Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

Для строительства индивидуального жилья в Черновцах из земель запаса города за полгода выделили 138 земельных участков. Кроме того, градостроительные условия и ограничения застройки земельных участков предоставлены для строительства одиннадцати многоквартирных жилых домов.

В июле количество сделок на рынке жилья Киева упало, но продавцы не готовы снижать цены. Мало того, последние две недели впервые в 2010 году статистика показала рост стоимости "квадрата" вторичного жилья. Связанно это с началом роста цен или хозяева временно сняли дешевые объекты с продажи, выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Рынок на каникулах
Как сообщили в агентстве недвижимости "SV Realty" (компания "SV Development"), за период с 1 по 31 июля 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах. Аналитик компании Сергей Костецкий отметил, что сезонное затишье на рынке ощутимо.

"Это рынок не работающий. Даже с учетом сокращения количества агентств недвижимости, сейчас на одно среднее агентство приходится не более 1-2 сделок в месяц, что с трудом может перекрыть даже минимальные затраты на содержание офиса и штата сотрудников", - пояснил он.

Рисунок 1. Структура спроса на квартиры по количеству комнат в июле 2010 года*

http://fotohost.org/images/a19ef0fa-12kB.jpg

По данным "RealDruzi"

По данным компании "RealDruzi", наиболее востребованными среди покупателей были квартиры площадью 40-60 кв. м (30% обращений) и 60-80 кв. м (25% обращений). Третье место по интересу заняли квартиры площадью 30-40 кв. м (21% обращений).

Большинство заявок в июле пришлось на Дарницкий, Шевченковский, Соломенский, Деснянский и Оболонский районы. При этом Печерский и Подольский районы пользовались наименьшим спросом.

Первый случай роста
По данным "SV Development", за период с 1 июля по 1 августа 2010 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве снизилась на 1,26% ($23) до $1793 за кв. м. Самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1369/кв.м., самым дорогим - Печерский, где средняя цена продажи составила $2855/кв.м.

Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - снижение 1,29% (на $37) до $2855/кв.м.
Шевченковский район - снижение 1,16% (на $27) до $2320/кв.м.
Голосеевский район - снижение 2,08% (на $38) до $1779/кв.м.
Оболонский район - снижение 0,73% (на $13) до $1823/кв.м.
Соломенский район – снижение 1,28% (на $21) до $1615/кв.м.
Подольский район – снижение 1,62% (на $27) до $1650/кв.м.
Святошинский район - снижение 1,47% (на $22) до $1495/кв.м.
Днепровский район - снижение 0,61% (на $9) до $1500/кв.м.
Деснянский район - снижение 0,85% (на $12) до $1419/кв.м.
Дарницкий район - снижение 1,53% (на $21) до $1369/кв.м.

По данным компании, вторую неделю подряд цены на жилую недвижимость Киева растут. Правда, рост этот не настолько значителен, чтобы говорить о смене бокового тренда.

За последнюю неделю, с 23 по 30 июня, цены на вторичном рынке столицы выросли на $7,94/кв. м. Средняя стоимость 1 "квадрата" жилья в Киеве достигла значения $1959,89/кв. м.

Средняя стоимость жилья составляет:
- однокомнатной квартиры в домах гостиничного типа - $57 тыс. 107,
- стандартной однокомнатной квартиры - $74 тыс. 736,
- двухкомнатной квартиры - $104 тыс. 138,
- трехкомнатной - $137 тыс. 709.

http://fotohost.org/images/a10a269e-55kB.jpg

Старший аналитик Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Всеволод Жоголев считает, что наблюдаемый скачек цен не связан с какими-либо существенными изменениями в ситуации на рынке недвижимости и вписывается в параметры естественных мелких колебаний индекса.

Но при этом с зимы 2010 года это первый случай, когда по результатам месяца зафиксирован рост средней стоимости жилой недвижимости."

http://biz.liga.net/articles/EA100190.html

Стагнация на РН продолжается. С осени будем наблюдать медленное и уверенное движение цен вниз.

"Кадровый портал hh.ua подвел итоги опроса "На что Вам хватает вашей зарплаты?". В нем приняли участие 2400 респондентов со всей Украины.
26% респондентов заявили о своем ежемесячном уровне дохода 3 000-5 000 гривень, 20% - до 3 000 гривень, 15% - 5 000-7 000 гривень, а 11% - 7 000-9 000 гривень. Наиболее активной частью респондентов стали люди в возрасте 23-26 года - 34%. "

Нет возможности у украинцев скопить на квартиру за такой срок, как в других странах, например в Германии, где за 3 года можно накопить на жилье. Даже за 20 лет не скопить. Поэтому, покупателей жилья будет очень мало, но достаточно для того, чтобы обвалить рынок недвижимости.

В Гемании за 3 года накопить на жильё - это ошибка или шутка, или палатка вдоль дороги
Покупатели рынок не обваливают, а поднимают
Я тоже часто за пивом в конфе

Сколько лет придется копить на квартиру жителям крупных городов мира, выяснили аналитики международного агентства недвижимости Gordon Rock.

Например, петербуржец может накопить на квартиру за 16 лет, москвич — за 17 лет. Быстрее всех на типовую квартиру могут накопить жители Берлина — на это им потребуется всего три года. В столице Германии недвижимость можно купить по цене до 1 тыс. долл. за 1 кв. м, что значительно дешевле, чем в других европейских странах, объясняют эксперты.

Основная причина состоит в том, что средний уровень заработной платы жителей этих мегаполисов существенно ниже европейского. Но даже эти сроки выглядят «нормальными» в сравнении с 36 годами — именно столько предстоит отработать обычному жителю Сингапура для приобретения типовой квартиры, «РБК daily».

http://www.kvartplata.info/d/27949/index.jhtml

"Кадровый портал hh.ua подвел итоги опроса "На что Вам хватает вашей зарплаты?". В нем приняли участие 2400 респондентов со всей Украины.
26% респондентов заявили о своем ежемесячном уровне дохода 3 000-5 000 гривень, 20% - до 3 000 гривень, 15% - 5 000-7 000 гривень, а 11% - 7 000-9 000 гривень. Наиболее активной частью респондентов стали люди в возрасте 23-26 года - 34%. "

Нет возможности у украинцев скопить на квартиру за такой срок, как в других странах, например в Германии, где за 3 года можно накопить на жилье. Даже за 20 лет не скопить. Поэтому, покупателей жилья будет очень мало, но достаточно для того, чтобы обвалить рынок недвижимости.

В Гемании за 3 года накопить на жильё - это ошибка или шутка, или палатка вдоль дороги
Покупатели рынок не обваливают, а поднимают
Я тоже часто за пивом в конфе

Я склонен больше верить аналитикам международного агентства. Вряд ли они на работу ходят с целью попить пива.
И моим знакомым из Германии я верю больше.

В данный отрезок времени на РН Украины отсутствие спроса на квартиры по заявленным ценам двигает график цен вниз. Из бокового тренда мы получим осенью четко обозначенный тренд вниз. См. графики выше. Поэтому можно говориь о том, что покупатели "обвалят" рынок.
Больше вероятность, что обвала не будет, а только плавное снижение цен, по крайней мере до весны 2011.

"Кадровый портал hh.ua подвел итоги опроса "На что Вам хватает вашей зарплаты?". В нем приняли участие 2400 респондентов со всей Украины.
26% респондентов заявили о своем ежемесячном уровне дохода 3 000-5 000 гривень, 20% - до 3 000 гривень, 15% - 5 000-7 000 гривень, а 11% - 7 000-9 000 гривень. Наиболее активной частью респондентов стали люди в возрасте 23-26 года - 34%. "

Нет возможности у украинцев скопить на квартиру за такой срок, как в других странах, например в Германии, где за 3 года можно накопить на жилье. Даже за 20 лет не скопить. Поэтому, покупателей жилья будет очень мало, но достаточно для того, чтобы обвалить рынок недвижимости.

В Гемании за 3 года накопить на жильё - это ошибка или шутка, или палатка вдоль дороги
Покупатели рынок не обваливают, а поднимают
Я тоже часто за пивом в конфе

Я склонен больше верить аналитикам международного агентства. Вряд ли они на работу ходят с целью попить пива.
И моим знакомым из Германии я верю больше.

В данный отрезок времени на РН Украины отсутствие спроса на квартиры по заявленным ценам двигает график цен вниз. Из бокового тренда мы получим осенью четко обозначенный тренд вниз. См. графики выше. Поэтому можно говориь о том, что покупатели "обвалят" рынок.
Больше вероятность, что обвала не будет, а только плавное снижение цен, по крайней мере до весны 2011.

Никак нельзя говорить, что покупатели обвалят рынок, сначала нужно думать
По Германии - аналитикам и знакомым большой привет...Я там тоже был, и даже газеты с объявлениями читал.И даже мой шеф вынужден снимать квартиру, т.к. купить быстро не получается, и это город не первой десятки.Если вам это интересно, то более глубоко изучите вопрос.
А вот насчёт скопить на квартиру в Украине, то если город не из первой десятки, то, имея хорошую работу, можно и быстрее 3х лет накопить.Сейчас цена в 20-30 к$ в большей части страны за более-менее жильё, думаю, бесспорно накопить можно, но конечно не с 800грн заплатой.

По официальной статистике, оклады украинцев — самые низкие в Европе, за исключением, возможно, Албании. В сентябре средняя зарплата составляла 1964 гривен в месяц (приблизительно 240 долларов).

Сверхнизкие официальные оклады — прерогатива не только офисных работников. Судя по данным Госкомстата, они характерны прежде всего для торговли (в сентябре 56,8% зарплат не превышали 1 тыс. гривен), ресторанного и отельного бизнеса (52,9%), а также строительства (37,9%). Среди офисных сотрудников такие зарплаты встречаются реже. К примеру, в сфере услуг B2B, в которую входят IT-компании, рекламные и риелторские агентства, консалтинговые, аудиторские и охранные предприятия, доля аномально низкой оплаты труда составляла 32,1%, а в финансовом секторе — всего 13,2%.

http://banker.ua/articles/64/2009/12/01/1180438426/

Для строительства доступного жилья выделено 50 участков

Объем средств, которые уже в этом году будет направлено на удешевление строительства жилья - почти 400 млн. гривен. Кроме того, в настоящее время в регионах отобрано около 50 участков, которые будут бесплатно предоставлены для строительства в рамках программы строительства доступного жилья.

Об этом сообщил Министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба во время записи программы "Столица" на телеканале "Киев".

"Наша задача сегодня - максимально удешевить квадратный метр для людей. Сделать это возможно через законодательную поддержку строительства, обеспечение участков для строительства инженерными сетями и через применение новейших технологий. При таком подходе уже сегодня цена квадратного метра при возведении частных домов не будет превышать $400", - отметил Министр.

Владимир Яцуба сообщил, что право на доступное жилье имеют граждане, находящиеся в очереди на получение жилья. Дополнительно нарабатывается процедура, по которой местные власти отбирать семьи, смогут воспользоваться условиями программы.

Также Министр подчеркнул, что восстановлению строительной отрасли и жилищного строительства будет способствовать снятию излишних ограничений при получении разрешений на строительство и ввод жилья в эксплуатацию, принятия и утверждения генеральных планов территорий, что позволит застройщикам, предпринимателям и гражданам иметь четкую перспективу строительной деятельности и планировать свое участие в этих процессах.

http://biz.liga.net/news/E1007791.html

цена кв.м в новострое в Дарнице - 1100 у.е./м2
т.е. в 1.5 раза дешевле, чем на вторичке.

Это серьезный сигнал к движению цен на рынке недвижимости вниз.