Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а тут вот пишут, что население депо в гривне активно увеличивает...

Довіра населення викликала швидке зростання гривневих депозитів

Відновлення довіри населення до банків викликало швидке зростання гривневих депозитів, обсяг яких уже перевищив докризовий рівень.

Приплив коштів у банки відбувався незважаючи на падіння ставок - тільки за серпень на 1%, пише видання "Комерсант-Україна".
Зокрема, в серпні депозитні вкладення в банках збільшилися на 5,6 млрд. гривень до 380,6 млрд. гривень.

"Обсяг коштів населення в національній валюті вже перевищив докризовий рівень", - відзначають у НБУ.

Депозити фізичних осіб у гривні виросли на 1,7% і досягли 128,9 млрд. гривень, тоді як вкладення у валюті скоротилися на 0,1%, до 122,1 млрд. гривень.

Максимальне значення гривневих депозитів населення було зафіксовано 1 жовтня 2008 року - 126,7 млрд. гривень, після чого стався різкий відтік вкладів, що завершився введенням мораторію на їх зняття.

Варто відзначити, що вклади збільшувалися незважаючи на зниження процентних ставок: тільки за серпень середньозважена вартість гривневих депозитів впала на 0,9%, до 8,4% (з початку року на 5,6%), а валютних - на 0,4% , до 6,9% (на 2,6%).

Аналогічним чином подешевшали кредити в гривні до 12,6% та в валюті до 9,9%.

Кредитний портфель збільшився лише на 0,7% до 710 млрд. гривень, завдяки зростанню гривневого кредитування юридичних осіб, тоді як населення повернуло банкам 1,8 млрд. гривень валютних кредитів.

За словами банкірів, населення продовжує конвертувати валютні вклади в гривню.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/7/247291/

блин, доверие к власти падает, а к банкам растет???? Но почему-то в недвигу влезать рогами уже никто не хочет

не перевелись еще Алени, 2008 ничему не научил, инфляция галопирует, а они конвертируют валюту в гривни, отличный ход...

ну меня тоже как-то сомнения берут... хотя это стат за август, а доллар вверх чуть полез уже в первых числах сентября... плюс, я стату НБУ все равно не так сильно доверяю, как Будивельнык.
есть мысль, что это с бюджетниками/студентами по зп и стипендиям рассчитались - забросили на карточные счета, а банки отчитались, мол, это депо текущее...

Карточные счета и депо текущее - две большие разницы. Банк так не отчитается...

а тут вот пишут, что население депо в гривне активно увеличивает...

Довіра населення викликала швидке зростання гривневих депозитів

Відновлення довіри населення до банків викликало швидке зростання гривневих депозитів, обсяг яких уже перевищив докризовий рівень.

Приплив коштів у банки відбувався незважаючи на падіння ставок - тільки за серпень на 1%, пише видання "Комерсант-Україна".
Зокрема, в серпні депозитні вкладення в банках збільшилися на 5,6 млрд. гривень до 380,6 млрд. гривень.

"Обсяг коштів населення в національній валюті вже перевищив докризовий рівень", - відзначають у НБУ.

Депозити фізичних осіб у гривні виросли на 1,7% і досягли 128,9 млрд. гривень, тоді як вкладення у валюті скоротилися на 0,1%, до 122,1 млрд. гривень.

Максимальне значення гривневих депозитів населення було зафіксовано 1 жовтня 2008 року - 126,7 млрд. гривень, після чого стався різкий відтік вкладів, що завершився введенням мораторію на їх зняття.

Варто відзначити, що вклади збільшувалися незважаючи на зниження процентних ставок: тільки за серпень середньозважена вартість гривневих депозитів впала на 0,9%, до 8,4% (з початку року на 5,6%), а валютних - на 0,4% , до 6,9% (на 2,6%).

Аналогічним чином подешевшали кредити в гривні до 12,6% та в валюті до 9,9%.

Кредитний портфель збільшився лише на 0,7% до 710 млрд. гривень, завдяки зростанню гривневого кредитування юридичних осіб, тоді як населення повернуло банкам 1,8 млрд. гривень валютних кредитів.

За словами банкірів, населення продовжує конвертувати валютні вклади в гривню.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/7/247291/

блин, доверие к власти падает, а к банкам растет???? Но почему-то в недвигу влезать рогами уже никто не хочет

не перевелись еще Алени, 2008 ничему не научил, инфляция галопирует, а они конвертируют валюту в гривни, отличный ход...

ну меня тоже как-то сомнения берут... хотя это стат за август, а доллар вверх чуть полез уже в первых числах сентября... плюс, я стату НБУ все равно не так сильно доверяю, как Будивельнык.
есть мысль, что это с бюджетниками/студентами по зп и стипендиям рассчитались - забросили на карточные счета, а банки отчитались, мол, это депо текущее...

Вы видели статистику вчерашнюю? Население купило в августе на $500000 больше чем продало. Как по мне это красноречивее рассказов о росте депозитов.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Сергей Литвинов, менеджер, Киев: «Свою двухкомнатную сталинку на Печерске мы начали продавать в конце прошлого года. Сначала выставили ее по цене $160 тыс. Хотя просмотры квартиры были где-то по два-три раза в неделю, но никто реального желания ее купить не проявил. А ближе к концу весны и просмотры вдруг прекратились. Некоторое время мы прождали, потом, чтобы оживить интерес к нашей квартире, решили опустить цену на $5 тыс.

Но желающих ее посмотреть не появилось. Тогда, раз снижение все равно не помогло, мы опять подняли до прежней цены. Через какое-то время нам стало ясно, что так ничего не продастся, а время нас уже всерьез поджимало, и в конце июня — начале июля мы снизили цену до $150 тыс. Начались просмотры, примерно по одному в неделю.

Но реальных покупателей все не было. Наконец появился серьезно заинтересованный человек, который после долгого торга убедил нас скинуть цену до $130 тыс., плюс отказался платить комиссионные нашим риелторам. Но и с ним у нас не получилось, потому что он не смог взять кредит, на который, как оказалось, рассчитывал. Наконец мы выставили квартиру на продажу за $135 тыс., и в конце августа нашелся покупатель, с которым мы договорились о цене в $120 тыс.».

Лопух тот покупатель


будет локти кусать еще в этом году,
изгрызёт их до плечей

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

Сергей Литвинов, менеджер, Киев: «Свою двухкомнатную сталинку на Печерске мы начали продавать в конце прошлого года. Сначала выставили ее по цене $160 тыс. Хотя просмотры квартиры были где-то по два-три раза в неделю, но никто реального желания ее купить не проявил. А ближе к концу весны и просмотры вдруг прекратились. Некоторое время мы прождали, потом, чтобы оживить интерес к нашей квартире, решили опустить цену на $5 тыс.

Но желающих ее посмотреть не появилось. Тогда, раз снижение все равно не помогло, мы опять подняли до прежней цены. Через какое-то время нам стало ясно, что так ничего не продастся, а время нас уже всерьез поджимало, и в конце июня — начале июля мы снизили цену до $150 тыс. Начались просмотры, примерно по одному в неделю.

Но реальных покупателей все не было. Наконец появился серьезно заинтересованный человек, который после долгого торга убедил нас скинуть цену до $130 тыс., плюс отказался платить комиссионные нашим риелторам. Но и с ним у нас не получилось, потому что он не смог взять кредит, на который, как оказалось, рассчитывал. Наконец мы выставили квартиру на продажу за $135 тыс., и в конце августа нашелся покупатель, с которым мы договорились о цене в $120 тыс.».

Лопух тот покупатель
будет локти кусать еще в этом году,
изгрызёт их до плечей

как-то непонятно написано «договорились», они и с прежним договорились, но он без кредита не смог купить (что это вообще за покупатель без денег) может и этот такой же?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:



1. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. Тракторостроителей. На 7 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 70000.

2. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Московский. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2010. Старая цена: 74000, Новая цена: 73000.

3. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Песочин, Мобиль. На 6 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 14 Feb 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 35000.

4. + Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: Пятихатки, ул. Энтузиастов. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 12 Mar 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 39000.

5. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2010. Старая цена: 42000, Новая цена: 40000.

6. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 19 Mar 2010. Старая цена: 49000, Новая цена: 48000.

7. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 12 Aug 2010. Старая цена: 35500, Новая цена: 35000.

8. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. О. Революции. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 32000, Новая цена: 30000.

9. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская, 5. На 2 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 77000.

10. - Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Правды, 7. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 109 кв.м. Дата добавления: 24 Apr 2010. Старая цена: 199000, Новая цена: 160000.

11. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе, 145. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 04 Jun 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 43500.

12. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: наб. Красношкольная. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 11 Jun 2010. Старая цена: 61000, Новая цена: 59000.

13. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Шевченко. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2010. Старая цена: 46000, Новая цена: 43000.

14. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 27 Jun 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 65000.

15. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова. На 3 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 07 Jul 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 50000.

16. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Х. Дивизий. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2010. Старая цена: 29000, Новая цена: 27000.

17. - Продажа 3 к. квартиры. Район: С.Салтовка. Адрес: ул. Родниковая. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 24 Jul 2010. Старая цена: 105000, Новая цена: 100000.

18. + Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 111 кв.м. Дата добавления: 30 Jul 2010. Старая цена: 80000, Новая цена: 83000.

19. + Продажа 2 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Грицевца. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 01 Aug 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 47000.

20. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Салтовка. На 5 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 08 Aug 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 33000.

21. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. На 8 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 12 Aug 2010. Старая цена: 59000, Новая цена: 58000.

22. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Залютино. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 33000.

23. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 2 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 30500, Новая цена: 30000.

24. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.

25. - Продажа 4 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. О. Яроша. На 11 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 123.7 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2010. Старая цена: 157000, Новая цена: 125000.

26. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Биологическая. На 3 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29000.

27. - Продажа 3 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Ахсарова, 4/6. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 18 Aug 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.

28. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 28000.

29. - Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 34000, Новая цена: 33000.

9. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская, 5. На 2 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 77000.

10. - Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Правды, 7. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 109 кв.м. Дата добавления: 24 Apr 2010. Старая цена: 199000, Новая цена: 160000.

началось плавное скромное снижение
а впереди

---<<<<воронка обвалища >>>>----- ((((0))))) рып-рып -> {{{{{o}}}}}

9. - Продажа 2 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская, 5. На 2 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2010. Старая цена: 85000, Новая цена: 77000.

10. - Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: пр. Правды, 7. На 6 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 109 кв.м. Дата добавления: 24 Apr 2010. Старая цена: 199000, Новая цена: 160000.

началось плавное скромное снижение
а впереди

---<<<<воронка обвалища >>>>----- ((((0))))) рып-рып -> {{{{{o}}}}}

Обратите также внимание на даты добавления объектов. Многие квартиры продаются (безуспешно) с начала года...

Рынок недвижимости: пойдет ли Украина по «японскому сценарию»?
Бытует мнение, что ситуация на отечественном рынке недвижимости может развиваться, по так называемому, «японскому сценарию». О чем идет речь?


«Японский сценарий» или «японский вариант» это когда на рынке недвижимости на протяжении длительного периода наблюдается плавное и постепенное снижение цен на жилье. Период может охватывать несколько лет. В настоящее время в стране цены «топчутся» на месте и даже объемы строительства жилья никак на них не влияют.

Дело в том, что цены на «первичное» жилье определяются, как ни странно, «вторичным» рынком, который регулирует ценообразование в целом по рынку. Кстати, «вторичный» рынок уже практически преодолел последствия кризиса, а «первичный» все еще «лежит на боку».

Причина в том, что ипотечные деньги начали, наконец-то, поступать на «вторичный» рынок, минуя «первичный».

«Вторичный» рынок начал оживать, т. к. появились ипотечные деньги на рынке – цены начинают расти, нет денег – цены снижаются. Рынок «первичного» жилья остался даже без инвестиционных денег.

Инвесторы поняли, что, оказывается, и недвижимость может дешеветь, а раз так, то зачем в нее вкладывать сбережения. Таким образом, инвесторы вновь обратились к валюте, золоту, депозитам и т. д., бросив фактически «первичный» рынок на произвол судьбы.

Кризис поколебал веру в недвижимость, как надежный, абсолютный и безальтернативный способ сохранения и приумножения денежных средств. Если честно, то рынок недвижимости всегда был, есть и будет рынком исключительно для богатых, бедным там делать нечего. Но богатые наши сограждане уже давно решили свои жилищные проблемы и рынок им «до лампочки». Видимо, цены на жилье вынуждены будут все-таки снижаться по «японскому сценарию», иного выхода просто нет, т. к. потенциальными покупателями на рынке станут люди не богатые, которым под силу лишь низкие цены.

а тут вот пишут, что население депо в гривне активно увеличивает...

Довіра населення викликала швидке зростання гривневих депозитів

Відновлення довіри населення до банків викликало швидке зростання гривневих депозитів, обсяг яких уже перевищив докризовий рівень.

Приплив коштів у банки відбувався незважаючи на падіння ставок - тільки за серпень на 1%, пише видання "Комерсант-Україна".
Зокрема, в серпні депозитні вкладення в банках збільшилися на 5,6 млрд. гривень до 380,6 млрд. гривень.

"Обсяг коштів населення в національній валюті вже перевищив докризовий рівень", - відзначають у НБУ.

Депозити фізичних осіб у гривні виросли на 1,7% і досягли 128,9 млрд. гривень, тоді як вкладення у валюті скоротилися на 0,1%, до 122,1 млрд. гривень.

Максимальне значення гривневих депозитів населення було зафіксовано 1 жовтня 2008 року - 126,7 млрд. гривень, після чого стався різкий відтік вкладів, що завершився введенням мораторію на їх зняття.

Варто відзначити, що вклади збільшувалися незважаючи на зниження процентних ставок: тільки за серпень середньозважена вартість гривневих депозитів впала на 0,9%, до 8,4% (з початку року на 5,6%), а валютних - на 0,4% , до 6,9% (на 2,6%).

Аналогічним чином подешевшали кредити в гривні до 12,6% та в валюті до 9,9%.

Кредитний портфель збільшився лише на 0,7% до 710 млрд. гривень, завдяки зростанню гривневого кредитування юридичних осіб, тоді як населення повернуло банкам 1,8 млрд. гривень валютних кредитів.

За словами банкірів, населення продовжує конвертувати валютні вклади в гривню.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/7/247291/

блин, доверие к власти падает, а к банкам растет???? Но почему-то в недвигу влезать рогами уже никто не хочет

не перевелись еще Алени, 2008 ничему не научил, инфляция галопирует, а они конвертируют валюту в гривни, отличный ход...

ну меня тоже как-то сомнения берут... хотя это стат за август, а доллар вверх чуть полез уже в первых числах сентября... плюс, я стату НБУ все равно не так сильно доверяю, как Будивельнык.
есть мысль, что это с бюджетниками/студентами по зп и стипендиям рассчитались - забросили на карточные счета, а банки отчитались, мол, это депо текущее...

Вы видели статистику вчерашнюю? Население купило в августе на $500000 больше чем продало. Как по мне это красноречивее рассказов о росте депозитов.

Ну вот и я о том же... по моим наблюдениям население в валюту уходит, откуда ж гривневое депо?? может жить стало лучше, веселее???

а тут вот пишут, что население депо в гривне активно увеличивает...

Довіра населення викликала швидке зростання гривневих депозитів

Відновлення довіри населення до банків викликало швидке зростання гривневих депозитів, обсяг яких уже перевищив докризовий рівень.

Приплив коштів у банки відбувався незважаючи на падіння ставок - тільки за серпень на 1%, пише видання "Комерсант-Україна".
Зокрема, в серпні депозитні вкладення в банках збільшилися на 5,6 млрд. гривень до 380,6 млрд. гривень.

"Обсяг коштів населення в національній валюті вже перевищив докризовий рівень", - відзначають у НБУ.

Депозити фізичних осіб у гривні виросли на 1,7% і досягли 128,9 млрд. гривень, тоді як вкладення у валюті скоротилися на 0,1%, до 122,1 млрд. гривень.

Максимальне значення гривневих депозитів населення було зафіксовано 1 жовтня 2008 року - 126,7 млрд. гривень, після чого стався різкий відтік вкладів, що завершився введенням мораторію на їх зняття.

Варто відзначити, що вклади збільшувалися незважаючи на зниження процентних ставок: тільки за серпень середньозважена вартість гривневих депозитів впала на 0,9%, до 8,4% (з початку року на 5,6%), а валютних - на 0,4% , до 6,9% (на 2,6%).

Аналогічним чином подешевшали кредити в гривні до 12,6% та в валюті до 9,9%.

Кредитний портфель збільшився лише на 0,7% до 710 млрд. гривень, завдяки зростанню гривневого кредитування юридичних осіб, тоді як населення повернуло банкам 1,8 млрд. гривень валютних кредитів.

За словами банкірів, населення продовжує конвертувати валютні вклади в гривню.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/7/247291/

блин, доверие к власти падает, а к банкам растет???? Но почему-то в недвигу влезать рогами уже никто не хочет

не перевелись еще Алени, 2008 ничему не научил, инфляция галопирует, а они конвертируют валюту в гривни, отличный ход...

ну меня тоже как-то сомнения берут... хотя это стат за август, а доллар вверх чуть полез уже в первых числах сентября... плюс, я стату НБУ все равно не так сильно доверяю, как Будивельнык.
есть мысль, что это с бюджетниками/студентами по зп и стипендиям рассчитались - забросили на карточные счета, а банки отчитались, мол, это депо текущее...

Вы видели статистику вчерашнюю? Население купило в августе на $500000 больше чем продало. Как по мне это красноречивее рассказов о росте депозитов.

А тепер просте запитання
А куди населення діло куплену валюту
І проста відповідь - достроково погасило на цю сумму взятий в валюті кредит.
От і все . Могло в банк на депозит покласти , а могло кредит погасити - вибрало друге . Не самий найгірший варіант.