Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вон бакс уже пошёл в рост с евриком - это что , смету доступного жилья уже нужно переписывать?
Или построим столько на сколько хватит?

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться...
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Статья корявая, с аргументацией годичной давности и обилием субъективных мнений. Что значит «ипотека восстановится не ранее чем через полгода (год)»? На чём основаны подобные прогнозы?! За 2 года не удалось определить причины текущего положения дел?

Цена товара зависит от инвестиционной привлекательности, доступности, эксплуатационных характеристик и финансовых возможностей потенциальных покупателей.

Обсуждаемый товар – квартиры.
Инвестиционной привлекательность – отрицательная
Доступность (предложение) – в разы превышает спрос.
Эксплуатационные характеристики – в основном низкие (ниже нормального жилого уровня).
Финансовые возможности покупателей – хуже некуда.

Поверхностными выглядят рассуждения о ценовом дне и «восстановлении» ипотеки.

Для поиска дна не хватает анализа цен, сложившихся в 2001-08 годах. Что это было? За 8 лет цены выросли в 12 раз. Это пузырь или нет? Если да, то какого размера? Что такое нормальная цена для украинского РН (желательно относительно рынков соседних стран, качества жилья и доходов покупателей)? При текущих темпах снижения цен дна можно ждать 10 лет.

Отдельная песня – ипотека. Банкиры прекрасно представляют себе реальную стоимость товара (30-50% от текущей) и риски (25-30% годовых). Просто остальное околостроительное сообщество в значительной массе не готово признать эти факты.

Я тоже не в восторге. Вот, что получается, когда автору платят не за смысл, а за количество знаков в статье. Дело не в отсутствии ипотеки, а в превышении цены раза в три всяких разумных границ. То же самое по всем пунктам.

По поводу гос. программ «доступное жилье» - у нас организованная преступность, организовывается прямо в КМУ, ВР и АП. Если есть желающие попытаться обмануть шулера за карточным столом – то кто ему доктор?

ну просто не могу удержаться:
"Ефремов: Улучшение жизни наступит через год"

вот красивый график по вновь выданным кредитам для домашних господарств (в том числе ипотечных, см. табличку 2 и график 3):
http://www.bank.gov.ua/Publication/stat ... siness.pdf

Самое отвратительное в этой истории с «доступным жильем» то, что, не спросив мнения миллионов налогоплательщиков Украины, их деньги отдали каким-то неизвестным людям, называемыми «застройщиками». И хотят после этого, что бы украинцы честно платили налоги. Получается как в той поговорке: «Сколько у государства не воруй – а своего не вернешь!».

вот красивый график по вновь выданным кредитам для домашних господарств (в том числе ипотечных, см. табличку 2 и график 3):
http://www.bank.gov.ua/Publication/stat ... siness.pdf

график №5 тоже очень красивый.....

банки дают информацию, что гривну на депозитах не куда девать, почему при таком избытке средств они не кредитуют такую "выгодную" строительную отрасль? Значит банкиры не дураки, и даже 100 гривен в строительство не вложат, поэтому в очередной раз начинается поиск идиотов среди населения для финансирования строительных трупов.

вот красивый график по вновь выданным кредитам для домашних господарств (в том числе ипотечных, см. табличку 2 и график 3):
http://www.bank.gov.ua/Publication/stat ... siness.pdf

график №5 тоже очень красивый.....

да уж, нема дурных уже на рынке банковских услуг

Когда рынок недвижимости достигнет "дна"?


Рынок недвижимости как будто замер в ожидании того, что с ним будет дальше. По-прежнему, риэлтеры и эксперты разделены на две враждующие группировки: те, кто играет на повышение, и те, кто считает, что большой "украинский пузырь" недвижимости будет продолжать стремительно сдуваться...
http://www.zagorodna.com/ru/stati/kogda ... t-dna.html

Статья корявая, с аргументацией годичной давности и обилием субъективных мнений. Что значит «ипотека восстановится не ранее чем через полгода (год)»? На чём основаны подобные прогнозы?! За 2 года не удалось определить причины текущего положения дел? ......

Приведу вам пост директора АО "Планета Оболонь" на "Домике":

Виталий Kотенко
АН Планета Оболонь
Оценивать долю компании на рынке не владея ее количеством сделок и не владея точными данными о количестве сделок в городе, имхо, не возможно.

Никто, кроме благовеста не знает сколько у них сделок. Никто, кроме минъюста не знает сколько сделок в городе. Лично у меня к данным св о количестве сделок в городе нет доверия, по причине того, что они говорят, что дают достоверную статистику цен продаж, что есть ложь. А где допущена одна ложь, вполне можно ожидать и вторую. Благовест не говорит открыто о количестве их сделок тоже.

По этому, ответить на ваш вопрос я не вижу возможности.

На основании каких аргументов можно делать прогнозы, если практически вся более или менее важная информация, касающаяся РН Украины, тщательно скрывается или подается в выгодном для девелоперов/банков свете?
Где взять достоверные аргументы этого года?

Весьма толковая статья, на мой взгляд, учитывая количество неизвестных, присутствующих в "недвижимом" уравнении.