Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

я все это привел к тому что нужно сравнивать то что хотя-бы примерно равно или около того. Сравнивать США и Украину это не логично.
Если хотите сравнить с зарубежьем - берите восточную Европу, например Польшу (или Чехию), они правда уже от нас прилично оторвались во всем , но всеже.
Так вот - среднестатистический поляк или чех (житель столицы) имеет ЗП = 0,5 квадратного метра в Праге или Варшаве (данные тут уже приводились гдето с месяц назад).
Средняя ЗП по Киеву 3500 грн (это по укрстату - в реальности около 4000). так вот и имеем 0,5 квдратного метра тоже в Киеве на среднюю ЗП среднестатистического киевлянина.
Но в условиях кризиса и прочего конечно еще подупадем на 10 максимум 20%. и то не на все.

1000 уе - это на сегодня минимальная цена метра в Киеве. Если брать среднюю 1500 (домик) или 2000 (св), то 500 баксов хватает на 0,25...0,33 квадрата, это уже совсем другие соотношения.

Коэф. 0,33 - это еще минус 34% от коэф. 0,5.
Коэф. 0,25 - это вдвое меньше от коэф. 0,5.

Либо в Киеве средний доход все же 750...1000 уе в месяц, либо дела не будет, пока не просядем еще хотя бы на треть.

тут я с Вами согласен; НО у нас к цене стоит еще прибавить "откаты, поборы и взятки" которые присутствуют на всех уровнях и этапах...
(я думаю это все прекрасно знают). и уровень этих откатов и поборов порой достигает 20% от остальных валовых затрат.

И кстате, дабы не перетирать что с этим нужно бороться и искоренять,
ВСЕ эти откаты и поборы заложены ВЕЗДЕ в нашей жизни - в продуктах (которые дороже уже чем в Европе), в услугах, во ВСЕЙ повседневной жизни. Если это искоренить то цены изменятся не только на недвиж, а на ВСЁ! но это интересно нам с вами , а не ИМ.

Млею... еще минимум штук 15 надо вкинуть + несколько месяцев времени, чтобы въехать и жить... Итого 70 штук за 2к хрущ на Нивках За панельный хрущ, прошу занести в протокол

ремонт нужен в любой квартире... кстати почему никто не возмущается ценами на ремонты? они сейчас колосальных денег стоят кстате...[/quote]
При ремонте можно в известных пределах управлять сроками и стоимостью, балансируя между ценой и приемлемым качеством. И себестоимость понятна, т.к. смета есть. Плюс, если есть руки и если не лень, что-то можно делать и самостоятельно.[/quote]

как не балансируй а меньше 150 баксов на квавдрат неполучится....

Немножко посчитал по инфляции (потребительской) в Украине с момента введения гривны до конца прошлого года. Это 478% с сентября 1996. За это время гривна упала к доллару на 352% (с 1.761 до 7.9617).

Это значит, что долларовая инфляция за 14.33 года составила =(1+478%)*1.761/7.9617-1=28%!!!

Это 1.7% годовых - меньше, чем на родине гринбака (2.5% в среднем).

Вы только вдумайтесь в эту цифры!

В общем, поздравляю! Мы живем в стране, где умеют считать инфляцию. Вспоминайте об этой цифре, когда пойдете в магазин и просто не верьте глазам своим

тут я с Вами согласен; НО у нас к цене стоит еще прибавить "откаты, поборы и взятки" которые присутствуют на всех уровнях и этапах...
(я думаю это все прекрасно знают). и уровень этих откатов и поборов порой достигает 20% от остальных валовых затрат.

А покупателям какое дело? Или у них мешки денег? период бурного роста (взяточничества) остался позади. Дефицита больше нет. Отмазки про взятки работают слабо и только на первичном рынке. Почему не дешевеет вторичный? Построенный 30 лет назад.

Немножко посчитал по инфляции (потребительской) в Украине с момента введения гривны до конца прошлого года. Это 478% с сентября 1996. За это время гривна упала к доллару на 352% (с 1.761 до 7.9617).

Это значит, что долларовая инфляция за 14.33 года составила =(1+478%)*1.761/7.9617-1=28%!!!

Это 1.7% годовых - меньше, чем на родине гринбака (2.5% в среднем).

Вы только вдумайтесь в эту цифры!

В общем, поздравляю! Мы живем в стране, где умеют считать инфляцию. Вспоминайте об этой цифре, когда пойдете в магазин и просто не верьте глазам своим

1. Показатели инфляции липовые.
2. Изменение курса гривны происходит скачкообразно. Если через полгода она просядет до 10-12-15, какими станут показатели долларовой инфляции?

тут я с Вами согласен; НО у нас к цене стоит еще прибавить "откаты, поборы и взятки" которые присутствуют на всех уровнях и этапах...
(я думаю это все прекрасно знают). и уровень этих откатов и поборов порой достигает 20% от остальных валовых затрат.

А покупателям какое дело? Или у них мешки денег? период бурного роста (взяточничества) остался позади. Дефицита больше нет. Отмазки про взятки работают слабо и только на первичном рынке. Почему не дешевеет вторичный? Построенный 30 лет назад.

А покупателя никто и не спрашивает, откаты/взятки закладывают в цену и все (или наивно думаете что кто-то будет их платить из своего кармана?).
Пример - я владелец какого-то магазинчика; мне нужно платить пожарникам, санстанции и тп и тд; думаете я буду это платить из своего кармана? нет - заложу в цену товаров и все. и так делают ВСЕ.

А по поводу вторички, она очень инертна; и смотрит на первичку.
Это первичка может массово снизить цены (например КГС - выставит цену за квадрат 6000грн - и сразу куча объектов по сниженной цене).
А на вторичке каждый сам себе барин с фантазией; продает за столько - сколько нужно денег

А покупателя никто и не спрашивает, откаты/взятки закладывают в цену и все (или наивно думаете что кто-то будет их платить из своего кармана?).
Пример - я владелец какого-то магазинчика; мне нужно платить пожарникам, санстанции и тп и тд; думаете я буду это платить из своего кармана? нет - заложу в цену товаров и все. и так делают ВСЕ.

Делают. Пока есть продажи.

А покупателя никто и не спрашивает, откаты/взятки закладывают в цену и все (или наивно думаете что кто-то будет их платить из своего кармана?).
Пример - я владелец какого-то магазинчика; мне нужно платить пожарникам, санстанции и тп и тд; думаете я буду это платить из своего кармана? нет - заложу в цену товаров и все. и так делают ВСЕ.

Делают. Пока есть продажи.

и будут делать и дальше, пока будет система
а если не будет продаж, то просто не будут строить/продавать и тп.
Вы-же не думаете что чиновники взятки/откаты перестанут брать

А покупателя никто и не спрашивает, откаты/взятки закладывают в цену и все (или наивно думаете что кто-то будет их платить из своего кармана?).
Пример - я владелец какого-то магазинчика; мне нужно платить пожарникам, санстанции и тп и тд; думаете я буду это платить из своего кармана? нет - заложу в цену товаров и все. и так делают ВСЕ.

Делают. Пока есть продажи.

и будут делать и дальше, пока будет система
а если не будет продаж, то просто не будут строить/продавать и тп.
Вы-же не думаете что чиновники взятки/откаты перестанут брать

Если не будут строить и продавать по нормальной цене-где вообще деньги будут брать?

я все это привел к тому что нужно сравнивать то что хотя-бы примерно равно или около того. Сравнивать США и Украину это не логично.
Если хотите сравнить с зарубежьем - берите восточную Европу, например Польшу (или Чехию), они правда уже от нас прилично оторвались во всем , но всеже.
Так вот - среднестатистический поляк или чех (житель столицы) имеет ЗП = 0,5 квадратного метра в Праге или Варшаве (данные тут уже приводились гдето с месяц назад).
Средняя ЗП по Киеву 3500 грн (это по укрстату - в реальности около 4000). так вот и имеем 0,5 квдратного метра тоже в Киеве на среднюю ЗП среднестатистического киевлянина.
Но в условиях кризиса и прочего конечно еще подупадем на 10 максимум 20%. и то не на все.

та с поляками и чехами тоже нечего сравнивать...ведь они не за нал отложенный с зп покупают, а в кредит под 4% в нац валюте
Отсутствие или наличие ипотеки и ее процент тоже рано или поздно отразится на ценах.