Обновились индикаторы домика
http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 04217.html Падение на 5$ за неделю.
Но то, что "осеннее оживление 2010" завершено так же как и "весеннее" - уже факт!
Теперь только вниз до весны - хотя могут внешнии факторы вмешаться - но это маловероятно...
О чем и говорил...
Уровень деловой активности по-прежнему низкий. Просмотры, в основной своей массе, напоминали экскурсии, преследующие две цели: разобраться в процессах, происходящих на рынке недвижимости, а также присмотреться к конкретным домам и планировкам квартир, присмотреть жилье на будущее. В последнее время произошли следующие сделки: Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Балкон застеклен. Паркет, кафель, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1436$/кв.м). Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Труда (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 48 кв.м., жилая 30, кухня 8. Балкон застеклен, линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 68000$ (1417$/кв.м). Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кривоноса (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 53 кв.м., жилая 34 кухня 7. Потолки 3 метра. Балкон, окна во двор, стеклопакетов нет, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 85000$ (1604$/кв.м). Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 73 кв.м., жилая 42, кухня 8. Балкон застеклен, в окнах стеклопакеты. Ламинат, новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$ (1164$/кв.м).
jde написав:Обновились индикаторы домика http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 04217.html Падение на 5$ за неделю. Но то, что "осеннее оживление 2010" завершено так же как и "весеннее" - уже факт! Теперь только вниз до весны - хотя могут внешнии факторы вмешаться - но это маловероятно... О чем и говорил...
Уровень деловой активности по-прежнему низкий. Просмотры, в основной своей массе, напоминали экскурсии, преследующие две цели: разобраться в процессах, происходящих на рынке недвижимости, а также присмотреться к конкретным домам и планировкам квартир, присмотреть жилье на будущее. В последнее время произошли следующие сделки: Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 39 кв.м., жилая 18, кухня 8,5. Балкон застеклен. Паркет, кафель, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1436$/кв.м). Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Труда (Днепровский район, Соцгород). Общая площадь 48 кв.м., жилая 30, кухня 8. Балкон застеклен, линолеум. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 68000$ (1417$/кв.м). Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Кривоноса (Соломенский район, Соломенка). Общая площадь 53 кв.м., жилая 34 кухня 7. Потолки 3 метра. Балкон, окна во двор, стеклопакетов нет, столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 85000$ (1604$/кв.м). Трехкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 73 кв.м., жилая 42, кухня 8. Балкон застеклен, в окнах стеклопакеты. Ламинат, новая сантехника, встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 85000$ (1164$/кв.м).
Так смеха ради....
5$ в неделю , нифига себе заработок !
1к =35 кв м
35X5=175$ в неделю Сиди жди , круче всякого депо
Как всегда подитожу сентябрь.
"Осеннее оживление" на РН - состоялось. Цены росли на 1$ в неделю или стояли на месте.
Но за последнюю неделю отыграли падением всё "оживление". Теперь только вниз до весны.
Сильного падения я не ожидаю, но все равно и 5 долларов на метре - приятно.
Итак по итогам сентября сравним аренду и депозит.
Ставки по депозитам снижаются. Осень я привык встречать в долларе, гривна только по текущим счетам. Запасся договорами поздновато - ну это и к лучшему - буду похож на "среднестатистического" .
Аренда также выросла сезонно - хотя на рассматриваемую квартиру подобный рост добавил 25$.
Итак по итогам 9 месяцев 2010-го года разница между депо и арендой достигла
Как видим уплаченные за квартиру 83750 в самом начале года сегодня вместе с доходом от аренды обернулись в 82216 - т.е. сумма уменьшилась.
А на депо и переходе в гривну в феврале выросла с 83750 до 94638 - на 13% за 9 месяцев.
Сейчас рост, конечно замедлилися - т.к. % по депо упали. Но все равно рост идет быстрее и разница только увеличивается, но темпы упали еще летом.
jde написав:http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html
Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.
А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)... Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....
Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" .... А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?
А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.
Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь... А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден. Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...
Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.
Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)
Востаннє редагувалось Dear_Sir в Пон 04 жов, 2010 11:22, всього редагувалось 2 разів.
jde написав:СержиО А что мешало купить валюту, например осенью 2008? Хотя бы по 6 грн? А посчитайте сколько % принес даже простой депозит за прошедшии 2,5 года
И если посмотреть на тенденции РН - то лучше в бетон пока и не заходить...
Мешало то что я не был уверен что гривна обвалится, а жилье хотелось свое.
Ну зато теперь всем понятно что раз в 10 лет у нас происходит девальвация нац валюты.
СержиО Предостерег бы вас от таких выводов о "раз в 10 лет".
Просто и фонда упала тогда сильно. А осенью так вообще цирк пошел...
Вот вам индекс ПФТС в предверии и начала кризиса у нас
А в начале ноября доллар все еще стоил 6 грн...
Вот меня и удивляют такие люди
jde написав:http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html
Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.
А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)... Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....
Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" .... А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?
А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.
Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь... А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден. Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...
Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.
Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)
Хм.. тонкий ручеек. Так было и так будет всегда. Если покупаете квартиру для себя, чтобы жить, то цена конечно важный. но не единственный фактор выбора квартиры...
Поэтому квартиру покупали, покупают и покупать будут. Всегда! Даже в 90-е так было!
А на счет тренда - так это хорошо на быстроменяющемся рынке - недвига не тот случай.
Хорошо идти против тренда перед точкой перегиба (смене тренда).
А так расскажите это все "японским самураям", которые у себя в Японии уже 10 лет ждут чуда И что вы выйграли бы если бы купили квартиру зимой 2008-2009 против тренда???
Непонятна ваша логика...
Dear_Sir написав:Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того.
Эта модель подразумевает постоянное снижение "границы соприкосновения". Ведь состоятельные граждане постепенно реализуют своё желание, покидая ряды покупателей.
Dear_Sir написав:И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда...
А что изменит "работающая" ипотека? Текущая ипотека не работает?
jde написав:СержиО А что мешало купить валюту, например осенью 2008? Хотя бы по 6 грн? А посчитайте сколько % принес даже простой депозит за прошедшии 2,5 года
И если посмотреть на тенденции РН - то лучше в бетон пока и не заходить...
Мешало то что я не был уверен что гривна обвалится, а жилье хотелось свое. Ну зато теперь всем понятно что раз в 10 лет у нас происходит девальвация нац валюты.
брал по 4.9 )))) Это было ясно любому, кто хоть на пальцах прикидывал паритет покупательской способности и соотносил с положением дел в реальном секторе (это, кстати, очень трудно сделать сидя весь день в уютном кресле и мониторя тикеры, читая куйню от Динозавр-Капитал и Двойка-Монолог). Ну или хотябы задавался вопросом как национальная денежная единица не девальвирует годами? В чем причина? Каковы последствия? Это лирика все, вы просто не приняли решения тогда.... Да, если не изменится политика в области курса, то пройдет какое-то время и опять грн девальвирует ступенькой, а 10 лет или не 10 - кто знает? Заходить в актив надо именно тогда, когда вокруг все кричат Лучше не заходить - ну это ж классика жанра!! Бетон, кстати, не исключение. Если вам будут говорить: нужно брать, это тренд, то вы УЖЕ опоздали.
Oven написав:Кто и сколько может ждать, покажет время. Но если человеку нужны деньги, то он ищет своего покупателя. Раньше с покупателями проблем не было, и мы знаем почему – банки давали кредиты всем.
Мне кажется что немного неправильно ... Раньше покупатель видел перед собой стабильность , хоть какую уверенность в доходах, не было и мысли о развороте тренда!!! Были деньги в экономике .... Поэтому он и брал ипотеку , а не банк давал .. Главный в этой цепочке не банк , а покупатель (ипотечник) !!!! Банк просто зарабатывает деньги и всё .... Вот когда покупатель сможет тогда и будут продажи ... Теперь так будет !!!! Теперь люди надеюсь поймут , что обвалы могут происходить довольно часто ... Не так много времени прошло с 2001 по 2008 год и вот что имеем !!! Семь лет и спад огромный !!!! Кто же теперь возьмёт кредит на 15-20 лет ??????????????? Это самоубийство , если за семь лет так могло всё перевернуться !!!!!!
Мало того что квартира ему в 2-3 раза обходиться дороже(с ипотекой), так ещё сколько рисков прибавилось !!!!
До 2002 года население скромно сидело и даже не думало о квартире в кредит, хотя проблем не было - иди бери. Нужно было провести большую работ, что-бы люди ринулись за кредитами в банк. Вспомните, навязчивою, бесконечную рекламу ипотечных кредитов во всех СМИ. Не население пришло за кредитами- в этом и весь фокус - внушили мысль, что так жить правильно, ваши доходы не позволяют купить - возьми кредит!
Тут я с Вами на все 100% согласен ....Теперь каждый третий себе на представляет жизнь без кредита !!!! (может кризис как то всё и поправит) ...
думаю с кредитами мы уже "приехали". Теперь новая напасть - КАК ЖИТЬ С кредитом!!!!
Или пока такой вариант не рассматривается?
Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.
Хотя бы по 6 грн?
