Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..

Тому на сьогодні банки спокійні як удави
1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави
2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів
3 Халявного житла не було і не буде.

Будівельник, Ви звідки інформацію про банки берете?
Зі стату НБУ?
Я працюю в Банку і можу сказати, що по 1 і 2 пункту - це повна брехня.
В банках повно проблемних кредитів і з кожним днем їх кількість збільшується.

Вам вже радили писати лише про ту справу в якій Ви компетентні, банки Вам краще не чіпати.

Уточніть
1 Скільки всього виданих кредитів ( всі цифри можна давати в попугаях)
2 Скільки з них іпотечних
3 Процент проблемних загальний
4 Процент проблемних іпотечних

Думаю що проблемних кредитів виданих студентам під купівлю телефонів - приблизно з 30% , проблемних іпотечних ( тобто які не реструктуризовані ) і по яким не гаситься хочаб відсотки - не більше 1%

Студент, который не гасит кредит, подставил всю свою семью, так как паспорт он в банк принес, а в нем прописка. И теперь родители узнают, что их чадо их подставило, и их квартира выступит залогом по кредиту. Нравится такой вариант? И где в статистике НБУ посмотреть долю таких залогов?
Понятно, что квартиру не отдадут за телефон, но это практика работы банков по залогам, а не «статистика» НБУ? НБУ в 2008 вещал о резервах, когда кинулись, оказалось, что все резервы в ценных бумагах американских банков, а золото в управление английской компании вот и весь ваш НБУ. При таких резервах, почему уже второе правительство на коленях перед МВФ ползает?

3 Шанси на зникнення банку і знищення нерухомості - приблизно як 1 000 000 до 1 , навіть лотарея дає кращий коефіцієнт.

Вы б лучше бы в математику не лезли бы... Статистика и философия - вот ваше кредо
А то щас нарасказываете о миллион к одному...
Только учтите что соседи зальют, бомж пожар устроит или собаки на позняках покусают (там диких достаточно). Так и выйдем на равенство с депозитом по рискам...

jde , потарайтесь не бути в кожній дірці затичкою , а якщо вже і лізите , то давайте якось поконкретніше.
На рахунок ризиків
Якщо банк згорів , то це втрати всього депозиту , якщо сусіди залили - то вартість житла опуститься на 100-1000 доларів , що становить від 0,2 до 2 % від загальної , а якщо собака покусає , то від цього ні ціна квартири на знизиться ні депозит не допоможе.
По стилю бачив що це Андрій_в , правда червячок рухався перевірити , але... :oops:
И где в статистике НБУ посмотреть долю таких залогов?

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

На дурні запитання бувають тільки дурні відповіді , тому якось уточніть як саме запитання так і приведіть свою думку по ньому , щоб мені було легше Вам відповідати.

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?

http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=0
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=15

Додано: Ср 17 Лют, 2010 13:54
Ціна продажу і все що з цим повязано
За рік спілкування проведенному на сторінках форуму , для мене стало очевидно кілька речей .
Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка
Можна побудувати за 400 доларів квадрат і
Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження .
Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо )
1 Вартість матеріалів
2 Заробітна плата
3 Вартість земельної ділянки
4 Прибутку
5 Відчислень місту
6 Податків
7 Вартості грошей
8 Вартості продажу
В залежності від типу обєкта його розміщення і кінцевого призначення , будь який з вищеназваних 8 під-пунктів має різну частку в кінцевій сумі , не говорячи вже про те , що й сама сума може плавати в широкому діапазоні.
Давайте розглянемо слідуючу табличку по приватному будинку
_______ Приватний будинок для себе ___ Приватний будинок на продаж
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
___________________ _______ 450 _ 100 _ 731 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 55 __ 250 __ 34
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 33 __ 150 __ 21
3 Вартість земельної ділянки _ 50 __ 11 __ 100 __ 14
4 Прибутку _________________ 0 ____ 0 ____ 100 ____ 14
5 Відчислень місту ___________ 0 ____ 0 ____ 10 ____ 1
6 Податків ___________________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
7 Вартості грошей ____________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
8 Вартості продажу ___________ 0 ____ 0 ____ 21 ____ 3
Отже :
При будівництві для себе можна уникнути податків , і не враховувати прибуток і вартість грошей , по тій простій причині , що будуючи для себе людина може собі не рахувати заробляє вона на цьому чи втрачає .
Як бачите виходить що будівництво собі і аналогічне будівництво комусь може коштувати як мінімум на 60 % - дорожче . ( 731-450)/450 = 62 %

Так що 450 помножити на 7,91 =3560 грн

Я задал для вас очень сложный вопрос? Можно без расчетов? Метр квадратный в украинской хате будет покупаться/продаваться по 3090 грн.?

3 Шанси на зникнення банку і знищення нерухомості - приблизно як 1 000 000 до 1 , навіть лотарея дає кращий коефіцієнт.

Вы б лучше бы в математику не лезли бы... Статистика и философия - вот ваше кредо
А то щас нарасказываете о миллион к одному...
Только учтите что соседи зальют, бомж пожар устроит или собаки на позняках покусают (там диких достаточно). Так и выйдем на равенство с депозитом по рискам...

Андрюша , потарайтесь не бути в кожній дірці затичкою , а якщо вже і лізите , то давайте якось поконкретніше.
На рахунок ризиків
Якщо банк згорів , то це втрати всього депозиту , якщо сусіди залили - то вартість житла опуститься на 100-1000 доларів , що становить від 0,2 до 2 % від загальної , а якщо собака покусає , то від цього ні ціна квартири на знизиться ні депозит не допоможе.

\

Ну вот, довели Будивельныка ))) Теперь у него все кто против - Андрюши..

Урааааааа лед тронулся:) http://maanimo.com/news/events/15898-pr ... -etom-godu

Продажи жилья увеличатся на 30-40% в этом году 31 августа 2010
Кратко: Продажи жилой недвижимости увеличатся на 30-40% уже в этом году
Размер текста:

Об этом сегодня во время пресс-конференции сообщил управляющий директор одного из агентств недвижимости Михаил Артюхов. По его словам, структура спроса на первичные объекты недвижимости есть.

"Сегодня на рынке недвижимости 900-1200 сделок ежемесячно. По первичной недвижимости – 250-300 сделок. Спрос есть. Продажи жилой недвижимости увеличатся на 30-40% уже в этом году", - сказал М. Артюхов.

Отвечая на вопрос, возможно ли повышение стоимости первичной недвижимости, он добавил, что это будет зависеть от меры продвижения строительства. "Повышение стоимости может быть на 10-15% по мере продвижения строительства", - отметил эксперт.
Теги: недвижимость, экономика
Источник: Banki.ua

По местам все расставляет практика, которая в 2008 году показала не состоятельность не только экономической теории, но и построенной на её основании практике.

Кризис как раз подтвердил состоятельность экономической теории и неумение руководителей разного уровня (в первую очередь высшего) ею пользоваться. Точнее, игнорирование в угоду личным интересам.

Вы говорите о мировом кризисе, или его проявление, но Украине?

А какая разница? Природные законы нельзя обмануть даже в Украине.

я вот почему уточнил....
Нет «Единственно Правильной Экономической Теории», их много, разных, иногда диаметрально противоположных. И дело не в теории, когда грянул кризис 2008 и все зашаталось, то великие западные борцы за свободный, открытый рынок, быстро закрыли свои рынки для импорта, начали субсидировать своих производителей, накачивать деньгами банки, спасать субсидиями заемщиков. Западный капитализм превратился буквально в социализм. Стали срочно всем раздавать по потребностям.

Ви в хорошого/поганого поліцейського з Чабіком бавитесь
Один ( Чабік ) приводить ціну в 1000 доларів за квадрат як явний признак обвалу який от от настане , а другий ( Овен ) , розповідає що це фуфлижна пропозиція яка його не цікавить .

мне кажется все немного по другому.
видимо у чабика есть 40-50К и для него эта квартира интересна. а у овена либо нет таких денег либо существенно больше и позняки ему не интересны. в любом случае объявление указывает на тренд. подобные объявления у больших агенств были всегда но цифры были другими.

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

На дурні запитання бувають тільки дурні відповіді , тому якось уточніть як саме запитання так і приведіть свою думку по ньому , щоб мені було легше Вам відповідати.

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?

http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=0
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=15

Додано: Ср 17 Лют, 2010 13:54
Ціна продажу і все що з цим повязано
За рік спілкування проведенному на сторінках форуму , для мене стало очевидно кілька речей .
Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка
Можна побудувати за 400 доларів квадрат і
Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження .
Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо )
1 Вартість матеріалів
2 Заробітна плата
3 Вартість земельної ділянки
4 Прибутку
5 Відчислень місту
6 Податків
7 Вартості грошей
8 Вартості продажу
В залежності від типу обєкта його розміщення і кінцевого призначення , будь який з вищеназваних 8 під-пунктів має різну частку в кінцевій сумі , не говорячи вже про те , що й сама сума може плавати в широкому діапазоні.
Давайте розглянемо слідуючу табличку по приватному будинку
_______ Приватний будинок для себе ___ Приватний будинок на продаж
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
___________________ _______ 450 _ 100 _ 731 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 55 __ 250 __ 34
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 33 __ 150 __ 21
3 Вартість земельної ділянки _ 50 __ 11 __ 100 __ 14
4 Прибутку _________________ 0 ____ 0 ____ 100 ____ 14
5 Відчислень місту ___________ 0 ____ 0 ____ 10 ____ 1
6 Податків ___________________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
7 Вартості грошей ____________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
8 Вартості продажу ___________ 0 ____ 0 ____ 21 ____ 3
Отже :
При будівництві для себе можна уникнути податків , і не враховувати прибуток і вартість грошей , по тій простій причині , що будуючи для себе людина може собі не рахувати заробляє вона на цьому чи втрачає .
Як бачите виходить що будівництво собі і аналогічне будівництво комусь може коштувати як мінімум на 60 % - дорожче . ( 731-450)/450 = 62 %

Так що 450 помножити на 7,91 =3560 грн

Я задал для вас очень сложный вопрос? Можно без расчетов? Метр квадратный в украинской хате будет покупаться/продаваться по 3090 грн.?

Метр квадратний в українській хаті буде продаватись/купуватись в діапазоні 1-40000 грн

3 Шанси на зникнення банку і знищення нерухомості - приблизно як 1 000 000 до 1 , навіть лотарея дає кращий коефіцієнт.

Вы б лучше бы в математику не лезли бы... Статистика и философия - вот ваше кредо
А то щас нарасказываете о миллион к одному...
Только учтите что соседи зальют, бомж пожар устроит или собаки на позняках покусают (там диких достаточно). Так и выйдем на равенство с депозитом по рискам...

Андрюша , потарайтесь не бути в кожній дірці затичкою , а якщо вже і лізите , то давайте якось поконкретніше.
На рахунок ризиків
Якщо банк згорів , то це втрати всього депозиту , якщо сусіди залили - то вартість житла опуститься на 100-1000 доларів , що становить від 0,2 до 2 % від загальної , а якщо собака покусає , то від цього ні ціна квартири на знизиться ні депозит не допоможе.

Вот видите, как о банковском деле так сразу проблемы. Вы о фонде, гарантирующем возврат средств слышали? Кстати НБУ крышует, вы ему верите?

хтось може перевірити адекватність і реалістичність пропозиції?!)

http://realt.ua/Db2/0.php?vid=_11200134_83243230

По-моему эту квартиру уже сегодня обсуждали. Вам не реалистичность, не адекватность не кто объяснить не сможет. Будивельник пока не заходил….

Як бачите вже зайшов і з допомогою внесення телефонного номера в гугль знайшов що це номер АН .

Так що якби Ви критично відносились до подібних обяв , то і самі могли б провести цю нехитру операцію , але ж Вам реальність не потрібна , Ви вірите в те що приємно , дуже нагадує наркотичну залежність , там також коляться заради задоволення не враховуючи шкідливі наслідки.

А що це доказує?
Від того, що квартиру продає АН ціна за об'єкт зміниться?
Чи ціна за метр квадратний?

А Ви зателефонуйте і поцікавтесь реальною ціною , даю 99% що ціна збільшиться десь відсотків на 20-30% , бо ту квартиру вже продали і залишилась майже така сама тільки трішки дорожча

Ну и в результате продавец вместе с риэлтором пойдут в Ж..., майже на Х... тільки трішечки не в ту сторону.