Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

[quote="Oven"[в чем выражена "острая нехватка жилья"? Кому "остро" не хватает? Киевлянам, приезжим кому?

В том- что его не хватает как массе киевлян, так и приезжим..
В стране точно так же..
А дешевое жилье там, откуда люди бегут..

какой "массе киевлян" не хватает - кто-то на улице ночует?
Масса киевлян имеет количественное исчисление?
По вечерам с работы все едут домой или на тротуаре ночуют?

На тротуарах не ночуют, а вот по 3 семьи в трешке это бывает.
Даже если взять статистически, на сегодня в Киеве проживает около 3-х миллиоов людей (очень грубо) а на том же Реалт.Юа около 7000 квартир продается. соответственно предложения по квартирам есть для 0.2% населения столицы. Немного как-то, не находите?

"Ну приколист

Да этот пост был наполнен абсурдными вычеслениями не случайно. Примерно также выглядят заявления о доступности жилья для среднестатистического жителя столицы, а также разговоры о средней з.п. в 3 000 грн.
Просто провожу паралели.))

Скажите Вашу цифру средней зарплаты ....?

Вы хоть как то головой крутите , на этой же странице справа раздел "работа" :

* Главный экономист 1500 грн
* Экономист 2500 грн
* Финансист 3500 грн
* Директор агентства 7000 грн
* Кассир 1900 грн
* Главный агроном 15000 грн
* Директор филиала 7000 грн
* Страховой агент 1500 грн
* Торговый агент 3000 грн
* Начальник отдела 4000 грн
* Главный инженер 5000 грн
* Process Manager 17000 грн

Потрудитесь повернуть голову товарищь, на право !!!!

Так какие у Вас выводы , я помогу а то не дойдёт сразу ...
На фирме 1 директор 10 и более страховых агентов , ну я к тому что обратите что зарабатывает
основная масса !!! Не смотрите на должности начальников отдела и главных аграномов , так как этих людей единицы !

У меня в компании менеджеры получают не менее 10к грн в месяц + премия в конце года. Их жены пусть еще 5-6 к зарабатывают. Итого с учетом премии срудний доход семьи составляет 200-240 тыс. грн в год.
Согласитесь, что это существенная разница если сравнивать с 72к грн дохода среднестатистической семьи.

И это обычные менеджеры, я не говорю про руководителей отделов и прочих приближенных к верхушке лиц. А на баннеры я внимания не обращал никогда, и вам не советую. Это ИЗ РАЗРЯДА - НА ЗАБОРЕ ТОЖЕ ПИШУТ!

[

..
Дайте статистику сколько таких(бизнес/госчиновник, деньгм за бугра, альтернативщики) имеется ?

.С какой радости, я для вас буду и искать статистику? .
Пока от Вас ни одной цифры. Заметим, и не будет
Если у меня будут такие достоверные (не плюс/минус лапоть) цифры, тоих скорее продам и не дешево
--
А вобще сказал элементарную вещь- доступного массового жилья не будет.
ну а мечтать я не запрещаю...
Помечтаете лет десять, а потом или в ипотеку или за бугор или наследство.
Или аренду к тому времени как-то упорядочат.
В Германии около половины населения, собственного жилья не имеют и вполне неплохо живут

[

Это вы об отложенном спросе?
Я же вас просил дать ответ , чтоб понять как Вы мыслите то!
Кого же всё таки будут считать покупателями в кризис ?

Неа. Это не спорос.. Это показатель нехватки жилья..
Покупатели теже кто и до кризиса(бизнес/госчиновник, деньгм за бугра, альтернативщики) Только их список участвующих- ужался.
А народ ждет его расширения

количество пассажиров в метро есть показатель нехватки автомобилей ?

Скорее он думает как продавец , то есть количество людей в метро он приравнивает к к количеству возможных покупателей , то есть мечты !

Вы считаете 1200$ типичной зарплатой сейчас по Киеву ???

скажем так , до кризиса - да, +- 100-200 уе

Вы строите свои схемы на ошибочных предположениях. Типичная зарплата в Киеве-2008 долларов 500-600. Типичная зарплата всегда (и ощутимо) ниже средней и медианной.

в калифорнии тоже типичная согласно стату 50К а не 100К как я считал... но народ с зарплатой в 50К либо арендует и активно работает над ее поднятием либо уезжает в другой штат где подешевле...

но у нас же не так, все должны жить в киеве...

нет, не кто не должен. Выбора не много. В ЕС едут те кому родители могут дать образование и знание языка, тут остается молодежь которая или "загнется" у себя в регионе или как-то будет перебиваться в Киеве, что-бы все равно вернутся туда от куда пришла.
Столица США Вашингтон - давайте цены и зарплаты Вашингтона - сравним.

к сож. в вашингтоне не был...
калифорнию выбрал потому что был и по населению очень похоже на киев - много приезжих которые приехали заработать денег, много специалистов, много рабочих мест и мало негров которые своим тунеядством и хаосом портят рынок

но покупали же

Правильно! Прошедшее время.

так что еще одна пирамидка вполне возможна

Для начала строительства пирамиды не хватает одного условия - относительной доступности ресурса.

[

..
Дайте статистику сколько таких(бизнес/госчиновник, деньгм за бугра, альтернативщики) имеется ?

.С какой радости, я для вас буду и искать статистику? .
Пока от Вас ни одной цифры. Заметим, и не будет
Если у меня будут такие достоверные (не плюс/минус лапоть) цифры, тоих скорее продам и не дешево
--
А вобще сказал элементарную вещь- доступного массового жилья не будет.
ну а мечтать я не запрещаю...
Помечтаете лет десять, а потом или в ипотеку или за бугор или наследство.
Или аренду к тому времени как-то упорядочат.
В Германии около половины населения, собственного жилья не имеют и вполне неплохо живут

Ну с какой то радости Вы же пуляете какую то статистику ! Ну так и есть если начинаем разбираться то нет никаких ответов и размышлений просто старые стереотипы !!!

А вобще сказал элементарную вещь- доступного массового жилья не будет.

От куда такая уверенность ? И что для Вас доступность?
Мы посмотрим кто будет мечтать ещё , по моему это лучше было бы адресовать продавцам ...
Они мечтают продать по таким ценам !!!

http://www.eurofirma.ru/property/show.php?act=city&ciid=1142&price=500000
Объекты недвижимости в Сиэтле (штат Вашингтон):
Отличный дом (175 кв.м) в районе Беллевью-Лэйкмонт, с участком 10 акра. Построен в 1998 году, есть гараж на 2 машины.
Цена: 425 000 $ 2428 м/кв.
Вашингтон (кто не знает) столица США - это как Киев.

вы чет перепутали... сиэтл на другом берегу, а штат вашингтон к городу вашингтону не имеет никакого отношения

Но касательно зарплат следует учитывать, что з/п врача, учителя устанавливается в нашей стране государством, а вы я так понимаю свою з/п получаете в комерческой структуре, так вот в данном случае правильно говорить о несоответствии оплаты труда врачей, учителей, так как их уровень знаний и умений в коммерческой структуре оплачивался бы выше

но ведь никто не мешает врачу или учителю работать в коммерческой структуре, верно?

У меня в компании менеджеры получают не менее 10к грн в месяц + премия в конце года. Их жены пусть еще 5-6 к зарабатывают. Итого с учетом премии срудний доход семьи составляет 200-240 тыс. грн в год.

А жильё у них есть?

А вобще сказал элементарную вещь- доступного массового жилья не будет

Значит не будет и развитой жилищно-строительной отрасли. А это занятость, налоги, смежные отрасли.

В Германии около половины населения, собственного жилья не имеют и вполне неплохо живут

Так у нас и съёмного жилья нет!