Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Конрад Карлович
Простите, шутку юмора не понял.

ни кто не понял....

«Жертвы аферы Элита-Центра пикетируют киевскую мэрию»


Пострадавшие в результате строительной аферы Элита-Центр пикетируют здание Киевской городской госадминистрации с требованием немедленно заключить c ними предварительные договоры на получение жилья.
Жертвы аферы Элита-Центра пикетируют киевскую мэрию
Фото: Фото Таисии Стеценко, Корреспондент.net

Под стенами мэрии собралось около ста человек.

"Еще 17 сентября с нами обещали заключить 102 договора. Если это сейчас не будет сделано, то квартиры, которые строятся фактически на четырех наших участках, уйдут на сторону", - заявил уполномоченный представитель пострадавших в результате аферы Элита-Центр Артур Севрюков.

По его словам, к митингующим вышел начальник Главного управления внутренней политики горадминистрации и пообещал, что первый заместитель мэра Киева Александр Попов подпишет предварительные договора с пострадавшими от аферы сегодня в 16:00.

Митингующие заявили о намерении находиться под стенами мэрии до тех пор, пока договоры не будут подписаны.

Напомним, в июле Киевский городской совет своим решением утвердил текст договора О переуступке права требования для решения проблемы пострадавших от деятельности группы строительных компаний Элита-Центр.

По данным МВД, в результате строительной аферы Элита-Центр, которая была раскрыта в феврале 2006 года в Киеве, пострадали 1760 человек.
http://news.bigmir.net/capital/331609/
господин Горбункофф – вы не хотите выйти к народу и рассказать про чистоту сделки на первичном рынке?

http://www.otpbank.com.ua/uab/about/pledge/mortgage/kyiv_area.php

Даты торгов попереносили на все! 29,09,10 должен был быть проведен аукцион.

Видимо оно нах... никому не надо и по этим ценам

Поздравляем OTP банк с удачным проведением аукциона.

Формально механизм запущен. Дали буде по идее...... попкорн есть ждемс.
Мне кажется ОТП серьезно нацелились. Скорее доведут до результативного конца.

А на сколько снижается цена на втором аукционе, если на первый желающих не нашлось?

Пока не м еняли цены. Надежда на лося залетного еще осталась.

Конрад Карлович
Простите, шутку юмора не понял.

Oven
Удач!

А я не шутил - вы просто сравниваете несравнимые вещи - слона и ежика....

Конрад Карлович
Простите, шутку юмора не понял.

Oven
Удач!

А я не шутил - вы просто сравниваете несравнимые вещи - слона и ежика....

Киевский рынок недвижимости ни с чем нельзя сравнить – вы в чем-то правы….
Или можно?

29.09.2010
Перспективы застоя рынка недвижимости

УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Перспективы застоя рынка недвижимостиУже сейчас можно купить «двушку» в столице тысяч эдак за $50—60. А в 2011 году, как прогнозируют эксперты, рынок недвижимости ожидает глубокий застой: у людей просто нет денег.

За месяц купили только 65 квартир

— Спроса нет. Продавцы будут вынуждены снижать стоимость — убежден эксперт одной из ведущих консалтинговых компаний Павел Мельник. И в качестве примера привел такую статистику: «В мае в столице продали 65 квартир.

А два года назад сбывали 2,5—4 тыс. ». В дальнейшем, судя по всему, ситуация будет только ухудшаться. Ранее покупателей жилья активно кредитовали. Спрос был подкреплен не заработками, а потенциальными ожиданиями. Заинтересованные стороны (например, риелторы) твердили, что недвижимость все время будет дорожать.

Теперь никто не сможет сказать точно, сколько жилья приобретено в кредит. Четыре из пяти квартир покупали в рассрочку, по большей части для перепродажи. Представьте, у вас десять квартир. Нужно оплачивать коммунальные услуги, убирать. Жилье, которое пустует несколько лет, — это всегда минус для его цены. К тому же недвижимость находится в залоге банка. Чтобы рассчитаться с долгами, ее нужно продать. Нет покупателей — придется отдавать по дешевке.

«Из однокомнатной с ремонтом — в убитую «двушку»

Сейчас в ходу не только продуктовый бартер. Народ опять активно обменивается квартирами. За более приличный вариант обещают доплату или, опять-таки, целый ряд полезных услуг. «Давай $10 тысяч доплаты, и хоть завтра можешь переехать в мою двухкомнатную, а мне отдай свою однокомнатную с евроремонтом», — предложил на днях знакомый.

«ВВ» промониторили целый ряд форумов. Как оказалось, желающие улучшить свои жилищные условия «в нагрузку» к старой квартире предлагают и мотоцикл, и земельный участок где-то по Одесской трассе, и даже микроавтобус известной фирмы. Что ж, меняться так меняться, раз с деньгами туго. Тем временем эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что не за горами и ее распродажа.

— Рано или поздно начнется ситуация ДНС — «деньги нужны срочно». Тогда массово будут продавать квартиры, и цены упадут. Когда этот миг наступит, точно предсказать невозможно. Предполагаю, весной 2011-го. Цена в Киеве упадет до $10 тыс. за однокомнатную, — отметил г-н Мельник.

Как рождаются прогнозы

Специалист пояснил, что платежеспособность покупателей зависит от их доходов. То есть для того, чтобы накопить на покупку крыши над головой, приемлемым считается срок в пять лет. А семья киевлян, по его мнению, за это время способна собрать не более $10 тыс. По стране доходы еще ниже, в среднем 3900 грн. в месяц на семью. Соответственно, в регионах цены упадут еще больше.

— В областных центрах квартиру оценивают в 70% от стоимости подобной в столице. В маленьких городах — в 40%. Следовательно, стоимость квадратных метров в Полтаве или Львове снизится до $7 тыс. В райцентре до $4 тыс. По селам дома, построенные 50–60 лет назад, уже продают по $400», — добавил Мельник.

Не исключено, что многие из горожан вынуждены будут согласиться на такой малобюджетный вариант и переехать в деревню. Чтобы выжить во время второй волны кризиса.

Как оказалось:

Нет денег на «Доступное жилье»

Финансирование программы строительства доступного жилья в Украине в 2010 году было сокращено в два раза. Об этом заявил министр регионального развития и строительства Украины Владимир Яцуба. По его словам, в связи с секвестром (урезанием расходов) госбюджета из предусмотренной суммы свыше 1 миллиарда гривен выделят только половину. И поступят эти средства не ранее чем через два месяца.

Консалтинговая компания "SV Development"

http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53710/

За ОТР, глядишь, и другие подтянутся, очередь выстроится, и кто первый начнет сливать этот неликвид, тот ещё как-то выкарабкается:

К концу года каждый второй кредит в украинских банках станет проблемным?
По прогнозам международного рейтингового агентства Standard & Poor’s, доля проблемных кредитов в портфеле украинских банков к концу 2010 года составит 50%.

Об этом в комментарии УНИАН сообщила рейтинговый аналитик Standard & Poor’s Мария МАЛЮКОВА.

«Мы оцениваем уровень проблемных кредитов в украинской банковской системе на уровне 50% кредитного портфеля на конец 2010 года», – сказала она.

При этом М.МАЛЮКОВА отметила, что определение рейтинговым агентством проблемных кредитов довольно широкое и включает, помимо просроченных, реструктуризированные кредиты, а также кредиты компаниям, связанным с проблемными компаниями.

В то же время М.МАЛЮКОВА подчеркнула, что за последние полгода ситуация с проблемной задолженностью украинских банков критически не изменилась. По ее словам, темпы роста просроченных кредитов постепенно снижаются, вместе с тем, большая часть просроченных кредитов переходит в разряд реструктуризированных.

«В целом намечается тенденция стабилизации роста проблемных кредитов на фоне улучшения макроэкономической ситуации в Украине. Пик плохих долгов, по нашему мнению, уже пройден», – отметила аналитик.

Как сообщал УНИАН, по данным НБУ, сумма проблемных кредитов в украинской банковской системе в августе т.г. увеличилась на 1,827 млрд. грн. – до 85,23 млрд. грн., при этом их доля в общем объеме кредитов в прошлом месяце выросла на 0,1% – до 11,7%.

А еще раз посчитаем:

Средняя стоимость квартиры в Германии €141 тыс., годовая з/п €41.8 тыс., т.е. нужно 3 года и 5 месяцев на покупку квартиры, средняя квартира имеет жилую площадь 84 кв. метра.

- Средняя стоимость дома на вторичном рынке в Германии €179 тыс., годовая з/п €41.8 тыс., т.е. нужно 4 года и 4 месяца на покупку дома, средний дом имеет жилую площадь 123 кв. метра.

- Средняя стоимость квартиры в Питере с жилой площадью 84 кв. метра (аналог средней германской) при заявленной цене $1500-1600 за метр. около $150 тыс. и на покупку такой квартиры даже при средней зарплате $1000 потребуется более 12.5 лет.

- Украина. Киев.. Средняя ЗП в Киеве 3600 грн = 450$. Стоимость метра пусть даже 1000$/м. Умножим на 84 метра. Получим 84000$. 84000/(450*12)= 15,5 лет.

Такие дела.

я с Будивельником общаюсь второй день, выходим на финишную прямую.
Пришли пока к тому, что по нынешней цене заработать киевлянин (в массе) не может, остался последний шаг.....

А чё эт Вы Буди-ка прихватизировали??? нам тож интересно, чё он там затирает

29.09.2010
Азаров поручил разобраться с ценами на новое жилье

УКРАИНА, 29 сен. - SV Development. Премьер Николай Азаров приказал проверить, сколько стоит строительство жилья в Украине. По его мнению, застройщики специально завышают цены на недвижимость, а это тормозит темпы восстановления строительства.

Премьер-министр Украины Николай Азаров поручил межведомственной группе во главе с вице-премьер-министром Виктором Тихоновым разобраться с ценообразованием в строительной отрасли по всему комплексу составляющих, начиная от землеотвода, пишет Дело.

"Надо переломить ситуацию в строительстве. Строительные организации завышают себестоимость работ и таким образом ограничивают спрос. Спад спроса не дает ресурсов для продолжения строительства – создается замкнутый круг. Поэтому, я поручаю министру регионального развития и строительства Яцубе (Владимир Яцуба), Госкомзему, региональным администрациям под общим руководством вице-премьер-министра Тихонова бескомпромиссно разобраться с ценообразованием в строительстве, со стоимостью земли и преградами по землеотводу под строительство", – сказал премьер перед заседанием Кабинета министров в среду.

По словам Азарова, с 2008 года объемы строительных работ в стране сократились до 60%.

"Восстановление докризисных темпов строительства – это национальный проект на ближайшие пять лет", – заключил премьер-министр.

Консалтинговая компания "SV Development"
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/53703/

Конрад Карлович
Простите, шутку юмора не понял.

Oven
Удач!

А я не шутил - вы просто сравниваете несравнимые вещи - слона и ежика....

Киевский рынок недвижимости ни с чем нельзя сравнить – вы в чем-то правы….
Или можно?

Уникальность есть во всем, но сравнивать нужно все таки сопоставимые вещи.
А приводить пример типа Гондурас и Англия по двум параметрам - это и есть шутка юмора...