А нужны ли риелторы?

«Виконую побажання по зміні ціни», це як? Ринок сто, давай по 90 і я за 6-9 місяців продам?

Та ні .
Я знаю коли і які сумми мені будуть потрібні , але при цьому в мене є можливість наприклад продавати в стані після будівельників , чи в стані санітарний ремонт. Не буду вдаватись в деталі , але деколи я згоджуюсь продати швидко і дешево , а деколи йду на те щоб робити санітарні ремонти ( простий приклад , людей чимось задіяти потрібно , тому коли не має коштів на започаткування нового обєкту , є резон не продавати вже існуючі у напівсирому вигляді , а вкладати в них додаткову роботу і кошти .) Це планування і все воно враховує досить багато факторів , адже я повинен порівняти потрібність данної роботи і реальність отримання за неї додаткових сум через якийсь період часу.
Повірте , що знижки в 10-50 % , можливі тільки в дешевих продуктах і то після попередньої націнки в 15-60% . У житловій нерухомості 1% це як правило 500-1000 доларів , тому тільки в авізо можна прочитати про знижки в 10-20% зі старту , але як правило пропозиція після знижки чомусь дорожча на 2-3% від наприклад моєї , яка є практично сталою як мінімум по пів-року.

Будуть… Чому така шанована на Львівщині людина мені це пропонує? Може це стресс? Бетонометри не продаються?

Давно не был в темах недвиги. Здоровье берег.
Это уже не стресс, это уже хроническая патология. Лекарств нет. Спасут только кредиты 0% в размере застрявших и никому не нужных кирпичей.

Давно не был в темах недвиги. Здоровье берег.
Это уже не стресс, это уже хроническая патология. Лекарств нет. Спасут только кредиты 0% в размере застрявших и никому не нужных кирпичей

Будь-що можна вирвавши з контексту - виставити в не привабливому світлі .Насправді жодною паталогією чи психопатією і не пахне .
Хто хоче розібратись гляньте самі :
Спочатку мені запропонували задуматись на миттям підлоги в в офісі

RON Додано: Чт 16 Гру, 2010 11:45
.......
Цікаво, якщо йому запропонувати підлогу мити у себе в офісі, теж будуть роздуми…

Ясно що мені це не сподобалось

budivelnik Додано: Чт 16 Гру, 2010 13:54
.....
Якщо Вам запропонувати випити ту воду , яка вийде від миття підлоги в Вашому офісі - будуть роздуми

На що я отримав.

RON Додано: Чт 16 Гру, 2010 14:24

Будуть… Чому така шанована на Львівщині людина мені це пропонує? Може це стресс? Бетонометри не продаються? Може жартує просто?

Так що хто тут псіхував , а хто жартував - розбирайтесь самостійно.

1. Риэлтор перед задатком проверит все документы.(не каждый понимает в документах, а особенно за 1986год и старше)
2. Риэлтор (который работает на покупателя) Сторгует до минимума, потому что в его интересах чтобы покупатель купил через него а не через другое агенство.
3. Риэлтор хороший психолог (хороший риэлтор) Одним взглядом может определить что требуется НЕРЕШИТЕЛЬНОМУ покупателю, тем самым делает его более решительнее. А таких ротозеев поверьте много, которые потом кусают локти - "какой же я дурак что не купил тогда ту квартиру"
4. У Риэлтора большие связи в службах предпродажной подготовки, ну и нотариус тоже. Тем самым в десятки раз ускоряет процесс совершения сделки. А время как мы знаем - деньги.
5. Риэлтор - актер! Он продаст вам самую непродаваемую квартиру (по вашему мнению) Мнение Риэлтора - на каждый товар есть свой покупатель
6. Риэлтор сопровождает все финансовые операции, от начала до конца сделки (вплоть до подключения охраны во время сделки) И не правда что не несет никакой ответственности!
7. Риэлтор переживает не меньше вас, если перед самой сделкой обнаруживается нерешаемая проблема(на ваше мнение "отдаю задаток вдвойне и все") Мнение риэлтора - проблема не существует, просто будет чуть дольше! Уверен знакомая ситуация для многих!
8. У риэлтора всегда есть деньги чтобы помочь вам оформить документы (касается малоимущих) Ну естественно документы будут хранится у риэлтора в сейфе в качестве залога, до оформления сделки. Никаких дополнительных комисий он не требует. Также знакомая ситуация для многих!
9. 30% квартир у Риэлтора в базе данных, это те которые не попали ни в одну газету, по простой причине - многие постоянные клиенты доверяют исключительно риэлторам. И поверьте мне что из этих 30% большая половина действительно стоящих квартир!
10. У риэлтора всегда есть база данных покупателей, оставивших заявку даже 7-8 мес назад. И знайте, что Все эти люди не каждую неделю покупают газету, в номере которой именно ваша квартира.
11. Риэлтор всегда отстоит ваши права, в случае встречи Вас с более Уверенным в себе покупатеем или продавцом
12. Риэлтор - высокооплачиваемый работник. Но он заслуживает этих денег.
13. Риэлтор не суеверен, но как правило верующий!
Можно добавить еще очень много плюсов, ну и минусы тоже есть. Если в газете вы нашли квартиру с номером телефона хозяина, то знайте это либо перекупщик либо квартира которую долгое время не смогли продать риэлторы вашего города

budivelnik! Я Вам про трикутне, а Ви мені про фіолетове...
Все про що Ви написали, розумію... По часткові продажі з ремонтом, коли нема чим людей зайняти, навідь нове для мене... Але Ви не відповіли на ГОЛОВНЕ, чим краще аутсортинг на АН, чим власний працівник з продажу? Хоча бізнес Ваш, робіть як знаєте...

И знайте, что Все эти люди не каждую неделю покупают газету, в номере которой именно ваша квартира.
----------------------------------
Плачу. Просто плачу. Ностальгія... Лист піонерокомсомольців з капсули замурованої у будинку (дуже модна штука у 60-70-х роках, хто не знає - такі собі листи комсомольцям 21 століття ). Друже, ще є Інтернет... Знаєш про нього "Риэлтор - высокооплачиваемый работник."? Загон Алєнєй робити легко з особинами "особенно за 1986год и старше". Як добре, що я обходив таких як ВИ та не став "какой же я дурак что не купил тогда ту квартиру".


большие связи в службах предпродажной подготовки, ну и нотариус тоже.
-------------------------------------------
БТІ та ЖЕК? Довідка ф3 та витяг на нерухомість техінвентарізації? Связі, блін...
Нотаріус ща й каву запропонує... Вони теж зара не в шоколаді...


И не правда что не несет никакой ответственности!
-------------------------------------
Далі не читаю. Хворий брєд... біда народу в тому, що бідні бо дурні, а дурні бо бідні...

Прикиньте как гонит этот uman21.
Тупо повторяет свою оду о риэлторе!

1. Риэлтор перед задатком проверит все документы.(не каждый понимает в документах, а особенно за 1986год и старше)
2. Риэлтор (который работает на покупателя) Сторгует до минимума, потому что в его интересах чтобы покупатель купил через него а не через другое агенство.
3. Риэлтор хороший психолог (хороший риэлтор) Одним взглядом может определить что требуется НЕРЕШИТЕЛЬНОМУ покупателю, тем самым делает его более решительнее. А таких ротозеев поверьте много, которые потом кусают локти - "какой же я дурак что не купил тогда ту квартиру"
4. У Риэлтора большие связи в службах предпродажной подготовки, ну и нотариус тоже. Тем самым в десятки раз ускоряет процесс совершения сделки. А время как мы знаем - деньги.
5. Риэлтор - актер! Он продаст вам самую непродаваемую квартиру (по вашему мнению) Мнение Риэлтора - на каждый товар есть свой покупатель
6. Риэлтор сопровождает все финансовые операции, от начала до конца сделки (вплоть до подключения охраны во время сделки) И не правда что не несет никакой ответственности!
7. Риэлтор переживает не меньше вас, если перед самой сделкой обнаруживается нерешаемая проблема(на ваше мнение "отдаю задаток вдвойне и все") Мнение риэлтора - проблема не существует, просто будет чуть дольше! Уверен знакомая ситуация для многих!
8. У риэлтора всегда есть деньги чтобы помочь вам оформить документы (касается малоимущих) Ну естественно документы будут хранится у риэлтора в сейфе в качестве залога, до оформления сделки. Никаких дополнительных комисий он не требует. Также знакомая ситуация для многих!
9. 30% квартир у Риэлтора в базе данных, это те которые не попали ни в одну газету, по простой причине - многие постоянные клиенты доверяют исключительно риэлторам. И поверьте мне что из этих 30% большая половина действительно стоящих квартир!
10. У риэлтора всегда есть база данных покупателей, оставивших заявку даже 7-8 мес назад. И знайте, что Все эти люди не каждую неделю покупают газету, в номере которой именно ваша квартира.
11. Риэлтор всегда отстоит ваши права, в случае встречи Вас с более Уверенным в себе покупатеем или продавцом
12. Риэлтор - высокооплачиваемый работник. Но он заслуживает этих денег.
13. Риэлтор не суеверен, но как правило верующий!
Можно добавить еще очень много плюсов, ну и минусы тоже есть. Если в газете вы нашли квартиру с номером телефона хозяина, то знайте это либо перекупщик либо квартира которую долгое время не смогли продать риэлторы вашего города

Тогда и я буду банальным

uman211 написав...
1. Риэлтор перед задатком проверит все документы.(не каждый понимает в документах, а особенно за 1986год и старше)


Риэлтор чаще всего не смотрит документов, а принимает заказ о продаже просто по телефону.
Также 70% риэлторов просто не разбираются в документах вообще ни в каких.

uman211 написав...
2. Риэлтор (который работает на покупателя) Сторгует до минимума, потому что в его интересах чтобы покупатель купил через него а не через другое агенство.


Ложь. Все кто продавал-покупал недвижимость знают что в агентствах всегда завышают цену.

uman211 написав...
3. Риэлтор хороший психолог (хороший риэлтор) Одним взглядом может определить что требуется НЕРЕШИТЕЛЬНОМУ покупателю, тем самым делает его более решительнее. А таких ротозеев поверьте много, которые потом кусают локти - "какой же я дурак что не купил тогда ту квартиру"


Риэлторы тупые. Пишешь большими буквами АГЕНТОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ а они все равно звонят и навязываются. Даже после того как матом посылаешь на куй. Чувство собственного достоинства отсутствует.

uman211 написав...
4. У Риэлтора большие связи в службах предпродажной подготовки, ну и нотариус тоже. Тем самым в десятки раз ускоряет процесс совершения сделки. А время как мы знаем - деньги.


Риэлторами зачастую подрабатывают учителя, студенты, которые имеют поверхностное представление о рынке недвижимости, и связей у них нет вообще никаких.

uman211 написав...
5. Риэлтор - актер! Он продаст вам самую непродаваемую квартиру (по вашему мнению) Мнение Риэлтора - на каждый товар есть свой покупатель


Это Да. Напарить лоха и продать фуфло они умеют.

uman211 написав...
6. Риэлтор сопровождает все финансовые операции, от начала до конца сделки (вплоть до подключения охраны во время сделки) И не правда что не несет никакой ответственности!


Правда! - риэлтор не несет никакой финансовой ответственности, нигде это не прописано.

uman211 написав...
7. Риэлтор переживает не меньше вас, если перед самой сделкой обнаруживается нерешаемая проблема(на ваше мнение "отдаю задаток вдвойне и все") Мнение риэлтора - проблема не существует, просто будет чуть дольше! Уверен знакомая ситуация для многих!


В таких сложных ситуациях риэлторы чаще всего "теряются".

uman211 написав...
8. У риэлтора всегда есть деньги чтобы помочь вам оформить документы (касается малоимущих) Ну естественно документы будут хранится у риэлтора в сейфе в качестве залога, до оформления сделки. Никаких дополнительных комисий он не требует. Также знакомая ситуация для многих!


Риэлтор оплатит расходы по оформлению за малоимущих?
Остроумно. Смешно. Smile))))
Сделку оформляет Нотариус, а не риэлтор, у него есть и сейф и все остальное. Риэлтор просто стоит в стороне.

uman211 написав...
9. 30% квартир у Риэлтора в базе данных, это те которые не попали ни в одну газету, по простой причине - многие постоянные клиенты доверяют исключительно риэлторам. И поверьте мне что из этих 30% большая половина действительно стоящих квартир!
.

Постоянных клиентов у риэлторов почти нет. Люди покупают квартиру раз в жизни. Может 2, может 3.
Но не каждый месяц.

uman211 написав...
10. У риэлтора всегда есть база данных покупателей, оставивших заявку даже 7-8 мес назад. И знайте, что Все эти люди не каждую неделю покупают газету, в номере которой именно ваша квартира.


Зато в интернете проиндексированное объявление может висеть несколько месяцев, а то и лет.

uman211 написав...
11. Риэлтор всегда отстоит ваши права, в случае встречи Вас с более Уверенным в себе покупатеем или продавцом


Примитивная реклама. Я тоже классный парень!

uman211 написав...
12. Риэлтор - высокооплачиваемый работник. Но он заслуживает этих денег.


К сожалению многие действительно так считают, даже реальные специалисты в том или ином деле.

uman211 написав...
13. Риэлтор не суеверен, но как правило верующий!


Ну это вообще полная чушь - без комментариев.

uman211 написав...
Можно добавить еще очень много плюсов, ну и минусы тоже есть. Если в газете вы нашли квартиру с номером телефона хозяина, то знайте это либо перекупщик либо квартира которую долгое время не смогли продать риэлторы вашего города
Very Happy[/quote]

Это да - после кризиса 2008 года многие не хотят иметь дело с риэлторами, и последние, в свою очередь, говорят что "своя" квартира или "свой" дом.

To Uman211
horr подробно прокомментировал все Ваши строки 06.12 ****URL****

К чему повторяться - Ваш гипноз здесь не работает.

На рынке должна быть альтернатива риэлторам, чтобы клиенты, нежелающие обращаться к риэлторам, имели доступ к прямым объявлениям от хозяев и могли напрямую общаться с продавцами / арендодателями.

Будущее за новой формой организации рынка недвижимости!

1. Риэлтор перед задатком проверит все документы.(не каждый понимает в документах, а особенно за 1986год и старше)
2. Риэлтор (который работает на покупателя) Сторгует до минимума, потому что в его интересах чтобы покупатель купил через него а не через другое агенство.
3. Риэлтор хороший психолог (хороший риэлтор) Одним взглядом может определить что требуется НЕРЕШИТЕЛЬНОМУ покупателю, тем самым делает его более решительнее. А таких ротозеев поверьте много, которые потом кусают локти - "какой же я дурак что не купил тогда ту квартиру"
4. У Риэлтора большие связи в службах предпродажной подготовки, ну и нотариус тоже. Тем самым в десятки раз ускоряет процесс совершения сделки. А время как мы знаем - деньги.
5. Риэлтор - актер! Он продаст вам самую непродаваемую квартиру (по вашему мнению) Мнение Риэлтора - на каждый товар есть свой покупатель
6. Риэлтор сопровождает все финансовые операции, от начала до конца сделки (вплоть до подключения охраны во время сделки) И не правда что не несет никакой ответственности!
7. Риэлтор переживает не меньше вас, если перед самой сделкой обнаруживается нерешаемая проблема(на ваше мнение "отдаю задаток вдвойне и все") Мнение риэлтора - проблема не существует, просто будет чуть дольше! Уверен знакомая ситуация для многих!
8. У риэлтора всегда есть деньги чтобы помочь вам оформить документы (касается малоимущих) Ну естественно документы будут хранится у риэлтора в сейфе в качестве залога, до оформления сделки. Никаких дополнительных комисий он не требует. Также знакомая ситуация для многих!
9. 30% квартир у Риэлтора в базе данных, это те которые не попали ни в одну газету, по простой причине - многие постоянные клиенты доверяют исключительно риэлторам. И поверьте мне что из этих 30% большая половина действительно стоящих квартир!
10. У риэлтора всегда есть база данных покупателей, оставивших заявку даже 7-8 мес назад. И знайте, что Все эти люди не каждую неделю покупают газету, в номере которой именно ваша квартира.
11. Риэлтор всегда отстоит ваши права, в случае встречи Вас с более Уверенным в себе покупатеем или продавцом
12. Риэлтор - высокооплачиваемый работник. Но он заслуживает этих денег.
13. Риэлтор не суеверен, но как правило верующий!
Можно добавить еще очень много плюсов, ну и минусы тоже есть. Если в газете вы нашли квартиру с номером телефона хозяина, то знайте это либо перекупщик либо квартира которую долгое время не смогли продать риэлторы вашего города

1 Да ну? Риелторы по объявлениям из авизо ни разу этого не делали. Предлагали такие лотереи, что хотелось послать куда подальше. Один предложил работать от меня по фикс. цене, но пропал.
2 Есть шанс, но далеко не всегда и не факт. Зато "пропалить" верхнюю планку покупателя сразу - это он может.
3. Много наглости и иногда опыта - вот и все что встречал у большинства. положительные примеры - исключение.
4. Да, но доверять нотариусу, который материально заинтересован в заключении сделки чем в ее проверке - рисковано.
5. Видали, знаем. "Не верю"
6. А какую несет? уточните.
7. Конечно переживает. 2000 у.е. за раз - хорошая причина переживания. А о том, не кинет ли в итоге одна сторона другую - это большинству риелторов безразлично. Видел, знаю.
8. Вообще перл. Да за такой эксклюзив риелтор удавится. Потому что продавец теперь у него на крючке.
9. Т.е. в 30% случаев риелтор не выставляет квартиру на рынок? А что же он тогда делает? Хомячит ее до лучших времен?
10. Да, это так.
11. Риелтор добивается сделки и оплаты. Ничего более - только бизнес.
12. Таких не встречал. Хотя верю, что некоторое кол-во профи есть. Может даже поищу в ближайшее время.
13. Это его личное дело, как он грехи замаливает.

Але Ви не відповіли на ГОЛОВНЕ, чим краще аутсортинг на АН, чим власний працівник з продажу? Хоча бізнес Ваш, робіть як знаєте...

Краще тим , що у них:
- не тільки мої обєкти ,
- не тільки мої планування ,
- не тільки мої конструктивні рішення,
- не тільки моя цінова політика.
- не тільки мої фінансові умови

Тому , я маю можливість аналізувати дії інших учасників ринку , адже я маленький , тому змушений підлаштовуватись до правил гри інших , а не навязувати свої правила.

Тому , яким чином цю інформацію я отримаю від власного працівника , який вариться у моєму соці