Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вот-вот, тем более сам же Будивельник говорил, что стоимость внутренней отделки/ ремонта составляет чуть ли не половину от стоимости квадратного метра

Шановні я ні з ким не заключав угоди про прийняття на посаду тлумача моїх слів
Якщо цитуєте - то цитуйте , якщо пишите щось від себе - пішіть не зачіпаючи ніка будівельник
1 Я ніколи не говорив що вартість внутрішнього ремонту становить половину від вартості житла .
В мене голе житло без ремонту - 650 доларів за квадрат
Житло з санітарним ремонтом - 750 доларів за квадрат
Тобто різниця (750 -650 )/750 = 13,4%
2 Коли ви робите обмін квартир , то Ви міняєте квартири а не квадратні метри , тому якість внутрішнього ремонту відразу враховується в параметри обміну , так само як і престижність будинку чи місце розташування .
Таким чином вислів :

budivelnik Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче:
Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .

не имеет под собой логичных оснований

Має під собою тверду логічну основу .
Єдине що 95 % , здалось би поміняти на 85-90 % .

В ідеалі - Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче:
Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .

Это же можно сказать и о первичке - продал старую квартиру и купил новострой. Таким образом решающим фактором для проведения подобных сделок будет наличие разницы между ценой продажи старой и покупки новой квартир, которую покупатель приносит на рынок недвижимости живыми деньгами.
Тем не менее, высокий порог входа новых покупателей, которые имеют всю сумму сразу не продавая для этого старое жильё, и готовы принести ликвидность на РН, отбивает желание вкладываться в бетонометры, тем самым оказывая дополнительное давление на цены и лишая рынок так нужных ему денег, тем более что тренд на ближайшие год-два очевиден.

Теперь предположим, что в "обмене с доплатой" участвуют 2к квартира площадью 50м2 и 3к площадью 65м2, с одинаковой ценой около 1500$/м2.

Ви взяли не обмін з доплатою , а розширення на 15 кв м , з яких 22 500 пішло на розширення і тільки 5 000 на обслуговування угоди .
На вторинному ринку кількість квадратних метрів від кількості власників кв м - не змінюється .
Якщо є в Києві 57 млн кв м - вторинки і 1 млн кв м збудованих в 2009 , то від того що хтось продасть , а хтось купить - загальна вартість цих 57 млн кв м - не зміниться .
Хоча кожна операція потребує грошей в розмірі близько 5-8 % від задекларованої вартості житла ( пенсійний , прибутковий , держмито , послуги нотаріуса . послуги рієлтора )
А от для покупки нового - гроші потрібні і в серьозних кількостях , як вже тут рахувалось - приблизно 1,3 млрд доларів тільки для Києва .

Я Вам привела простой и доходчивый (правда, как оказалось, для всех, кроме Вас) пример того, что неизменное количество метров вторички (кстати, любой новострой, проданный через год, становится уже вторичкой!) и иллюзия perpetuum mobile, что мол все те же самые деньги вращаются на РН, - не повод пренебрегать вторичкой в вопросах спроса, предложения и ценообразования.
Даже если предположить, что сумма на РН остается сравнительно неизменной, она поддерживается за счет того, что на РН приходят и уходят из него примерно равные, но необязательно малые, суммы денег. И мы (не знаю, как Вы) убедились в том, что банальнейший переезд из 2к в 3к требует дофигища денег (впрочем, для Вас это сущие копейки, судя по предыдущим постам).

И мы (не знаю, как Вы) убедились в том, что банальнейший переезд из 2к в 3к требует дофигища денег (впрочем, для Вас это сущие копейки, судя по предыдущим постам).

1 Як на мене , то отримати замість двохкімнатної хрущовки в 40 кв м , трьох-кімнатну в 55в Києві і потратити на це 27 000 - це дуже не погано .
На 40 % збільшили житла , потратили 200 000 грн , тобто жили років з 10 в не поганих умовах ( 40 кв м ) , відкладаючи по близько 2000 грн в місяць ( тобто те що в противному варіанті відсутності житла віддали б за оренду ) і змогли покращити майже в 1,4 раза наявні житлові умови .
2 Не забудьте , що з цих 27 500 . 22500 - залишилось в когось на руках і скоріш за все на цю суму було куплене житло десь під Києвом для себе , а дітям залишилась Ваша двох-кімнатна , а гроші які хтось отримав за батьківську все одно залишились в Києві . і хтось їх вніс першим внеском в КГС
Таким чином сумою в 22 500 + 5000 х N ( кількість угод по житлу ) - було закрито кілька житлових питань .


В мен є надія , що тепер крім всіх , це зрозумієте ще й Ви .

1 Не жалівся
2 На зараз рівень проплати становить 80 % від проданого + люди стараються проплачувати , а те що не завжди вчасно - так криза .
3 Ніколи не вів бізнес агресивно ( по відношенню до клієнтів )
4 Навіть зараз надаю безвідсоткове відтермінування платежу в 30% на 1 рік , для тих хто хотів би купити збудовані , але не здані квадратні метри.

Так що життя йде .

Так зачем тогда рассказывать, что если бы Вам отдали долги, то Вы настроили бы кучу бетонометров? Сказочник....

Вот-вот, тем более сам же Будивельник говорил, что стоимость внутренней отделки/ ремонта составляет чуть ли не половину от стоимости квадратного метра

Это зависит от места. В Киеве с дорогой недвигой - ремонт в % отношении стоит дешевле, чем в маленьком городишке.
Ремонт в Киеве выходит примерно от 200$ за кв.м. Ничего супер крутого или эксклюзивного тут и в помине нет . И такой ремонт не предполагает замену всего на свете. До кризиса было дороже. Если квартира в убитом состоянии, что менять надо практически все - то в эту сумму уже не влезть никак.

Так зачем тогда рассказывать, что если бы Вам отдали долги, то Вы настроили бы кучу бетонометров? Сказочник....

20% х 650 кв м х 550 доларів = 71 500 доларів , може для Вас це й копійки , а для мене гроші , особливо якщо врахувати що ще 320 за свої я вже збудував .
Віддадуть те що винні , вижену або 200 кв м житла або 500 кв м коробки , в залежності від попиту.
Низький попит - значить менше квадратів з високим ступінем готовності , високий попит - більше квадратів - менший рівень готовності ( що мати заготовку на майбутній час дефіциту житла , коли потрібно буде швидко розширятись ) .
+ не забувайте в 2009 в мене ще магазин трошки фінансів випив , але чим більше випив , тим більше з часом і верне .

Таким чином вислів :
Ви праві , а в реалі 95 % коштів виручених від продажу житла йдуть на ...... купівлю житла .Тобто в перекладі на хлопський розум можна сказати слідуюче:
Вторинний ринок практично не потребує коштів на обслуговування операцій купівлі продажу .

Має під собою тверду логічну основу .
Єдине що 95 % , здалось би поміняти на 85-90 % .

Ладно, Будивельник, не кипятитесь, пусть будет 85%, уже лучше чем 95%. Мы тут еще с вами поторгуемся, и дойдем до 50% вскоре

Коммент по трактовке принимается, впредь буду только цитировать, но тогда уж точно не обижайтесь, все будет согласно вашей просьбе

Так зачем тогда рассказывать, что если бы Вам отдали долги, то Вы настроили бы кучу бетонометров? Сказочник....

20% х 650 кв м х 550 доларів = 71 500 доларів , може для Вас це й копійки , а для мене гроші , особливо якщо врахувати що ще 320 за свої я вже збудував .
Віддадуть те що винні , вижену або 200 кв м житла або 500 кв м коробки , в залежності від попиту.
Низький попит - значить менше квадратів з високим ступінем готовності , високий попит - більше квадратів - менший рівень готовності ( що мати заготовку на майбутній час дефіциту житла , коли потрібно буде швидко розширятись ) .
+ не забувайте в 2009 в мене ще магазин трошки фінансів випив , але чим більше випив , тим більше з часом і верне .

650 кв. м. х 550 долларов продал из них за 20% должны? 320 кв.м. ещё не продал? Если продал, то там сколько должны? Почему 550 долларов за кв. м. цену Вы вообще-то озвучивали 650 долларов на сколько я помню?

650 кв. м. х 550 долларов продал из них за 20% должны? 320 кв.м. ещё не продал? Если продал, то там сколько должны? Почему 550 долларов за кв. м. цену Вы вообще-то озвучивали 650 долларов на сколько я помню?

650 продав в 2009 по середній ціні в 550 доларів. 80% грошей вже отримав , за них збудував 320 кв м( будинок збудований , в експлуатацію не зданий ) і частину грошей загнав у викуп магазину( 60 кв м ) який орендував вже 12 років
Що далі
Ключ від сейфу де гроші лежать
Якби Ви перш ніж задати фінансово-інтимне запитання , з такою ж відвертістю про себе розповіли , я б це ще якось зрозумів , а так про себе - 0 ( підозрюю що розповідати нічого ) . а іншх будемо під мікроскопом розглядати