Цены на недвижимость: резкий, или плавный обвал?

"За прошедшею неделю цены на жилую недвижимость Киева понизились на -$9.07/кв.м, что в относительном исчислении составляет -0.46%. Индекс средней стоимости 1 кв.м жилья в Киеве по состоянию на 25 июня 2010 года наблюдается на уровне $1953.38/кв.м. Достигнутый уровень является минимальным как за текущий год, так и за прошедший календарный год.

Минимумом данное значение можно назвать только с математической точки зрения. По факту тенденция характеризуется практически ровным боковым трендом с едва заметной склонностью к уторговыванию. Средняя стоимость меняется крайне медленно, но волатильность торга в моменты реальных сделок достигает больших значений.

Абсолютный минимум (за последние 4 года), который наблюдался в марте 2009 года, все еще не достигнут, однако находится в векторе ценового ожидания с достаточно близкой перспективой. Ценовое ожидание наблюдается на уровне -1.46% в месяц. "

http://www.samson.com.ua/about/news/2423/

За период июнь-июль -15.33% за 4х комнатные

См. источник:

domik.net/mod/web/stat

"...не брезговать тем, что дают - тоже реальный случай (лето 2009): просмотр 1 кв на продажу в новострое, 49 кв.м., без ремонта, за 40 тыс. на Троещине (для не Киевских - окраина города на Левом берегу с постоянными заторами на мосту, до метро очень далеко) - приехал покупатель - посмотрел - выложил на поддоконник 32 тыс. наличкой и сказал: больше не дам не только я, но и другие, которых почти нет - оформили задаток, ксерокопии документов покупателю - на следующий день - сделка. И это не единственный случай.

Источник:

http://vukraine.com.ua/blogs/kuplya_pro ... a-segodnya

"В июле 2010 года, по сравнению с июнем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках Киева увеличилась на 0,1% и составила 13438 грн/кв. м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетном месяце ±2,3% (±309 грн./кв.м), можно сделать вывод о ценовой стагнации, поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности.

Коррекция цен по классам недвижимости составила: эконом-класс – рост на 0,3% до 10045 грн/кв. м; бизнес-класс – снижение на 1,1% до 14220 грн./кв. м; премиум-класс – снижение на 2% до 21422 грн./кв. м"

Источник:

http://100realty.com.ua/analytics/2983

http://fotohost.org/images/a1d6147e-7kB.gif

Динамика цен на недвижимость (Киев)

http://fotohost.org/images/a1bb9bf3-101kB.jpg

Сравниваем с "мыльным пузырем"

http://fotohost.org/images/a1d20a23-26kB.png

Совпадение.

Проверить легко.
Журналисты проверяли. Выставляется квартира в инете по цене на 20% меньше заявленных агентствами. Подчеркиваю, на рынке заявлены цены агентств. Они подогревают жадность продавцов, а те из страха еще раз прослыть "лохами" (так как купили на гребне) соглашаются.

И проанализировать поступающие звонки.
Будут звонить посредники (риэлторы-агентства) и спрашивать, а что, мол, так дешево.
Обычно после вопроса "Сколько готовы заплатить сегодня? " начинаются маловнятные "мурлыкания".

Выяснить реальную цену сделки на сегодня не трудно.

Рынок замер, как тигр перед прыжком.

Скорее всего перед скачком курса доллара РН и замер.

Многие банки, выставившие сегодня курс наличного долларв 7.90 к 10.00 остались без налички в кассах своих филиалов. По лицам кассирш было понятно, что устное распоряжение получили "Валюту не продавать".

В общем ситуация очень знакома. 2008 г.

7.91 можно было купить в ВТБ
7.92 в Укрсоц

в Киеве видимо что-то кардинально не так.
15 к евро в кеше не проблема
несколько раз по 5 к доллара - аналогично, конечно не во всех отделениях, а тн ВИП, но ведь там могут обслуживаться и простые люди.

старайтесь проводить крупные операции в крупных отделениях.

простой человек )

Да вот все говорят, что цены падают, никто ничего не покупает, а в Житло Инвест моя знакомая картиру покупала, так отделе продаж хамят, клиентов и так хватает, что с ними панькаться. Что бы дать задаток - очередь. Киевгорстой - также не торгуются, говорят им не выгодно, цены все равно вырастут, так они могут и подождать...

Да вот все говорят, что цены падают, никто ничего не покупает, а в Житло Инвест моя знакомая картиру покупала, так отделе продаж хамят, клиентов и так хватает, что с ними панькаться. Что бы дать задаток - очередь. Киевгорстой - также не торгуются, говорят им не выгодно, цены все равно вырастут, так они могут и подождать...

Хамство сотрудников отдела продаж - показатель корпоративной культуры этого предприятия, а не ценового уровня РН.
Сегодня дал объявление "куплю квартиру" - так замучили агентства звонками, наперегонки предлагая массу вариантов.