Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

по этичным соображениям не озвучиваю банк, но, привожу "примерную" статистику по выданным кредитам:

за первые 5 месяцев (январь-май) - 5 кредитов
потом за 3 месяца (июнь-август) - 60 кредитов

суммы кредитов в диапазоне 100-500тыс. грн., в среднем на 5лет.
процентная ставка, тоже "примерно" 25% годовых

когда мне говорили... не ожидал, что кто-то берет кредиты..., но, оказывается - берут
(все кредиты на вторичке или сданных в эксплуатацию домах)

Поздравляю банк с очередным пополнением проблемной задолженности Под такие проценты сейчас берут или те кто даже 5 класов не закончил или просто мошенники , которые и не собираются этот кредит отдавать.

Гость чата Корреспондент.net - глава Печерского отделения агентства недвижимости "Благовест" Галина Мельникова уверена, что безудержный рост цен на квартиры в Киеве будет продолжаться.

Интервью вроде за 2005 г. И она еще говорит, что цены на недвигу растут по 5-8 % в месяц.

Ну да. Я этот "свежий" бред выложил в ответ на бред о повышении реальных з/п на 9%
Жить стало веселее, жить стало лучше. Тут инфляция реальная грозит за 15% уйти. А любитель капусты рисует стат)))

Особенно умиляет, когда делают из стата по продаже быттехники шоу, когда любой пересичный знает, что во 2 кв 2009 было не до быттехники. Т.е. стали что то покупать потихоньку, и естественно продажи в %% выражении резко выросли. Слабо со 2 кв 2008 сравнить?

На сегодняшний день в Украине перепроизводство строительных материалов, причем украинские производители освоили те сегменты, где была 100% зависимость от импорта. Об этом в интервью рассказал Иван Салий, Глава Наблюдательного Совета «Ассоциации «Всеукраинский союз производителей строительных материалов».

«На 80% вырос объем производства керамической плитки. Производство пенополистерола и сухих смесей выросло на 24%», – говорит эксперт.

Где там написано, что стройматериалы дешевеют ? Их производство просто сворачивают, вот и все. Особенно тех материалов, которые используются только при строительстве, а не при ремонте.

Специально для вас. Из этого следует ,что будут дешеветь так как перепроизводство!
А скорее всего оно не выросло а просто залёживается на складах поэтому приписывают к производству)

Специально для вас. В статье сказано, что имеет место быть перепроизводство. А что из этого последует снижение цен это ваши домыслы. Я же считаю более вероятным что их перестанут выпускать в прежних объемах. Чтобы удержать цены на прежнем уровне.

Как бы вам так помягче сказать... Остановка или уменьшение произвосдтва - это самое последнее, о чем думают производственники. Потому что остановить - просто и быстро, а запустить потом - долго и трудно. Плюс проблемы - с качеством при пуске, плюс проблемы влезания на рынок, где вас уже не было, плюс конкуренты, которые могут подумать не как вы и не сокращать производство, а скинуть немного цену. Вы похоже завод только по телевизору видели.
Если есть выбор - скинуть 10% цены или уменьшить вдвое производство (при одинаковом маржинальном доходе), то будьте уверены, большинство предпочтет первое.
Держать цену ради цены, а не ради прибыли и оборота могут только украинские строители. Или компания ДеБирс, ОПЕК и прочие естетсвенные и искуственные монополии (см учебник).

Как бы вам так же помягче ответить .... Гипсокартон или цемент на хлеб не намазывают. И если их перепроизводство, значит не востребованы они в производимых объемах.

И если вам вздумалось привести с потолка цифры "скинуть 10% цены или уменьшить вдвое производство", могли бы хоть подумать немного - насколько же на самом деле вырастет спрос на вагонку или ламинат если цены снизятся всего на 10%.

Насколько смогут снизить цены на стройматериалы зависит от жадности производителей, и, главным образом - продавцов. Но даже если ВДРУГ абсолютно ВСЕ стройматериалы подешевеют на 30 процентов, то цена строительства/ремонта упадет всего на 10-15%, не больше.

Рынок бытовой техники и электроники продемонстрировал чрезвычайно позитивную динамику во втором квартале 2010 года: сравнительно с аналогичным периодом в прошлом году объем продаж вырос на 40%. Увеличение продаж наблюдалось во всех сегментах рынка, рост каждого сегмента превысил 20%.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/25/207407

Нельзя не отметить еще одного очевидного факта падения качества жизни в 2010 году.

Реальная заработная плата в Украине в январе-июле 2010 года выросла на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, сообщил Государственный комитет статистики.

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/08/26/207580

http://www.city24.ua/client/city24clien ... leId=80895

Гость чата Корреспондент.net - глава Печерского отделения агентства недвижимости "Благовест" Галина Мельникова уверена, что безудержный рост цен на квартиры в Киеве будет продолжаться.

Опухшая тетя на фотографии чатилась лет 5 назад.

- Галина, хотелось бы все же услышать Ваш ответ на вопрос о том, будет ли введен налог на перепродажу недвижимости в течение 3-х лет и как это повлияет на цены? Ведь это фактически не облагаемый никакими налогами доход, не требующий ни малейших усилий.

- С 1 января 2006 года вступает в силу 11 статья "Закона о налоге с доходов физических лиц". Такой доход, как доход с продажи недвижимости, подпадает под налогообложение от 1% до 13% в зависимости от разных условий.

Ноу коментс....

Насколько смогут снизить цены на стройматериалы зависит от жадности производителей, и, главным образом - продавцов. Но даже если ВДРУГ абсолютно ВСЕ стройматериалы подешевеют на 30 процентов, то цена строительства/ремонта упадет всего на 10-15%, не больше.

Ну на счет ремонтов это вы погарячились. По вашим словам получается, что стоимость работы равна, а то и больше, стоимости используемых материалов. А это далеко не так.

И главное то, что если будут дешеветь стройматериалы и далее, то это будет означать стагнацию стройотрасли в целом. А если будет стагнировать стройотрасль, значит вместе со стройматериалами будут снижаться и з/п, навары, взятки, земля итп. И, следовательно, снижение стоимости квадрата будет пропорциональным падению стоимости стройматериалов.

Насколько смогут снизить цены на стройматериалы зависит от жадности производителей, и, главным образом - продавцов. Но даже если ВДРУГ абсолютно ВСЕ стройматериалы подешевеют на 30 процентов, то цена строительства/ремонта упадет всего на 10-15%, не больше.

Ну на счет ремонтов это вы погарячились. По вашим словам получается, что стоимость работы равна, а то и больше, стоимости используемых материалов. А это далеко не так.

Где-то меньше, где-то больше. Например, укладка ламината - 40-45 грн/кв, стоимость его - 55-60 грн/кв (бюджетный вариант). По плитке работы 45-50 грн/кв, а цена - 40-50 грн/кв. А по бетону, кирпичу или шпаклевке стоимость работ может быть и больше материала.

И главное то, что если будут дешеветь стройматериалы и далее, то это будет означать стагнацию стройотрасли в целом.

Будет. И уже стагнирует.

А если будет стагнировать стройотрасль, значит вместе со стройматериалами будут снижаться и з/п, навары, взятки, земля итп. И, следовательно, снижение стоимости квадрата будет пропорциональным падению стоимости стройматериалов.

Пропорционально - не будет. Потому что уж что-что, а ВЗЯТКИ и НАВАРЫ "будутокадаражать". Азарофф браво рапортует о росте зарплаты на двузначные (в процентах) цифры. Стоимость жизни растет непрерывно. Кто в таких условиях срежет себе зарплату ? Человек скорее уйдет в другое место. Дорожают ГСМ и перевозки, растут налоги и т.п.

Насколько смогут снизить цены на стройматериалы зависит от жадности производителей, и, главным образом - продавцов. Но даже если ВДРУГ абсолютно ВСЕ стройматериалы подешевеют на 30 процентов, то цена строительства/ремонта упадет всего на 10-15%, не больше.

Ну на счет ремонтов это вы погарячились. По вашим словам получается, что стоимость работы равна, а то и больше, стоимости используемых материалов. А это далеко не так.

Где-то меньше, где-то больше. Например, укладка ламината - 40-45 грн/кв, стоимость его - 55-60 грн/кв (бюджетный вариант). По плитке работы 45-50 грн/кв, а цена - 40-50 грн/кв. А по бетону, кирпичу или шпаклевке стоимость работ может быть и больше материала.

И главное то, что если будут дешеветь стройматериалы и далее, то это будет означать стагнацию стройотрасли в целом.

Будет. И уже стагнирует.

А если будет стагнировать стройотрасль, значит вместе со стройматериалами будут снижаться и з/п, навары, взятки, земля итп. И, следовательно, снижение стоимости квадрата будет пропорциональным падению стоимости стройматериалов.

Пропорционально - не будет. Потому что уж что-что, а ВЗЯТКИ и НАВАРЫ "будутокадаражать". Азарофф браво рапортует о росте зарплаты на двузначные (в процентах) цифры. Стоимость жизни растет непрерывно. Кто в таких условиях срежет себе зарплату ? Человек скорее уйдет в другое место. Дорожают ГСМ и перевозки, растут налоги и т.п.

Куб монолита стоит в два и более раза дороже, чем работа по его устройству.
Стоимость укладки газоблока итп, меньше его стоимости.
Где плитка по 40 грн, там не платят за укладку по 40 грн. итд.
Есть дорогие материалы и дорогая укладка.
А есть дешевые материалы и дешевая укладка.

Недавно только статью приводили, что подешевело все вместе со сторойматериалами, а именно "непредвиденные расходы", что и является взятками и наварами по их терминологии.

Не может какой то бизнес падать, а аппетиты всех и вся оставаться прежними. Всегда все падает пропорционально, как и растет впрочем.

Куб монолита стоит в два и более раза дороже, чем работа по его устройству.
Стоимость укладки газоблока итп, меньше его стоимости.
Где плитка по 40 грн, там не платят за укладку по 40 грн. итд.
Есть дорогие материалы и дорогая укладка.
А есть дешевые материалы и дешевая укладка.

Есть плитка за 500 и укладка по 100. Но это не значит что плитку за 50 вам уложат по 10. так что не может все падать пропорционально.

В конце-концов, от того что хлеб дорожает на 10% у вас зарплата (или прибыль) не растут на 10%. А если хлеб подешевеет (фантазии), то вы ведь свою прибыль от доброты душевной не снизите, правда? Даже если вы этот хлеб выращиваете, печете или продаете - связь не будет пропорциональной.

Так что все, что дорожает и дешевеет связано между собой гораздо более сложными связями чем "пропорционально".

Конкретно в данном случае - у бувдивельников работает масса тупых и некомпетенентых работников и очень мало хороших специалистов.

В условиях стагнации рынка умные будивельники постараются удержать специалистов, не сокращая (или сокращая минимально) им зарплату. В итоге средняя зарплата может даже возрасти.

А глупые будивельники .... скорее всего уйдут сами ...

[4]

"стоит ли сейчас покупать квартиру, влезая в кредит на несколько лет, или же продолжить собирать деньги, снимая квартиру, а потом купить жилье без всякого кредита?"
http://dengi.ua/clauses/67645_Kak_vygod ... zhile.html

В конце-концов, от того что хлеб дорожает на 10% у вас зарплата (или прибыль) не растут на 10%. А если хлеб подешевеет (фантазии), то вы ведь свою прибыль от доброты душевной не снизите, правда? Даже если вы этот хлеб выращиваете, печете или продаете - связь не будет пропорциональной.

Так что все, что дорожает и дешевеет связано между собой гораздо более сложными связями чем "пропорционально".

Это вообще con-гениально!!!
Как можно сравнивать подорожание хлеба , с моим доходом например ?!!!!!
Если Вы берёте в примере хлеб , то и примеряйте всё на отрасль связанную с производством хлеба. А там скорее будет всё пропорционально ,+-!
Если хлеб подорожал ,то значит например мука подорожала,к примеру!
Если хлеб упал ,то значит мука подешевела ,к примеру.