Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Investor_K
Брешуть и глазом не моргнут

Похоже, что вы в этом не уникальный

1 На весь Київ приблизно 40000 квартир в заставі

1. откуда данная статистика?

Вже пояснював
1 На сайті НБУ є розбивка кредитів по регіонах , там Київ та область набрали 33% від сум загальноукраїнських кредитів , так як Київ становить більшу половину Київської області і в два рази багатший , то я беру на себе сміливість стверджувати , що Київ взяв 25 % від загальноукраїнської суми кредитів
2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів , тому суммами і угодами по кредитам виданих до 2007 можна знехтувати
3 На протязі 2007-2008 років у Києві було зафіксовано 50 000 угод купівлі продажу житла як на первинному так і на вторинному ринку .
4 Середня ціна кв метра в 2007-2008 становила 2800 доларів , що на той час було 14 000 грн , середня величина квартири в Києві - 60 кв м ( 1 млн квартир на 58 млн кв м - статистика Київської міськради )
5 Кількість угод заключених в кредит , по різним джерелам становить від 70 % до 90% всіх проведених угод , таким чином 50 000 х ( 70%-90%)=35 000 - 45 000 угод
6 Величину заборгованності ділимо на кількість угод
22 млрд / 35 000 - 45 000 угод = 500 000 - 600 000 грн
Середня величина вартості квартири
60 кв м х 14 000 грн = 840 000 грн
7 Таким чином ми бачимо що однозначно середньостатистична людина повинна була внести
від 840 000 - 600 000 = 240 000 грн ( 30 % ) , до 340 000 ( 40 % ) вартості житла власними коштами
8 Виключення звичайно були , але ми бачимо по середнім цифрам , що ні банки ні населення на сьогодні не знаходяться в критичній ситуації по тій простій причині , що на сьогоднв не має житла яке коштує дешевше ніж власник житла винен банку по кредиту.

ув-й Будивельник, уточните-ка, плиз, один момент:

2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів

я так вижу, что под цифрой 88 ярдов Вы понимаете общую сумму выданных кредитов. Вот статистика НБУ, которой Вы так полюбляете оперировать:
http://www.bank.gov.ua/Publication/stat ... eholds.pdf
оттуда яссссно следует, что 88,04 ярда грн. - это остаток на конец периода (на червень 2010року), а никак не загальна сума выданных ипокредитов. поэтому разъясните ситуацию, или признайте, что Ваши выводы ошибочны...

Investor_K
А у SV всегда так... Диагноз, однако...
А оно дешевеет...
Это как у Будивельника "с марта вверх"

Уж осень близится, а дорожанья нет

опятьбуитдорожать
http://investfunds.com.ua/news/37317

Не надоело по помойкам "ынфармацыю" ковырять?

gostyam.sebastopol.ua/prodam.shtml

Investor_K
Брешуть и глазом не моргнут :lol:

:lol:

Похоже, что вы в этом не уникальный

Похоже, что вы считаете себя уникальным периодически появляясь с редкостно оригинальной фразой: "буиттокадорожать" и ссылкой на "ысточник", который является типичной "помойкой".
Мне кажется, что уважающий себя человек не будет тратить время на чтение "рысурсав", которые вы приводите в подтверждение своего кредо.
Это - все равно, что читать о цвете трусов Фили Киркорова или о качестве силикона в титьках... кто там сейчас главная певица ртом?.. впрочем - не важно.
Вот такое вот "особое мнение".

1 На весь Київ приблизно 40000 квартир в заставі

1. откуда данная статистика?

Вже пояснював
1 На сайті НБУ є розбивка кредитів по регіонах , там Київ та область набрали 33% від сум загальноукраїнських кредитів , так як Київ становить більшу половину Київської області і в два рази багатший , то я беру на себе сміливість стверджувати , що Київ взяв 25 % від загальноукраїнської суми кредитів
2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів , тому суммами і угодами по кредитам виданих до 2007 можна знехтувати
3 На протязі 2007-2008 років у Києві було зафіксовано 50 000 угод купівлі продажу житла як на первинному так і на вторинному ринку .
4 Середня ціна кв метра в 2007-2008 становила 2800 доларів , що на той час було 14 000 грн , середня величина квартири в Києві - 60 кв м ( 1 млн квартир на 58 млн кв м - статистика Київської міськради )
5 Кількість угод заключених в кредит , по різним джерелам становить від 70 % до 90% всіх проведених угод , таким чином 50 000 х ( 70%-90%)=35 000 - 45 000 угод
6 Величину заборгованності ділимо на кількість угод
22 млрд / 35 000 - 45 000 угод = 500 000 - 600 000 грн
Середня величина вартості квартири
60 кв м х 14 000 грн = 840 000 грн
7 Таким чином ми бачимо що однозначно середньостатистична людина повинна була внести
від 840 000 - 600 000 = 240 000 грн ( 30 % ) , до 340 000 ( 40 % ) вартості житла власними коштами
8 Виключення звичайно були , але ми бачимо по середнім цифрам , що ні банки ні населення на сьогодні не знаходяться в критичній ситуації по тій простій причині , що на сьогоднв не має житла яке коштує дешевше ніж власник житла винен банку по кредиту.

ув-й Будивельник, уточните-ка, плиз, один момент:

2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів

я так вижу, что под цифрой 88 ярдов Вы понимаете общую сумму выданных кредитов. Вот статистика НБУ, которой Вы так полюбляете оперировать:
http://www.bank.gov.ua/Publication/stat ... eholds.pdf
оттуда яссссно следует, что 88,04 ярда грн. - это остаток на конец периода (на червень 2010року), а никак не загальна сума выданных ипокредитов. поэтому разъясните ситуацию, или признайте, что Ваши выводы ошибочны...

Розяснюю
1 Станом на 01-01-2007 було видано 20,988 млрд грн іпотечних кредитів .
2 Видача кредитів в 2007-2008 роках проходила при практично незмінному курсі в 5,05 грн за долар і продовжувалась вона до почакту росту офіційного курсу , а саме до вересня 2008 року.
3 Станом на вересень 2008 року було видано 55 млрд грн іпотечних кредитів і кредитна заборгованність населення становила 11 млрд доларів , тобто з 01-01-2007 по 01-09-2008 було видано 55 - 21 = 34 млрд грн
4 З вересня 2008 по січень 2009 курс змінився з 5 до 7,70 , таким чином заборгованість населення в гривнях за рахунок переоцінки курсу збільшилась з
55 млрд грн=11 млрд дол до 11 млрд х 7,70 = 84 млрд грн
5 В той самий час ми бачимо що на січень2009 року величина виданих кредитів становить 102 млрд грн , з чого можна зробити висновок що з вересня2008 по січень 2009 було видано ще
102 млрд - 84 млрд = 18 млрд грн

Тепер проста математика
Видано на протязі 2007- вересень 2008 років ___________________________________=34 млрд грн
Переоцінка виданих кредитів__________________________________________________29 млрд грн
Видано з вересня 2008 по січень 2009 __________________________________________18 млрд грн
Всього ____________________________________________________________________81 млрд грн
Так що як бачите мої підрахунки мають зміст якщо їх перевірити з різних сторін
З іншого боку я дійсно взяв залишок станом на червень 2010 року , щоб не заморочувати голову ні Вам ні іншим форумчанам додатковими розрахунками які не суттєво змінюють мої висновки.

всегда воспринимал людей живущих в частном секторе в (назовем его многосемейном доме) как неудачников. вроде и в селе и земли нету....

Ваша особиста думка яка має право на життя , але яка не є істиною в останній інстанції .
Як на мене - справа в тому , що купуючи сьогодні житло яке знаходиться за межами міста , на протязі найближчих 10 років практично гарантовано і автоматично це житло перетвориться в міське з автоматичною зміною як статусу так і ціни.

вот еще в догонку к Вашим 700уё/квадрат без отделки в 12км от Львова ; что есть у нас

" БОРИСПОЛЬ, Киевская обл. Комарова 150 000 USD
600 уё/кв.м думаю торг также возможен. До Киева ехать минут 15

1 Скажіть мені яка відстань від центру Києва до околиці
Ризикну заявити що мінімально -30 км
2 Що таке 15 хв їхати до Києва
Знову ж ризикну припустити що це 20 км
3 Таким чином Ви порівнюєте житло з відстанню від центра міста в 12 км як в мене і 50 км як у Вас
4 З іншого боку по 700 доларів в мене 82 кв м з сумою в 57000 а не 250 кв м з суммою в 150000 , як не як різниця в вартості в три рази , якщо Ви завтра прийдете і заявите що Вам потрібно 250 кв м і умовою виставите ціну в 600 доларів , я Вам збудую і за 12 км від центру і при цьому все одно отримаю досить непоганий прибуток з обєкту в 25000-30000 доларів.

Ну так интеллигенция и есть ваш единственный клиент(те кто считает через раз и руки заточены только под указку и мелок), бо можно продать, если есть шо, добавить и построить, какая разница с ноля, или добавлять

А у нас всі або пролетаріат або інтелігенція і у кожного під щось своє руки заточені , тому якщо людина пишучи дисертації на замовлення отримує за них не погані кошти , то думаю що кидати цю справу і йти власноруч будувати - це верх маразму

У меня есть и квартира и бизнес. Далеко не нищий.

Якщо у Вас є квартира , то Вашу присутність на цих сторінках я можу трактувати як бажання покращити свої житлові умови .
З іншого боку покращувати їх в рази одномоментно - напевно не варто , можна надірватись або штанці подерти , тому досить логічним я б розглядав варіант покращення наприклад на 20-30 % за крок , тобто заміна наприклад двох-кімнатної на три-кімнатну.
Прикиньте тепер свої втрати або прибутки у випадку як падіння так і росту цін на житло , якщо Ви володієте 70-80% грошей у валюті квадратні метри
До цього додайте , що
на падаючому ринку важко продати і легко купити+важко отримати кредит ,
на зростаючому - навпаки.

Якщо у Вас є квартира , то Вашу присутність на цих сторінках я можу трактувати як бажання покращити свої житлові умови ..

А за идею побороться имея свободного времени вагон кишка тонка? Или надо иметь навар? Ты торгаш? Я идейный и всегда им был("идейный борец за денежные знаки"(С))). Смотри шире, может быть откроется тебе. Не зацикливайся на одной гривне. Категорией общака хоть иногда мысли.
Ты плоско мыслишь. Есть люди, которые всю жизнь посвятили поискам истины безвозмездно. Я конечно не такой святой. Но все же, надо учитывать разных людей, не всех же по себе судить, примитивненько.

опятьбуитдорожать
http://investfunds.com.ua/news/37317

Не надоело по помойкам "ынфармацыю" ковырять?

http://gostyam.sebastopol.ua/prodam.shtml

У многих "инвесторов" капыта в бетоне"

1 На весь Київ приблизно 40000 квартир в заставі

1. откуда данная статистика?

Вже пояснював
1 На сайті НБУ є розбивка кредитів по регіонах , там Київ та область набрали 33% від сум загальноукраїнських кредитів , так як Київ становить більшу половину Київської області і в два рази багатший , то я беру на себе сміливість стверджувати , що Київ взяв 25 % від загальноукраїнської суми кредитів
2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів , тому суммами і угодами по кредитам виданих до 2007 можна знехтувати
3 На протязі 2007-2008 років у Києві було зафіксовано 50 000 угод купівлі продажу житла як на первинному так і на вторинному ринку .
4 Середня ціна кв метра в 2007-2008 становила 2800 доларів , що на той час було 14 000 грн , середня величина квартири в Києві - 60 кв м ( 1 млн квартир на 58 млн кв м - статистика Київської міськради )
5 Кількість угод заключених в кредит , по різним джерелам становить від 70 % до 90% всіх проведених угод , таким чином 50 000 х ( 70%-90%)=35 000 - 45 000 угод
6 Величину заборгованності ділимо на кількість угод
22 млрд / 35 000 - 45 000 угод = 500 000 - 600 000 грн
Середня величина вартості квартири
60 кв м х 14 000 грн = 840 000 грн
7 Таким чином ми бачимо що однозначно середньостатистична людина повинна була внести
від 840 000 - 600 000 = 240 000 грн ( 30 % ) , до 340 000 ( 40 % ) вартості житла власними коштами
8 Виключення звичайно були , але ми бачимо по середнім цифрам , що ні банки ні населення на сьогодні не знаходяться в критичній ситуації по тій простій причині , що на сьогоднв не має житла яке коштує дешевше ніж власник житла винен банку по кредиту.

ув-й Будивельник, уточните-ка, плиз, один момент:

2 Загальна сума іпотечних кредитів =88 млрд грн , таким чином на Київ припадає -22 млрд грн (25% від 88 млрд ) , до січні 2007 року було видано всього 2 млрд грн кредитів

я так вижу, что под цифрой 88 ярдов Вы понимаете общую сумму выданных кредитов. Вот статистика НБУ, которой Вы так полюбляете оперировать:
http://www.bank.gov.ua/Publication/stat ... eholds.pdf
оттуда яссссно следует, что 88,04 ярда грн. - это остаток на конец периода (на червень 2010року), а никак не загальна сума выданных ипокредитов. поэтому разъясните ситуацию, или признайте, что Ваши выводы ошибочны...

Розяснюю
1 Станом на 01-01-2007 було видано 20,988 млрд грн іпотечних кредитів .
2 Видача кредитів в 2007-2008 роках проходила при практично незмінному курсі в 5,05 грн за долар і продовжувалась вона до почакту росту офіційного курсу , а саме до вересня 2008 року.
3 Станом на вересень 2008 року було видано 55 млрд грн іпотечних кредитів і кредитна заборгованність населення становила 11 млрд доларів , тобто з 01-01-2007 по 01-09-2008 було видано 55 - 21 = 34 млрд грн
4 З вересня 2008 по січень 2009 курс змінився з 5 до 7,70 , таким чином заборгованість населення в гривнях за рахунок переоцінки курсу збільшилась з
55 млрд грн=11 млрд дол до 11 млрд х 7,70 = 84 млрд грн
5 В той самий час ми бачимо що на січень2009 року величина виданих кредитів становить 102 млрд грн , з чого можна зробити висновок що з вересня2008 по січень 2009 було видано ще
102 млрд - 84 млрд = 18 млрд грн

Тепер проста математика
Видано на протязі 2007- вересень 2008 років ___________________________________=34 млрд грн
Переоцінка виданих кредитів__________________________________________________29 млрд грн
Видано з вересня 2008 по січень 2009 __________________________________________18 млрд грн
Всього ____________________________________________________________________81 млрд грн
Так що як бачите мої підрахунки мають зміст якщо їх перевірити з різних сторін
З іншого боку я дійсно взяв залишок станом на червень 2010 року , щоб не заморочувати голову ні Вам ні іншим форумчанам додатковими розрахунками які не суттєво змінюють мої висновки.

Гы ,так мои подозрения о том, что Вы "просто" взяли остаток задолженности по ипотеке на июнь 2010 г. таки подтвердились.
Согласитесь, что Вы поступили не совсем корректно (даже с учетом того, что сейчас согласно Вашим же расчетам получается 81 ярд, а было 88, т.е. разница 7 ярдов, а это почти 10%-тов, что значительно превышает погрешность). А СЛЕДОВАТЕЛЬНО, дорогие Форумчане могут усомниться в Ваших рассуждениях, а наиболее "рьяные" - вообще обвинить Вас в очередной раз в манипулировании цифирью и подгонкой стата НБУ под необходимый Вам результат (я Ваши "пидрахунки" проверять не буду, т.к. сеня впадло, но, думаю найдутся желающие).
Так что осторожней со статом НБУ