Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Енот

народ просто думает шо раз в баксах упало, то значит вот оно, дно
а то что в грн цена таже, это нихто в упор не видит

цена просто отыграла девальвацию, не более того
цена на самом деле не изменилась

ну разве что кто то меня убедит шо мы в валюте доходы получали и получаем, фиксированные на момент начала 2008 года

а матрасы
дык многие просто на грндепо сидели, не на валюте, и их матрас похудел аналогично(смотрите стат НБУ)

т.е. цены на недвигу
1 упали относительно валютного матраса
2 остались прежними относительно гривневого матраса
3 повысились относительно реальных доходов

выводы сделать не трудно, особенно в свете того шо матрас прохудился

Совершенно с Вами согласна.

Первый

это ваши домыслы
а св девелопмент консалтинговая фирма
стат по крупицам собирает

и, если и брешет, то в большую сторону

почему бы им не нарисовать 500-600 сделок? шо мешает?
может все таки это реальность, за которую они несут ответственность? могут потерять репутацию?
ведь индексы они правильно указывают
хоть и по ценам хотелок


а КГС ниче не жмет, если они даже скажут шо все распродали, как с гуся вода
логично?

у КГСов и тп обычные маркетиноговые ходы, причем примитивные и банальные, но почему то они на аленя лучше всего воздействуют

Замечательно сформулировано. Полностью поддерживаю!
Каккая движущая сила удешевления? Неоднократно писал и повторю: Нет денег - не аргумент.
1. Новые стройки не закладываются.
2. Старые достраиваются медленно.
3. Колебания в 10% в разные стороны не рассматриваю как изменение т.к. это обычная волатильность рынка.
4. Отсутствие влияния курса - аргумент сомнительный т.к. отопление, водоснабжение, окна, утепление импортное.
5. Предмет спора неясен. Что для Вас дорого. 8000 у КГС или 14000 в Парковом Мисте. Желатиельно для тех кто пишет о ценах привязаться к объекту указать цену и обозначить ожидаемую.

P/S/ Допустим все подешевело на 50%. Сколько народу пойдут покупать? Сколько останется? Что будет когда останется мало? Что будет дальше?

Боюсь, Вы не совсем верные выводы сделали из моего текста.
Я написал, что новострой не будет дешеветь (как впрочем и дорожать) - но, только по причине НЕРЫНОЧНОЙ ситуации на РН. Еще раз поясню, что имелось ввиду: есть объективные предпосылки для снижения цен как на первичном рынке, так и на вторичном. Однако, в силу почти полной монополизации рынка новостроев рядом лиц входящих в правящую элиту или близкую к ним, предпринимаются многочисленные шаги дабы не допустить падения на первичке. Я мог бы перечислить, да времени жалко. Отсюда делаю вывод: цены на новострой будут в ближайшее время стабильными (в гривне) - если не произойдет очередных потрясений, что очень возможно...

Первый

это ваши домыслы
а св девелопмент консалтинговая фирма
стат по крупицам собирает

и, если и брешет, то в большую сторону

почему бы им не нарисовать 500-600 сделок? шо мешает?
может все таки это реальность, за которую они несут ответственность? могут потерять репутацию?
ведь индексы они правильно указывают
хоть и по ценам хотелок


а КГС ниче не жмет, если они даже скажут шо все распродали, как с гуся вода
логично?

у КГСов и тп обычные маркетиноговые ходы, причем примитивные и банальные, но почему то они на аленя лучше всего воздействуют

Что же радостного в том, что не достраивают и не продают?Значит-нет условий, при которых строителю выгодно работать. Следовательно товара на рынке не прибывает, а спрос никто не отменял. Вывод делайте сами.

ипотеку уже дают, с начала года еще, 20-30 банков[/quote]

Дают, а люди берут. Знакомые в конце прошлого года брали, Универсал, если не ошибаюсь. 13 тыс. уев не хватало, стоимость квартиры была 140 за 3-х комн. на Печерске, так им эти 13 дали .[/quote]

вот это риск менеджмент в банке! Нормально перестраховались 1 к 10. Думаю не прогорят [/quote]

Люди у нас того... Поучились бы у тех банков. Вот не понимаю! У тебя ж наличные на руках, зачем давать себя трахнуть? Я тоже сейчас смотрю недвижимость, которая на 15-20% выше моих возможностей. Только не потому, что кредит брать собираюсь . Как раз таки нет .
Как считают умные люди, насколько еще у спекулей выдержки хватит? На пэрэсичных не рассчитываю, очень уж их хорошо через СМИ обрабатывают, будут цену держать, давая возможность продать тем, кто их обрабатывает. Так насколько? Денюжки-то без движения лежат, квартиры без отделки, в аренду не сдашь, подружку не заселишь...

Отсюда делаю вывод: цены на новострой будут в ближайшее время стабильными (в гривне) - если не произойдет очередных потрясений, что очень возможно...

потрясений не должно быть, хорош уже

а цены дожмут вот эти несчастные 160 проданных квартир в месяц из 20000

просто проценты их сожрут
щас последний этап вытруски, так сказать на "позитивно-эффективной" волне)))

будет так
количество сделок вниз - цена вниз
постояли, количество сделок немного вверх, продаем, топчемся по цене на месте, говорим шо дно, выгребаем бабло шо есть на этом уровне
затем снова по новой цикл вниз

и так до сегодняшней себестоимости, 400-500 баксов за метр + навар 20-30%
затем период стабилизации и хорошей ликвидности без ажиотажа

ну может лет через 10-15 надую снова, не раньше
кохда последние ипатеку выплатят

Реалист

Однако, в силу почти полной монополизации рынка новостроев рядом лиц входящих в правящую элиту или близкую к ним, предпринимаются многочисленные шаги дабы не допустить падения на первичке. Я мог бы перечислить, да времени жалко. Отсюда делаю вывод: цены на новострой будут в ближайшее время стабильными (в гривне) - если не произойдет очередных потрясений, что очень возможно...

Никакого дефицита на первичке и свежей вторичке не обнаружила, когда рассматривала как вариант. Предложение огромно (1-комнатные в центре), начиная с Дмитриевской 80-82 и Новопечерских липок и заканчивая всякими уже давно сдаными Дипломатами и Ботаниками. Периодически проверяю, полгода прошло - все предложения в силе, берите, уступаем. Проверьте, кому не лень. Будут стабильными в гривне - это один из упомянутых вами шагов. А шепотом - сливают, проверено лично.

Енот

народ просто думает шо раз в баксах упало, то значит вот оно, дно
а то что в грн цена таже, это нихто в упор не видит

цена просто отыграла девальвацию, не более того
цена на самом деле не изменилась

ну разве что кто то меня убедит шо мы в валюте доходы получали и получаем, фиксированные на момент начала 2008 года

а матрасы
дык многие просто на грндепо сидели, не на валюте, и их матрас похудел аналогично(смотрите стат НБУ)

т.е. цены на недвигу
1 упали относительно валютного матраса
2 остались прежними относительно гривневого матраса
3 повысились относительно реальных доходов

выводы сделать не трудно, особенно в свете того шо матрас прохудился

Матрасы в грн - улыбнуло, это ж каким надо быть "умным человеком", что б в грн держать деньги дома в грн при такой инфляции. Про депозитчиков гривневых, ну тут мне нечего сказать - думали, что самые хитрож... и за это поплатились, как впрочем и те, кто кредиты валютные брал не имея валютных доходов. Абсолютное большинство так называемых матрасников держат и держали деньги в у.е., тем более те, кто на недвигу откладывал. А когда увидели что цены падают, начали откладывать еще интенсивнее. Тот народ который имел грн.депо. за пару лет с начала падения поднял как минимум 30% процентов по депо. так что позволить себе уже может болешее

Первый

это ваши домыслы
а св девелопмент консалтинговая фирма
стат по крупицам собирает

и, если и брешет, то в большую сторону

почему бы им не нарисовать 500-600 сделок? шо мешает?
может все таки это реальность, за которую они несут ответственность? могут потерять репутацию?
ведь индексы они правильно указывают
хоть и по ценам хотелок


а КГС ниче не жмет, если они даже скажут шо все распродали, как с гуся вода
логично?

у КГСов и тп обычные маркетиноговые ходы, причем примитивные и банальные, но почему то они на аленя лучше всего воздействуют

а Вы можете обьяснить почему Вы всех обвиняете? КГС во вранье сколько продали, застройщиков в завышении прибыли, банки в ипотеке..... Что даёт право Вам всех обвинять? Только то что вы считаете цены неоправланно высокими? Назовите пожалуйста какую цену Вы считаете справедливой. И кстати не удивляйтесь если в ответ появится куча постов называющих Вас буржуем и спекулем и что цены должны быть как минимум в 2 раза ниже чем Вы назвали.

Первый

это ваши домыслы
а св девелопмент консалтинговая фирма
стат по крупицам собирает

и, если и брешет, то в большую сторону

почему бы им не нарисовать 500-600 сделок? шо мешает?
может все таки это реальность, за которую они несут ответственность? могут потерять репутацию?
ведь индексы они правильно указывают
хоть и по ценам хотелок


а КГС ниче не жмет, если они даже скажут шо все распродали, как с гуся вода
логично?

у КГСов и тп обычные маркетиноговые ходы, причем примитивные и банальные, но почему то они на аленя лучше всего воздействуют

По поводу репутации не смешите, тем более "собирает по крупицам". Несут ответственность - чуть не упал со стула.

Давно записались в адвокаты св девелопмент?