Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Понятно конечно, что нужно звонить, смотреть, есть возможность поехать (есть у кого остановится).
Как решила, что цены реальные, они реальные для меня я себе могу их позволить, но реальными они могут и не быть поэтому решила спросить у знающих.
Вообще вы мне не советуете как я поняла такие изменения.
Просто из-за отсутствия реальных цен начинаю рассматриваю самые разные варианты.

Могу со своего примера рассказать. Тоже долго планировали покупать в Ирпене квартиру. В строящихся домах (типовые 4 этажки с мансандрой и цоколем). На этапе строительства цены очень привлекательны. Строительство идет достаточно быстро, есть много достроенных домов, можно поузнавать. Строят разные застройщики, у каждого свои объекты. Проблема есть и не одна, т.к. строятся дома как частные, а не многоквартирные, и процесс их перевода потом может очень задержаться (есть примеры). Конечно есть различные схемы, как правило каждый застройщик уже сдал пару объектов и Вам обязательно расскажет про те, что сдал - каким путем их узаконил. Надеюсь не сочтут за рекламу, но мы общались с компанией san-realty (в гугле первая ссылка), у них база большая, покажут объект, расскажут, познакомят с застройщиком. Например, смотрели квартиру в январе-феврале в доме который на тот момент состоял только из цоколя и из-за морозов строился медленно. Сейчас судя по фото на сайте достроен уже, идут внутренние работы. Постоянно рекламируют новую дорогу на Киев, которая достроена наполовину (говорят, что лоббирует ректор налоговой академии, но точно не известно). если что - могу еще что-то сообщить, вдруг помогу, если смогу.

Вы лучше "со своего примера" расскажите ка к Вы там живете, подключены ли коммуникации, сдан ли дом официально несмотря на то что работы завершены, выдают ли документы, и если нет- на каком основании не выдают , сколько после обещанного срока сдачи шли работы по отделкам, как весело ехать по лоббируемой дороге в Ирпень вечером и с Ирпеня в Киев в час пик и тп

и не судя по фото на сайте, а в реале

Ukrnalogi
Этого, к сожалению, сообщить не могу, т.к. вопрос покупки квартиры там уже неактуален. По лоббируемой дороге могу точно сказать - ехать можно только в очень хорошую погоду и на хорошей машине - около 5 км там вообще нет никакого покрытия. Информацию я писала не с целью рекламы, а для людей, которые еще не приезжали туда. Может это поможет изначально избавиться от такого варианта, и не тратить время на поездки, или подготовиться со сбором информации.

Буду краток: в Харькове начался обвал...

Olena

Максимум что можно дать за нерекламировнную Вами недвижимость в Ирпене
300 уе за кв
с у четом рисков - 250

спешить не надо. ОБВАЛ, он все спишет.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:






+ Продажа 4 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Кузнечная. На 2 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 60000.


+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: 533 м/р. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 25 Aug 2010. Старая цена: 27500, Новая цена: 28000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Ньютона. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44.2 кв.м. Дата добавления: 06 Jun 2010. Старая цена: 38000, Новая цена: 37000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Новоселовка. Адрес: ул. Марьинская. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 05 Feb 2010. Старая цена: 26000, Новая цена: 25000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Барабашова, 36А. На 24 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 78 кв.м. Дата добавления: 27 Apr 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Клапцова, 59. На 9 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 31 Aug 2010. Старая цена: 51000, Новая цена: 50000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Бавария. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 18 Sep 2010. Старая цена: 27000, Новая цена: 25500.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: ул. Рыбалко, 49А. На 10 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 12 Aug 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Уборевича. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 08 Sep 2010. Старая цена: 60000, Новая цена: 58000.


- Продажа 1 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. 23 Августа. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2010. Старая цена: 31000, Новая цена: 29000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. 17 Партсъезда, 32. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 13 Aug 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 44000.


- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: ул. Залесская. На 1 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 121 кв.м. Дата добавления: 06 May 2010. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.


- Продажа 2 к. квартиры. Район: Гагарина, Ю.Вокзал. Адрес: пр. Московский, 131В. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 21 Apr 2010. Старая цена: 92000, Новая цена: 85000.

PS.: пятница - всегда был мертвым днем на РН...

Да, относительно Киева: мониторю тенденцию (один из способов) через "Мир квартир". В фильтре прописываю параметры 2-3 к квартиры, Печерский р-н, цена от 65 до 90 тыс. 2 мес. назад таких квартир было не более 10, сейчас больше 50. Да, там есть дубли, но и самих объектов увеличивается. В начале весны начинал с ценового ориентира 75 - 100 тыс, когда искомых объектов стало больше 50 - снизил цену в поиске на 10 тыс. Сегодня снижаю на уровень 55 - 80 тыс. В результате получается 24 объекта. Интересно, когда прийдется снижать цену еще на 10 тыс вниз?

Автовокзал, 40-летия Октября просп., 97а, 7/9-эт. дома, 38/21/8 кв.м, с/у разд., балк. застекл., 90000у.е., торг.

Наверное из таких объявлений и складываются потом индексы. Захотели вверх-побольше таких объявлений дали и вот тебе и осеннее оживление и разговоры о том, что дно пройдено.

такие обьявления в индексах не учавствуют. отсекаются как нехарактерные.
если интересно, почитайте на домике как у них индекс рассчитывается - там много раз подробно обьясняли.

Ну а какой тогда смысл в таких объявлениях?

да мало ли...
может опечатка?
может риелтор перепутыл что-то давая десятки обьяв...
может продавец неадекват...

Я просто смотрю очень много таких "ошибок" и что-то риелторы путаются очень часто. Поэтому у меня первым делом возникла мысль о том, что это всё делается специально для расчёта индексов цен.

Зачем же так усложнять, риелторы - простые ребята на самом деле . Вумные люди мне так объяснили . Хотят они что-то продать, напр., за 70 Куев. Недалеко цепляют пару-тройку "похожих" квартир за 85, 95 и 99 Куев. Для слабонервных.

От снижения цен на недвижимость нас спасёт след. ритуал:
fun.management.com.ua/2009/03/mahiya-v-biznesi/