Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

sashaa250174
если вы полазите по банковской ветке то вы сможете увидеть в каких банках у меня депо лежат... так что растреливать и меня нужно?

3) в СШа недвижимость падает с 2004 года кстати, я не специалист по США но слышал что там кредитование зашло настолько далеко при покупке нового дома в кредит у тебя оставалось на покупку мебели и нового авто;

Та нет, недвига в 2004-м не падала еще - началось в самом конце 2006-го года.
А сам кризис начался из-за снижения учетной ставки с 6% до 1% - потому и ипотека стала о-о-чень доступной. Американцы понабрали кредитов в 2003-2005 на 750 млрд. Это не много для США (1/20 часть ВВП за 3 года).
Но потом (2005-2006) начали поднимать ставку (предыдущий кризис доткомов завершился).
А так как маховик ипотеки раскрутился, а рынок все-таки инертен, то банки и др. финучреждения просто снизили требования к заемщикам, чтобы не снижать объемов кредитования, т.е. кредиты стали давать как у нас - всем!
И только осенью 2007-го года пошло снижение цен. Все зависит от региона, конечно, ведь штаты - не унитарное гос-во. В США есть показатель - средняя цена в 20-ти крупнейших городах. Так вот осенью 2007 этот показатель упал на 6%. Для них - это обвал! Отсюда и началось падение акций на мировых биржах. У нас падение акций реально началось в самом начале 2008-го...
А так как у нас потенциальные покупатели недвиги редко смотрят на фонду и как правило не связаны с ней - то рост цен продолжался до лета 2008.

Милый убийца, все мы понимаем, как вам не хочется, чтобы ваш дорогой(?) новострой, на правом берегу, подешевел.
Я вам даже могу пожелать его недешевения.
Но не более.

дык а причём тут я лично?

вот для вас простейшая задачка, интиресны Ваши выводы

хрущ на Набережно- корчеватсякой 24 м. кв. стоит 32 000 долларов = 1 300 метр

зданый новострой примерно там же 52 м. кв. стоит 70 000 долларов = 1 300 метр

хрущей таких несколько десятков, новострой один... что скорее подешевеет?

Ответ:

хрущ на Набережно- корчеватсякой 24 м. кв. стоит 32 000 долларов = не берут

зданый новострой примерно там же 52 м. кв. стоит 70 000 долларов = не берут

что хрущи не берут, что новострой не берут... на что скорее опустится цена до обеспеченного покупательского спроса - то скорее и возьмут

причем, опустится не до суммы за метр, а до суммы, которую накопил (может накопить) покупатель в этой стране, исходя из нынешней полит-экономической ситуации.

так что - могут раскупить все несколько десятков хрущей, ибо есть 20, 25, 30 тыс. на хрущи, а не 50 тыс. на ваш волшебный новострой.

хорошо, принимаю ваш ответ как аксиому.... моделируем ситуацию далее... цена в хруще и новострое опускается до 20 000, при прочих равных при одинаковой цене лучше купить квартиру в 2 раза большего метража... согласны? И ВОТ ВСЕ 50 ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИР в новострое выкуплены счасливыми обладателями 20 000 долларов... и больше их нет... ибо второй дом так и не построили... что по вашему происходит дальше?

Дальше - на эти деньги достраивают второй дом.

Продают.

Строят следующий.

т.е. дикая дефляция и средняя зарплата по киеву 100 - 150 долларов в месяц?

ибо вот сейчас например дом строит 100 строителей с зарплатой 3000 грн в месяц... ФОП в месяц 300 000 грн. строят допустим 36 месяцев (быстрее не получится) 300 000 х 36 месяцев = 10 800 000 только зарплаты без материалов, пусть в доме 300 однокомнатных квартир (для простоты подсчёта)
значит только по зарплатам строителей! себестоимость 4 500 долларов одной квартиры, без налогов, коммуникаций, стоимости износа кранов и прочей техники, бетона, метала, окон, дверей, лифтов, проводки, сантехники, теплопункта, насоса, трансформатора и т.д.
и даже без стоимости проекта и земляных работ!
реально?

СЛУШАЙТЕ СПЕЦИАЛИСТ ВЫ ЛУЧШЕ БЛЕСНИТЕ СВОИМИ СЧЁТАМИ И ОБЪЯСНИТЕ
ПОЧЕМУ 70% СТРОЕК СТОЯТ? ПОЧЕМУ НЕ ПОКУПАЮТ КВАРТИРЫ ? ПОЧЕМУ В ШТАТХ ПАДАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ,ТАМ ЖЕ ПЕЧАТНЫЙ СТАНОК !!!! НО ПАДАЕТ ТАКИ !!!
А НУ КА ВАШЕ ВИДЕНИЕ СИТУАЦИИ?
ИЛИ И ТАМ НАШИ ХОМЯКИ , У НАС РУКИ ДЛИННЫЕ !!!
ИЛИ ЗАГОВОР ХОМЯКОВ ?

Есть много вопросов помогите разобраться !!!

отвечу по пунктам:
1) потому что продажи первички упали в 5-6 раз;

Поэтому будет дешеветь и дешеветь. До тех пор, пока цена не будет соответствовать возможностям и желаниям покупателей.

2) потому что прекратилась "накачка" украины иностранными деньгами;

Поэтому будет дешеветь и дешеветь. Кредиты для покупателя закончились, а застройщикам свои набранные кредиты надо банкам отдавать. А банкам - возвращать их за границу. Поэтому квартиры надо сбрасывать по любой цене, - по той, которой возьмут.

3) в СШа недвижимость падает с 2004 года кстати, я не специалист по США но слышал что там кредитование зашло настолько далеко при покупке нового дома в кредит у тебя оставалось на покупку мебели и нового авто;

С 2006-го. И падает до сих пор. Это означает одно, - у нас будет падать еще очень долго. В США начнут цены уже расти (а до этого еще очень далеко), а у нас еще полтора-два года продолжат падать.

4) деньги печатали не покупателям а строителям которые настроили домиков наверно больше чем семей в США;.

Совершенно верно. И теперь эти домики отбирают, ибо долги надо возвращать. И у нас будут. И банки и должники будут судорожно пытаться продать, чтобы минимизировать потери. А это значит, что ценам некуда идти, кроме как вниз.

задавайте ещё вопроссы только можно без капс лока, у меня со зрением всё в порядке.

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

sashaa250174

Немного о недвижимости:
Внутри страны:
- эмитировано 50 ярдов грн. + НДС облигации на 17 ярдов, - кредит МВФ - гарантия стабильности
- вновь созданные деньги "раздали" на инфраструктурные проекты своим топ менеджерам
- усиливается жесткий админ контроль за рынком финансов в промышленности и торговле (отмирают или дорожают схемы по которым в серую и черную простые украинцы могли заработать, а значит становится более централизованной схема экспроприации финансовых ресурсов - богатые богатеют - бедные беднеют)
Итого: условия ведения бизнеса и получения дохода ухудшаются - народ беднеет, цены растут
Внешние факторы:
- доллар глобально начал 5 волну роста (1-1,5 года будет 110 по индексу) будет сильное его укрепление и как следствие ослабление сырьевых валют ( США выдал за 2 года кризиса около 500 ярдо. долларов - их надо будет отдавать- как следствие монитезировать в доллар любые иные доходы - они давали нам "слабый доллар- 1,5 к евро, 1,3 к евро, а отдавать будем "сильный" - этакий пылесос)
- китайская экономика замедляется - есть риск понижения стоимости проката, стали, руды иных экспортных потенциалов Украины
Итого: сильный доллар и падающие цены на наше экспортное сырье
Вывод (личное мнение): все только начинается - "комбинат" по финансовым манипуляциям заканчивает обеспечивать всех кто не пожелает "недорогими" долларами - 2011 начало собирания "урожая" - сырье в пол, доллар в облака - какой будет цена на недвижимость господа???

вот это Вы по-взрослому обосновали. уважаю...
у самого тоже предчувствия примерно той же тональности... натянут скоро штаты всех по-отдельности...

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

по моему ИМХО "ширпотребу" ещё годик дешеветь....

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

по моему ИМХО "ширпотребу" ещё годик дешеветь....

Дешеветь будет абсолютно всё, и не годик, а лет 5-7. Пока наш рынок будет морально готовиться к тому, что цены надо существенно снижать, мир накроет вторая волна, - кто не знает, - по всем экономическим индикаторам 2012-2013 годы - это годы пикового кризиса в мировой экономике. И тут уж не до раздумий - 2008-й покажется просто экономическим штилем.

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

по моему ИМХО "ширпотребу" ещё годик дешеветь....

Но все же, стоит ли сейчас покупать квартиру в Киеве ?

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

по моему ИМХО "ширпотребу" ещё годик дешеветь....

Но все же, стоит ли сейчас покупать квартиру в Киеве ?

каверзный вопрос...
при наличии денег, - купите лучше домик под Киевом - http://www.unian.net/rus/news/news-395555.html

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

по моему ИМХО "ширпотребу" ещё годик дешеветь....

Но все же, стоит ли сейчас покупать квартиру в Киеве ?

Если есть полная сумма или абсолютная уверенность в доходах - ИМХО уже можно пытаться (но без фанатизма, а то впарят шо попало).
Если для спекуляции/инвестиции - то ИМХО однозначно не стоит.

Вы нам и так все доступно разъяснили. Будет только дешеветь.

по моему ИМХО "ширпотребу" ещё годик дешеветь....

Но все же, стоит ли сейчас покупать квартиру в Киеве ?

Вопрос действительно каверзный ....
Покупатель принимает решение самостоятельно , Вам решать !
Вы подумайте на досуге , почему например в штатах падает , поразмыслите о ситуации в стране Украина и принимайте решение !!!!!!!!!
Кто же Вам может запретить .....
Никто не может запретить купить недвижимость ДАЖЕ ДЛЯ СЕБЯ , ДЛЯ ЖИЗНИ)))
Если Вы умнее всех и Вам нужно ну что сказать , но что сказать ....
У меня когда голова болит я покупаю аспирин в ближайшей аптеке и не смотрю особо переплачиваю я или нет ....
Если для Вас нахомячить от 50 -100 штук зелени не вопрос то впуть .....


У МЕНЯ В ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ НАВЯЗЧИВАЯ ИДЕЯ , ЧТО ПРИСУТСТВУЕТ СГОВОР ХОМЯКОВ ...
ТЕМУ НУЖНО РАСКРЫТЬ)))