Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

О, Будивельник!
О, Великий маг и волшебник в цифрах.
....
Цена в гривнах товара Х на основе этого нехитрого метода расчета увеличилась на 8.97%
Ровно столько там и указано[/b]

Анализ гривневых среднерыночных цен на рынке первичной недвижимости.
- эконом-класс – рост на 8% до[b] 5 500 грн/ м2
- бизнес-класс – снижение на 1% до 8 400 грн/ м2
- премиум-класс – без изменений, 11 500 грн/ м2
- де-люкс – без изменений, 14 500 грн/ м2
Анализ долларовых цен на рынке первичной недвижимости

Відсотки цифра хороша , але абсолютна цифра починається з 5500 в Харкові , а зараз в Харкові після знижки 6400 і це найдешевша .
На лице ріст в (6400 - 5500 ) / 5500 = 16 % і це якщо рахувати від неправильно на Вашу думку обчислену 5500 .

Заспокійтеся і втікаєте з цієї теми . Бажання щось довести - видно , цифрових данних які б це бажання підтримали - не має .

Я вам ссылку на какой дом давал? На Технологической-4 где дом уже в процессе сдачи, а вы мне фотки дома с ул. Кушнарева, 2-А показываете, где сдача в 2011 году,

1 Шановний , фотки я Вам показую якраз з техологічна 4 , а на Кушнарьова 2 - навіть фоток не має
2 І Кушнарьова і Технологічна відносяться до одного мікрорайону Мобіль , весь мікрорайон мобіль складається з 6 будинків які будуються в торець один одному .
3 Все населення поселка Песочин - 20 000 осіб
Якщо Вам сьогодні запропонують заплатити 4 000 грн за квадрат , а заселити пообіцяють через два роки ( кінець 2011 ) , Ви як будете рахувати що заплатили 4000 , чи 5000
Гляньте в мене в табличках є така графа як вартість грошей . Для Вас як я бачу гроші взагалі нічого не коштують і Ви без проблем можете на два роки ( як мінімум ) 200 000 - 300 000 грн заморозити .
Може накінець зрозумієте що помилились і акуратно замовчите , щоб як можна більша частина читачів не помітила що Ви спираєтесь на неперевірену інтернет інформацію .

Будивельник, я, по крайней мере, не пишу о новостройках Львова, потому как не видел их своими глазами. Как только буду в том районе, - сделаю лично фотки.
Застройщик указывает сдачу 2кв. 2010 для Технологической 4, и цены в 3999 грн.

Проверенная это или не проверенная информация - как вам будет угодно, договор купли-продажи я предъявить не смогу, все остальные мои доводы будут натыкаться на ваше упорное нежелание признавать свои ошибки. А мои ошибки пусть вас не беспокоят, у меня их было достаточно, и я не стесняюсь их признавать и сейчас. Ошибки - это нормально, ошибок не делает только тот, кто ничего не делает.

О, Будивельник!
О, Великий маг и волшебник в цифрах.
....

Заспокійтеся і втікаєте з цієї теми . Бажання щось довести - видно , цифрових данних які б це бажання підтримали - не має .

Вы меня выгоняете с ветки : ?: Отрицаете мои цифры
То ли еще будет ...

Вы у меня всю экономику с нуля выучите

Застройщик указывает сдачу 2кв. 2010 для Технологической 4, и цены в 3999 грн.

1 І Ви куме кажіть
2 Ящо поритись в архівах , то був такий персонаж chiy який розповідав про продаж свого житла в Харкові по 600 , в надії до серпня 2009 , ну в крайньому разі до початку 2010 купити по 300 . Зараз наша дискусія йде в межах 5500-8000 , те що в районі по 4000 і в будинку який будується повноцінним товаром назвати поки що не можна + не відомо чому розбіг ціни 3999-5400 .
3 На рахунок самого комбінату - то піар-менеджери в них не альо. Хвастатись тим що загнали всередину приміщення 3 см пінопласту і цим дуже покращили термоізоляцію - як мінімум не серьозно . ( Наприклад в мене - 15 см і зовні )

Вы меня выгоняете с ветки :

Я Вам пропонував закінчити з ціною 3999

Вы у меня всю экономику с нуля выучите

Я б обережніше робив заявки подібного роду . Якщо я все спрощую , то це не говорить про мізерність моїх знань , це говорить про вміння настроїтись на рівень підготовки основної маси читачів.

Вы меня выгоняете с ветки :

Я Вам пропонував закінчити з ціною 3999

Вы у меня всю экономику с нуля выучите

Я б обережніше робив заявки подібного роду . Якщо я все спрощую , то це не говорить про мізерність моїх знань , це говорить про вміння настроїтись на рівень підготовки основної маси читачів.

Выбачаюсь, не понял юмора про 39-99.
Насчет заяв, - принимается, буду выражаться впредь понятнее:

К экономике вопросов все равно будем возвращаться. Потому как без этого строить модели и пытаться предугадать развитие ситуации хотя бы на полгола-год вперед никак не получится.

Про мизерность ваших знаний я ничего не говорил, но хотелось бы видеть в ваших аргументах больше прочного фундамента за фасадом матрицы цифр. По сути дела, Вы здесь - ГЛАВНЫЙ оппонент всем, кто ожидает дальнейшего снижения цен. Ваши сторонники максимум какой-нибудь выкрик могут родить. А следовательно, Вы должны держать марку.

Про мизерность ваших знаний я ничего не говорил, но хотелось бы видеть в ваших аргументах больше прочного фундамента за фасадом матрицы цифр. По сути дела, Вы здесь - ГЛАВНЫЙ оппонент всем, кто ожидает дальнейшего снижения цен. Ваши сторонники максимум какой-нибудь выкрик могут родить. А следовательно, Вы должны держать марку.

Позволю себе поправить. Если здесь кто-то и придерживается мнения, что цены падать не будут, то это автоматически не означает, что они сторонники Будівельника и только поэтому так говорят. Я, например, тоже считаю. что цены, если и будут меняться, то не в сторону уменьшения. Во всяком случае я уверен, что обвала. предрекаемого многими, не будет. Однако я в некоторых моментах и не согласен с Будівельником. Хотя мне очень нравится в нем то, что его убеждения строятся не на теоретических выкладках студента-отличника, а на личном опыте опыте работяги-практика. Может они и упрощенные (возможно умышленно), но зато видно, что это убеждения человека, который знает цену деньгам. А насчет того, что многие здесь не сидят по 24 часа в сутки и ограничиваются, как вы выразились "выкриком", так это от того, что дела, батенька. Да и время тратить на бессмысленные споры с некоторыми "оппонентами" жалко. Хотя и среди тех, кто надеется на спад цен есть достаточно интересные люди, которые могут обосновать свою точку зрения. Хотя большинство уровня "если я заработать не могу, значит подешевеет"...

К вопросу о продаже моей квартиры, кто там сильно переживал. Квартира выставлялась за 55 тыс, за эту-же цену и уходит, хотя выставлял ее с мыслью о том, что еже-ли чего сброшу. Сейчас жалею, что не выставил дороже, в крайнем случае скинул-бы немного. Зато сбросил 10тыс на той квартире, которая меня интересовала. Хотя ее оценка, скорее всего, была умышленно завышена с мыслью, что, при торгах цену скинут. Сейчас идет стадия оформления документов.

Per-Cent, давайте не будем тут разводить демагогию. М-н Мобиль - это пгт Песочин. Это не Харьков. Место довольно стремное, я как-то бывал там. 7 минут до метро. Да, если на красном спортивном авто. А не в длинющей очереди на газельку или богданчик. Тут достаточно поставить Вам вопрос, Вы готовы жить в Песочине?
И научитесь считать стоимость денег. Если мне сегодня предложат 5000 грн/м2 в ж*** (или по Вашему 3999), которая будет достроен через 2 года минимум + ремонт, документы и т.п., или через 2 года 7500 грн\м2 (по Вашему 6000) в готовом (почти) новом доме, то я выберу второй вариант (цена та же, т.к. стоимость денег, риски другие).

budivelnik
Чтобы ПерЦенту было приятно, отмечу, что в Харькове были случаи реализации на уровне котлована за 350 дол+50 дол. (допы всякие) Авантажем (Юрий_2008) год назад и сейчас ЖС-2 на уровне "котлован и нет кранов" за 4800/м2. Для меня эти цифры малоинформативны, т.к. риски и стоимость денег. Авантаж пока на 4-м этаже заморозил стройку. Знаю, что есть на уровне 6000 грн за почти возведенный (последний этаж+лифты+внутренние работы+окна = 1 год). Вот это более подходит.

San, выходите из фонды и покупайте, у них сейчас акция

Спасибо, ПерЦент, за реккомендации. Думаю, тут я без Вас справлюсь. Я не могу продать сейчас то, что стоит минимум в 3 раза дороже на данный момент, а по мере восстановления еще будет дороже.

Успехов Вам в IT-отрасли! Интересно, в какой компании Вы работаете?

Вы меня выгоняете с ветки : ?:
Отрицаете мои цифры
Вы у меня всю экономику с нуля выучите

да, выгоняет всех, несогласных шо будетокадароже

отрицает любую числовую религию, отличающуюся от своей

не выучит, бо надо хоть книгу по экономической теории какую нибудь толстую прочитать

И научитесь считать стоимость денег. Если мне сегодня предложат 5000 грн/м2 в ж*** (или по Вашему 3999), которая будет достроен через 2 года минимум + ремонт, документы и т.п., или через 2 года 7500 грн\м2 (по Вашему 6000) в готовом (почти) новом доме, то я выберу второй вариант (цена та же, т.к. стоимость денег, риски другие).

San, выходите из фонды и покупайте, у них сейчас акция

Спасибо, ПерЦент, за реккомендации. Думаю, тут я без Вас справлюсь. Я не могу продать сейчас то, что стоит минимум в 3 раза дороже на данный момент, а по мере восстановления еще будет дороже.

а шо стоимость денех? какие проблемы?
если разрыв два года, а гривна стабильна и по 20% то все равно дешевле через два года по 5000, чем седня по 7500
это раз

а два
это недвижимость же будетокодороже(а с ней и фонда))), по вашему, уже дорожает,
значит еще выгодней седня брать
бо никакая стоимость денех не сможет перекрыть этот рост