Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

д-да, детский сад. устроиться, что ли, к Будивельнику финансовым директором?

можемо подискутувати
Єдина пропозиція - розглядаємо без оповіданнь про корупційні схеми і різного роду офшори і афери.
Отже у сфері матеріального виробництва а не послуг , завжди присутня якась сировина яка закуповується для подальшої переробки , у мене ця цифра -30%
Остальних 70 % - це так звана додана вартість , з якої виплачуються:
загальні податки ( ПДВ , податок з прибутку, комунальні збори і так далі )
заробітна плата
податки з заробітної плати
прибутки
Розкладаємо на абсолютні складові
ПДВ - 20% , 70 % х0,166(6)=_________________________11,67%
Так як величину прибутку я написав -30% то
Прибутковий -25 % 30 х25% = _______________________7,5%
На заробітну плату залишилось 70% - 11,67% ПДВ- 30 % прибуток - 7,5 % прибутковий =20,83%
Податки на заробітну плату - 35 % пенсійний , 15% - прибутковий
20,83 / 1,5 х 0,5 = 7%

Тепер плюсуємо і розглядаємо що залишилось
Первинна сировина - ______________________________30%
Прибуток________________________________________30%
Податки - 11,67ПДВ+7,5% Прибутковий+7% пенсійний = 26,17%
Заробітна плата__________________________________13,83%
Всього__________________________________________100%

Так що рановато Вам до мене фінансовим директором , звідки беруться реальні гроші Ви на жаль ще не знаєте .

ну-ну. может и рановато...
а зарплату-то Вы целиком по-белому выплачиваете???
у меня к Вам альтернативное предложение - приежжжжжайте к нам в Одессу, будете здесь строить. Может и долю прибыли вместе увеличим . У нас, кстати, кризис не так явно ощущался/-ется, много строек продолжают фунциклировать. Я, кстати, спец-но смотрел данные от министерства строительства, - ни по одному объекту Одессы с готовностью 70 и более % не попросили финпомощи от гос-ва. Так что деньги есть (порты/контрабас)
Приезжайте. Я и сам хочу домик свой иметь, а не квартиру брать ещё одну...

Проти реальності яку не в стані зрозуміти

Финансово-экономическая Реальность и Строитель две не совместимые вещи.
Вы тут столько анекдотов сегодня финансовых рассказали, хватит в экономотделе целый день ржать

приежжжжжайте к нам в Одессу

А навіщо мені Ваша Одеса
Мені й у Львові не погано .
На рахунок зарплати і податків - тема інша , тим більше що є море варіантів як 26% податкового навантаження легально перетворити максимум в 10 % , але схема діє тільки в будівництві а-ля котеджі за містом.

Тобто цим Ви підтверджуєте, що закладаєте прибуток не 30%, як Ви писали раніше, а 30+16=46%
Некажучи вже про сірі зарплати, на яких ще можна більше заощадити і збільшити цим прибуток.

И еще раз, спешиал фор Ю, статистика от НБУ - полное Г

Пришлось тоже тупо цифры подогнать и все на этом

Єдина пропозиція - розглядаємо без оповіданнь про корупційні схеми і різного роду офшори і афери.



Хехе, так ктож у нас работает то без этого, о том и речь, теоретик вы наш

Так який висновок можна зробити з останніх 10 повідомлень

Висновок простий:
Все що не влазить в рамки обвалу - піддається нищівній критиці і заявам про г.....

А цифри якіб підтверджували ці заяви де
Спростування де

Яж Вам показав що мінімум 26 % у вартості будь якого товару - становлять податки і це на кожному колі переробки , адже в тих 30% - що я написав - сировина , хтось також заплатив податки коли мені цю сировину продавав , таким чином вже на двох колах величина податків у кінцевій ціні товару становить 26% + 26 % від 30% = 33,8%

І цифра в 41% податкового навантаження на ВВП в Україні підтверджується західними аналітиками .
Так проти чого боритесь Проти реальності яку не в стані зрозуміти

Будивельнычек, дорогой Вы мой, зачем так грубо???
я могу согласиться в целом про 41% податкового навантаження, но, опять-таки, это при работе в "белую", как работают те же иносранцы у нас. Вы ж так и не ответили в белую ли зарплата, к-ю Вы людям платите. А относительно схем ухода от уплаты налогов, - думаю Вы сами многие из них знаете, т.к. в строительстве они процветают. Могу Вам подбросить пару - от черного обнала до выведения лэвэ ч/з страховую.
А насчёт Одессы - зря Вы так. Я на полном серьёзе. Могли бы и бизнес расширить ( с целью дальнейшей продажи), и доходы увеличить, и риски диверсифицировать (надеюсь, слово понятное ).
И почему то, что я называю Г... (про стат НБУ), Вы связываете с обвалом??? Г- оно и есть Г, даже если бы я был сторонником роста РН. Но для роста я пока объективных причин не вижу. Думаю - зима этого года будет критической точкой. А там посмотрим, - может и в рост пойдет (хотя, по-моему, врядли). Но скорее, еще будет падать

приежжжжжайте к нам в Одессу

А навіщо мені Ваша Одеса
Мені й у Львові не погано .
На рахунок зарплати і податків - тема інша , тим більше що є море варіантів як 26% податкового навантаження легально перетворити максимум в 10 % , але схема діє тільки в будівництві а-ля котеджі за містом.

Тобто цим Ви підтверджуєте, що закладаєте прибуток не 30%, як Ви писали раніше, а 30+16=46%
Некажучи вже про сірі зарплати, на яких ще можна більше заощадити і збільшити цим прибуток.

1 Шановний не шукайте чорну кішку в темній кімнаті особливо коли її там не має .
2 Я завжди писав
Продаю по 700 , з яких 30% - мій прибуток , і ніде не розписував складові моїх затрат конкретно
3 Виходячи з п1 і п2 надіюсь Ви зрозуміли що однією з складових моїх низьких кінцевих цін і високої норми прибутковості є якраз використання легальної схеми оптимізації податкового навантаження до рівня 10 % .
4 Саме використання цієї схеми і пояснює чому я не будую в місці - і я про це неоднократно писав
5 Так само неоднократно писав , що у випадку коли мене поставити в однакові умови з КГС то моя ціна в Києві булаб мінімум 10 000 грн , частково на цьому і базуються моя впевненість про подальший ріст цін на житло в Києві.

приежжжжжайте к нам в Одессу

А навіщо мені Ваша Одеса
Мені й у Львові не погано .
На рахунок зарплати і податків - тема інша , тим більше що є море варіантів як 26% податкового навантаження легально перетворити максимум в 10 % , але схема діє тільки в будівництві а-ля котеджі за містом.

Тобто цим Ви підтверджуєте, що закладаєте прибуток не 30%, як Ви писали раніше, а 30+16=46%
Некажучи вже про сірі зарплати, на яких ще можна більше заощадити і збільшити цим прибуток.

1 Шановний не шукайте чорну кішку в темній кімнаті особливо коли її там не має .
2 Я завжди писав
Продаю по 700 , з яких 30% - мій прибуток , і ніде не розписував складові моїх затрат конкретно
3 Виходячи з п1 і п2 надіюсь Ви зрозуміли що однією з складових моїх низьких кінцевих цін і високої норми прибутковості є якраз використання легальної схеми оптимізації податкового навантаження до рівня 10 % .
4 Саме використання цієї схеми і пояснює чому я не будую в місці - і я про це неоднократно писав
5 Так само неоднократно писав , що у випадку коли мене поставити в однакові умови з КГС то моя ціна в Києві булаб мінімум 10 000 грн , частково на цьому і базуються моя впевненість про подальший ріст цін на житло в Києві.

Тоже хочу вклиниться по п.5. На Форуме идет речь о падении цены на Киевскую недвигу. То, что Вы считаете по формуле "себесть-ть + 30%" - это правильно (теория), но только для первички на начало строительства. Мы же говорим о ценах на любую недвигу (в т.ч. и вторичку). И на эту цену могут влиять разные факторы (как на рост, так и на падение). Вчера была статейка, типа, москвичи забили на Подмосковные коттеджи и кинулись скупать Крым. Допустим, коттеджи строились по Вашей формуле, их покупали. Потом начались пожары и покупать прекратили. Вопрос - как поведет себя цена на коттеджи ответ - она должна понизиться. По Киеву тот же вариант, - только причина иная - финансовый кризис, увеличение налогов, отсутствие вменяемой ипотеки по нормальным %-там, рост расходов и прочая хрень. Потому и тренд - вниз

з яких 30% - мій прибуток

И кто поверит в этот бред?))

Ну какой идиот в Украине будет два года строить, потом еще год два продавать, что бы на выхлопе 30% поиметь?
Шо это за бызнэс такой?))

Тоже хочу вклиниться по п.5. На Форуме идет речь о падении цены на Киевскую недвигу. То, что Вы считаете по формуле "себесть-ть + 30%" - это правильно (теория), но только для первички на начало строительства

.
Я більше скажу , ця теорія і цифра правильна тільки для обєктів з терміном спорудження до 1,5 року . як тільки час будівництва зростає так відразу повинна мінятись і формула + на неї діє ще море інших чинників таких як доходи , інфляція , ціна і доступність на анологічні товари , ціна і доступність альтернативних джерел вкладання коштів

Мы же говорим о ценах на любую недвигу (в т.ч. и вторичку).

І первинка і вторинка - один тип товару - нерухомість , але разом з цим це різні товари які між собою конкурують , тому і ціни на них можуть бути різні . Про те враховуючи що тільки при наявності первинного житла можливе покращення житлових умов , я вважаю що ціни на житло під тиском зростання собівартості будівництва нового житла - будуть зростати.

з яких 30% - мій прибуток

И кто поверит в этот бред?))

Ну какой идиот в Украине будет два года строить, потом еще год два продавать, что бы на выхлопе 30% поиметь?
Шо это за бызнэс такой?))

Ну, может человек тоже идейный. Типа, - обеспечу людей недорогим и комфортным жильём с небольшой долей рентабельности. Х/з
Жалко, что в Одессе строить не хочет. А то я уже настроился о цене говорить...

Тоже хочу вклиниться по п.5. На Форуме идет речь о падении цены на Киевскую недвигу. То, что Вы считаете по формуле "себесть-ть + 30%" - это правильно (теория), но только для первички на начало строительства

.
Я більше скажу , ця теорія і цифра правильна тільки для обєктів з терміном спорудження до 1,5 року . як тільки час будівництва зростає так відразу повинна мінятись і формула + на неї діє ще море інших чинників таких як доходи , інфляція , ціна і доступність на анологічні товари , ціна і доступність альтернативних джерел вкладання коштів

Мы же говорим о ценах на любую недвигу (в т.ч. и вторичку).

І первинка і вторинка - один тип товару - нерухомість , але разом з цим це різні товари які між собою конкурують , тому і ціни на них можуть бути різні . Про те враховуючи що тільки при наявності первинного житла можливе покращення житлових умов , я вважаю що ціни на житло під тиском зростання собівартості будівництва нового житла - будуть зростати.

Так ніхто ж і не каже, що не буду зростати.
Зростати буде обов'язково!
Але перед зростанням необхідно досягнути дна, а ми покищо стоїмо, як той лижник на краю гори і думаємо про те, як будемо підніматися на підйомнику на іншу гору, а не про те як безпечно спуститися з цієї.