Еміграція, заробітчанство

Из опыта общения с риэлторами в при поиске аренды в Израиле
Самые дерьмовые это русскоязычные.

так понял вы общались на иврите)

Из собственного опыта, самые проблемные арендаторы - арабы , неважно из Израиля или Египта с Великобританией , граждане с паспортами, если шо ...

"арабоговорящие" или как?
а если араб на чистейшем инглише или еврей на иврите?...ах ну да ты же ничего не поймешь...)))

Він доволі чітко пояснив вище, чому не вигідно купувати житло в США (зростанням вартості його утримання). Важко судити, тому що для прогнозування трендів ринку нерухомості в США, треба багато знати і враховувати. Те, що є прийнятним для rjkz, не завжди підходить іншим, наприклад, родинам багатіїв, які знаходяться на утриманні та не збираються працювати чи часто переїжджати.

А ще виходить, що 2/3 мешканців США пошилися в дурні та купили собі ОСНОВНЕ надбання людини - нерухомість. Наіваживіше в житті! Чи можете навести мені факт, де утримання житла дешевшає з кожними роком?

Не дешевшає, однак якщо розглядати купівлю житла у порівнянні з орендою та враховувати доходи, які можна отримати, наприклад, інвестуючи у цінні папери ту суму, яку інші витратили на придбання житла, а також інші фактори, то можна дійти висновків на користь оренди, як показав rjkz.

А ось це - геніальна фраза: "Те, що є прийнятним для rjkz, не завжди підходить іншим..." Ми ж про це мову і вели: наші люди, які перселилися в США, вважають, що як віддавати 1500 доларів за оренду "чужому дядькові", то краще віддавати за свою іпотеку ті самі 1500 та жити у своєму власному житлі. І не тільки вважають, а показують конкретні реальні розрахунки та конкретні реальні цифри.

Це слушна думка, особливо для людей, які не бажають/не вміють заробляти гроші, інвестуючи їх у цінні папери чи крипту тощо, але мають стабільні доходи і впевненість у майбутньому, що є критично важливим для гасіння іпотеки. Якщо наших людей не лякають такі фактори, як зміни у міграційній політиці, втрата роботи чи не дай Боже годувальника, то все ок. Схоже, що rjkz перестраховує свою сім’ю від всього, що може завадити сплаті іпотеки.

Цю думку також висловив колишній мещканець Івано-францківська, а зараз власник чудового будинку, взятого в іпотеку, де живе його жінка та його дочка, і де він організував бізнес, який приносить родині достаток.
Саме цьому Володимиру було надане почесне звання:"Он - идиот!"
P.S. Той Володимир в ...черговому ролику обіцяв ...

Це говорить про те, що він не крутий бізнесмен (не має великих грошей чи доходів) і очевидно молодший за rjkz. Крім того, невідомо, чи працює його жінка і якого віку дочка. Час покаже, ідіот він чи ні. Поки у нього і його родини все добре, то най живуть собі як хочуть.
І ще одне. Те, що rjkz досі не придбав житло, може означати, що він поки не виключає варіант повернення в Україну або переїзд в іншу країну.
Отже, резюме: багатії можуть собі дозволити ризикувати як завгодно, бо мають фінансову подушку безпеки, а середньому класу (до якого я відношу і rjkz) варто ретельно прораховувати кожне своє рішення у США, бо настання ризику може легко зробити їх жебраками.
Зростання невизначеності у світі, зокрема через війни в Україні та на Близькому Сході, призводить до посилення міграції людей і капіталів. Розумних людей це змушує замислитись: чи варто вкладати кошти у нерухомість, якщо немає впевненості, що завтра все буде ок. А як можна бути впевненим, коли світ поринає у хаос, бо на міжнародне право поклали болт, альянси виявилися ненадійними та поняття “безпека” стало ефемерним?

Так что тут многие даже живущие по 35 лет так и не выучили и как-то живут в своем гетто ностальгируя по СССР

вот это мне непонятно
ЗАЧЕМ?
ведь можно переехать в ньюссср(РФ) даже получив "подъемные" и роспенсию, но нет будут себя "мучить" в Израеле и ностальгировать по ссср...
вот есть на форуме живой пример из Украины, харьковчанин Лад, украинский выучить не может(не хочет/челюсть узкая), НО требует русскоязычия там где живет при этом в "великий и могучий" почему то переезжать не хочет...
наверное все таки ждет(надеется) 2ю пенсию прямо по месту проживания
мне всегда были непонятны такие люди(шки)...

Бинго!
Это то, что я пытаюсь донести публике уже сколько лет.
В США невыгодно владеть своей недвигой.
В НЙ реально из-за роста цен на комуналь и страховки вырос мейнтаненс.
А из-за регулейшнс аренда не может так быстро расти в 90% жилового фонда.
В результате сложилась ситуация, когда собственники квартир платят сопоставимые суммы с теми, кто такие-же квартиры снимает.
Только если комуналь и дальше будет дорожать, то мейнтаненс обгонит аренду.
Поэтому очень трудно сейчас продать квартиру в НЙ.
Дома тоже дороже становится содержать - страховки растут от десятков процентов в год до раз в некоторых локациях.
Энергоносители растут, стройматериалы очень растут, услуги сильно дорожают из-за роста себестоимости.
И владение домом становится все дороже и дороже.
Теперь для сравнения.
Следующие 2 года я буду платить на 80 долларов в месяц больше.
Фсе. Больше лендлорд не имеет права мне поднять рент.
Кроме рента я плачу за ЭЭ и газ. Это 150-200 долларов в месяц.
Некоторые экономят и у них чуть меньше, как по мне это того не стоит.
Отопление, вода и все коммунальные расходы включены в аренду.
Поэтому я и говорю, что аренда по месячным расходам сопоставима с месячным мейнтаненсом "ЗА СВОЕ".
И синдром гнездования уходит в прошлое.
Люди понимают, что могут эти самые 200К не платить на покупку квартиры, а засунуть на стокмаркет, который минимум им даст 10% в первый-же год, которые покроют почти год аренды. Если они не будут их вытаскивать, то на второй год это уже будет 11% от начальной суммы, на третий год12+% по сценарию сложного процента и тд. И это консервативный сценарий.
В США НЕ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ НЕДВИГУ.
И это сценарий, когда покупаешь за свои вс аренда.
Если покупать в мортгидж, то математика еше печальней.

Есть стоимость покупки и есть стоимость владения.
Из Украины не видят стоимость владения и не хотят видеть.
ТО же самое касается машин.
В НЙ средняя страховка на машину около 3 тысяч в год.
Но еще обслуживание, парковки, штрафы (без них никак), толлы, паркинг, бенз и тд.
Один мой коллега купил бушный Джип Гранд Чероки за 9куе.
Но выяснилось, что он по законам НЙ считается новым водителем, тк как только получил права после приезда в страну. И месячная страховка у него была 540 долларов. 540 долларов в месяц только страховка за БУ машину.

К счастью, Нью-Йорк - это далеко не вся Америка.
В некоторых штатах аренда обходится дешевле ипотеки, в некоторых - дороже.
И даже в разных районах одного городишка...

Нашему соотечественнику даже не придет в голову сравнивать Киев и Херсон
А про то, что есть НЙ, а есть Детройт - автор сего опуса даже думать не желает...

А хто и ЗАЧЕМ ее покупают, почему такая дорогая цена?

Это некорректный вопрос.

Мой ответ: Где покупают? Какая цена "дорогая"?

А хто и ЗАЧЕМ ее покупают, почему такая дорогая цена?

Это некорректный вопрос.

Мой ответ: Где покупают? Какая цена "дорогая"?

возле Меноры покупают арабоязычные, Вадику не нравицца)

В 2002 году средняя стоимость проданного нового дома в США составляла примерно $226 700 – $228 700. Медианная (срединная) цена нового дома была ниже — около $185 200.

Основные показатели рынка недвижимости США в 2002 году:
Средняя цена существующего дома: Примерно $201 700 (по данным National Association of Realtors).
Ипотечная ставка: Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в 2002 году составляла около 6,54% — 6,57%.
Ежемесячный платеж: При покупке среднего дома в 2002 году ежемесячный платеж был относительно низким по сравнению с современностью и составлял около $798–$800.

Цены на дома в 2002 году выросли примерно на 6-8% по сравнению с 2001 годом, а ставки по ипотеке были одними из самых низких за предыдущие 40 лет, что стимулировало высокий спрос.

1. Это закладочка для тех, кто свято верит, что рынок недвижимости в США берет свое начало от ковидных 2020-х гг. и ставке в 3 %

2. В 2025 году средняя стоимость проданного нового дома в США демонстрировала колебания, достигая уровня около $487 300 - $499 500 к середине и концу лета на фоне переизбытка предложения. При этом медианная цена за уже существующее жилье (не новостройки) в первой половине года составляла около $396 500 - $398 400.

Так что тут многие даже живущие по 35 лет так и не выучили и как-то живут в своем гетто ностальгируя по СССР

вот это мне непонятно
ЗАЧЕМ?
ведь можно переехать в ньюссср(РФ) даже получив "подъемные" и роспенсию, но нет будут себя "мучить" в Израеле и ностальгировать по ссср...
вот есть на форуме живой пример из Украины, харьковчанин Лад, украинский выучить не может(не хочет/челюсть узкая), НО требует русскоязычия там где живет при этом в "великий и могучий" почему то переезжать не хочет...
наверное все таки ждет(надеется) 2ю пенсию прямо по месту проживания
мне всегда были непонятны такие люди(шки)...

Это как раз легко объяснить.
Существование пенсионеров в Израиле сильно отличается от подобного в России или тем более в Украине.
Здесь пенсионер даже дня не проработавший в стране может получать пособие по старости, социальную надбавку и квартирные или встать в очередь на социальное жилье.
В сумме на одиночку это чуть больше 7000 шек ( курс сейчас 3,1шек/ дол.).
Даже при жизни в центре страны на более дорогом аренде это хватит на существование.
Допускается ещё подрабатывать чтобы не терять эти плюшки ещё на 3100 шек и даже иметь машину стоимостью не более 63000 шек что многие и делают не особенно утруждаясь или ищут работу по черному.
В Украине даже на среднюю пенсию при своей квартире можно только сдохнуть,в России получше в Москве и Питере ,но тоже не сахар.
Это уже не говоря о медицине которую все клянут ,но они просто не знают что такое украинская бесплатная медицина.

Израиль очень социалистическое государство и как и в Европе здесь выгоднее сидеть на пособии ,чем работать на низкооплачиваемых работах чем многие и пытаются пользоваться даже не достигнув пенсионного возраста.
И рано или поздно это страну погубит если она не начнет серьезные реформы по вычищению хитрожопых бездельников,ТК средний класс уже стонет и смотрит на выход

...
Израиль очень социалистическое государство и как и в Европе здесь выгоднее сидеть на пособии ,чем работать на низкооплачиваемых работах чем многие и пытаются пользоваться даже не достигнув пенсионного возраста.
И рано или поздно это страну погубит если она не начнет серьезные реформы по вычищению хитрожопых бездельников,ТК средний класс уже стонет и смотрит на выход

там все евреи

Так что тут многие даже живущие по 35 лет так и не выучили и как-то живут в своем гетто ностальгируя по СССР

вот это мне непонятно
ЗАЧЕМ?
ведь можно переехать в ньюссср(РФ) даже получив "подъемные" и роспенсию, но нет будут себя "мучить" в Израеле и ностальгировать по ссср...
вот есть на форуме живой пример из Украины, харьковчанин Лад, украинский выучить не может(не хочет/челюсть узкая), НО требует русскоязычия там где живет при этом в "великий и могучий" почему то переезжать не хочет...
наверное все таки ждет(надеется) 2ю пенсию прямо по месту проживания
мне всегда были непонятны такие люди(шки)...

Это как раз легко объяснить.
Существование пенсионеров в Израиле сильно отличается от подобного в России или тем более в Украине.
Здесь пенсионер даже дня не проработавший в стране может получать пособие по старости, социальную надбавку и квартирные или встать в очередь на социальное жилье.
В сумме на одиночку это чуть больше 7000 шек ( курс сейчас 3,1шек/ дол.).
Даже при жизни в центре страны на более дорогом аренде это хватит на существование.
Допускается ещё подрабатывать чтобы не терять эти плюшки ещё на 3100 шек и даже иметь машину стоимостью не более 63000 шек что многие и делают не особенно утруждаясь или ищут работу по черному.
В Украине даже на среднюю пенсию при своей квартире можно только сдохнуть,в России получше в Москве и Питере ,но тоже не сахар.
Это уже не говоря о медицине которую все клянут ,но они просто не знают что такое украинская бесплатная медицина.

Израиль очень социалистическое государство и как и в Европе здесь выгоднее сидеть на пособии ,чем работать на низкооплачиваемых работах чем многие и пытаются пользоваться даже не достигнув пенсионного возраста.
И рано или поздно это страну погубит если она не начнет серьезные реформы по вычищению хитрожопых бездельников,ТК средний класс уже стонет и смотрит на выход

Я в курсе того что вы написали но ведь вопрос об этом
зачем так себя мучить?

...
Израиль очень социалистическое государство и как и в Европе здесь выгоднее сидеть на пособии ,чем работать на низкооплачиваемых работах чем многие и пытаются пользоваться даже не достигнув пенсионного возраста.
И рано или поздно это страну погубит если она не начнет серьезные реформы по вычищению хитрожопых бездельников,ТК средний класс уже стонет и смотрит на выход

там все евреи

Ничего подобного.
Евреев 7 млн, арабов,в основном мусульман хотя есть немного черкесов, христиан и друзов ещё 2 млн и около 0,3 млн приехавших членов семей как была моя жена украинка