Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

...
Каккая движущая сила удешевления? Неоднократно писал и повторю: Нет денег - не аргумент.
...

Улыбнуло

Устал объяснять. Нет денег - это абстрактно. Нет гривны - так ее напечатали за последние два года очень много (не буду точно утверждать сколько т.к. это вызовет спор) т.е. стало больше чем было. Стало меньше долларов - так в долларах недвижимость и подешевела. Потому когда говорите нет денег уточняйте что Вы имеете ввиду.
И, пожалуста, не говорите что у ПЕРЕСИЧНЫХ нет денег. У ПЕРЕСИЧНЫХ их никогда не было в таких количествах.

Да какая разница каких именно денег нет? Нет возможности оплатить покупку, хоть гривнами, хоть долларами, ойрой или золотыми слитками - нет, и всё! Хочешь поменяю на ботинки? Немного поношенные, но без дырок... Машина-то уже старая, сгнила и не на ходу. А больше ничего нет

А средний класс скатывается вниз, потому что у пересичного денег нет и нет возможности зарабатывать.

ипотеку уже дают, с начала года еще, 20-30 банков

Вот неизвестно, банки выдают настоящую ипотеку, или только "на покупку залоговых квартир", которые у них же и находятся - а это по существу, не ипотека, это - рефинансирование, просто имя ипотечника меняется.

Дают, а люди берут. Знакомые в конце прошлого года брали, Универсал, если не ошибаюсь. 13 тыс. уев не хватало, стоимость квартиры была 140 за 3-х комн. на Печерске, так им эти 13 дали .

Предлагаю запатентовать этот как слоган для продавцов недвиги!
Нет денег - не аргумент!
Через нехочу ты покупай!
Твои почки - рудимент!
Одну скорей пойди продай!

Вот так мы и дискутируем. Когда стебемся а когда серьезно.
Как то отбивает охоту дискутировать.

Есть нет денег - не аргумент , какая на хрен дискуссия? Это же цирк! Это прорыв в экономике!

Какое утверждение такой и ответ.
Как может умный человек написать - нет денег. У Вас -нет? Или у Ваших друзей - нет? Вы бросаетесь словами не задумываясь о смысле.
Нет денег - это емоциональная, а не количественная оценка.
Хотите что бы Вас воспринимали серьезно - потрудитесь писать информативные посты

Это эмоционально конечно. Но какой умный человек напишет что отсутствие денег не аргумент?!! Как на это реагировать без смеха ? Да мне ,собственно ,все равно как меня воспринимают. Сути дела это не меняет.
Тем не менее некую таблицу ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ покупателей с доходами, количеством тушек и мотивацией покупки составить следует. ЭТО ЕСТЬ первый шаг любого бизнеса. Портерт ЦА. Какие потребности удовлетворять за деньги будем. Но опять же Родина наша так сильно развилась за последние 15 лет ,шо самой элементарной статистики нет. Так что пальцем в небо.
Ну может кто из форумчан и возьмется набросать в первом чтении , если ранее не делали такого.( Будивельника прошу не беспокоиться. Только только глаза отдохнули от циферии)
Может и прозрею я когда увижу 100 000 потенциальных покупателей с кульками по 100 - 300 K$
готовых покупать прямо сейчас.

ипотеку уже дают, с начала года еще, 20-30 банков

Вот неизвестно, банки выдают настоящую ипотеку, или только "на покупку залоговых квартир", которые у них же и находятся - а это по существу, не ипотека, это - рефинансирование, просто имя ипотечника меняется.

Дают, а люди берут. Знакомые в конце прошлого года брали, Универсал, если не ошибаюсь. 13 тыс. уев не хватало, стоимость квартиры была 140 за 3-х комн. на Печерске, так им эти 13 дали .

вот это риск менеджмент в банке! Нормально перестраховались 1 к 10. Думаю не прогорят

а вот вам реальность с цифрами

новострои 14000 на начало года+7000 в течение текущего года

продажи
хотят в мечтах 2000 кв продать за год

14000 это чего -квартир?
+ 7000 в течении года - это новопостроенных квартир?
2000 квартир в течении года продать - это 166 в месяц в 4 млн. Киеве?
Дайте ссылку на источник пожалуста

все это со сцылками здесь не раз обговаривалось
ищите выше
14000 квартир новостроя на продаже на начало 2010 - офстат от ассоциации застройщиков или как их там
7000 будет сдано в течение текущего года - стат оттуда же

2000-2500 - прогноз-медитация от св девелопмента(помоему, выше тож ищите) хотят продать за год

про стройматериалы и здесь обсуждали и сравнивали - да так и есть
плюс министр по стройке(или кто там не помню) опираясь на госкомстат заявлял про удешевление 30% по себестоимости в гривне

добавьте сюда год загона/вытруски буратин, корявую ипатеку(другой уже не будет, в валюте низя, в гривне меньше тоже нельзя - инфляцияС), сложите 2+2 и на выхлопе получите искомый результат без вариантов

Реалист
я согласен с Вами что ближайшие 2 года цены расти не будут.

Такого роста как был в 2001-2008 уже не будет.
Поймите это! Тогда росло все - выравнивались внутренний цены с мировыми. И недвига в том числе. Теперь уже все по мировым - такой простой причины роста УЖЕ нет.
Так что нормальные спекули на РН вообще не смотрят.
Если говорить о мировых спекулях - то их интересуют недооцененные активы, которые показывают рост. Все кто видел наши квартиры - не считают их недооцененными Скорее наоборот.

Вы живете еще с двумя семьями в однокомнатной квартире Киева и не состоите в очереди на улучшение жилищных условий? Рассширение или свое жилье Вам позарез необходимо!

Или все таки не против прикупить, по вменяемой (для Вас) цене еще какое нибудь недвижимое имущество?

Нет, 3 человека в 3-х комнатной квартире. Я думаю купить для сына 2к.
Просто нет необходимости срочно покупать и тенденции рынка "отговаривают".
Но куплю в любом случае. Может через месяц а может и через 2-3 года.
А цены - они относительны - я и за сегодняшнюю куплю - просто мне не горит, а деньги приносят деньги - потому и не покупаю.

Я так понимаю, что именно это портрет большинства читающего/пишушего на ветке (Сам такой )+ риелтеры + очень иногда строитель .

Вот Вам и мантры что все очень плохо. Прям декабристы.

Другу олигархов эспект и уважуха. Я думал что у людей весом от 300 лямов до 1,5 ярда офисы имеются, или накрайняк захудалые иммущественные комплексы (имеется ввиду оформлены на любое юрлицо к-рое в собственности, управлении), а тут переезжают с места на место...офис у левых снимают. Да-а-а-а, тогда будет тока дешеветь.

Не могу понять, с чего вдруг все решили что каждый пересичный должен владеть квартирой?
Рынок аренды никто не отменял, нет денег на покупку, снимай себе на здоровье. Нет денег на аренду, повышай квалификацию.
Многие адекватные люди не брали брать кредиты в 2007-2008 году, а тихонько собирали себе по 1000-2000уев в месяц в ожидании снижения цен, вот они то сейчас и закупаются. Такие ребята не станут брать хрущи и прочий неликвид ибо зарабатывали сами. Вот эта категория и есть спрос на новострой, цены на который сейчас намного более адыкватные чем на гостинки и хрущи.
Помнится, годик назад на ФР все кричали "АААА. Все пропало, стране пипец, нас ожидает дефолт и т.п." И что мы видим на ФР сейчас?
Дно на рынке большинство так же профукает как и на ФР. Но с одним я должен согласиться, быстрого роста не будет. На этом рынке останутся те, кому достаточно иметь 5-7% годовых роста в год + 7-8% от аренды.

пАзитив подоспел)))

Рынок недвижимости в Киеве активизировался

По итогам марта в Киеве на вторичном рынке было продано 940 квартир, что на 16 процентов больше по сравнению с февралем. Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.

В то же время продажа квартир на первичном рынке недвижимости Киева за месяц выросла на 10 процентов - с 145 до 160, а за год - ровно вдвое (в марте 2009-го - 80 сделок).

Восемь из десяти проданных квартир - это квартиры эконом-класса стоимостью до 80 тыс. долларов.

итого имеем 160 квартир проданного новостроя и это весна

по поводу вторички - половина, или даже более, сделок - Обмен
сами АН везде об этом пишут
даже отделы для этого специальные создали

также еще не новый вывод
80% - дешевый сегмент
т.е. деньги, предназначенные для РН, вымыты
буратина беднеет на глазах

пАзитив подоспел)))

Рынок недвижимости в Киеве активизировался

По итогам марта в Киеве на вторичном рынке было продано 940 квартир, что на 16 процентов больше по сравнению с февралем. Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.

В то же время продажа квартир на первичном рынке недвижимости Киева за месяц выросла на 10 процентов - с 145 до 160, а за год - ровно вдвое (в марте 2009-го - 80 сделок).

Восемь из десяти проданных квартир - это квартиры эконом-класса стоимостью до 80 тыс. долларов.

итого имеем 160 квартир проданного новостроя и это весна

по поводу вторички - половина, или даже более, сделок - Обмен
сами АН везде об этом пишут
даже отделы для этого специальные создали

также еще не новый вывод
80% - дешевый сегмент
т.е. деньги, предназначенные для РН, вымыты
буратина беднеет на глазах

Чисто из любопытства, наверное об этом уже писали, но все же.

Статистика по вторичному рынку понятно откуда, а по новострою откуда информация?