грн 1-стовпчик - величина доходу 2 стовпчик - кількість людей які мають цей дохід 3 - стовпчик сумарна величина доходів групи Єдине що я допрацював в цій табличці це безрозмірну величину більше 1920 грн на особу - привів до величини 14500 грн на особу яка позволила скласти баланс .
1. Особливо для вас, якщо вам лінь по посиланню перейти дам примітки до таблиці:
1 У 1999–2006рр. в якості критерію диференціації застосовувався показник „середньодушові сукупні витрати”. 2 У 1999–2004рр. – понад 300 грн. 3 У 2005–2006рр. – понад 660 грн. 4 У 2007р. – понад 840 грн.
2. А решта 90% в бараки? Ви неадекватні, я мала дитина радіє що задовольнити природню потребу у житлі може лише 10% населення.
3. Я ж вам показав, що ваш розрахунок доходів населення є неправильним, але ви вперто доказуєте що це правильно. Крім цього сума до 1470, наприклад, не означає що всі отримують 1470.
Ще одне посилання:
http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localf ... vrd_3q.htm Середньомісячні загальні доходи одного домогосподарства за 9 місяців 2009р. склали 2854 грн. Міське домогосподарство отримувало в середньому за місяць 2976 грн., сільське – 2580 грн. У середньому на одного члена домогосподарства загальні доходи становили 1098 грн. на місяць, у міських домогосподарствах – 1172 грн., у сільських – 941 грн. Рівень середньомісячних загальних доходів однієї особи в 1,8 раза перевищив рівень встановленого у ІІІ кварталі 2009р. прожиткового мінімуму (626 грн.).
Середньомісячні сукупні витрати одного домогосподарства за 9 місяців 2009р. склали 2704 грн., що на 5% більше, ніж у відповідному періоді 2008р. Міське домогосподарство витрачало в середньому за місяць 2858 грн., сільське – 2358 грн. (додаток 3). У середньому на одного члена домогосподарства сукупні витрати становили 1040 грн. на місяць, у міських домогосподарствах – 1125 грн., у сільських – 861 грн.
Серед усіх сукупних витрат домогосподарств 88% становили споживчі витрати (у січні–вересні 2008р. – 86%). Скорочення у січні–вересні 2009р. порівняно з аналогічним періодом 2008р. реальних наявних доходів населення вплинуло на зміни у структурі сукупних витрат. Найбільш вагомою статтею (52%) сукупних витрат домогосподарств продовжували залишатися витрати на харчування (включаючи харчування поза домом). Порівняно з 9 місяцями 2008р. частка цих витрат збільшилася на 2 в.п.
На купівлю непродовольчих товарів та оплату послуг (без витрат на харчування поза домом) домогосподарства направляли третину усіх витрат, що на 0,9 в.п. менше, ніж у січні–вересні 2008р.
Витрати на алкогольні напої та тютюнові вироби становили відповідно 1,5% та 1,7% сукупних витрат домогосподарств (у січні–вересні 2008р. – 1,4% та 0,8%).
Частка неспоживчих сукупних витрат зменшилася на 2 в.п. і склала 12% усіх витрат домогосподарств, в основному, за рахунок зменшення частки витрат, які спрямовувалися на заощадження: на купівлю акцій, нерухомості, на будівництво та капітальний ремонт житла, на вклади до банків.
ну конечно же нет:)
Вы понимаете, Вы вываливаете такое количество всякого, что за этими "цифрами" теряется суть.
сыпать это цифиью есть смысл, когда эти данные достоверны и на них действительно можно построить какой-то расчет.
2. А решта 90% в бараки? Ви неадекватні, я мала дитина радіє що задовольнити природню потребу у житлі може лише 10% населення
Ще раз - природна потреба в житлі задоволенна для 99,999 % ,зараз дискусія йде на тему Наскільки природно задовільнити бажання отримати житло в Києві будь кого в Україні з середньою зарплатою на протязі 5 років Моя відповідь - Не природно і не можливо як з фінансових так і з виробничих причин.
Середньомісячні загальні доходи одного домогосподарства за 9 місяців 2009р. склали 2854 грн. Міське домогосподарство отримувало в середньому за місяць 2976 грн., сільське – 2580 грн. У середньому на одного члена домогосподарства загальні доходи становили 1098 грн. на місяць, у міських домогосподарствах – 1172 грн., у сільських – 941 грн. Рівень середньомісячних загальних доходів однієї особи в 1,8 раза перевищив рівень встановленого у ІІІ кварталі 2009р. прожиткового мінімуму (626 грн.).
Ми не розглядаємо середньомісячні по тій простій причині що фізично на Україні будують житла в рік для не більше ніж для 1 % населення , тому Ви повинні стояти і чекати своєї черги паралельно заробляючи кошти для того щоб в який сь з років свого життя мати можливість викупити те що збудовано .
Ставите за мету купити і добросовісно працюєте - купите , хочете дурака валяти - валяйте , Ваше право , але тоді хтось інший реалізує Ваше право на покупку.
budivelnik написав:Як не в одну , так в другу сторону перекос . 1 За 20 років побудується нехай 200 млн кв м , що буде становити приблизно 2,2 млн кв . Середня величина сімї -2,3 особи , таким чином 2,2 х 2,3 = 5,06 млн населення , тобто 12 % , про яких 25 % Ви ведете мову 4 млн - це працівники які в стані зібрати на купівлю житла , а от чи будуть вони збирати на житло чи будуть їздити на курорти це питання не до мене . .
Какие 20 лет? Кто тут занимается стратегией? Я говорю о 2010-2012 гг. Какеи 10 млн кв.м. в год ? Почему? За 2009 год всего по Украине было построено (сдано в эксплуаацию) 6,4 млн. кв.м. ЖИЛОЙ. Да и то, большинство недвиги построенной в 2009 было куплено в 2006-2007 гг. А та, что не куплена - некуплена и по сей день. Отсюда такое кол-во акций, скидок и т.п.
В Киеве по итогам 2009 году было введено в эксплуатацию 947,9 тыс. кв. м жилой недвижимости. Это на 33,7% меньше показателя за 2008 год.
Главное управление статистики в Днепропетровской области сообщает, что в 2009 году в Днепропетровске было сдано в эксплуатацию 70,8 тыс. кв. м жилья. Это 41,5% от областного объема ввода жилых площадей в 2009 году. По сравнению с 2008 годом ввод уменьшился на 62,3%. Следует отметить, что значительно сократили ввод жилья индивидуальные застройщики: в 2009 году ими построено 29 домов общей площадью 4,4 тыс. кв. м, что в 20 раз меньше, чем в 2008-м. Почти 94% введенной жилой площади приходится на многоквартирные дома повышенной комфортности, 6,2% – на индивидуальные дома усадебного типа. В построенных домах насчитывается 630 квартир. 54,4% из них - однокомнатные, 21% - двухкомнатные, 19% - трехкомнатные, 5,6% - четырехкомнатные и более. Средняя площадь одной квартиры составила 112,3 кв. м. В расчете на 1000 жителей города приходится 70,3 кв. м общей площади нового жилья, то есть на каждого
Индивидуальные строители строят в разы меньше, т.к. их объекты не строят по 3 года и перестали покупать еще в 2008-м
Томя я й розповідаю , що некоректно рахувати величину затрат яка потрібна для купівлі нового житла виходячи з купівлі відразу 50 кв м . Для такої покупки по сьогоднішнім цінам потрібно 50 х 14 000 = 700 000 грн - зібрати важко , а от продати своїх 30 кв метрів і купити 50 набагато легше адже зібрати потрібно 20 х 14 000 = 280 000 , що в рази збільшує кількість потенційних покупців .
Еще раз. В ближайшие 3 года НОВОЕ ЖИЛЬЕ в Киеве купит 15 тыс богатых людей - 15 тыс квартир - около 1,5 млн. кв.м.(верхушка среднего класса и высший) без учета того,ч то и относительно новое так же будет продаваться на вторичном рынке. Примерно 1,5-2 млн. кв.м. построят. Это за 3 года. В большинстве своем достроят то, что начато в предыдущие годы.
И на вторичке цена на недвигу будет падать под возможности простого пересичного (но средний класс).
А вот когда станем богаче и ВВП вырастет до 1,5 трлн. при курсе около 8 - тогда и будем пересчет делать. В 2010-2011 такого ВВП точно не достич в этих ценах.
Какеи 10 млн кв.м. в год ? Почему? За 2009 год всего по Украине было построено (сдано в эксплуаацию) 6,4 млн. кв.м. ЖИЛОЙ
Що хотіли сказати Проти чого виступаєте Проти того що збудуємо чи ні за 20 років 200 млн кв м Я гарантую що збудуємо десь в проміжку між 150 і 300 , якщо буде 150 то ціни точно не впадуть , якщо буде 300 то ціни також не впадуть але зростуть доходи і покращиться доступність і якість житла . Не забудьте в не залежності від того скільки збудуємо - з експлуатації щорічно будемо виводити 1,5-2 млн кв метрів - бо старі .
Еще раз. В ближайшие 3 года НОВОЕ ЖИЛЬЕ в Киеве купит 15 тыс богатых людей - 15 тыс квартир - около 1,5 млн. кв.м.(верхушка среднего класса и высший) без учета того,ч то и относительно новое так же будет продаваться на вторичном рынке. Примерно 1,5-2 млн. кв.м. построят.
Ну і я писав сторінкою вище
В 2010 побудують 10 000 квартир , в 2011-2012 по 5 000 бо не закладали в 2008-2009 , разом виходить 10 000 + 5000 + 5000 = 20 000 х 90 м кв = 1,8 млн кв м .
Додано: Чет 04 бер, 2010 12:01
