Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

СМИ: В Украине массово отказываются от строительства элитного жилья
«Украинские строительные и девелоперские компании массово начали отказываться от строительства элитных домов, и домов бизнес-класса. В последнее время, спрос на подобные помещения упал почти до нуля, сообщает Socmart.com.ua.
По данным ресурса, единственная категория жилой недвижимости, у которой на рынке наблюдается активное движение, являются квартиры с малой площадью. Вследствие этого, отмечает портал, уже начались строительства однокомнатных квартир общей площадью в 22 квадратных метра, или же двухкомнатных – в тридцать пять квадратных метров.
Эксперты констатируют, что из-за кризиса на данный момент большая часть населения может позволить себе лишь "подобное удовольствие».
«Согласно данным специалистов компании Соцмарт, на данный момент продать жилплощадь с большой площадью (100 квадратных метров и более) стало почти невозможно, и это касается не только новостроек, но и всей недвижимости в целом.»
О чем и говорилось – украинец может купить квартиру в пределах $30000 – 40000,
больше денег он и в глаза не видел. Абзац статьи о немедленной покупке прямо сейчас так как «теперь будет только дорожать» можно не читать.

вывод напоминает извесный анекдот о идеалах революции, в котором внучек бабушке радостно сообщает что на улице революция с лозунгом чтобы не было богатых, а бабушка недоумевая говорит что они в свое время хотели чтобы не было бедных

Это вы о 917-м?
Так это когда было...
А сегодня, смотрю я на этих... богатых, и думаю: на сколько будет чище воздух, если их не будет.

Да... надо признать недвига застряла...

да ничего не "застряло" просто напрочь исчезла спекулятивная составляющая... + все считают что сейчас выгоднее подождать...

Подождать чего?

очередного Аживления...
как выразился здесь, по-моему, Кутуз, наступит оно где-то через годик - второй кв.2011 (конкретный месяц он так и не уточнил) так что ждемс... надеюсь, к тому моменту цены просядут процентов на 30-40

небудет никакого аживления во втором квартале 2011

А, знаете, мне даже хотелось бы, чтобы ставка упала до 10%.
Исключительно для того, чтобы растишки убедились, что без снижения цен до адекватных доходам населения, рынок недвижимости как был покойником, так и останется.
Может тогда, в их бетонных головах, наступит просветление.

Вряд ли банкиры выкатять кредиты в 2 раза ниже инфляции. Тогда точно бум образуется.

Для "бума" нужно иметь первоначальный взнос.
Знаете, нынешнее Асеннее Ажывление превзошло все мои ожидания.
Не, я знал, что у продаванов ничего не получится, ибо, если денег нет у пресичного - хоть зомбируй его, хоть Франкенштейном делай - недвигу покупать он не будет.
Но то, что вместо "растительных" статей преобладают обвальные, говорит о глубине ж..ы, в которой РН находится.
Риэлторы (АН), наконец-то оголодали.
Видать, микроскопическое количество сделок их таки добило.

ЗЫМеня больше всего умиляет, что "ипотечные фантазии" пытались нам тут втюхать на фоне "радужных перспектив" ожидающих Украину в ближайшие 2-3 года.

мне кажется что я понял уже что будет дальше с РН

поделитесь...

ещё обдумываю нюансы....

буду ждать...

Да... надо признать недвига застряла...

да ничего не "застряло" просто напрочь исчезла спекулятивная составляющая... + все считают что сейчас выгоднее подождать...

Подождать чего?

очередного Аживления...
как выразился здесь, по-моему, Кутуз, наступит оно где-то через годик - второй кв.2011 (конкретный месяц он так и не уточнил) так что ждемс... надеюсь, к тому моменту цены просядут процентов на 30-40

небудет никакого аживления во втором квартале 2011

дык, думаете я в это поверил??? чудак сказал - я отфиксил...

СМИ: В Украине массово отказываются от строительства элитного жилья
«Украинские строительные и девелоперские компании массово начали отказываться от строительства элитных домов, и домов бизнес-класса. В последнее время, спрос на подобные помещения упал почти до нуля, сообщает Socmart.com.ua.
По данным ресурса, единственная категория жилой недвижимости, у которой на рынке наблюдается активное движение, являются квартиры с малой площадью. Вследствие этого, отмечает портал, уже начались строительства однокомнатных квартир общей площадью в 22 квадратных метра, или же двухкомнатных – в тридцать пять квадратных метров.
Эксперты констатируют, что из-за кризиса на данный момент большая часть населения может позволить себе лишь "подобное удовольствие».
«Согласно данным специалистов компании Соцмарт, на данный момент продать жилплощадь с большой площадью (100 квадратных метров и более) стало почти невозможно, и это касается не только новостроек, но и всей недвижимости в целом.»
О чем и говорилось – украинец может купить квартиру в пределах $30000 – 40000,
больше денег он и в глаза не видел. Абзац статьи о немедленной покупке прямо сейчас так как «теперь будет только дорожать» можно не читать.

вывод напоминает извесный анекдот о идеалах революции, в котором внучек бабушке радостно сообщает что на улице революция с лозунгом чтобы не было богатых, а бабушка недоумевая говорит что они в свое время хотели чтобы не было бедных

Это вы о 917-м?
Так это когда было...
А сегодня, смотрю я на этих... богатых, и думаю: на сколько будет чище воздух, если их не будет.

бескрайние просторы сибири - это чистый воздух, экологически чистые продукты питания, людей которые портят воздух просто нет.
А если серьезно, то квартира площадью целых 22 квадрата - это гетто

да, нелегко нонче в Украйне будивельныкам живется:


Будівельники не хочуть ділитися c містом

Компанія "Т.М.М." через суд домагається права не передавати місту частина квартир у новобудовах для потреб бюджетників і черговиків.

Відповідачем за позовом виступало головне управління економіки та інвестицій Київської міської державної адміністрації, пише газета "Дело".

Спірним об'єктом є будівництво адміністратінво-офісних приміщень загальною площею 4252,45 кв. м, ресторан 417,34 кв. м., наземна автостоянка площею 936,00 кв. м. та інші інфраструктурні об'єкти по вул. Машинобудівній, 50 у Солом'янському районі.

Згідно з підписаним з містом влітку 2008 року договору, розмір пайового внеску склав понад 5 млн. гривень.

Проте влітку 2010 року компанія подала позов до суду, яким вимагала визнати договір пайової участі недійсним.

Компанія посилалася на те, що зобов'язання з передачі частини об'єкта є добровільним, порівнянними з благодійністю, крім того сам договір був підписаний на підставі рішення Київради від 27.02.2003 ("Про пайову участь інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури Києва"), яке було через п'ять років скасоване.

Крім того, закон "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", прийнятий наприкінці 2008 року, позбавив Київраду повноважень залучати кошти замовників будівництва в порядку пайової участі.

Рішення у цій справі Господарський суд Києва прийняв 8 вересня 2010 року.

Позов "Т.М.М." фактично задоволений не був - суд визнав правомірною передачу пайового внеску Києву.

Єдине, чого домоглася компанія - це права не платити штрафні санкції та пеню, що набігла за прострочений платежштраф, яка може сягати 3% від суми пайового внеску.

"Т.М.М." має намір оскаржити це рішення.

Обґрунтовуючи своє рішення суд зокрема звернув увагу на те, що відповідно до закону "Про планування і забудову територій" в тій редакції, яка була чинною на момент підписання договору, адміністрація мала право встановлювати вимоги до пайової участі.

Як пояснює депутат Київради Наталя Новак, тяжба "Т.М.М." - не одиничний випадок, і аналогічні претензії пред'являють і інші забудовники.

Причина - у нормах закону "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва", яким лібералізували вимоги до пайової участі, щоб підтримати будівельників у розпал кризи.

"У різні часи ця норма була різною: 5%, 7%, досягала навіть 15%. Але за законом було прийнято рішення встановити її на максимумі в 10%. Тому, коли прийняли закон і обмежили її 10%, будівельники кинулися передивлятися договори і побачили що переплатили", - говорить вона.

"З одного боку вони мають рацію - тому що закон дійсно вказує таку норму, але з іншого - коли вони отримували ділянку і підписували договір вони йшли на ті умови, які були тоді актуальні і погодилися на них", - пояснила Новак.

Вона зазначила, що будівельники посилаються на те, що закон може мати зворотну дію, якщо він змінює умови в кращий бік і пом'якшує поточне положення.

"Багато хто намагається домовиться, але в поточному періоді рішення суду - все-таки більш надійно, ніж усні домовленості з чиновниками", - говорить Новак.
http://www.epravda.com.ua/news/2010/09/21/248969/

СМИ: В Украине массово отказываются от строительства элитного жилья
«Украинские строительные и девелоперские компании массово начали отказываться от строительства элитных домов, и домов бизнес-класса. В последнее время, спрос на подобные помещения упал почти до нуля, сообщает Socmart.com.ua.
По данным ресурса, единственная категория жилой недвижимости, у которой на рынке наблюдается активное движение, являются квартиры с малой площадью. Вследствие этого, отмечает портал, уже начались строительства однокомнатных квартир общей площадью в 22 квадратных метра, или же двухкомнатных – в тридцать пять квадратных метров.
Эксперты констатируют, что из-за кризиса на данный момент большая часть населения может позволить себе лишь "подобное удовольствие».
«Согласно данным специалистов компании Соцмарт, на данный момент продать жилплощадь с большой площадью (100 квадратных метров и более) стало почти невозможно, и это касается не только новостроек, но и всей недвижимости в целом.»
О чем и говорилось – украинец может купить квартиру в пределах $30000 – 40000,
больше денег он и в глаза не видел. Абзац статьи о немедленной покупке прямо сейчас так как «теперь будет только дорожать» можно не читать.

вывод напоминает извесный анекдот о идеалах революции, в котором внучек бабушке радостно сообщает что на улице революция с лозунгом чтобы не было богатых, а бабушка недоумевая говорит что они в свое время хотели чтобы не было бедных

Это вы о 917-м?
Так это когда было...
А сегодня, смотрю я на этих... богатых, и думаю: на сколько будет чище воздух, если их не будет.

бескрайние просторы сибири - это чистый воздух, экологически чистые продукты питания, людей которые портят воздух просто нет.
А если серьезно, то квартира площадью целых 22 квадрата - это гетто

совершенно верно, это гетто, но именно такую квартиру может купить себе среднестатистический украинец, а не 130 м/кв по $3000 за метр. Когда заработает на "не гетто" тогда ему начнут строить квартиры по 80 м/кв..

СМИ: В Украине массово отказываются от строительства элитного жилья
«Украинские строительные и девелоперские компании массово начали отказываться от строительства элитных домов, и домов бизнес-класса. В последнее время, спрос на подобные помещения упал почти до нуля, сообщает Socmart.com.ua.
По данным ресурса, единственная категория жилой недвижимости, у которой на рынке наблюдается активное движение, являются квартиры с малой площадью. Вследствие этого, отмечает портал, уже начались строительства однокомнатных квартир общей площадью в 22 квадратных метра, или же двухкомнатных – в тридцать пять квадратных метров.
Эксперты констатируют, что из-за кризиса на данный момент большая часть населения может позволить себе лишь "подобное удовольствие».
«Согласно данным специалистов компании Соцмарт, на данный момент продать жилплощадь с большой площадью (100 квадратных метров и более) стало почти невозможно, и это касается не только новостроек, но и всей недвижимости в целом.»
О чем и говорилось – украинец может купить квартиру в пределах $30000 – 40000,
больше денег он и в глаза не видел. Абзац статьи о немедленной покупке прямо сейчас так как «теперь будет только дорожать» можно не читать.

вывод напоминает извесный анекдот о идеалах революции, в котором внучек бабушке радостно сообщает что на улице революция с лозунгом чтобы не было богатых, а бабушка недоумевая говорит что они в свое время хотели чтобы не было бедных

вывод один - жить по средствам.

СМИ: В Украине массово отказываются от строительства элитного жилья
«Украинские строительные и девелоперские компании массово начали отказываться от строительства элитных домов, и домов бизнес-класса. В последнее время, спрос на подобные помещения упал почти до нуля, сообщает Socmart.com.ua.
По данным ресурса, единственная категория жилой недвижимости, у которой на рынке наблюдается активное движение, являются квартиры с малой площадью. Вследствие этого, отмечает портал, уже начались строительства однокомнатных квартир общей площадью в 22 квадратных метра, или же двухкомнатных – в тридцать пять квадратных метров.
Эксперты констатируют, что из-за кризиса на данный момент большая часть населения может позволить себе лишь "подобное удовольствие».
«Согласно данным специалистов компании Соцмарт, на данный момент продать жилплощадь с большой площадью (100 квадратных метров и более) стало почти невозможно, и это касается не только новостроек, но и всей недвижимости в целом.»
О чем и говорилось – украинец может купить квартиру в пределах $30000 – 40000,
больше денег он и в глаза не видел. Абзац статьи о немедленной покупке прямо сейчас так как «теперь будет только дорожать» можно не читать.

Хм, но не все согласны с Вашим мнением
Сёня с утра смотрел репортаж о "Печерских Липках" по каналу 24ньюс - сидит фифа не особо продвинутая и вещает, дескать, застройщик надёжный, с момента инвестирования до момента сдачи цена недвиги на 35% возрастает, ща цена не высокая - 3100 у.е. за м. кв., берите, мол, люди добрые, пока не разобрали... Никому не надо - ???
Да, и в конце озвучила, - срок сдачи (а это всё речь о 2-й очереди шла) - 4 кв. 2012г.

что тут скажешь, им нужно продавать, я их понимаю..... Скоро увидим чудеса маркетинга в исполнении брокеров, риелторов и т.д.

СМИ: В Украине массово отказываются от строительства элитного жилья
«Украинские строительные и девелоперские компании массово начали отказываться от строительства элитных домов, и домов бизнес-класса. В последнее время, спрос на подобные помещения упал почти до нуля, сообщает Socmart.com.ua.
По данным ресурса, единственная категория жилой недвижимости, у которой на рынке наблюдается активное движение, являются квартиры с малой площадью. Вследствие этого, отмечает портал, уже начались строительства однокомнатных квартир общей площадью в 22 квадратных метра, или же двухкомнатных – в тридцать пять квадратных метров.
Эксперты констатируют, что из-за кризиса на данный момент большая часть населения может позволить себе лишь "подобное удовольствие».
«Согласно данным специалистов компании Соцмарт, на данный момент продать жилплощадь с большой площадью (100 квадратных метров и более) стало почти невозможно, и это касается не только новостроек, но и всей недвижимости в целом.»
О чем и говорилось – украинец может купить квартиру в пределах $30000 – 40000,
больше денег он и в глаза не видел. Абзац статьи о немедленной покупке прямо сейчас так как «теперь будет только дорожать» можно не читать.

вывод напоминает извесный анекдот о идеалах революции, в котором внучек бабушке радостно сообщает что на улице революция с лозунгом чтобы не было богатых, а бабушка недоумевая говорит что они в свое время хотели чтобы не было бедных

Это вы о 917-м?
Так это когда было...
А сегодня, смотрю я на этих... богатых, и думаю: на сколько будет чище воздух, если их не будет.

бескрайние просторы сибири - это чистый воздух, экологически чистые продукты питания, людей которые портят воздух просто нет.
А если серьезно, то квартира площадью целых 22 квадрата - это гетто

совершенно верно, это гетто, но именно такую квартиру может купить себе среднестатистический украинец, а не 130 м/кв по $3000 за метр. Когда заработает на "не гетто" тогда ему начнут строить квартиры по 80 м/кв..

З одного боку жалієтесь на хрущовки по 30 кв м - однокімнатна , а з другого голосуєте за будівництво нових по 22 кв м - однокімнатна .Що будете робити через 10-20 років зносити і те що будувалось в 1950-1970 і те що 2009-2012 Тобто пробуєте додати проблем власним нащадкам, думаєте у них своїх проблем буде мало

Висновок простий
Спочатку самі визначтесь що хочете , а потім вже в інтернет свої думки викладайте.

На мою думку , будувати житло площею менше 70 кв м - маразм .
Обгрунтування цієї думки просте .
1 Середньостатистичний розмір сімї - 2,3 особи ( реально 2 або 3 особи )
2 Середній розмір забезпеченності кв м - 22 кв м на особу
3 п1 х п2 = 44 -66 ( округляємо до 70 )