Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

років _/___ 25% _/___ 30% _/___ 40% _/___ 50% _/___ 75% _/___ 100%
22 ___/ 2 000 ___/ 2 000 ___/ 2 000 ___/ 2 000 ___/ 2 000 ___/ 2 000
23 ___/ 2 500 ___/ 2 600 ___/ 2 800 ___/ 3 000 ___/ 3 500 ___/ 4 000
24 ___/ 3 125 ___/ 3 380 ___/ 3 920 ___/ 4 500 ___/ 6 125 ___/ 8 000
25 ___/ 3 906 ___/ 4 394 ___/ 5 488 ___/ 6 750 __/ 10 719 __/ 16 000
26 ___/ 4 883 ___/ 5 712 ___/ 7 683 __/ 10 125 __/ 18 758 __/ 32 000
27 ___/ 6 104 ___/ 7 426 __/ 10 756 __/ 15 188 __/ 32 826 __/ 64 000
28 ___/ 7 629 ___/ 9 654 __/ 15 059 __/ 22 781 __/ 57 446 _/ 128 000
29 ___/ 9 537 __/ 12 550 __/ 21 083 __/ 34 172 _/ 100 530 _/ 256 000
30 __/ 11 921 __/ 16 315 __/ 29 516 __/ 51 258 _/ 175 928 _/ 512 000
31 __/ 14 901 __/ 21 209 __/ 41 322 __/ 76 887 _/ 307 874 _/ 1 024 000
32 __/ 18 626 __/ 27 572 __/ 57 851 _/ 115 330 _/ 538 779
33 __/ 23 283 __/ 35 843 __/ 80 991 _/ 172 995 _/ 942 863
34 __/ 29 104 __/ 46 596 _/ 113 388 _/ 259 493 ё
35 __/ 36 380 __/ 60 575 _/ 158 743 _/ 389 239
36 __/ 45 475 __/ 78 748 _/ 222 240 _/ 583 859
37 __/ 56 843 _/ 102 372 _/ 311 136 _/ 875 788
38 __/ 71 054 _/ 133 083 _/ 435 591
39 __/ 88 818 _/ 173 008 _/ 609 827
40 _/ 111 022 _/ 224 911 _/ 853 758
41 _/ 138 778 _/ 292 384 _/ 1 195 261
42 _/ 173 472 _/ 380 099
43 _/ 216 840 _/ 494 129
44 _/ 271 051 _/ 642 368
45 _/ 338 813 _/ 835 078
46 _/ 423 516 _/ 1 085 602
47 _/ 529 396
48 _/ 661 744
49 _/ 827 181
50 _/ 1 033 976 :

По поводу бомбы (ой не могу ) я поясню ее для молодежи на другом примере...

Если вы считатет что сможете зарабатывать 25% в год со своего капитала без учета инфляции (1-я колонка) и у вас есть квартира (досталась по наследству) - бегите и продавайте ее!!! Быстрее!
Тогда вы начнете не с 2 ты.$, а со скажем 50 тыс.$ сэкономив 15 лет жизни!!!
Купите потом, когда с 1 млн вы за 1 год получите 250 тыс.$ = квартиру

Ну и бомба....

2 Простий приклад - магазин в обласному центрі нехай 50 кв м з вартістю квадрата - 10 000 грн + вартість обладнання - 100 000 грн + товарний запас нехай 100 000 грн .
Щоб оборот капіталу пройшов один раз в місяць - виручка повинна становити:
50х 10 000 + 100 000 + 100 000 = 700 000 грн в місяць - 23 000 в день .
Реальний виторг середньостатистичного подібного магазину в 3-5 разів менший.

У вас блин какая то своя экономика. Вы знаете что такой оборотный капитал!?!?!? Причем туту капитальные инвестиции???

Ни вы, ни я ничего в этом не понимаем, - тут какая-то своя, особая "экономическая" теория, замешано все до кучи - основные средства, средства производства, оборотные средства, и т.д. все это замешено на арматуре с бетоном, и поставлено клеймо: Будивельник завжди правий.

Тут jde пытается выяснить на последних 15 страницах как Будивельник считает ВВП, и тоже, по-моему, пока бесполезно

33% в недвижимость?
ну давайте теперь прикинем скока у самых богатых людей недвиги
на нос наверное на миллиарды

Вас это удивляет?!
1. Многие по традиции считают недвижимость хорошим инвестиционным инструментом. Или не худшим.
2. Денег у них слишком много. Их надо куда-то "вкладывать". Вариантов не так уж и много.
3. Недвижимость бывает очень разной по цене. А цена является переменной величиной.

конечно удивляет))

чем меньше у человека капитал, тем больший его % находится в недвиге, вплоть до 100% у наименее обеспеченных

и наоборот
т.к. основная часть уходит в бизнес, акции
еще могу с ком недвигой согласиться, бо это бизнес у некоторых


а вобще надо совокупную стоимость недвиги США нарыть
и сравнить с капитализацией фонды

Что-бы не говорили, а недвига - это очень хорошая "кубышка". Во всяком случае для распределения рисков - все вкладывать только в бизнес - безумие. Бизнес может в один день прогореть, а недвижимость, как ресурс ограниченный, всегда будет в цене.
Во всяком случае я знаю нескольких знакомых-бизнесменов, которые в период кризиса сели на бобы только по причине, что все вложили в бизнес. Так что 33% в недвиге - это вполне приемлемое значение. Я думаю, что этот показатель даже повыше будет.
А насчет миллиардеров и недвиги, то имел как-то беседу с архитектором одного из районов Киевской области, так вот узнал сколько скуплено земли нашими "можновладцями" в пригороде - офигел. Скупают сотнями гектаров. Не думаю, что это те "лохи-неудачники", о которых здесь пишут "утописты-падальщики"...

Еще один певец вечного роста. Моя бабушка на Донбассе в 90-м году тоже думала, что ее дом будет всегда в цене, и тогда он стоил почти как дом под Киевом. Но в начале 2003-го, когда бабушка умерла, мы продали ее дом за 2000 гривен, и это еще считалось удачно - другие вообще бесплатно были никому не нужны и их разбирали толпы голодных людей.
И что, Квінто, это сейчас нормальная ситуация, когда метр жилья в Киеве достигает 5 средних зарплат по Киеву? Это пузырь, который, я даже не знаю, что может удержать в перспективе. Разве что всемирная гиперинфляция раза в 4.

33% в недвижимость?
ну давайте теперь прикинем скока у самых богатых людей недвиги
на нос наверное на миллиарды

Вас это удивляет?!
1. Многие по традиции считают недвижимость хорошим инвестиционным инструментом. Или не худшим.
2. Денег у них слишком много. Их надо куда-то "вкладывать". Вариантов не так уж и много.
3. Недвижимость бывает очень разной по цене. А цена является переменной величиной.

конечно удивляет))

чем меньше у человека капитал, тем больший его % находится в недвиге, вплоть до 100% у наименее обеспеченных

и наоборот
т.к. основная часть уходит в бизнес, акции
еще могу с ком недвигой согласиться, бо это бизнес у некоторых


а вобще надо совокупную стоимость недвиги США нарыть
и сравнить с капитализацией фонды

А насчет миллиардеров и недвиги, то имел как-то беседу с архитектором одного из районов Киевской области, так вот узнал сколько скуплено земли нашими "можновладцями" в пригороде - офигел. Скупают сотнями гектаров. Не думаю, что это те "лохи-неудачники", о которых здесь пишут "утописты-падальщики"...

Квiнто, давайте не будем подменивать понятия.
Под Харьковом гектары земли точно также принадлежат очень уважаемым людям. НО, - ОНИ ИХ НЕ ПОКУПАЛИ, а ПРИВАТИЗИРОВАЛИ различными схемами. И они их или сами пользуют или продают (продавали).

Поэтому, - наличие гектаров земли у одной категории населения, не должно вводить вас в то заблуждение, куда вы пытаетесь ввести остальных читающих форум.

2 Простий приклад - магазин в обласному центрі нехай 50 кв м з вартістю квадрата - 10 000 грн + вартість обладнання - 100 000 грн + товарний запас нехай 100 000 грн .
Щоб оборот капіталу пройшов один раз в місяць - виручка повинна становити:
50х 10 000 + 100 000 + 100 000 = 700 000 грн в місяць - 23 000 в день .
Реальний виторг середньостатистичного подібного магазину в 3-5 разів менший.

У вас блин какая то своя экономика. Вы знаете что такой оборотный капитал!?!?!? Причем туту капитальные инвестиции???

серьезно ,
похоже на речи ЮВТ - ярко, много цифер,слова умные, шумно и всем нужно верить безоговорочно. ЭТО ПОДХОДИТ ДЛЯ массового электората
БУДИВЕЛЬНИК, даю тему для доп.заработка. Делаете агитпоезд на тему"Украинская недвижимость - самая дорогая мире. Бутедтокадорожать. Как заработать на хрущевку в Киеве с доходм в 10 000 грн" Собираете бабло у крупных застройщиков, банкиров с волшебными залогами, можно риэлторов и просто бетоновладельцев привлечь. И вперед по городам и селам митинги проводить. Мне кажется, с вашим запалом и гибкой логикой вы легко сможете убедить миллионы избирателей ЮВТ и ВФЯ в том что приобретение хрущевки в Киеве за 100 000 $ это высшая цель нескольких поколений пересичных. Единственная х**ня , не будет у этой ЦА сразу так много денег. Ну да ладно, РН дело тонкое, можно на десятерых одну квартиру покупать и жить по очереди.

Квінто
А я предпочитаю реалицию малоликвида (квартиры) и получения процентов в банке первой десятки как впрочем некоторый народ делает.
Ведь у банка в отличие от бизнеса есть "подушка безопасности":)

А насчет миллиардеров и недвиги, то имел как-то беседу с архитектором одного из районов Киевской области, так вот узнал сколько скуплено земли нашими "можновладцями" в пригороде - офигел. Скупают сотнями гектаров. ..

А как я офигел когда, столкнувшись в 2008 г. с желанием приобрести маа...аленький клаптик земли в 15 соток = 1500 кв. метров на краю города, всего то 30 на 50 метров, узнал что за это надо выложить никак не меньше 120-150 тыс. долларов. Это при том, что на Украине на каждого жителя приходится 13158 кв. метров земли, т.е. около 50000 кв. метров на семью.

И что, многие здесь думают, что это честная цена? Это и есть та стоимость, заплатив которую я откажусь от всех других благ, которые могу приобрести за 150 тыс. дол.?

А насчет миллиардеров и недвиги, то имел как-то беседу с архитектором одного из районов Киевской области, так вот узнал сколько скуплено земли нашими "можновладцями" в пригороде - офигел. Скупают сотнями гектаров. ..

А как я офигел когда, столкнувшись в 2008 г. с желанием приобрести маа...аленький клаптик земли в 15 соток = 1500 кв. метров на краю города, всего то 30 на 50 метров, узнал что за это надо выложить никак не меньше 120-150 тыс. долларов. Это при том, что на Украине на каждого жителя приходится 13158 кв. метров земли, т.е. около 50000 кв. метров на семью.

И что, многие здесь думают, что это честная цена? Это и есть та стоимость, заплатив которую я откажусь от всех других благ, которые могу приобрести за 150 тыс. дол.?

Квинто не понял разницу между "приХватизируют" и "покупают"
На халяву и уксус сладкий
Выход один - налог на землевладение Если земля не обрабатывается раз в 2 года - платите. И все вернется на круги своя.

2 Простий приклад - магазин в обласному центрі нехай 50 кв м з вартістю квадрата - 10 000 грн + вартість обладнання - 100 000 грн + товарний запас нехай 100 000 грн .
Щоб оборот капіталу пройшов один раз в місяць - виручка повинна становити:
50х 10 000 + 100 000 + 100 000 = 700 000 грн в місяць - 23 000 в день .
Реальний виторг середньостатистичного подібного магазину в 3-5 разів менший.

У вас блин какая то своя экономика. Вы знаете что такой оборотный капитал!?!?!? Причем туту капитальные инвестиции???

серьезно ,
похоже на речи ЮВТ - ярко, много цифер,слова умные, шумно и всем нужно верить безоговорочно. ЭТО ПОДХОДИТ ДЛЯ массового электората
БУДИВЕЛЬНИК, даю тему для доп.заработка. Делаете агитпоезд на тему"Украинская недвижимость - самая дорогая мире. Бутедтокадорожать. Как заработать на хрущевку в Киеве с доходм в 10 000 грн" Собираете бабло у крупных застройщиков, банкиров с волшебными залогами, можно риэлторов и просто бетоновладельцев привлечь. И вперед по городам и селам митинги проводить. Мне кажется, с вашим запалом и гибкой логикой вы легко сможете убедить миллионы избирателей ЮВТ и ВФЯ в том что приобретение хрущевки в Киеве за 100 000 $ это высшая цель нескольких поколений пересичных. Единственная х**ня , не будет у этой ЦА сразу так много денег. Ну да ладно, РН дело тонкое, можно на десятерых одну квартиру покупать и жить по очереди.

тонко и с хорошим huмором подмечено.
Но самое интересное, что в каждой шутке есть только определенный процент шутки.

Во всех учебниках по экономике написано, что на ожиданиях, установках и пропаганде можно двигать кривую спроса вправо, т.е. увеличивать цену квадрата в нашем случае, чем Будивельник со своей гоп командой и занимается. А если такая идея падает на благодатную почву советского мышления, где полагалось, что квартира, - это достижение всей жизни, то пару десятков Аленей они таки срубят