Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь...
А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден.
Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...

Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)

Хм.. тонкий ручеек. Так было и так будет всегда. Если покупаете квартиру для себя, чтобы жить, то цена конечно важный. но не единственный фактор выбора квартиры...
Поэтому квартиру покупали, покупают и покупать будут. Всегда! Даже в 90-е так было!

А на счет тренда - так это хорошо на быстроменяющемся рынке - недвига не тот случай.
Хорошо идти против тренда перед точкой перегиба (смене тренда).
А так расскажите это все "японским самураям", которые у себя в Японии уже 10 лет ждут чуда
И что вы выйграли бы если бы купили квартиру зимой 2008-2009 против тренда???
Непонятна ваша логика...

Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

Зачем самураи? У нас что экономика и менталитет очень похожи? Почему для сравнения вы выбрали самую нерелевантную страну, нерелевантнее только Бутан и Габон... В разних странах разные тренды, е-Богу, - одни падающие Японию тычут, другие растущую Германию в морду суют.

Да прикольный пример с лифтом!
Выходить с лифта нужно кода лифт остановился и открыл двери!
Какую Вы ещё точку ищите , Вы как то можете выйти с лифта до того как он откроет двери?
Проблема Ваша что вы смотрите на рынок с позиции игрока (спекулянта) .... поэтому и точки всякие имеются ....
У Вас есть какая то маниакальная уверенность , что цены вот вот ломанутся в вверх ...
Поэтому нужно успеть вложиться !!!

Дорогой друг, достал плеваться ядом. Я никогда не спекулировал недвижимостью и не имею в планах этого делать. Я смотрю на РН с позиции лотоса, вразумел?

Американский расчет реальной стоимости жилья, внизу в комментах для Киева:
http://ugfx.livejournal.com/518826.html

Кто и сколько может ждать, покажет время. Но если человеку нужны деньги, то он ищет своего покупателя. Раньше с покупателями проблем не было, и мы знаем почему – банки давали кредиты всем.
Теперь надо искать покупателя среди тех не многих, кто за все эти десять лет не потерял голову от кредитов и цен, и ещё умудрился накопить средства. Вот эти две категории будут искать друг друга, и договариваться, и какие у них будут цены купли – продажи (реальные, а не желания) нам знать не дано.
Все остальные, кто «не хочу в убыток..», «весь мир так…», «будет только….», им или деньги по настоящему ещё не нужны, или сами загоняют себя в тупик. Когда загонят, посмотрим, что из этого выйдет. На все нужно время.

Подсказка для продаванов! Дабы быстрее найти реального покупателя, вывешивайте объяву с телефоном о продаже квартиры на балконе, если место проездное или проходное- очень даже эффективная весчь, чтобы избавиться от назойливых риэлторов! Кстати, в России очень распространённый вид подачи объявления!

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь...
А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден.
Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...

Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)

Хм.. тонкий ручеек. Так было и так будет всегда. Если покупаете квартиру для себя, чтобы жить, то цена конечно важный. но не единственный фактор выбора квартиры...
Поэтому квартиру покупали, покупают и покупать будут. Всегда! Даже в 90-е так было!

А на счет тренда - так это хорошо на быстроменяющемся рынке - недвига не тот случай.
Хорошо идти против тренда перед точкой перегиба (смене тренда).
А так расскажите это все "японским самураям", которые у себя в Японии уже 10 лет ждут чуда
И что вы выйграли бы если бы купили квартиру зимой 2008-2009 против тренда???
Непонятна ваша логика...

Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

Зачем самураи? У нас что экономика и менталитет очень похожи? Почему для сравнения вы выбрали самую нерелевантную страну, нерелевантнее только Бутан и Габон... В разних странах разные тренды, е-Богу, - одни падающие Японию тычут, другие растущую Германию в морду суют.

Да прикольный пример с лифтом!
Выходить с лифта нужно кода лифт остановился и открыл двери!
Какую Вы ещё точку ищите , Вы как то можете выйти с лифта до того как он откроет двери?
Проблема Ваша что вы смотрите на рынок с позиции игрока (спекулянта) .... поэтому и точки всякие имеются ....
У Вас есть какая то маниакальная уверенность , что цены вот вот ломанутся в вверх ...
Поэтому нужно успеть вложиться !!!

Дорогой друг, достал плеваться ядом. Я никогда не спекулировал недвижимостью и не имею в планах этого делать. Я смотрю на РН с позиции лотоса, вразумел?

"Дорогой друг уварачивайся !
Что то не так о примере с лифтом ?
"Да ещё друг , прежде чем самому плеваться ядом , читай внимательно !!!
Я ни слова не сказал что ты занимаешься спекуляциями, но позиция в примере явно прослеживается !

http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104147.html

Активность на рынке вторичного жилья минимальна, и до весны 2011 года ждать ее не приходится. Цены на "вторичку" падают, и упадут еще на 10-15%. Об этом заявил глава Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По его словам, покупательская способность украинцев падает, они едва в состоянии оплачивать еду и коммунальные услуги. А продавцы, которым "не горит" поснимали свои объекты с продажи и будут ждать. "Они смогут подождать и два, и три года, будут сдавать в аренду, но продавать себе в убыток не станут", - считает А. Рубанов.

А почему только до весны или это, ну надо же что то сказать)...
Уже по моему эти сроки передвигают как могут , но всё на том же месте ....

Слова хорошие:" подождать могу и два и три года (продолжаем дальше 4,5,6 ... итд) но продавать себе в убыток не станут" ....
А вечно ждать могут Или пока такой вариант не рассматривается?

А покупатели могут, значит, ждать вечно? Какой-то перекос пошел: продавцы изображаются диарейными с выпученными глазами - как бы продать за три дня - а покупатели эдакие Будды смиренно пребывающие в нирване, спокойные как слоны.

Тут вопрос в целях. Почему продают??? Возможно надо в бизнес довложить, чтобы в трубу не вылететь...
А покупателю даже выгоднее в аренде (дешевле). А многие еще и просто копят деньги - сейчас не хватает на покупку желаемой квартиры, а дешевое не хотят и кредит сейчас финансово невыгоден.
Тут очень индивидуально - но все же в большинстве продавцы больше заинтересованы в продаже...

Понятно что единой причины нет ни у тех, ни у других. Одних поддавливает необходимость кеша (не только на бизнес-цели), других страх инфляции, банковские риски и, некоторых, плачущие дети.

Вот насчет накопления - абсолютно согласен, при этом граница соприкосновения между спросом и предложением уже найдена. Тонкий ручеек накопивших забирают недвижимость немного уступающих в цене. И цены поэтому весьма стабильны уже год или около того. И так будет и далее, то тех пор, пока на заработает ипотека в году так нцатом - а не все ли равно когда... Как всегда - выигрывают единицы, которые скрытно идут против тренда, а тренд проигрывает. Проиграли ипотечные лохи образца 2007, проиграют и ожидающие хомяки образца 2011(12,13,... - выбери нужное)

Хм.. тонкий ручеек. Так было и так будет всегда. Если покупаете квартиру для себя, чтобы жить, то цена конечно важный. но не единственный фактор выбора квартиры...
Поэтому квартиру покупали, покупают и покупать будут. Всегда! Даже в 90-е так было!

А на счет тренда - так это хорошо на быстроменяющемся рынке - недвига не тот случай.
Хорошо идти против тренда перед точкой перегиба (смене тренда).
А так расскажите это все "японским самураям", которые у себя в Японии уже 10 лет ждут чуда
И что вы выйграли бы если бы купили квартиру зимой 2008-2009 против тренда???
Непонятна ваша логика...

Зачем же так букально все понимать. Понятно, что из падающего лифта лучше не выходить (из поднимающегося тоже). Понятно что заходить/выходить надо на точке или около неё до-после особо не важно. Я вот пробую взглянуть на график укринской цены с другого боку: а что если ступенька длиной в последние 1/2 года и есть точка перегиба?....жирная такая, проблемная.... что думаете?

Зачем самураи? У нас что экономика и менталитет очень похожи? Почему для сравнения вы выбрали самую нерелевантную страну, нерелевантнее только Бутан и Габон... В разних странах разные тренды, е-Богу, - одни падающие Японию тычут, другие растущую Германию в морду суют.

Да прикольный пример с лифтом!
Выходить с лифта нужно кода лифт остановился и открыл двери!
Какую Вы ещё точку ищите , Вы как то можете выйти с лифта до того как он откроет двери?
Проблема Ваша что вы смотрите на рынок с позиции игрока (спекулянта) .... поэтому и точки всякие имеются ....
У Вас есть какая то маниакальная уверенность , что цены вот вот ломанутся в вверх ...
Поэтому нужно успеть вложиться !!!

Дорогой друг, достал плеваться ядом. Я никогда не спекулировал недвижимостью и не имею в планах этого делать. Я смотрю на РН с позиции лотоса, вразумел?

Да не нервничайте так . Вам же никто не обещал что на форуме вас будут любить и восхищаться ваши покупками Даже если вы исскренне верити в дно сейчас, трудные вопросы все равно будут на пользу Вот про ипотеку вы так пишете не серьезно ,как по мне. Что значит не знаю под какие % но по любому будет Так уже не прокатит ни со строны банка , ни со строны заемщика. Ну правда смешно верить в массовую раздачу слонов снова
А если вы латентный ростишка ... ну тогда как бы все по честному..

Кто и сколько может ждать, покажет время. Но если человеку нужны деньги, то он ищет своего покупателя. Раньше с покупателями проблем не было, и мы знаем почему – банки давали кредиты всем.
Теперь надо искать покупателя среди тех не многих, кто за все эти десять лет не потерял голову от кредитов и цен, и ещё умудрился накопить средства. Вот эти две категории будут искать друг друга, и договариваться, и какие у них будут цены купли – продажи (реальные, а не желания) нам знать не дано.
Все остальные, кто «не хочу в убыток..», «весь мир так…», «будет только….», им или деньги по настоящему ещё не нужны, или сами загоняют себя в тупик. Когда загонят, посмотрим, что из этого выйдет. На все нужно время.

Подсказка для продаванов! Дабы быстрее найти реального покупателя, вывешивайте объяву с телефоном о продаже квартиры на балконе, если место проездное или проходное- очень даже эффективная весчь, чтобы избавиться от назойливых риэлторов! Кстати, в России очень распространённый вид подачи объявления!

какая подсказка? Оглянитесь - растяжки по всему Киеве - "срочно", "очень срочно" ....

TO Balambas
даже если вы и связаны с банком , у вас все равно как ни крути получается буиттокадорожать Это жеж невооруженным глазом видно
Или вы залипли сами в бетоне и кредите выданном в банке где работаете ? Не злорадстую , но допускаю что мировозрение может определяться положением.
А шо на самом деле выдаете ипотечные кредиты ? Поделитесь инфой , сколько штук , какие суммы ,% и сроки. Интересно жеж ...

Енот
по статистике банки "ушли" в ценные бумаги и вылезать не собираются. Им ипотека уже не нужна, сколько душ крепостных у них числится на сегодня?

Енот
по статистике банки "ушли" в ценные бумаги и вылезать не собираются. Им ипотека уже не нужна, сколько душ крепостных у них числится на сегодня?

это всем известно До состояния "интересно" им як до неба рачки. Самый первый вопрос не решен - быстрое и удобное изъятие залога. И второй " первый" вопрос -длинные деньги - конь не валялся и даже не начинал думать как поваляться. Это всем понятно и известно.

мне интересно послушать тов. Balambasa

Енот
по статистике банки "ушли" в ценные бумаги и вылезать не собираются. Им ипотека уже не нужна, сколько душ крепостных у них числится на сегодня?

это всем известно До состояния "интересно" им як до неба рачки. Самый первый вопрос не решен - быстрое и удобное изъятие залога. И второй " первый" вопрос -длинные деньги - конь не валялся и даже не начинал думать как поваляться. Это всем понятно и известно.

мне интересно послушать тов. Balambasa

вопрос с длинными деньгами будет не актуален ещё пару лет, а если рынок по настоящему тряхнет, то лет пять.
По залогу, возможно решат под новый год - с выборами на всех уровнях закончили, у президента полномочия 96 года, можно сделать всем подарок - до следующих выборов, время есть. А, что скажут растишки? Октябрь месяц, сделок нет, роста нет, индекс вниз - грустно.