Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Здрасте всем и с прошедшими праздниками.

Ну и подарки от ДМ (Деда Мороза)

Київська влада жаліє людей
http://tsn.ua/video/video-novini/?page= ... 682&type=0
Обратите внимание на восхихительно состояние новостроя и как его сдавали

___
"Еліта-Центр" по-тернопільськи
http://tsn.ua/video/video-novini/?page= ... 682&type=0

http://korrespondent.net/ukraine/events/1157190-v-odesse-rasstrelyali-byvshego-kandidata-v-mery
Эх, веселая жизнь начинается...
Из комментариев к статье:
.....Манера общения Александра Ильича с людьми была далека от правил хорошего тона. Сыночка умудрился разбить Бентли. Бизнес всегда требует определенного риска, но этот риск в стократ усиливается, когда люди вложив бабло в квартиры- ничего не получали. Тут уж любой к 40 тысячам доларей добавит 2 и купит 9 миллиметровый макаров. Как по мне- это самая реальная версия. Кто виноват? Держава!! Как юрист - разъясню. Люди сейчас подписывают договора, согласно которым они покупают не квартиру , а получают "безумовный пай ит.д." - короче после подписания этого договора шансы на суд и возврат денег у них нулевые. Ко мне подходили дольщики Интостроя (Коробчинского), Прогресс-строя- помогите. Я всегда отказывался браться за такие дела. Так и говорил- Вы можете -купить судью, но апелляция-отменит. Вашим деньгам - капец, одна надежда на порядочность застройщика. Что остается человеку, который всю жизнь копил и потерял деньги, квартиру?...

Там и такое есть, такой себе привет от новостроев :
http://www.youtube.com/watch?v=DXOTlIOT ... re=related

Интересно, есть у кого список недостроев , хотя бы по Киеву, с просроченными сроками сдачи ?

Ну для начала:
1. просто из за того что арендатор платит налоги а хозяин нет.
2. Хозяин никогда не пойден на значительные уступки.
3. Хозяин в основном барыга а наказать приятно.
4. Хочется чтобы налоги за квартиру вернулись арендатору хатя бы в виде здравоохранения или зарплаты дворнику.
5. Смена места жительства может принести свои плюсы как- то снижение платы за аренду.
6. .... .

Омг, да это какой-то обиженный на мир закомплексованный человек.

Ну для начала:
1. просто из за того что арендатор платит налоги а хозяин нет.

В какой год я попал? Хозяин не платит налоги со своей ЗП, не платит НДС, когда идет в магазин с арендной платой, не платит ПФ, когда покупает машину? Он такой же человек и так же платит налоги. Я, например, только рад за своего арендодателя - сэкономил человеку 450 грн/месяц.

2. Хозяин никогда не пойден на значительные уступки.

А почему должен идти? Он вам, кроме договора, ничего не должен

3. Хозяин в основном барыга а наказать приятно.

В каком я году, ау! Наказать ЗА ЧТО? Он вам плохо сделал? Квартиру сдал? Не снимайте, никто ж не заставляет. Капец логика у людей, потому так и живем. Раз у человека есть лишняя квартира - наказать подлеца! Да как он посмел, все должны быть нищими!

4. Хочется чтобы налоги за квартиру вернулись арендатору хатя бы в виде здравоохранения или зарплаты дворнику.

Вернется от них дай бог 10%.

5. Смена места жительства может принести свои плюсы как- то снижение платы за аренду.

Для этого необязательно сдавать человека налоговой. Можно просто разорвать договор аенды и сменить место жительство

ЛЮДИ, АУ! Да на вас не нужна никакая власть, вы же сами за кусок бетона перегрызете глотку друг-другу, сдадите всех и вся только из-за зависти. Среди кого я живу....

ЛЮДИ, АУ! Да на вас не нужна никакая власть, вы же сами за кусок бетона перегрызете глотку друг-другу, сдадите всех и вся только из-за зависти. Среди кого я живу....

Да не переймайтесь Ви так… Завжди в суспільстві існуватиме категорія людей, які вважають що їм всі щось винні. Не хочу нікого ображати, але український специфычний менталітет річ доведена, в кін.20-х поч. 30 рр. мин.ст. КГБісти знаходили зерно у селян, по наводці сусіда, якому була обіцяна половина або третина знайденого… Сусід як ніхто знав де воно є…
Ринок аренди, принаймні в Києві, поки що фактично не оподатковується, в а іншому регулюється вільними відносинами товар-покупець… Вибір хороший… В більшості хазяї житла не «баригі», принаймні особисто не стикався…

Арендатора никто не заставляет снимать, есть рынок, есть рыночная цена - устраивает цена и условия - снимай, не устраивает - до свидания, ищи лучше условия или дешевле ценник.
Если арендодатель начнет выставлять нерыночные условия и цены - будет сидеть с пустой квартирой.

О, это уже совсем другой тон.

Вы как будто только что из СССР.
Любое подорожание будет оплачивать конечный потребитель и в любом случае, если иное явно не зафиксировано в Договоре между сторонами.
Даже если это подорожание невыгодно заложить сразу в стоимость то можно закладывать частями, причем желательно часть заложить до подорожания а остальное после....
Возможность скидвания проблем на головы "простого народа" заложена в основы рыночной эконочики

Опять двадцать пять.
У сдающего квартиры что, кровь голубая?

Вот товарищ SSilent верно про рынок написал. Сейчас возможна ситуация, когда у арендодателя себестоимость вырастет, а арендатор больше платить не станет. Будут зарабатывать меньше, от этого еще никто не умирал.

Конечный потребитель платит не в любом случае. Девальвацию гривны в 2008, к примеру, далеко не все импортеры переложили на плечи лояльного и всегда богатого обывателя. Многие просто согласились на более скромную маржу.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. С. Шоссе, 73В. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 16 Sep 2010. Старая цена: 36000, Новая цена: 38000.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Познанская. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 09 Nov 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 48000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Шекспира. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 39 кв.м. Дата добавления: 06 Dec 2010. Старая цена: 49900, Новая цена: 49800.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: Залютино. На 3 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 25 Oct 2010. Старая цена: 28500, Новая цена: 28000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. К. Корка. На 2 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 02 Oct 2010. Старая цена: 37500, Новая цена: 37000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. 50 лет СССР. На 1 эт. / 2 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2010. Старая цена: 30000, Новая цена: 29500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: пр. Московский, 296Б. На 10 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 30 Nov 2010. Старая цена: 47000, Новая цена: 46500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: ХТЗ. Адрес: ул. Фр. Карла. На 1 эт. / 3 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 23000, Новая цена: 22500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Центр. Адрес: вд. Пушкинский, 8. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 63.4 кв.м. Дата добавления: 22 Feb 2010. Старая цена: 70000, Новая цена: 69000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Гв. Широнинцев, 5. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 02 Sep 2010. Старая цена: 49500, Новая цена: 48500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Одесская. Адрес: ул. Манюшко, 14. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2010. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Н.Дома. Адрес: пр. М. Жукова. На 4 эт. / 5 эт. дома. Дата добавления: 21 Sep 2010. Старая цена: 37500, Новая цена: 36000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Жуковского. Адрес: ул. Матюшенко. На 8 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 23 Jun 2010. Старая цена: 63000, Новая цена: 61000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: ул. Тимуровцев. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 28 Oct 2010. Старая цена: 57000, Новая цена: 55000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Алексеевка. Адрес: ул. Шекспира, 12А. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 24 Dec 2010. Старая цена: 40000, Новая цена: 37500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Х.Гора. Адрес: ул. Социалистическая. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 23 Jul 2010. Старая цена: 65000, Новая цена: 62500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 18 Jun 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 32000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Салтовка. Адрес: пр. 50 лет ВЛКСМ / пр. 50 лет СССР. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 17 May 2010. Старая цена: 35000, Новая цена: 29000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 2; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 1500 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 6000 у.е. Средняя величина снижения: 1693 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5480.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 955.86 у.е./м2.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Краснозвездный просп., 226г. На 9 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 186000, Новая цена: 195000.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 23. Общая площадь: 105 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 142000, Новая цена: 147000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки, 4. На 15 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 67500, Новая цена: 68500.
+ Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмыри ул., 8б. На 21 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 99 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 151000, Новая цена: 152000.
+ Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олены Пчилки ул., 4. На 15 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 67500, Новая цена: 68500.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 19. На 18 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 65400, Новая цена: 65300.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул., 3а. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 23 кв.м. Дата добавления: 19 Dec 2010. Старая цена: 49500, Новая цена: 48500.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пожарского ул., 5. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 54000, Новая цена: 53000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пожарского ул., 5. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 58000, Новая цена: 57000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Курбаса просп., 9. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 87000, Новая цена: 85000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова ул., 31в. На 15 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 68.2 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 107000, Новая цена: 105000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Строителей ул.,. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 62500, Новая цена: 60500.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул. 6,. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 118000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 12. На 17 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 100000, Новая цена: 98000.
- Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Малышко Андрея , 15. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2011. Старая цена: 115500, Новая цена: 113000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул., 27/31. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 37000, Новая цена: 34000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Пражская ул., 28. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Панельная ул., 5. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 180000, Новая цена: 175000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Соломенская ул.. На 9 эт. / 13 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 17 Dec 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 100000.
- Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Дарвина 8. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 10 Sep 2010. Старая цена: 285000, Новая цена: 265000.
- Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: бул.Дружбы Народов 4/6. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 06 Sep 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 90000.
- Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Артема ул., 14а. На 3 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 101 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 375000, Новая цена: 300000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 9000 у.е. Средняя величина увеличения: 3400 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 75000 у.е. Средняя величина снижения: 9505 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 1143.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 2,028.37 у.е./м2.

Ну для начала:
1. просто из за того что арендатор платит налоги а хозяин нет.
2. Хозяин никогда не пойден на значительные уступки.
3. Хозяин в основном барыга а наказать приятно.
4. Хочется чтобы налоги за квартиру вернулись арендатору хатя бы в виде здравоохранения или зарплаты дворнику.
5. Смена места жительства может принести свои плюсы как- то снижение платы за аренду.
6. .... .

наиболее правдободобный вариант это стукачество в налоговую на арендодателя предыдущей квартиры, причина уже вторстепенна

наиболее правдободобный вариант это стукачество в налоговую на арендодателя предыдущей квартиры, причина уже вторстепенна

обычно люди не стучат, особенно у нас, без достаточно веских обид