Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Люди купили для сдачи в аренду. Доходность в 2 раза больше ОВГЗ

с учетом всех затрат на восстановление хаты между квартирантами?
не плохо.

Я не из арендного бизнеса, к сожалению. Для себя вывел правило: максимум 2–3 года аренды и квартиру нужно сплавлять.
​Недвижимость под сдачу, как автомобиль. Пока свежая, ты просто меняешь масло и фильтры. Но в какой-то момент она начинает сыпаться. С квартирой так же

Люди купили для сдачи в аренду. Доходность в 2 раза больше ОВГЗ
Генераторы уже закупаются на уровне УК

Хегасе у вас доходность под 30% годовых получается.

ІМХО мова про баксові ОВГЗ

Люди купили для сдачи в аренду. Доходность в 2 раза больше ОВГЗ
Генераторы уже закупаются на уровне УК

Хегасе у вас доходность под 30% годовых получается.

ІМХО мова про баксові ОВГЗ

+

1к Great 47м2, без ремонта, с видом во двор, продана 85 куе + налоги сверху. нал

А за сколько вложились ?
Я просто ради интереса сравнил, в Виннице я купил за 40 и сделал ремонт за 16-17 тіс. Аналоги толкают за 100 тіс.
Пир во время чумі. Похоже разогнали рінок сертификатами и льготніми импотеками.

думаю там багато факторів. зараз йде накачка нас грошима шоб не впали. але ці гроші кудись повинні виходити. тому те що вони йдуть на нерухомість як звичну інвестицію не дивно.

Згоден. А що буде коли закінчиться накачка ? Жорстоке похмілля як в 2008 році ?

Жорстоке похмілля як в 2008 році ?

це не можливо передбачити. все буде залежати від післявоєнної ситуації.
якшо скажуть - далі самі - то буде жорстко.
в нас зараз мабуть вся соціалка на донорстві.

+

Так это Бетон с валютными ОВДП сравнивает, а Страйкер живет на гривневых
"Безумству храбрых поем мы песню"

...теория накачки деньгами, не объясняет, почему квартиры с ремонтом, на которые она рассчитана, не растут

Очевидно же, люди с деньгами боятся прилетов, которые имеют свойство уничтожать ремонт. Иногда вместе с хозяевами. Поэтому вполне логично покупать голый бетон, если уж деньги сильно ляжку жгут.
Денег на руках реально очень много. Но боятся покупать пока идет война. Поэтому перспективы рынка недвижимости обрисовываются все более отчетливо - до конца войны примерно как сейчас, после окончания войны на полгода-год резкий всплеск продаж(и цен тоже), после этого - в течение около 5лет плавное, глубокое падение.

Планування на 5 років, тим більше в Україні, це антинаучна х-ня рівня Верніки Феншуй

бо він сам з Запоріжжя (багато з цієї роботи також) і вже вважай втратили своє житло, бо і за півціни не продаси.

В последние пару месяцев квартиры в Запорожье дали +30+70% к цене. Неизвестно почему, но факт. Хотя уже 4 недели подряд не было ниодного дня без обстрелов.

бо він сам з Запоріжжя (багато з цієї роботи також) і вже вважай втратили своє житло, бо і за півціни не продаси.

В последние пару месяцев квартиры в Запорожье дали +30+70% к цене. Неизвестно почему, но факт. Хотя уже 4 недели подряд не было ниодного дня без обстрелов.

На Космосе растут тоже???

Люди купили для сдачи в аренду. Доходность в 2 раза больше ОВГЗ
Генераторы уже закупаются на уровне УК

Так ты ж написал что продали за 93 в целом и без ремонта
Сколько ж там аренда планируется и в какую сумму ремонт встанет(и не ты ли будешь его делать)?
Сам же писал что нормальный ремонт сейчас в 1куе на метре легко вкладывается(тот что офисникам нравится и они его по тысяче в мес снять могут эту 1К)

Я им купил грейт и варшавский. С грейта перекладываются в H2O. На ремонт денег у них нет